Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей

Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей

Выселение собственника за неуплату коммунальных платежей

Могут ли выселить из квартиры за долги?

» Автор публикации:Специализация: решение споров в сфере ЖКХ и энергетики, арбитраж. Стаж более 15 лет.Содержание: Проблема неуплаты коммунальных платежей сегодня весьма актуальна для наших реалий. Потому многих интересует вопрос, какие возможны последствия в случае накопления большого долга.

В частности, возможно ли выселение из квартиры за долги.

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.По практике решение о выселении жильца принимается в исключительных случаях, ведь на законодательном уровне предусматривается также необходимость обеспечения человека другим жильём.

Обычно его площадь регулируется нормами заселения в общежитие и составляет менее 10 квадратных метров. С этим также возникают проблемы, потому что резервы жилплощади во владении муниципальных служб строго ограничены.По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира.

В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

  1. Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
  2. При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.
  3. Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

  1. Аморальное поведение;
  2. Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.
  3. Явное нарушение правил проживания;
  4. Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

  1. Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
  2. Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.
  3. Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае.

Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь.

Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

  1. Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
  2. Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
  3. Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.
  4. Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства.

В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

  1. Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.
  2. Изолированное;
  3. Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
  4. Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

  1. Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;
  2. Наличествует решение суда о выселении жильца;

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов. Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов.

Обязательно должно последовать предварительное предупреждение, и за квартиру жилец получает полную компенсацию от государства.При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца.

В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.А вот из муниципальной квартиры очень даже могут выселить.

Процедура регулируется ЖК РФ, и выселяется человек по решению суд. Иск в суд подаётся, как правило, если квартплата не осуществлялась в течение более полугода. Но если за этот период жилец хотя бы раз вносил оплату по коммунальным счетам, его нельзя лишить занимаемой жилплощади.То же касается и проживающих в квартире по договору найма.

При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ.

В этом заявлении обязательно следует прописать:

  1. Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.
  2. Название инстанции, куда подаётся иск;
  3. Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте.

К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

  1. Справка о наличии задолженности.
  2. Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
  3. Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
  4. Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
  5. Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу.

Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату.

Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.Гораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки.

В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги.

У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года.
Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга.

На самом деле это не так. Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги. Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.Даже если сумма вашего долга перевалила далеко за 100 тысяч рублей, но при этом за последние полгода вы каждый месяц оплачивали по счетам хотя бы пару тысяч, суд не будет иметь права выселить вас.Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь. Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

  • При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
  • Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
  • Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
  • Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

2 164 просмотров Содержание Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов?

Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить.

К таким услугам относится обеспечение:

  1. подводом и отводом воды.
  2. газом;
  3. вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  4. электроэнергией;
  5. отоплением;

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг. Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится.

Рассмотрим наиболее частые варианты. Мнение экспертаНосков ГеоргийЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования. Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли.
Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов.

После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается. Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на плохо оказанную услугу

Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным.

В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх.

Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П.

их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры.

Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  1. использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  2. умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.
  3. невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  4. содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  5. нарушение прав третьих лиц (соседей);

В указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  1. долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  2. отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  1. болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.
  2. получение ответчиком инвалидности;
  3. внезапная потеря работы;
  4. утрата трудоспособности из-за длительной болезни;

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде.

Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет. Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд.

Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий. Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги.

Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика.

Оно может быть направлено такими способами:

  1. через курьерские службы.
  2. заказным письмом с описью;
  3. лично в канцелярию суда;

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон.

Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие. После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов.

Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика. Исковое заявление составляется по общему правилу.

Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  1. дата составления, подпись представителя.
  2. название иска (определяется исходя из требований);
  3. основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  4. наименование органа, в который подается иск;
  5. полное название организации истца, ее адрес;
  6. обстоятельства при которых возникла задолженность;
  7. списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  8. данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  9. описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  10. мотивированные требования стороны истца;
  11. иные основания для выселения (при их наличии);

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений. Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  1. устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  2. доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины;
  4. копия паспорта представителя;
  5. выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  6. правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  7. требование об устранении долга.
  8. договор социального найма (при наличии);

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально.

Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах. Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно-правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства. В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.

В марте [current_date format=’Y’] года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях.

Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил.

В октябре [current_date format=’Y’] года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.
Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх.

Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок. Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  1. собрать необходимые документы;
  2. обжаловать решение суда.
  3. составить иск;
  4. представлять интересы, как истца, так и ответчика;

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Долги по услугам ЖКХ и выселение жильцов в России

Время чтения: 9 минутРоссиянину гарантировано конституционное право на жилище, которое признано одним из самых важных жизненных условий наравне с пищей, водой и одеждой. Хотя человек вправе рассчитывать на обеспечение постоянным жильем, закон не предполагает бесплатное пользование помещением.

Жилищное законодательство возлагает на нанимателей и собственников определенные обязанности и устанавливает тарифы на услуги ЖКХ. Последствия неисполнения могут быть разными, самое неприятное из них – выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Все правоотношения между жильцами, и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, (далее – Постановление № 354).

Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире.

Существует несколько вариантов ответа:

  1. Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
  2. ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света.

Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей. Подробности содержатся в статье . Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения.

Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной. Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

  1. отъезд;
  2. нерациональное распоряжение заработанными средствами.
  3. болезнь;
  4. затруднительное материальное положение;

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев. Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов. Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности.

Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество. Более подробно о мерах, применяемым к злостным неплательщикам, можно узнать из статьи . Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности.

Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате.

Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с .

Исключением является лишь жилье, признанное и членов его семьи. Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев. Согласно ст. 2 , обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом.

Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами. Выселить жильцов из квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия договора ипотеки невозможно.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ.

Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты. Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

  • Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
  • Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
  • Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2). Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят.

В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

  1. взыскание судебного сбора;
  2. установление нового срока для добровольного выселения.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления.

Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно.

Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате. Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями .
Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями .

В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо. О перечне документов и снятия с регистрации подробно рассказано в статье.

Хотя выселение за долги по услугам ЖКХ предусмотрено законодательством, в ЖК РФ содержится перечень категорий граждан, которых нельзя лишить занимаемого помещения даже при наличии задолженности. Согласно ст. 103 ЖК РФ, некоторые лица не подлежат выселению из служебных и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилья. Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

  1. членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  2. сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
  3. пенсионеров по возрасту;
  4. работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
  5. членов семей умершего сотрудника-нанимателя;

Законодательно общежития отнесены к специализированному муниципальному или государственному жилищному фонду, поэтому комнаты предоставляются на основании договора найма.

Соглашение может быть расторгнуто в любой момент в судебном порядке, если жильцы не выполняют требования по оплате услуг ЖКХ на протяжении 6 месяцев.

Обязанность по уплате возлагает на нанимателей ст. 153 ЖК РФ. Она возникает с момента заключения договора и не зависит от того, постоянная или временная регистрация у должника.

Стоит отметить, что в данном случае при выселении у государства не возникает обязанности по предоставлению другого жилого помещения. Исключения составляют категории граждан, перечисленные выше.

Должника могут выселить, если суд пришел к выводу, что причиной возникновения долга является:

  1. другие неуважительные обстоятельства.
  2. отсутствие работы у трудоспособного гражданина;
  3. асоциальный образ жизни;
  4. пристрастие к алкоголю или наркотикам;

Любые жилищные вопросы с участием детей решаются с привлечением органов опеки и попечительства, в соответствии со ст. 8 . В зависимости от того, кто является собственником квартиры с долгами, суды могут рассматривать вопрос о правах ребенка.

Если жилье принадлежит гражданину и сумма долга не очень велика, права ребенка будут соблюдены, а в требовании о выселении откажут. Однако если суммарная задолженность соответствует стоимости жилья, а квартира – не единственное место проживания должника, неплательщиков ожидает взыскание на имущество.

Таким образом, ответить на вопрос, могут ли отобрать квартиру за неуплату коммунальных услуг, можно так: имущество фактически переходит в собственность кредитора. Поэтому, согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ (ч. 1), члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением.

Как упоминалось выше, при выселении из муниципальной квартиры за долги государство предоставляет нанимателю другое жилье.

Все данные указываются в решении суда, которое будет являться основанием для снятия с учета и новой прописки граждан, утративших право пользования квартирой, а также их детей. Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 , а наниматель в свою очередь может предоставить возражения. Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон.

То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

  1. рецепты на покупку лекарств;
  2. платежные документы;
  3. справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

  • Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
  • Должнику дается время для освобождения жилья.
  • Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
  • Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.
  • На его основании возбуждается исполнительное производство.

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется.

Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания. Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл.

2 :

  1. несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
  2. есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
  3. предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития.

Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2.

А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам. Коммунальные предприятия предоставляют жильцам услуги в виде газификации, электроэнергии, водо- , теплоснабжения и содержания общего имущества. За полученные блага потребитель обязан заплатить в срок.

Казалось бы, нет ничего проще, чем оплачивать счета до 10 числа каждого месяца. Но в некоторых случаях даже добросовестные плательщики, не зная всех нюансов оплаты, допускают просрочку.

В критических ситуациях возможна даже оплата частями, главное – не допустить появления долга за полные 6 месяцев. Многие РСО идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку для оплаты долгов, заключая договора реструктуризации.

Это особенно необходимо гражданам, которые претендуют на оформление субсидий и компенсацию части расходов на коммунальные услуги. Реструктуризация – это не прощение долга, а его погашение частями одновременно со своевременной оплатой текущих счетов.

После заключения соглашения жилец уже не является должником, поэтому и основания для подачи заявления в суд или выселения отсутствуют. Узнайте более подробно о способах оформления, сроках и условиях рассрочки из материала .

При рассмотрении дел

«О признании утратившим право на жилую площадь и выселении»

первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:

  1. задолженность возникла по неуважительным причинам;
  2. срок неуплаты превышает все разумные пределы.
  3. неуплата носит систематический характер;
  4. несмотря на постоянные предупреждения долг растет;

Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей.

Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют. Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

  1. норматив 6 м2 на человека.
  2. его пригодность для проживания;
  3. нахождение в том же населенном пункте;

В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако в нормах жилищного законодательства содержится положительный ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке.

Чтобы сохранить жилье и не допустить задолженности, которая станет причиной выселения, нужно добросовестно исполнять свои обязанности.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

11 февраля 2018Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством.

Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу.

Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже .
  3. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  4. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения.

В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно.

Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф.

Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд.

Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать.

Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ.

Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма.

Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье.

Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  1. Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.
  2. Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины.

Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.Возможно выселение из муниципальной квартиры за и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир.

Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом.

Это указывается при оформлении договоров.

Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском.

В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+