Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Вид разрешенного использования земельного участка для иных видов жилой застройки

Вид разрешенного использования земельного участка для иных видов жилой застройки

Вид разрешенного использования земельного участка для иных видов жилой застройки

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов ().Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  1. в какую территориальную зону они входят;
  2. какой имеют вид разрешенного использования ().

Есть земли, на которых:

  1. строить можно без ограничений;
  2. строить можно с определенными ограничениями;
  3. строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  1. сносу постройки.
  2. признанию постройки самостроем;
  3. отказу в оформлении права собственности на постройку;

СодержаниеЗемельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  • спецназначения;
  • природных объектов, находящихся под охраной государства;
  • водного фонда;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов.
  • лесного фонда;
  • государственного запаса;

того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.Установление указанных границ регламентируется статьей .Право на их изменение принадлежит:

  1. судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.
  2. органам власти федерального значения;
  3. местной власти;

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется . Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.Выделяют следующие основные зоны:

  1. жилых построек;
  2. общественного пользования.
  3. общественно-деловых построек;
  4. предпринимательства;
  5. отдыха;

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

  1. большой этажности — многоэтажки;
  2. средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  3. передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  4. блокированного типа — таунхаусы;

а также для возведения:

  1. индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  2. бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

  1. развод скота.
  2. огород,
  3. сад,

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  1. социальных,
  2. ветеринарных,
  3. медицинских,
  4. коммунальных,

для создания:

  1. мест, способствующих культурному развитию;
  2. образовательных учреждений;
  3. управленческих центров.
  4. центров научной деятельности;
  5. религиозных центров;

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  1. точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  2. торговых центров, магазинов и рынков;
  3. коммерческих и страховых организаций;
  4. мест обслуживания автотехники.
  5. центров делового управления;

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  1. спортивных объектов;
  2. игровых полей и полей для прогулок;
  3. объектов туристической направленности;
  4. мест ловли рыбы и охоты на животных.
  5. причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  1. пешеходных тротуаров,
  2. парков и скверов,
  3. водных объектов общего пользования,
  4. кладбищ и др.
  5. автомобильных дорог,

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  • основной,
  • условно разрешенный,
  • вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  1. магазина,
  2. дома,
  3. образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный».

Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  1. представители администрации населенного пункта,
  2. сам проситель и др.
  3. владельцы близлежащих участков,

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним.

То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений.

Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка.

Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем. Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные .При этом существует два варианта:

  • Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  • Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  1. ЛПХ,
  2. ИЖС,
  3. блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством.

Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

Дом исключительно одноквартирный.В пределах участка можно заниматься:

  1. садоводством,
  2. скотоводством.
  3. огородничеством,

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на – это разные вещи и разные ВРИ.В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.Поэтому стоит заранее и категорию участка.

Есть несколько способов земель относится Ваш участок, самый простой из них — . Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте .
Также полезной может быть информация из статьи: ««.Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.В пределах участка можно возводить:

  1. сад,
  2. цветник,
  3. огород.

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  1. автомобильные СТО.
  2. магазины,
  3. точки общепита,
  4. гостиницы,

Для возведения магазинов.

Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа.
При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».Для строительства точек общепита:

  1. рестораны,
  2. кафе,
  3. иные места, где за еду необходимо платить.
  4. столовые,

Для строительства гостиниц:

  1. отели,
  2. другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.
  3. пансионаты,
  4. гостиницы,

Для обслуживания автотранспорта:

  1. мойки,
  2. заправки и др.
  3. автосервисы,

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео: Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  • Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства.

    Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.

  • ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  • При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.
  • Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования.

    Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли строить дом на участке с разрешенным использованием для иных видов жилой застройки?

Здравствуйте!

На сайте росреестра по участку следующая информация: Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки по документу:под размещение объектов капитального строительства: индивидуальной жилой застройки и ее резервов Что значит «Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки»?

На сайте росреестра по участку следующая информация: Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки по документу:под размещение объектов капитального строительства: индивидуальной жилой застройки и ее резервов Что значит

«Разрешенное использование: Для иных видов жилой застройки»

? В классификаторе видов разрешенного использования такого вида нет. Можно ли строить дом на таком участке?

21 Октября 2017, 22:56, вопрос №1787702 Максим, г. Москва

    , , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6172 ответа 3052 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Добрый день, Максим!

Да, можно.Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами классификатора видов с 2.1-2.7 (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

N 54) 21 Октября 2017, 23:04 1 0 4246 ответов 1865 отзывов Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г.

Москва Здравствуйте ЗК РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли ;2) земли ;(в ред.

Федерального от 18.12.2006 N 232-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых ;5) земли ;6) земли ;7) земли .2.

Земли, указанные в настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными и требованиями специальных федеральных законов.Любой разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.КонсультантПлюс: примечание.Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 ).Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с , утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

21 Октября 2017, 23:13 0 0 7,9 Рейтинг Правовед.ru 6335 ответов 2575 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте Максим.Скорее всего ВРИ этому участку установили в соответствии с ПЗП, а не классификатором. Лучше уточнить в ОМСУ что разрешается строить на этом участке.

22 Октября 2017, 11:23 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Мая 2017, 19:04, вопрос №1642136 04 Декабря 2017, 22:56, вопрос №1834641 08 Июля 2020, 13:54, вопрос №2428051 06 Апреля 2017, 09:53, вопрос №1599104 30 Декабря 2016, 13:43, вопрос №1488829 Смотрите также

3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов

» Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования включают ряд ограничений, которые внесены в действующее законодательство и имеют правовую силу. Классификация видов разрешённого пользования землёй, их переоформление из одного вида назначения в другой – это длительный, сложный процесс, который занимает время. Чтобы избавиться от ненужной волокиты, следует заранее познакомиться с правовыми актами и законодательством о правилах пользования земельными наделами.

Целевое использование земли предусмотрено действующим законодательством, в основе которого прописаны основные моменты и пункты, касающиеся предназначения участка. Нормативные документы не имеют чёткого обозначения понятия допустимого использования земельного участка или его видов. Но понятие играет основополагающую роль при определении правового режима или во время распределения по территориальным зонам.

Если проанализировать правовые акты, то можно определить, что разрешённое пользование землёй – это главное обозначение, от которого зависит предназначение участка. Данный фактор устанавливается в зависимости от зонирования территории.

Пункты, от которых зависит распределение:

  • Виды разрешённого использования (далее – ВРИ) земель, участков населённых пунктов, представленные в законодательстве, делятся по утверждённым признакам. Этот перечень упорядочен и отображает предназначение земель в зависимости от вида деятельности человека.
  • Выделение территориальных зон происходит под руководством законодательных и правовых нормативов и актов. Заключения должны соответствовать требованиям федеральных законов. Территориальные распределения – это земля с чёткими границами, которые определяются зонированием в соответствии с законодательством. Перечень ориентирующих законов достаточно велик, поэтому процесс перевода земель из одного вида в другой занимает время.

Терминология определяется законодательными нормативами и имеет под собой правовую базу. В статье 83 Земельного кодекса термин «земля населённого пункта» обозначается так: это участок земли, который должен использоваться для застройки домами, муниципальными зданиями, а также для дальнейшего их развития.

Важно помнить, при наличии права на землю, которая входит в какое-либо село или город, участок остаётся за человеком.

Назначение земли населённых пунктов и виды разрешённого использования в первую очередь, зависят от территориальной зоны, на которой расположены. Основываясь на статье 85 Земельного кодекса, можно выделить следующие деления:

  1. производственная территория;
  2. общественные, деловые участки;
  3. земли военного предназначения;
  4. земля специального предназначения;
  5. сельскохозяйственное имение;
  6. рекреационный участок;
  7. участок военного значения.
  8. предназначены для жилья;

Также, в Земельном кодексе имеется понятие «иные территории, зоны», что обозначает участок земли для общего предназначения: парки, переходы, уличные тротуары. Эти территории – это основные зоны, которые не могут быть приватизированными или находиться в частном пользовании.

В дополнении к законам существует точное описание видов земель, которые используются для деятельности человека.

Рекомендуем ознакомиться: Целевое применение надела – строгое соответствие деятельности человека с предназначением земли.

Каждая территория может быть использована только после зондирования и распределения. Нецелевое использование влечёт за собой юридическое наказание.

К нецелевому использованию относят использование ресурса не по назначению. Человек может взять землю для деятельности одного рода, но при этом, нарушая закон, заниматься не допустимыми нарушениями на данной территории. Штрафные санкции при нецелевом использовании внушительные, поэтому следует внимательно ознакомиться с мерами наказания.

Помимо штрафов правосудие будет требовать снести постройку, возведение которой запрещено на данном участке. Чтобы избежать неприятностей следует помнить простые правила:

  1. выбрать землю под необходимый вид деятельности.
  2. заказать сведения в кадастровом управлении региона;
  3. проконсультироваться у юриста о возможностях нужной территории;

Сведения заносятся в Государственный реестр кадастровой стоимости недвижимости.

Все возможности использования можно узнать в данной организации, сделав запрос по земельному участку. Собственность земель может использоваться целевым и нецелевым способом, поэтому чтобы избежать штрафов и ответственности нужно получить сведения по кадастровому паспорту территории.

Статья 85 Земельного кодекса регламентирует категории, которые разрешено использовать в разных территориальных зонах. Востребованными являются два пункта:

  1. наделы для сельскохозяйственной деятельности;
  2. земли для постройки жилья.

Другие категории не подразумевают приобретение земли в собственное пользование физическим лицом. В свою очередь на жилых территориях участки используют для такой деятельности:

  1. индивидуальное жилое построение;
  2. малая, средняя, многоэтажная жилая постройка;
  3. помещения бытового, культурного направления.

На территории для сельскохозяйственной деятельности возможно строительство производственных сооружений.

Детальная информация по использованию участка хранится в соответствующем классификаторе, который можно найти в Интернете и на официальном сайте Земельного кадастра. Для целевой деятельности существует кодировка, которая точно обозначает возможности застройщика. Следует внимательно изучить кадастровые бумаги по интересующему объекту, так как могут быть различные ограничения.

Так, земля для жилой застройки не может использоваться под строительство лечебного учреждения или строительства служебного жилья.

Нюансы, предусмотренные законодательством, могут быть запретительными.

Рекомендуем ознакомиться: Для территорий сельских разрешается гражданам выбирать наделы под огород, ИЖС самостоятельно, но учитывая нормативные акты. Для этих целей выбирают код классификатора 2.0 – 2.7, что обозначает использование участка для следующих нужд:

  • Строительство частных домов, которые не делятся поквартирно и соответствуют требованиям жилого помещения.
  • На данной территории возможна стройка подсобных помещений, гаражей, сараев.
  • Постройка передвижных, временных помещений, которые они могут иметь легальное подключение к электрическим, газовым сетям.
  • Организация приусадебного участка, расширение подсобного хозяйства.
  • Застройка жилыми зданиями максимум в три этажа. При этом строительство многоквартирного дома запрещено.
  • Применение наделов для садов, огородов, выращивания в теплицах плодовых культур, ягод, сельскохозяйственных насаждений.

Указанный перечень применения сельских земель законодатель оставляет открытым. Но нужно помнить, что земли разрешено использовать в соответствии с законодательством.

Для предпринимательской деятельности используют другой классификатор, который имеет свои нюансы и обозначения, а именно код 4.0 – 4.9.

На территории с таким кодом возможны капитальные строения, которые предназначены для разного рода торговли, заведений для отдыха. Возможности земельного участка зависят от кода, что фиксируется на кадастровом паспорте.

Категории территории обозначаются классификатором, что является главным маркером для определения рода деятельности. Виды разрешённого использования земельных участков следующую классификацию:

  • Вспомогательные категории выступают как дополнения к предыдущим видам и осуществляются вместе с ними.
  • Для условно разрешённого вида использования земли используется градостроительный регламент определённого региона. Эта категория требует время для процесса оформления и конечного разрешения в кадастровых инстанциях.
  • Категория основная – целенаправленное применение участков на заданной территориальной зоне.

Основными и условно – разрешёнными категориями может пользоваться каждый гражданин, только в первом случае не требуются дополнительные разрешения.

В рамках основной категории человек сам определяет род деятельности в зависимости с установленным классификатором. Условно-разрешённая категория подразумевает процедуру оформления и получения разрешения на вид розничной, мелкой торговли.

Только получив письменное и заверенное разрешение можно начинать свою деятельность, в данном случае допустимы публичные слушания.

Вспомогательная категория всегда выступает смежно с основной или условно-разрешённой, это разрешение на постройку возле основного здания, магазина, гаража.

Законодательство выделяет ещё одну классификацию видов земель:

  1. территория специализированного назначения;
  2. земли, используемые для восстановления лесов;
  3. земли, предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  4. земли, отведённые под размещение водных объектов;
  5. участки, отведённые для строительства жилых домой или поселений.
  6. земли, имеющие статус особо охраняемых;

Каждый вид должен использоваться исключительно по своему назначению. В противном случае правонарушителя ждёт внушительный штраф и другие санкции.

Категории прописаны в градостроительном регламенте, который содержит основные требования, нюансы и аспекты. Заключения и сведения регистрируются комиссией на основе точных расчётов.

Классификатор содержит 12 разделов, но видов использования земельных участков 81. ВРИ подразумевает возможные варианты деятельности физического лица.

Документы имеют много особенностей, поэтому каждый вид изучается отдельно. Земля в населённых пунктах, её виды и возможная деятельность обусловлены Земельным кодексом. Правовыми нормативами установлены виды, категории и разделы территориальных зон.

Перед началом использования участка следует ознакомиться с кадастровым паспортом объекта и дополнительными нюансами Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить.

Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы. Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+