Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Жилищный кооператив под 0 годовых

Жилищный кооператив под 0 годовых

Жилищный кооператив под 0 годовых

Ипотека под 0 процентов. Мы разузнали, кто такую дает

29 маяСредняя ставка по ипотечным кредитам сейчас составляет 8,62% годовых. А при покупке квартиры в новостройках и того меньше, 7,82%.Пусть у нас кредит на сумму 3 млн рублей на 15 лет.При ставке 8,62% платеж в месяц составит чуть меньше 30 тысяч рублей — 29,7 тысяч.В новостройках при ставке 7,82% — около 28 тысяч — 28,3 тысячи рублей.В принципе, даже тут разница хоть и маленькая, но все-таки есть. Это около 1500 рублей в месяц.Есть, конечно, всякие социальные программы ипотеки. Типа, Семейная ипотека, Сельская ипотека, Дальневосточная ипотека.

Подробнее, кстати, про них можете почитать у нас . Но в этих программах всегда есть какие-то ограничения — то двое детей нужно иметь, да еще один должен родиться не ранее года назад, то купить можно только на селе, то возраст не старше 35 лет, да еще и официально нуждаться в жилье нужно. А что делать обычным людям то?Есть еще Госипотека 2021.

Это про новостройки. Вот такие ставки сейчас предлагают банки по этой программе. Доступно всем.ТОП-5 мин ставок:�Россельхозбанк — от 5,9%�АТБ — от 5,99%�Альфа-банк — от 5,99%�ПСБ — от 6%�Банк Возрождение — от 6%�Банк Санкт-Петербург — от 6%——�Банк Дом РФ — от 6,1%�Сбербанк — от 6,1% (6,1% до 30 июня)�Райффайзенбанк — от 6,19%�АК Барс Банк — от 6,2%�Банк Открытие — от 6,25%�Абсолют Банк — от 6,25% �МИнБ — от 6,25%�Севергазбанк — от 6,3%�ТКБ — от 6,34%�Совкомбанк — от 6,49%�ВТБ — от 6,5%�Газпромбанк — от 6,5%�Росбанк Дом — от 6,5%�Банк Уралсиб — от 6,5%Стоит понимать, что в некоторых банках минимальная ставка доступна зарплатным клиентам и при большой сумме кредита.Но опять же есть ограничения.

Это только новостройки. Здесь застройщики в колоборации с банками делают довольно интересные программы.Вот что нашли.ГК А101 вместе с Россельхозбанком освобождают покупателей от любых платежей в течение первого года действия кредита. Есть нюанс — это не подарок — сумма этих платежей равномерно распределяется на весь оставшийся срок кредитования. Т.е. вы все равно все заплатите, но потом.

НО отсрочка платежей — тоже неплохая штука, особенно, когда вы арендуете жилье, пока строится ваш дом.

Не надо платить и за аренду и по кредиту. Это ж двойная нагрузка.Но ЗАТОвместе с ВТБ группа А101 запускает совместную ипотечную программу со ставкой 0,5 % годовых. В рамках программы эта ставка будет действовать первые 8 месяцев. Только на ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101».Совместно с некоторыми банками дают ставку 0% до конца 2021 года.

Только на ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101».Совместно с некоторыми банками дают ставку 0% до конца 2021 года.

Но т.к. это акция, вроде есть ограничения по времени. Пока до 31 мая. НО могут и продлить. Но посмотрите прямо сейчас.Вместе с Альфа банком делают ставку 0,01% до конца 2021 года.

Тоже по времени ограничено.Акция распространяется на покупку квартир в ЖК “Римски” (3,5,6 корпусы), ЖК “Сколковский” (2,5 корпусы), ЖК “Настроение” (1,2 корпусы), ЖК “Датский квартал” (3,4,5 корпусы), ЖК “Южная Битца” (1,2,3 корпусы) и ЖК “Олимп” (3 корпус).Инград также сработался с Альфа банком и тоже дают ставку 0,01% до конца 2021 года. Распространяется на многие ЖК группы.

Акция аналогично срочная, есть ограничение по времени.Донстрой совместно с банком ВТБ запустили программу с символическими 0,1% и 0,5% в первый год пользования кредитом. Дают ставку 0,5% на 12 месяцев с даты заключения договора.Дают вместе с банком ВТБ ставку 0,5% до конца 2021 года.Распространяется на такие жилые комплексы московского региона как ЖК «ЗИЛАРТ», «ЛЕНИНГРАDКА 58», «Лучи» и «Нахабино Ясное».В жилом комплексе D1 действует специальное предложение: совместная ипотечная программа с банком ВТБ.

Дают ставку 0,5% на 12 месяцев с даты заключения договора.Дают вместе с банком ВТБ ставку 0,5% до конца 2021 года.Распространяется на такие жилые комплексы московского региона как ЖК «ЗИЛАРТ», «ЛЕНИНГРАDКА 58», «Лучи» и «Нахабино Ясное».В жилом комплексе D1 действует специальное предложение: совместная ипотечная программа с банком ВТБ. Ставка по ипотеке составит 0,6% на 6 месяцев (0,5% на 12 месяцев по госпрограмме), после 6 месяцев – 8,6% (или 6,5% по госпрограмме).Банк ДОМ РФ совместно с застройщиками запустил ипотеку по ставке от 2,9% годовых на ВЕСЬ срок кредитования.Пока проект запущен в двух субъектах Российской Федерации в партнерстве со строительными компаниями ГК Prinzip (ЖК «Парк Победы», Свердловская область) и ГК Rose Group (ЖК «Микрогород в лесу», Московская область).

Для примера возьмем тот же пример, что вначале.Я не буду считать программы, где не платите первый год, но зато все выплатите потом. Это, по сути, те же кредитные каникулы.Я про то, где ставка либо нулевая в первый год или около того.Пусть у нас кредит на сумму 3 млн рублей на 15 лет. При ставке 7,82% (которая в среднем по новостройкам сейчас) за первый год проценты выходят в сумме чуть больше 230 тысяч рублей.Если вам дают на первый год нулевую ставку, то вот эти 230 тысяч и сэкономите.Если дадут ставку 0,5% годовых на первый год, заплатите процентов около 15 тысяч, сэкономите, значит, 215 тысяч.Соответственно, если вам дают льготные проценты не на год а на полгода, то сумма будет меньше.Но все-равно не плохо.И банки, и застройщики получают клиентов, которые к ним бы не пришли.Застройщики начинают активнее распродавать не проданное.Банки выдают кредиты, получая частично компенсацию от государства (ведь это всегда там самая льготная Гсипотека 2021 с субсидией от государства).

Да и остальное, что государство не покрыло, банки дополучат от застройщика.В общем, никто не в обиде. Ни банк, ни застройщик, ни даже покупатель, он же заемщик.

Хотя заемщику от этого скорее нет никаких плюсов. Знаете почему? Потому что раньше эту сумму, которую застройщик банку на компенсацию процентов, он скорее бы отдал покупателю как скидку в цене. Чаще так.В общем, все это маркетинг.

Но экономия по любому у покупателя есть. В той или иной форме.

Что такое жилищный накопительный кооператив?

3 сентябряВсе наверное слышали про жилищный кооператив. Относится к этому можно по разному, лично я считаю, что такая форма покупки квартиры жилья вполне может существовать, но как то не возникало желания приобрести себе жильё с помощью такого кооператива.Так, о чем же речь?

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье. Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ»О жилищных накопительных кооперативах» .

Существует три вида кооперативов:

  • жилищно-накопительные.
  • жилищно-строительные;
  • жилищные;

Жилищные и жилищно — строительные кооперативы могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме.

До 25 декабря 2018 года жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но после введения поправок такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома! Жилищный накопительный кооператив отличается от первых двух форм объединений.

Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его официальной сдачи в эксплуатацию. Ну а принцип работы накопительного жилищного кооператива, «стар как мир» В кооператив вступают люди, у которых по тем или иным причинам, не хватает денег купить себе жильё. Поэтому они объединяются в организацию — Накопительный Жилищный Кооператив (НЖК) и создают общий котел, куда каждый участник ежемесячно вкладывает определенную сумму.

Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и далее по очереди.

Член кооператива выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные своей накопительной организации и его ставят в конец очереди на жилье. Подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование. Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду.
Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду.

Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья.До полного погашения квартира остается собственностью кооператива. В случае когда покупатель использует заёмные средства банка (ипотечный кредит), собственником становишься сразу.

Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Ежемесячные паевые взносы остаются собственностью члена кооператива, пока он им является. Пайщик может распорядиться ими по своему усмотрению — продать, подарить или завещать.

Если человек захотел выйти из кооператива, он подает заявление и забирает накопленные на его счету паевые взносы.

Вступительный и членские взносы пайщику не возвращают.

Общие принципы работы таких кооперативов ясны. Риски мы рассмотрим в следующий раз.Спасибо, надеюсь было интересно.

Жилищный кооператив: новое или хорошо забытое старое?

22 марта 2021 в 09:00 Общество

  1. 544

Собственный уголок — мечта каждого молодого человека.

Ипотека — самый очевидный вариант, чтобы его приобрести. Но чтобы оформить займ, нужно пройти не только 7 кругов бюрократии, но и задобрить банк. И нет 100% гарантии положительного решения. Елена Баштан, руководитель агентства недвижимости «Бизнес Партнёр GROUP» рассказала, как можно купить квартиру с минимальной переплатой и максимальными гарантиями.
Елена Баштан, руководитель агентства недвижимости «Бизнес Партнёр GROUP» рассказала, как можно купить квартиру с минимальной переплатой и максимальными гарантиями.

Ещё во времена наших бабушек и дедушек появилось понятие «кооператив». Наверное, многие смотрели фильм «Гараж», где члены такого объединения должны были принять сложное решение.

Сейчас времена изменились, но суть осталась той же.

Кооператив — это объединение людей для определённой цели. Цель жилищного кооператива — покупка недвижимости.

То есть, собираются заинтересованные люди, вносят первоначальный взнос и ждут своей очереди. Примечательно, что деятельность кооператива контролируется на нескольких уровнях.

И, в отличии от банка, кооператив — организация некоммерческая.

И, следовательно, прибыль — не самоцель.

Чтобы разобраться в тонкостях создания и работы жилищного кооператива нужно изучить федеральный закон 215 «О жилищных накопительных кооперативах».

В нём подробнейшим образом описаны все принципы и механизмы деятельности такого объединения. По закону, человек, который хочет вступить в кооператив, должен иметь на руках 35% стоимости предполагаемого жилья.

То есть, если вы хотите купить квартиру за 2 миллиона рублей, то нужно предварительно накопить 700 000 рублей или больше.

Выбирая кооператив, важно ознакомиться с условиями вступления, а также с уставом организации.

Сейчас рынок кооперативов развивается, есть из чего выбрать.

Важно понимать, чем меньше участников в кооперативе, тем медленнее движется очередь.

Что, следовательно, отодвигает момент покупки жилья.

Стоить почитать отзывы и, при возможности, пообщаться с реальными пайщиками кооператива.

Следующий шаг — это регистрация в налоговой. За деятельностью кооператива надзирают сразу несколько органов: Центробанк, налоговая служба. Кроме того, по закону в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Пенсионный фонд также проверяет надёжность кооператива и может перечислить на целевой счёт средства капитала для дальнейшего приобретения жилья.

Рекомендации по выбору кооператива.

  1. Посмотреть устав кооператива
  2. Зарегистрироваться в качестве пайщика
  3. Оценить условия и количество пайщиков на данный момент (чем больше, тем лучше)
  4. Посмотреть лицензию Центрбанка
  5. Внести первый взнос

Вступить в кооператив может любой человек, достигший 18 лет. Ограничения по максимальному возрасту нет. И даже отсутствие российского гражданства не препятсивие к вступлению.

В отличие от банков, кооператив не потребует справку о доходах, хорошую кредитную историю или поручителей. Для регистрации нужен только паспорт. Все риски пайщик берёт на себя.

Наличие 35% процентов от стоимости квартиры — это показатель серьёзного намерения. Но бывает и так, что жильё собственное купить хочется, а накопить не получается. И тут кооператив приходит на помощь.

У каждого подобного объединения есть специальный инвестиционный счёт. На него перечисляются все средства пайщиков.

Доходность таких счетов значительно выше, чем в банках (12-14% против 4-6% на депозите). То есть, пайщик ежемесячно может вносить взносы (не менее 10 000 рублей), которые копятся специально для него.

Когда сумма достигает 35% — он попадает в общую очередь.

Вступить в кооператив это, по сути, взять в рассрочку 65% стоимости вашей квартиры на 10 лет.

Именно на такой срок обычно предоставляется займ.

Взнос — минимум 10 000 рублей. И членские взносы, которые могут варьироваться в зависимости от кооператива. Предположим, что есть цель — купить квартиру за 2 миллиона рублей.

Первоначальный взнос — 700 000 рублей. Ниже представлены расчёты для кооператива и банковского займа. Выгода — очевидна. Переплата в кооперативе минимальна, так же как и процент.

По закону кооператив может давать рассрочку максимум под 6% годовых. Но сегодня можно встретить кооперативы с условиями под 0%.

  1. Первоначальный взнос – 700 000 рублей
  2. Стоимость квартиры – 2 миллиона
  3. Переплата – 848 900 рублей
  4. Кооператив
    • Стоимость квартиры – 2 миллиона
    • Первоначальный взнос – 700 000 рублей
    • Ежемесячный платёж – 11 733 рублей (включая членский взнос)
    • Переплата – 120 000 рублей
  5. Стоимость квартиры – 2 миллиона
  6. Переплата – 120 000 рублей
  7. Первоначальный взнос – 700 000 рублей
  8. Банк
    • Стоимость квартиры – 2 миллиона
    • Первоначальный взнос – 700 000 рублей
    • Ежемесячный платёж – 17908 рублей
    • Переплата – 848 900 рублей
  9. Ежемесячный платёж – 11 733 рублей (включая членский взнос)
  10. Ежемесячный платёж – 17908 рублей

От вступления в кооператив до реальной сделки по покупке квартиры может пройти максимум два года.

Таков максимальный срок, установленный законом.

Но на практике пайщик получает собственное жильё через полгода – год. А в некоторых случаях — через шесть месяцев. Когда пайщик получает информацию, что в кооперативе набралось достаточно средств для покупки, он приступает к поиску.

Купить жильё можно в любом регионе России.

Как правило, у кооперативов есть налаженные связи с агентствами недвижимости по всей стране. После того, как идеальная квартира найдена в дело вступают юристы, которые от имени кооператива проверяет все документы, готовятся к сделке и её сопровождают. Интересный нюанс, который, на первый взгляд, можно принять за ограничение.

Но, по сути, оно может оказаться большим плюсом. Квартира, которая покупается через кооператив, оформляется в собственность объединения до момента, пока пайщик не выплатит всю сумму долга.

А кооператив, в свою очередь, оформляет договор доверительного управления для пайщика. И он может делать с квартирой всё, что хочет.

Без особых ограничений. С одной стороны, квартира не в собственности, пока не погашен долг. Но, в то же время, никакие органы не могут её арестовать или наложить какие-то ограничения на пользование.

По той же самой причине: квартира по бумагам принадлежит кооперативу.

Трудные ситуации могут возникнуть в жизни любого абсолютно внезапно: с работы уволили, здоровье подкосилось.

И у человека нет возможности дальше оплачивать взносы. Кооперативы в таком случае предлагают несколько вариантов развития событий.

1. Каникулы. Компания три раза за весь срок даёт возможность отсрочки платежа.

В этот период оплачиваются только членские взносы.

Пайщик пишет заявление, определяет сроки.

Невыплаченные суммы переносятся на последующие месяцы. Банк в таком случае может предложить реструктуризацию долга.

Но она негативно отражается на кредитной истории. А последующие платежи серьёзно возрастают. 2. Смена жилья. В случае, когда тяжёлая ситуация затянулась, кооператив предлагает пайщику сменить жильё на более доступное.

Например, меньшей площади или в другом населённом пункте.

Человек остается с квартирой, но платёж уменьшается.

3. Расторжение договора. Когда ситуация становится критической и человек понимает, что совсем не тянет, кооператив и пайщик расторгают договор. Пайщик получает обратно свои взносы, за исключением членских. Если кооператив распадётся Такая ситуация может сложиться в том случае, если все члены кооператива проголосуют за расформирование.

Если хотя бы один будет против — кооператив продолжит работать. Сам пайщик в любой момент может выйти из сообщества по собственному желанию. В таком случае его взносы вернут.

Купить квартиру без ипотеки – реально. Жилищные кооперативы – прямое тому доказательство.

Важно иметь на руках 35% стоимости или возможность и время накопить эту сумму.

Чем активнее в кооператив вступают люди, тем быстрее подойдёт очередь на покупку жилья. Выгода рассрочки перед ипотекой большая.

Это и отсутствие требования справок о доходах, и минимальный процент на займ, и лояльное отношение к пайщикам.

Специалисты в агентстве недвижимости «Бизнес партнёр GROUP» работают с жилищными кооперативами уже несколько лет и готовы проконсультировать по всем вопросам и помочь в оформлении всех необходимых документов. Агентство недвижимости « улица 50 лет Октября, 11, офис 516 +7 961 702 45 27 +7 3842 49 27 52 Подпишитесь на оперативные новости в удобном формате: Реклама

Ипотека в банке или рассрочка в жилищном кооперативе «Бест Вей»?

Сравнение условий и цен

22 сентября 2021Оказалось что дополнительные расходы при покупке все-таки будут. Но если сравнивать с банковской ипотекой, то рассрочка от “Бест Вей” в несколько раз выгоднее.

По информации консультанта, переплата за любую квартиру по цене выше полутора миллионов рублей составит всего 472 тысячи рублей. И за мой таунхаус — доплата точно такая же. При банковской ипотеке суммы получаются значительно больше.

К переплате на процентах нужно добавить расходы на оценку объекта и страхование.Приведу точные цифры для сравнения.

Объект покупки — квартира по цене 2 миллиона рублей на вторичном рынке. Максимальный срок рассрочки в кооперативе “Бест Вей” составляет 10 лет, поэтому посчитаем все расходы за 10 лет.

  1. Страхование — от 10 тысяч рублей за 1 год. Страховка зависит от многих факторов, мы возьмем ориентировочную сумму. Сумма может оказаться значительно выше. За 10 лет ипотеки страхование составит порядка 70 000 рублей;
  2. Переплата процентов за 10 лет без досрочного погашения — 995 387 рублей.
  3. Оценка квартиры — от 3 000 рублей;
  4. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей;

ИТОГО дополнительных расходов: 995 462 рублей.Ежемесячный платеж по ипотеке составит 22 466 рублей. Для получения ипотеки нужно подтвердить доход семьи от 47 500 рублей.

  1. Первоначальный взнос от 15% — 300 000 рублей. Квартиру от застройщика можно купить с первоначальным взносом 10% или даже без накоплений. На вторичном рынке минимальный размер накоплений — 15%.
  2. Страхование — от 10 000 рублей за 1 год
  3. Услуги риелтора (по желанию покупателя) — 50 000 руб.
  4. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей;
  5. Оценка квартиры — от 3 000 рублей;

ИТОГО сумма платежей перед покупкой квартиры: 365 000 рублей (в том числе 300 000 рублей в счет цены квартиры, 65 000 рублей — сопроводительные расходы).Если банк откажется кредитовать объект, покупатель потеряет 3000 рублей, потраченные на отчет об оценке квартиры.А вот когда покупатель теряет источник дохода и перестает платить, то он рискует испортить кредитную историю и потерять все — страховки, уплаченные проценты, квартиру.

Поправить дело может своевременная продажа квартиры по рыночной цене — это позволит выручить максимальную сумму денег, вернуть долг банку и, скорее всего, часть средств останется в распоряжении заемщика (за счет первоначального взноса и части уплаченных ежемесячных взносов).Это рекомендация от опытных риелторов — когда нет возможности платить ипотеку и не удается снизить ежемесячный платеж по договоренности с банком, то лучше квартиру продать и выручить максимум денег, а не дожидаться пока банк ее отнимет и продаст по минимальной цене, чтобы только размер задолженности компенсировать. Банки не препятствуют самостоятельной продаже заемщиком ипотечной квартиры, главное сделать это своевременно.

  1. Вступительный взнос — 2040 евро или 150 000 рублей;
  2. Услуги юриста за одобрение квартиры и сопровождение сделки — 60 000 рублей;
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 22 000 рублей.
  4. Ежемесячный членский взнос — 2000 рублей в месяц, 240 000 рублей за 10 лет;

ИТОГО размер переплаты: 472 000 руб.Каждый месяц нужно будет вносить по 12 880 рублей. Подтверждать доход не нужно.В дальнейшем при благоприятном стечении обстоятельств нужно будет потратить еще 2 000 рублей, но это будут уже приятные мелочи.

Расскажу подробности дальше по тексту.

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности 22 000 рублей;
  2. Первоначальный взнос 35% от цены квартиры — 700 000 рублей;
  3. Вступительный взнос 150 000 рублей (2040 евро);
  4. Госпошлина за обременение объекта 22 000 рублей.
  5. Юридическая экспертиза 60 000 рублей;

ИТОГО платежей перед покупкой квартиры: 954 000 рублей (в том числе 700 000 рублей в счет цены квартиры, а 254 000 рублей — сопроводительные расходы).За эти деньги клиент кооператива получает лояльное отношение — не имеют значения величина ежемесячного дохода, кредитная история, возраст, гражданство, наличие судимостей, отсутствие официального дохода и поручителей.При отрицательном результате юридической экспертизы клиент жилищного кооператива “Бест Вей” ничего не теряет.

Кроме времени на поиск и выбор нового варианта для покупки.Когда покупатель теряет источник дохода и прекращает платить взносы за квартиру, он теряет квартиру, вступительный взнос 150 000 рублей, уплаченные ежемесячные членские взносы, цену юридической экспертизы и госпошлины. Получается сумма порядка 400-450 тысяч рублей. Деньги, уплаченные в счет цены квартиры, возвращаются в срок до 2 месяцев.

Кстати, именно из средств вступительных взносов финансируется и работа кооператива, и зарплаты штатных сотрудников, и выплаты сетевикам, которые привлекают новых членов кооператива.Если сравнивать переплату при ипотеке с рассрочкой в “Бест Вей”, то рассрочка получается значительно выгоднее.

Особенно когда покупаешь дорогую квартиру. Но лично меня пугает высокая цена входа и очень большие риски. Дальше напишу что именно я считаю рисками в рассрочке от “Бест Вей”.

Читайте продолжение на нашем канале.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Новости компании

29 октября 2010 47 377Сложно найти человека, который отказался бы от покупки квартиры, особенно если речь идет о жилье в новостройке, где первый покупатель недвижимости одновременно является новоселом.

Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру.

Главная причина — отсутствие денег.Сложно найти человека, который отказался бы от покупки квартиры, особенно если речь идет о жилье в новостройке, где первый покупатель недвижимости одновременно является новоселом. Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру.

Главная причина — отсутствие денег.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по , не выходя из дома! Кооператив как альтернатива ипотеке. Взять ипотечный кредит сегодня может позволить себе лишь один из десяти россиян.

Высокие проценты и обязательное страхование приводят к тому, что покупка в кредит автоматически подразумевает немыслимую переплату. По подсчетам экспертов компании «НДВ-Недвижимость», сумма переплаты зачастую составляет от 80% до 150% от общей стоимости кредита.

В итоге ситуация кажется безвыходной: достаточной для покупки суммы нет, а ставки по ипотечным кредитам многим гражданам просто не по карману.

Специалисты напоминают, что, кроме ипотеки, есть и альтернативные способы улучшить свои жилищные условия.

Один из вариантов – членство в жилищном кооперативе. ЖК представляют собой некоммерческую организацию, которая направляет свою деятельность на обеспечение вступивших в нее граждан жильем.

Деятельность жилищных кооперативов и обязанности их членов регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, не вступая в противоречие с Законом. На деньги членов кооператива строят дом (или покупают готовую новостройку), в котором получает квартиру каждый из участников организации. Примечательно, что членом жилищного кооператива может стать как гражданское, так и юридическое лицо.

Сами строим — сами управляем.

Без участия коммерческих структур (в данном случае – банковских учреждений) обходится членам кооператива намного дешевле. Недвижимость строится без участия посредников, а членам кооператива предоставляют определенные налоговые льготы, что делает квартиры еще более дешевыми.

Построенный дом содержится на средства участников кооператива; они самостоятельно занимаются ремонтом и реконструкцией и содержат придомовую территорию. Предусмотрена деятельностью кооператива и постройка нежилых помещений под нужды жильцов.

Каждый жилищный кооператив имеет свой устав. Он определяет объем паевого взноса (который необходим, для того чтобы вселиться в квартиру), регулирует процедуру вступления или выхода из кооператива и всю деятельность организации. Финансовыми и хозяйственными делами жилищного кооператива ведают Правление во главе с председателем, которых выбирают на общем собрании членов организации.

Извне финансовая деятельность кооператива контролируется ревизионной комиссией, в которую члены организации не входят. Собственником жилья член кооператива становится после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Какими бывают жилищные кооперативы. На территории Российской Федерации разрешена деятельность жилищных кооперативов трех типов: ЖК – жилищный кооператив; ЖНК – жилищный накопительный кооператив; ЖСК – жилищно-строительный кооператив. ЖК или ЖСК создаются с целью приобретения жилья в конкретном доме; причем ЖК покупает уже сданный в эксплуатацию дом, а ЖСК своими силами организует строительство нового дома.

Взносы членов ЖНК предназначены для покупки квартир в разных домах. Этот вариант следует выбирать осмотрительно, поскольку известны случаи финансовых махинаций под прикрытием создания жилищно-накопительного кооператива.

Какой бы тип жилищного кооператива вы не выбрали, помните: любое начинание хорошо, когда за дело берутся профессионалы. В обязательном порядке получите консультацию у квалифицированных специалистов. Лучше, если вы обратитесь за помощью в компанию, которая оказывает комплексные услуги на рынке недвижимости.

Сотрудники такой компании помогут разобраться в тонкостях условий членства в кооперативе и окажут необходимую юридическую поддержку. Поможем узнать реальные ставки и получить решение по , не выходя из дома!Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Новости компании
  1. 27 октября 2016 6 767
  2. Дмитрий Зимин28 сентября 2016 15 593
  3. Дмитрий Зимин23 августа 2016 12 322
  4. 15 августа 2017 64 106
  5. Дмитрий Зимин26 августа 2016 8 236

Что такое жилищный кооператив?

Собственная жилплощадь — одна из основных потребностей и мечта едва ли не каждой российской семьи. Единицы могут позволить себе покупку жилья за свои средства, особенно в молодом возрасте.

Первый вариант, который приходит на ум, — ипотека. Но высокие проценты делают ее недоступной для огромного количества семей.

Мало кто знает, что современное законодательство предусматривает возможность приобретения недвижимости через жилищные кооперативы. Что это, как работает и какие возможности дает — читайте далее в статье. С точки зрения законодательства есть два документа, регулирующих деятельность кооперативов, — это Жилищный Кодекс (раздел V, ст.

110-134) и Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ в редакции от 27.06.2019.

Определения в них несколько разнятся, но суть при этом остается одна — объединение людей на добровольных началах с целью обеспечения участников кооператива жилой недвижимостью. Он является некоммерческой организацией, то есть не имеет цели получить прибыль. Жилищный кооператив — это возможность приобрести квартиру в рассрочку, не платя банкам миллионы в качестве процентов.

За членство в сообществе платятся взносы, которые уходят на покупку жилья для его представителей в порядке утвержденной очередности.

Итоговая сумма взносов как раз и составляет стоимость недвижимости, позволяя без лишних наценок стать собственником жилплощади. Чтобы стать членом жилищного кооператива, нужно выбрать подходящий, проверить правомочность его работы и подать заявление председателю правления.

Для присоединения нового участника потребуется согласие жильцов.

Кандидат на вступление может быть как юридическим, так и физическим лицом. В последнем случае его возраст не должен быть меньше 16 лет; заявление при этом подтверждается родителями или другим законным представителем.

Впервые подобные объединения появились еще в СССР, но то время не отличалось разнообразием возможностей получить собственное жилье. В современной России законодательная база выделяет три вида кооперативов:

  1. жилищно-строительный (ЖСК);
  2. жилищный (ЖК);
  3. жилищный накопительный (ЖНК).

Каждый из их имеет свои особенности, при этом ЖК и ЖСК регламентируются Жилищным кодексом, а ЖНК — соответствующим федеральным законом. Такое объединение создается под продажу объектов конкретного дома, причем стать членом кооператива можно как на этапе сдачи дома, так и в процессе его эксплуатации.

Заселение в квартиру до выплаты полной стоимости происходит по праву пользования. После оплаты всего объема взносов недвижимость передается в собственность от ЖК к его участнику.

Количество участников кооператива при этом не ограничено. Этот вид объединений — самый старый и поэтому проверенный временем. К тому же, ЖК наиболее универсальны, в том числе из-за особенностей законодательства, при этом их число в стране очень небольшое.

Покупка квартиры происходит в порядке очереди, среднее время рассрочки составляет 10 лет.

Привлечение кредитных средств возможно, если это предусмотрено уставом сообщества.

Его принцип работы совпадает с простыми ЖК.

Разница лишь в том, что при ЖСК правовые отношения возникают еще во время строительства жилого дома. При этом строить можно только малоэтажные здания, а количество участников ЖСК должно совпадать с числом квартир в планируемой постройке.

Документы на собственность оформляют при соблюдении двух условий — полной выплаты пая и сдачи дома. Такой вариант кооператива достаточно удобен, потому что весь этап строительства контролируется членами ЖСК, однако при этом у него хватает минусов:

  1. количество членов ограничено, и уход одного из них усложняет работу.
  2. возведение только малоэтажных зданий, что увеличивает затраты;
  3. долго ждать заселения, потому что стройка часто затягивается;

К тому же репутация ЖСК несколько подорвана из-за того, что под видом кооператива строительные фирмы часто проворачивали мошеннические схемы с выводом взносов пайщиков.

Как правило, такие дома оставались недостроями длительное время, а участникам кооперативов приходилось обращаться в суд для защиты своих прав. Еще один интересный момент заключается в том, что часто застройщики оформляли свою деятельность под ЖСК для получения льгот вместо заключения обычных договоров о долевом строительстве, которое регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ вместо указанного выше ФЗ-215. Цель ЖНК — такое же обеспечение членов кооператива жилплощадью, но есть одно существенное отличие от предыдущих видов — квартиры покупают в разных домах, порой даже городах, а не в одном конкретном здании.

Чаще всего пайщик накапливает определенную долю от стоимости жилья, и после этого ему покупают недвижимость. До окончания выплат она находится в собственности кооператива. ЖНК имеет ограничение по количеству пайщиков: их число не должно превышать 5 тысяч человек.

К тому же, претендовать на покупку квартиры член кооператива имеет право только после истечения двух лет с момента вступления в объединение. В случае прекращения членства срок возврата уже перечисленного пая составит не менее полугода.

Максимальное время возврата — два года. ФЗ-215 предусматривает возможность привлечения займов со стороны при недостатке собственных средств.

Размер кредита ограничен — не более 70% от размера паевого взноса и не более 40% от всей стоимости имущества кооператив.

Эта практика стала популярной, что в итоге послужило причиной частых банкротств ЖНК и мошеннических действий с кредитами. Также использование кредитных средств приводит к удорожанию объектов, снижая целесообразность участия в ЖНК. Жилищные кооперативы выбирают председателя правления, а также могут назначить ревизоров: одного из членов, не связанных с правлением или стороннего человека.

Деятельность объединений регулируется законом, обеспечивается уставом и подтверждается прозрачной бухгалтерской отчетностью.

Текст устава подготавливают до регистрации ЖК, обсуждают на собрании участников и утверждают всеобщим голосованием.

Члены ЖК должны ознакомиться с документами и подписать их. Для вступления в кооператив нужно подать заявление с предъявлением удостоверения личности человека — паспорта. Возможно, представители кооператива дополнительно попросят ИНН или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциального пайщика.

Заявитель знакомится с локальными нормативными актами ЖК, в частности уставом, где прописаны все права и обязанности членов объединения. Новый участник жилищного кооператива наделяется правами (ст. 7 ФЗ-215):

  1. требовать от кооператива качество получаемого жилья в рамках взносов;
  2. пользоваться льготами, предусмотренными законодательством или локальными актами;
  3. после выплаты полной стоимости переводить полученную недвижимость в личную собственность;
  4. распоряжаться доходами кооператива, если они есть;
  5. защищать свои права и интересы в судебном порядке.
  6. получать полные сведения о деятельности кооператива;
  7. принимать участие в деятельности объединения и входить в состав правления;
  8. возвращать уплаченный пай при выходе из кооператива (не касается членских взносов);
  9. на правах пользования получать недвижимость, принадлежащую кооперативу;
  10. с согласия объединения распоряжаться имуществом (завещание, дарение, обмен);
  11. участвовать в распоряжении имуществом кооператива;

Стандартные обязанности потенциального пайщика следующие:

  1. вовремя перечислять паевые и членские взносы;
  2. нести риски убытков в пределах накопленного пая в результате деятельности кооператива.
  3. участвовать в деятельности и собраниях кооператива;
  4. не создавать препятствий работе кооператива и его участникам;
  5. соблюдать требования законодательства и внутренней документации;

Наиболее популярный конкурент жилищных объединений — покупка недвижимости в ипотеку.

Для покупателя недвижимости ситуация следующая: есть определенная сумма на первоначальный взнос, которой не хватает на покупку недвижимости. Ипотека — это займ необходимого остатка под достаточно высокие проценты.

По итогу получается, что сумма переплат порой достигает изначальной стоимости квартиры. Приобретение через жилищный кооператив — это рассрочка, то есть кооператив не зарабатывает на долге пайщика. При ипотеке есть и другие существенные для многих минусы — это наличие официальной работы с «белой» зарплатой, которая убедит банк в платежеспособности клиента.

Второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит или не дадут, или повысят по нему процентную ставку. Минимальный набор — страхование жизни заемщика и самой недвижимости. Покупка через жилищный кооператив тоже имеет минусы по сравнению с ипотекой — самих объединений в стране не так много, к тому же по факту большинство подобных организаций часто становятся банкротами.

И второй момент — при ипотеке заемщик сразу становится собственником жилья, а будучи членом кооператива — только после выплаты полной стоимости.

Покупка жилья — ответственное и важное дело. Когда по каким-то причинам не хватает собственных средств на полную стоимость недвижимости, можно воспользоваться членством в жилищных кооперативах.

Его суть — возможность приобрести квартиру в рассрочку.

Этот вид объединений регулируется российским законодательством.

При выборе кооператива нужно обратить внимание на его надежность, отзывы и бухгалтерскую отчетность — в таком случае риски будут минимальными.

Если остались вопросы — обращайтесь за консультацией к специалистам АН «Трансферт»!

Жилищный кооператив «Современное Решение» лучшая альтернатива ипотеке КАК ВСТУПИТЬ ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ВСЕЙ РОССИИ, В РАССРОЧКУ ПОД 0% БЕЗ СПРАВОК, ПОРУЧИТЕЛЕЙ И ЗАЛОГА Определите сумму и срокВступительный взнос 50000 руб. Срок: от 6 месяцев до 5-ти лет Оставьте заявкуМенеджер подробно расскажет вам об условиях и поможет подготовить все документы Вносите ежемесячно паевые взносыПри желании вы можете увеличивать взносы для досрочного погашения Вы счастливый обладатель жильяЕсли по какой-то причине надобность отпала, может быть произведен возвраст средств Присоединяйтесь к нам Что такое жилищный кооператив?ЖК «Современное решение» – некоммерческая организация, объединяющая пайщиков для коллективного приобретения квартиры или жилого дома в Москве, Московской области и по всей России. КАК РАБОТАЕТ! Как купить недвижимость без ипотеки и процентов?

ВСТУПИТЬ В ЖК Вступите в кооператив Для вступления в кооператив «Современное Решение» требуется лишь удостоверение личности. Сделайте взнос Внесите 35% от стоимости выбранного Вами жилья или воспользуйтесь программой по накоплению первоначального взноса. Дождитесь очереди Когда подойдет Ваша очередь, жилищный кооператив добавит из паевых средств недостающие 65% и оформит покупку.

Заселитесь в жилье Вы сможете въехать в квартиру сразу после оформления документов, прописать всех членов семьи и даже сдавать недвижимость. Вносите средства Оставшиеся 65% от стоимости недвижимости без % и переплат надо внести по заранее утвержденному и удобному Вам графику (в течение 10 лет). Оформите собственность Выплатив всю стоимость недвижимости Вы сможете полностью оформить квартиру в свою собственность.

Послушайте мнение Антон ВладимировичэкспертЭкспертное мнение юриста Маргарита Степановначлен кооперативасостоит в ЖК уже более 2 лет ВикторсобственникВыплатил кооператив Ангелинаменеджер ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Видео о насРолики о жилищном кооперативе «Современное Решение» Современное решение Надоело жить с родителями?

Тогда Вам в ЖК «Современное Решение» Маленькая квартира, а денег на ипотеку нет?

Тогда Вам в ЖК «Современное Решение»! Надоело снимать квартиру и платить каждый месяц просто так деньги?

Купите квартирку в рассрочку!

Стань собственникомНе знаешь как? Просто оставь заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время и окажем бесплатную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.

+7 499 707-28-28ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК Стань собственникомНе знаешь как? Просто оставь заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время и окажем бесплатную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.+7 499 707-28-28ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК Чем жилищный кооператив? «Современное решение» выгоднее ипотеки?Таблица сравнения расходов по приобретению недвижимости через жилищный кооператив (ЖК) и с помощью ипотеки ГарантииМы позаботились о безопасности ваших денежных средств На вашей стороне законСогласно законодательству РФ, Вы сможете забрать свои паевые взносы в любой момент!

Работа по ГК РФЖК «Современные Решение» действует в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ. Паевый счетПаевые средства находятся на спецсчёте, использовать их возможно исключительно на покупку недвижимости Действие по уставуСогласно Уставу, ЖК может закрыться только в том случае, если все его участники выйдут из него, забрав свои денежные средства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+