Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Заявление о перераспределении земельных участков образец

Заявление о перераспределении земельных участков образец

Заявление о перераспределении земельных участков образец

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей в 2020 году

/ / / 07.09.2020, Перераспределение земельных участков — это процедура, в результате проведения которой из двух и более смежных участков либо из частного надела и муниципальной земли образуются новые землевладения. Существует множество ситуаций, когда у человека возникает желание или необходимость «перекроить» свой надел.

Например, из-за неудобной конфигурации, проблем с подъездными путями либо просто площадь стала маловата. В некоторых случаях закон позволяет для решения этой проблемы перераспределить землю в иных границах.Все вопросы, касающиеся права собственности на землю, регулируются в России .

Этот документ устанавливает, что такое перераспределение земельных участков, и при соблюдении каких условий и в каком порядке его разрешено осуществить.

Как правило, рядового гражданина интересует, в каких случаях к его собственному наделу он вправе добавить часть муниципальной земли, которая с ним граничит. В соответствии со в новой редакции такое перераспределение допускается:

  1. в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;
  2. в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Частное землевладение гражданина при этом не вправе увеличиться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, в соответствии с их назначением.Обратите внимание, что закон о перераспределении земельных участков в 2020 году не предусматривает проведение данной процедуры в отношении дачных хозяйств. Но это не повод для волнений.

Просто , и все дачные хозяйства стали садоводческими.Чтобы увеличить свой надел или изменить его границы за счет муниципальных земель, следует подать в уполномоченный орган местной администрации заявление о заключении соответствующего соглашения. Его вы вправе составить самостоятельно или скачать бланк на сайте муниципалитета.

В заявлении укажите:

  1. Ф.И.О., адрес и паспортные данные заявителя;
  2. кадастровый номер участка, границы которого подлежат изменению.

К заявлению приложите следующие документы:

  1. копию правоустанавливающего документа, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  2. схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Заявление вместе с приложенными документами подайте в муниципальный орган лично, направить по почте на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием сети Интернет.В течение 30 дней со дня получения заявления уполномоченный орган направляет заявителю положительное решение в виде утверждения предложенной схемы либо мотивированный отказ.Если вопрос решен положительно, следующим шагом следует обратиться к кадастровому инженеру для . Потом образованный надел надо поставить на кадастровый учет. В срок не более чем 30 дней со дня получения кадастрового паспорта вновь образованного участка муниципальный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении заявителю для подписания, которые тот подписывает в течение 30 дней.Увеличение площади земли, находящейся в частной собственности, за счет муниципальных земель осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В разных регионах местная власть по-разному подходит к вопросу начисления этой платы. Как правило, выкупная цена привязывается к кадастровой стоимости земли и доходит до 100 процентов последней.Оплату за увеличение надела следует перечислить в течение срока, указанного в заключенном с местной администрацией соглашении.Стоимость межевания в разных населенных пунктах тоже различается.

На нее влияют такие факторы, как регион, категория земель, площадь, местоположение, форма надела и т.

п.В Москве и Московской области цена проведения этих работ составляет до 30 000 рублей.

А в других субъектах вам сделают межевой план за гораздо меньшие деньги — такая услуга стоит около 5000 рублей или даже меньше. Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения, поэтому даже в пределах одного муниципального образования стоимость работ по межеванию у разных исполнителей различается.Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки: Татьяна Скворцова В перераспределении должны отказать, если:

  • В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.
  • Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании.
  • Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров.
  • На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость.
  • Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
  • Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок.

И главное, в перераспределении откажут, если заявитель просто не подпадает под действие норм о перераспределении (ст.

39.28 ЗК РФ), т.е.:

  1. не является владельцем участка, который необходимо привести в соответствие с проектом межевания территории.
  2. Не является гражданином-владельцем участка, предоставленного под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство,

Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику.

Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы можете заключить с ним соответствующее соглашение. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками в 2020 году регулируется Земельным кодексом РФ.

В результате образуются новые смежные участки, а существование предыдущих прекращается. Для осуществления такой процедуры землевладения должны соответствовать ряду требований:

  1. принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.
  2. поставлены на кадастровый учет и иметь установленные границы;
  3. быть смежными;
  4. находиться на территории одного муниципального образования;

Но о цене в этом случае вам, естественно, придется договариваться уже не с местной властью, а с частным собственником.

  • Бланк заявления на перераспределение земельных участков.
  • Соглашение о перераспределении земельных участков между двумя собственниками.

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: Популярные материалы:07.09.202006.09.202004.09.2020

Земельныйэксперт

77248 Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей.

В подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки.

После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование. В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также . Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями.

Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  1. принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  2. относятся к одной целевой категории земель.
  3. в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много.

Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков. Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов.

Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к .

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в или , между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: []) в простой письменной форме, где будут указаны:

  1. данные о правах сторон на указанные зоны;
  2. сведения о владельцах;
  3. суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.
  4. техническая информация на земли;

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку.

Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов. Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами. Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  • Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  • Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  • На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.
  • Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  • Кадастровый инженер выполняет все необходимые , включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  • Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: []) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра.

Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  1. соглашение сторон о проведении процедуры;
  2. правоустанавливающие бумаги на земли;
  3. иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.
  4. заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  5. паспорта заявителей;
  6. техническая документация на все площади, участвующие в процессе;

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории. Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ.

Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов. Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га. Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон.

Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований. Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  • В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  • Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  • Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  • Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.
  • Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод.

Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы. Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему?

Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст.

11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап. Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти. Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.
Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Составление заявления на перераспределение земельного участка

Достаточно часто у владельцев участков земли возникает необходимость изменения их территории.

Однако, сделать это просто так нельзя.

Дело в том, что даже незастроенный участок считается объектом недвижимости, то есть любая манипуляция по изменению его схемы должна быть одобрена и зарегистрирована. Что подразумевается под определением перераспределение участка?

Это любое изменение территории в целях образования участков земли другого размера. Как и любые другие манипуляции с землей, должен быть выполнен профессиональной геодезической организаций, обладающей всеми необходимыми лицензиями и документами для выполнения своей деятельности. Измерительные работы на самом участке должны быть выполнены кадастровым инженером.

Вся процедуры в обязательном порядке проводятся с разрешения Росреестра. Процедура перераспределения территории земельного участка абсолютно всегда происходит на возмездной основе.

Согласно постановлению правительства РФ 1308 от 3-го декабря 2014-го года, действуют правила, которые контролируют процедуру определения размера выплат за увеличение площади земли, находящейся в собственности. Размер выплаты составляется 15% от общей кадастровой стоимости земли. Максимальное значение площади, на которое можно увеличить , также устанавливается региональными законами.
Максимальное значение площади, на которое можно увеличить , также устанавливается региональными законами. Соответственно, в разных субъектах страны значение может отличаться.

Процедура оформляется с помощью специального соглашения о перераспределении. Оно должно быть подписано двумя сторонами: физическим лицом, являющимся владельцем изменяемого участка, и лицом, чья земля «прирезается».

В роли второй стороны чаще всего выступает представитель муниципальной администрации или же регионального правительства.

Произвести процедуру расширения за счет земли, находящейся в частной собственности, нельзя.

Для заключения соглашения собственник участка должен предоставить заявление на перераспределение границ земельного участка, к которому прикладывается пакет документов, подтверждающий его права на владение землей. В 2020 году максимальный срок рассмотрения данного документа может составлять не более 30-ти календарных дней. По истечению указанного срока региональный или муниципальный орган, обладающий соответствующими полномочиями, должен принять решение.

Согласно положениям государственного Земельного кодекса, отказ на перераспределение земли должен быть обоснован причинами. В случае принятие положительного решения собственник земли выполняет все манипуляции по межеванию земли за свой счет. По окончанию работ соглашение об изменении площади земли может быть подписано.

Владелец земельного участка не может подать исковое заявление на перераспределение земельного участка просто так.

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, это может происходить следующих основаниях:

  1. цель манипуляции заключается в исключении чересполосицы и искривлений периметра участка;
  2. в случае, если участки, которые появятся в результате изменения площади земли, будут использоваться для ведения частного хозяйства и садоводства, при этом действует ограничение, заключающееся в том, что новый участок должен обладать ;
  3. когда часть земельного участка должна быть использована в капитальном строительстве согласно планам государственного или муниципального уровня.
  4. цель изменения площади территории заключается в приведении с особым, установленным на местном уровне;

Образец заявления на перераспределение земельного участка Четвертый пункт статьи 11.4 Земельного кодекса РФ гласит, что если земля, участвующая в процедуре перераспределения территории, относится к категории дачной или садовой, то манипуляция должна выполнятся с обязательным учетом проекта межевания. Важно: если вы хотите изменить , на который обладаете правом бессрочного использования, то обращение о перераспределении необходимо направлять в тот орган, который регистрировал данное право.

В соответствии со статьей Земельного кодекса под номером 11.2, участки, с помощью которых было проведено формирование новой территории, прекращают свое существование сразу же после регистрации новой. Статья 11.5 гласит, что в случае осуществления выдела территории в пользу другого собственника, участок, который лишился части земли, продолжает существовать с новыми границами. Процесс перераспределения территории земельного участка может быть выполнен только в том случае, если соблюдены следующие требования.

Обе части земли должны:

  1. обладать одинаковым типом земли и методом возможного использования;
  2. иметь определенные границы;
  3. состоять на .
  4. обладать общими границами;
  5. относится к одному округу;

Образец выписки из ЕГРН Как написать заявление об изменении территории участка земли?

Образец заявления достаточно легко найти в сети Интернет.

Его можно без проблем загрузить с официального портала Многофункционального центра любого региона.

Бланк направляется в МФЦ по месту его регистрации.

Стоить отметить, что в различных регионах Российской Федерации используемая форма может отличаться. Однако существуют общие требования, которые актуальны для любого субъекта. Заявление должно содержать:

  1. кадастровый номер участка, территория участвует в формировании новых границ;
  2. кадастровый номер участка, подвергнутого манипуляциям по изменению территории;
  3. персональную информацию о собственнике – фамилия, имя и отчество, место прописки и проживания, паспортные данные и т.д.
  4. информация о реквизитах одобренного проекта изменения территории земли.

Важно: в случае если изменяемая территория входит в состав дачного или садового товарищества, то проект межевания необходимо брать в управляющих учреждениях данных объединений.

? — В первую очередь — право, а в дальнейшем следует собрать все документы.

, когда возможно расторжение договора аренды земельного участка. Форма межевого плана: Пакет документов, необходимый для подачи заявления на перераспределение территории земельного участка, должен содержать:

  1. в случае отсутствия проекта межевания, внутри границ которого будет выполнены манипуляции по перераспределению территории, необходимо подавать схематически изображенное месторасположения будущей территории на кадастровом плане.
  2. оригинал или копию свидетельства, подтверждающего право собственного на участок;
  3. , в которой содержится информация об основных параметрах земли, а также о зарегистрированных правах недвижимости;
  4. проект межевания территории участка;

Заявление может быть подано не собственником, а другим лицом, но в этом случае к основному пакету документов также нужно прикладывать свидетельства и выписку, подтверждающие наличие таких полномочий.

Если же лицо, подающее обращение не перераспределение территории земельного участка, является юридическим и представляет другое государства, то предоставляемый пакет документов должен быть представлен с нотариально заверенными переведенными копиями. Подать заявление можно тремя способами:

  1. посредством межведомственного информационного хозяйства;
  2. на бумаге лично или по почте;
  3. электронным документом.

Максимальный срок вынесения вердикта по поданному заявлению не может превышать отметку в 30 календарных дней. В течение этого времени администрация занимается:

  1. направлением решения о согласии в соответствии с принятым проектом межевания.
  2. рассмотрением заявления и вынесением вердикта;
  3. направлением решения об утверждении или отказе схемы планируемого участка земли заявителю;

Администрация может вынести отрицательный вердикт по заявлению в следующих случаях:

  1. на используемой для расширения части земли присутствует объект неоконченного строительства;
  2. прирезаемый участок земли является зарезервированным местом для региональных и государственных нужд или же входит в состав ;
  3. границы перераспределяемого участка земли требуют уточнения;
  4. несоответствие заявления с основаниями для перераспределения земли, предусмотренные положениями Земельного кодекса;
  5. в предоставленном пакете документов нет письменного и нотариально заверенного согласия иных лиц, в случае если используемый для расширения участок земли принадлежит им;
  6. площадь итогового участка земли превышает , установленный действующим законодательством, более чем на 10%.

Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом.

Порядок его оформления выглядит следующим образом:

  • В случае вынесения положительного вердикта собственник за счет своих средств производит изменение границ участка.
  • Участок земли с измененной территорией регистрируется собственником в Росреестре.
  • Собственником подается заявление со всем необходимым набором документов.
  • В течение установленного действующим законодательством срока администрация рассматривает поданные документы.

Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста. Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.

нужно подписать на долгий срок, чтобы в дальнейшем было право выкупа земли. Какие существуют правоустанавливающие документы на земельный участок — смотрите .

Правила отказа в приватизации земельного участка мы перечислили .

Перераспределение земельных участков: порядок, образец, соглашение о перераспределении

Под перераспределением земли понимается комплекс работ, связанный с изменением фактического расположения границ территории и ее размеров.

Другими словами, перераспределение — прирезка к своему участка части земли соседа с его согласия. Другой пример — увеличение своего земельного участка путем добавления общей муниципальной земли. Такой тип кадастровых работ выполняется, когда владелец земли недоволен конфигурацией своего участка, или соседям неудобно использовать территорию в таких границах.

Встречаются случаи, когда смежные участки имеют отдельные вкрапления, которые невозможно использовать по факту. Перераспределение земли проводится также при необходимости проложить коммуникации по муниципальной земле или территории соседа.

Причина осуществления таких работ одна — необходимость привести территорию участка в порядок и оформить все это по закону.

По факту перераспределение представляет собой совмещение двух процедур: раздел участка и соединение, которые проводятся одномоментно. В результате работ прежние участки исчезают, а их правообладатели получают территорию с новыми границами. Порядок проведения работ по распределению земли регламентируется земельными и гражданскими нормами права.

В правоотношениях всегда выступают две стороны — собственники земли.

Среди них могут быть граждане, юр. лица, а также органы муниципалитета или соответствующего субъекта нашей страны.

Существует несколько общих оснований для осуществления такой процедуры.

  1. Необходимость поменять границы территории. Такое мероприятие проводится по инициативе правообладателей двух соседних участков. Причиной служит необходимость изменения границ для комфортной эксплуатации участков, в том числе строительства с учетом всех технических требований.
  2. При необходимости использовать участок соседа для монтажа коммуникаций необязательно заключать соглашение о сервитуте. Можно навсегда переиграть границы двух участков.
  3. Постановление суда, которое обязывает фактических землепользователей провести перераспределение по ряду оснований.
  4. Участие земли в федеральных или региональных программах по развитию или строительству. К таким программам можно отнести строительство железных дорог, магистралей, прокладку газовых или тепловых коммуникаций. По причине строгих требований к порядку проведения указанных работ, а также установленных нормативов к отступам от участков граждан, государству приходится договариваться с собственниками участков о смене границ.
  5. Исправление «кривых» границ, когда кадастровый инженер при межевании некачественно провел геодезические работы. В результате границы между смежными участками имеют неровности, что затрудняет нормальное использование, например, установку забора. По закону такие участки не должны ставиться на кадастровый учет, так как специалисты Росреестра должны выносить отказ в учете. Но фактически таких участков существует множество.
  6. При разграничении территории между несколькими сособственниками участка. В таких случаях необходимо обеспечить каждому вновь образуемому участку свободный доступ, что невозможно без проведения процедуры перераспределения.

Перераспределение земель проводится в несколько этапов.

  • После положительного ответа органа вызываются кадастровые инженеры, которые проводят соответствующие геодезические работы. По результатам работ составляются новые межевые планы.
  • Составленные планы направляются в Росреестр для осуществления учета и регистрации права.
  • Заключение письменного документа о желании владельцев земли провести процедуру перераспределения.
  • Сбор необходимой документации на участки.
  • Подача соответствующего заявления в орган, который решает вопрос о возможности перераспределения. Таким органом чаще всего является соответствующий комитет местной администрации.

Таким образом, для перераспределения земли собственникам придется обратиться в местную администрацию, чтобы получить соответствующее разрешение.

В муниципалитете за это отвечают специалисты архитектуры, которые за тридцать календарных дней должны рассмотреть ваше заявление и вынести обоснованный ответ. Дополнительно придется воспользоваться услугами кадастровой организации, которая должна составить все планы и документы. Вам останется только подать их на регистрацию.

Не все территории частных наделов подпадают под процедуру перераспределения.

Законодательством установлены условия, при которых проведение такой процедуры возможно. Территория надела должна подпадать под определенные требования:

  1. оба земельных участков должны иметь одинаковый ВРИ и категорию земли;
  2. участки не должны находиться под обременением;
  3. проведение кадастровых работ осуществляется исключительно с согласия фактических владельцев участков.
  4. перераспределяемые участки должны иметь общую границу;
  5. точность проведения геодезии при межевании участка должна соответствовать законодательным требованиям;
  6. должна быть проведена процедура межевания, так как при распределении меняется местоположение уже установленных точек границы;
  7. после перераспределения в обязательном порядке должен обеспечиваться свободный проход и проезд к обоим участкам;

Земельным кодексом перечислены особенности перераспределения земельных участков, среди которых хотя бы один находится в собственности муниципалитета. Статьей 11.7 Земельного кодекса устанавливается общий запрет на перераспределение таких территорий, но в главе V.4 содержится перечень исключений, который отдельно устанавливается для всех случаев перераспределения.

Процедура перераспределения земли сопровождается сбором определенного перечня бумаг, которые необходимые не только для получения разрешений, но и для дальнейшего учета изменений. При проведении указанных кадастровых работ должно быть собраны следующие документы:

  1. кадастровый паспорт надела;
  2. полный пакет бумаг на строения, расположенные в пределах участков;
  3. правоудостоверяющие документы (выписка из реестра недвижимости);
  4. подготовлена схема участка, которая заказывается в местном муниципалитете;
  5. при осуществлении работ представителем нужно получить доверенность.

Все документы должны иметь читаемые копии. Если бумаги подаются в виде копий, то необходимо иметь оригиналы или удостоверить документы у нотариуса.

Обращаем внимание, что если собранный пакет бумаг не будет соответствовать требованиям закона, муниципалитет направит вам отрицательный ответ в выдаче разрешения. Межевые планы при проведении перераспределения составляются кадастровыми инженерами.

Порядок составления и форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, поэтому такую работу следует доверить специалистам. Заказ на составление межевого плана для перераспределения земли направляется посредством заявления.

Но перед началом проведения кадастровых работ необходимо получить разрешение в местном муниципалитете. Для этого в орган надо направить заявление, в котором указываются:

  1. данные об участках;
  2. анкетные данные лиц;
  3. описание проводимых работ.

Дополнительно к заявлению прикладывается полный пакет документов.

По результатам рассмотрения заявления орган выносит решение об утверждении схемы и согласовании перераспределения.

При перераспределении земли необходимо закрепить добровольное желание сторон путем подписи соглашения.

Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:

  1. мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.
  2. подробное описание способов и мотивов перераспределения;
  3. информацию о владельцах участка;

Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации. После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану.

Процедура перераспределения земли не требует больших затрат или специальных знаний со стороны владельцев участка. Вместе с тем рекомендуем ознакомиться с особенностями данной процедуры, которые существенно упростят проведение работ.

  1. В ряде случаев простым решением становится установление сервитута. Поэтому грамотно оцените необходимость проведения перераспределения.
  2. Договоритесь с соседом о том, кто будет оплачивать услуги специалистов кадастровой организации.
  3. Старайтесь быстро собрать весь пакет документов, так как многие справки могут иметь определенный срок действия.
  4. Позаботьтесь о том, чтобы не нарушались права других соседей. При установлении такого факта в дальнейшем все изменения могут быть отменены судом.
  5. При нахождении земли в долевом владении на проведение указанных кадастровых мероприятий требуется согласие всех совладельцем.
  6. Обязательно нужно получить явное согласие владельцев участка.

Как дёшево увеличить свой участок: Заявление на перераспределение – если сделать правильно, то всё получится

20 декабря 2020Если есть желание добавить к площади своего участка заросший сорняками пустырёчек, или территорию, на которую из близлежащих домов привыкли тайком свозить всякий хлам, то такая возможность имеется.

Процедура увеличения своего участка прописана в Земельном кодексе и называется ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ. Если кто-то сразу начнет возмущаться по поводу того, мало ли чего написано в законах, а в реальной жизни будет кукиш с маслом, то все не так однозначно.

Примеров, когда обычным людям удается пройти процедуру перераспределения совершенно законно, без взяток и блата, сейчас предостаточно.

В чём состоит суть процесса? Если рядом с вашим участком есть пустующая территория, из которой нельзя сформировать отдельный самостоятельный участок, то шансы на успех есть, а поэтому можно браться за дело. Чем нужно заняться? Сначала находим толкового кадастрового инженера.

Его работа на первом этапе состоит в том, чтобы грамотно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этой схеме будет обозначен ваш участок и территория, которую вы хотите к нему присоединить. Поймите одно – перераспределение это не возможность забрать у муниципалитета часть улицы, такое вряд ли получится сделать запросто, перераспределение – это возможность присоединить территорию, которая особо-то никому не нужна.

Именно при таком подходе, вероятность положительного решения будет максимальной.Продолжим по процедуре. После того, как кадастровый инженер подготовит схему, вы отправляете ее вместе с заявлением в местную администрацию.

Сейчас, скорее всего, это придется делать через МФЦ.

Дальше процесс пойдет своим ходом, и в результате, если администрацию устроит предлагаемый вариант перераспределения, то схема будет утверждена.

Потом кадастровый инженер завершит оформление документов – поставит увеличенный участок на кадастровый учет, а после этого заключается соглашение о перераспределении, по которому, за разумные деньги, можно оформить в собственность две-три сотки дополнительной земли. Цена выкупа в муниципалитетах разная, она устанавливается решением местных собраний депутатов.

Как правило, стоимость выкупа участка по перераспределению принимается в диапазоне от 10 до 50 процентов от утвержденной кадастровой стоимости земли. И еще: не стоит равнять под одну гребенку всех специалистов администраций, среди них хватает нормальных адекватных людей, которые, просто так, могут дать хороший совет. Поэтому, перед тем как заваривать кашу с перераспределением, будет не лишним, прийти за консультацией в управление земельных отношений или архитектуры.

Даже в случае неприятия вашего варианта, вы заранее узнаете аргументы, которые будут использоваться местной властью для отказа, а это тоже не плохо – предупрежден, значит вооружен.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+