Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Программа о расселении коммунальных квартир в москве

Программа о расселении коммунальных квартир в москве

Программа о расселении коммунальных квартир в москве

Реновация. Как будут расселять коммунальные квартиры

26 декабря 2020Я уже много писала про порядок переселения квартир в домах,включенных программу реновации,но для некоторых остается непонятным,как будут расселятся коммунальные квартиры Москвы.Вот сегодня этот вопрос и рассмотрим.Для начала давайте напомню,общие положения по расселению квартир.Весь смысл программы реновации состоит в выдаче взамен изымаемой равнозначной квартиры в новостройке. То есть,если у вас в квартире живет три семьи или три собственника,то вам дадут одну квартиру с таким же количеством комнат,с такой же или большей жилой площадью,но с большей общей площадью.Расселять собственников и семьи в рамках программы Реновации никто не собирается. Расселиться в таком случае вы сможете самостоятельно, за собственный счет,воспользовавшись правом покупки дополнительной квартиры со скидкой 10% от ее рыночной стоимости.А как будет проходить расселение коммуналок Москвы? Ответ на этот вопрос содержится в Законе РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Указанный закон гласит,что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. Что в переводе означает,что в случае,если,например,в коммунальной квартире проживают две семьи,у каждой семьи по комнате и эти комнаты имеют разные лицевые счета,то отдельная квартира будет предоставляется взамен каждого лицевого счета.В случае,если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельная квартира на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке пропорционально существующему.То есть,если в комнате с отдельным лицевым счетом 4 собственника с 1/4 доли у каждого, то в отношении предоставляемой по программе реновации квартиры доли будут зарегистрированы также- по 1/4 на каждого собственника.Как-то так.Чуть позже я расскажу,какие гарантии предусматривает программа реновации для граждан,стоящих на учете на улучшение жилищных условий.Но это будет позже, а пока если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте «Лайк». Большое спасибо!А также ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:1.2.3.© По закону Москвы

Жилищный Консультант

8919 Процедура расселения жилья направлена на улучшение жилищных условий собственников и нанимателей, проживающих в отдельных помещениях многоквартирного дома.

При этом органы власти могут предоставить жильцам возможность расселения как в принудительном, так и добровольном порядке. Суть процесса заключается в полном отчуждении (расторжении найма, отмене прав собственности) одного жилого помещения и последующем предоставлении другого, более соответствующего санитарным нормам и установленным условиям проживания. В ряде случаев вместо жилья предоставляется целевая денежная выплата, потратить которую можно только на квартиру, долю в квартире или комнату в коммунальной квартире.

Основная регулирующая норма при расселении – Жилищный кодекс. Исходя из указа Президента, а также , регионы самостоятельно реализуют программу переселения граждан из непригодных жилых помещений.

Подобная практика позволяет значительно расширять обстоятельства переезда и условия, в частности нормы предоставления жилья, наличие целевых выплат.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией.

Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Перечень оснований для расселения:

  1. Жилье является аварийным, то есть вне зависимости от износа, представляющим угрозу жизни и здоровью людей. Основанием для данного статуса становится акт, указывающий на существенное разрушение конструкции здания, кровли, перекрытий и жизненно важных коммуникаций. Комиссия, рассматривающая возможность признания жилья аварийным, должна обосновать невозможность возвращения строения к пригодному для проживания виду.
  2. Строение подпадает под особые региональные программы. В частности, на территории Москвы и Санкт-Петербурга действуют законы о переселении граждан из коммунальных квартир, направленные на предоставление индивидуальных изолированных помещений. Программы могут предусматривать переселение из частного сектора в многоквартирные дома и наоборот, но только в рамках данного населенного пункта (ограничение установлено ). Закон допускает расселение коммунальных квартир без согласия соседей лишь по заявлению владельца.
  3. Жилье признано ветхим, то есть изношенным на 65-70% в зависимости от материала. Учитывая средний годовой износ, колеблющийся в рамках 2-5%, значительная часть жилого фонда России находится в данном статусе. Признание жилья ветхим происходит ежегодно, в рамках заседания комиссии, собранной из числа сотрудников Министерства строительства, руководства администрации и жилищно-коммунальных служб.

Порядок расселения различен в зависимости от формы собственности, установленной для данного жилого помещения. Различия проявляются при взаимодействии власти как с собственниками, так и с нанимателями жилья, получившими его по договору социального найма.

В случае, если квартира была предоставлена лицу государством, власть берет на себя заботу о сохранении аналогичных условий по площади, но улучшении качества жизни. Статья 86 ЖК РФ, регламентирующая ограничения для местных властей при расселении из муниципального фонда, ссылается на понятие благоустройства, различное для каждого населенного пункта и отдельной квартиры.

Степень благоустройства жилья, вводимого в строй для передачи переселенцам, устанавливается местной администрацией, исходя из превалирующего типа жилья в рамках конкретного поселения.

Таким образом, если переселение производится из деревянного фонда, то предоставляется любая квартира в панельном или кирпичном здании, а если расселяется дом с благоустроенными квартирами, то получить можно помещение классом выше, например, улучшенной планировки. Жильцы, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не подпадают под программу переселения.

Их жилье изымается для нужд государства или муниципалитета с предоставлением соответствующей компенсации, равной рыночной стоимости жилого помещения. Данный порядок определен , регламентирующей изъятие частной собственности в случае расселения. Государство обязуется покрыть все издержки, возникшие в ходе расселения, в частности на услуги юристов, оформление документов и прочие затраты.

В отличие от соцнайма, дальнейшее приобретение жилья после изъятия полностью лежит на собственнике.

При этом собственник может подать заявление в местную администрацию с требованием предоставления ему жилья в домах, строящихся в рамках программы. Сумма выплаты зачитывается как часть стоимости при покупке. Лица, проживающие в квартире на основании социального найма, могут претендовать только на предоставление квартиры.

Собственники могут выбирать: либо получить денежную выплату, эквивалентную стоимости квартиры, либо получить квартиру, при этом сделав доплату. Стоит отметить, что собственник не может быть выселен из квартиры принудительно (даже при осуществлении выплаты), если он был предупрежден менее чем за год до начала процедуры, но допускается принудительное расселение из муниципальной квартиры.

Порядок расселения, в случае получения денежной выплаты:

  • На основании части 8 статьи 32 ЖК РФ, получить расчет. Если сумма устраивает, необходимо предоставить лицевой счет в банке, на который будет сделано перечисление.
  • Предоставить документы, подтверждающие убытки, возникшие в связи с отъездом. Убытками принято считать найм другой квартиры, осуществляемый до момента полного погашения стоимости квартиры, затраты на переезд.
  • Предоставить сведения, подтверждающие выезд из квартиры (выписка из домовой книги).
  • Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о получении денежных средств.
  • Купить новую квартиру.

Если выбран вариант, связанный с получением жилья, специально построенного в рамках программы расселения, то необходимо:

  • Сроки предоставления законом не регламентированы (в ЖК РФ указано «разумный срок»), но, согласно статистике Минстроя, среднее время от момента включения здания в реестр ветхого фонда до предоставления квартиры проходит порядка 418 дней.
  • Написать заявление об участии в программе и предоставить его в администрацию поселения вместе с документами, подтверждающими социальный найм (собственность), состав семьи.
  • Если дом ветхий, узнать о включении данного дома в программу переселения. Если программа действует, возможен переезд в квартиру, специально построенную для расселения, если нет – возможна лишь денежная компенсация.

    В случае аварийного жилья участие в программе роли не играет – квартиру должны предоставить во внеочередном порядке.

  • Заключить акт приема-передачи квартиры. При этом наниматель не может отказаться от получения квартиры кроме как в судебном порядке (процесс решается в рамках Положения о благоустройстве и местных подзаконных актов).

    Если квартиру получает собственник, он может выразить отказ на основании собственного субъективного решения. В таком случае по соглашению сторон может быть предоставлено другое помещение.

  • На основании имеющейся площади и количества комнат в квартире, межведомственная комиссия выбирает жилье в строящемся фонде, наиболее соответствующее предыдущему.

Количество жильцов не влияет на получение квартиры: площадь должна соответствовать предыдущей, даже если это противоречит санитарным нормам.

Расселение не перемежается с улучшением жилищных условий и не влияет на очередь, если число прописанных лиц больше нормы. Лица, ранее не учтенные в программе улучшения условий, могут встать в очередь без ограничений.

Законом определен список, какие нужны собственнику для получения выплаты:

  1. Чеки, , квитанции, свидетельствующие о понесенных в ходе переезда издержках или необходимости материальной помощи.
  2. Согласие органов опеки (в случае проживания несовершеннолетнего).
  3. Паспорт.
  4. Справка о составе семьи (выдается в местной администрации) и прописанных лицах (выдается в паспортном столе).
  5. Заявление на получение денежной компенсации.
  6. Свидетельство на данное помещение, удостоверяющее право собственности.
  7. Документ-основание, свидетельствующий о порядке приобретения квартиры.
  8. Справка из расчетного центра об отсутствии задолженности по квартплате.
  9. Согласие супруга.
  10. Договор об открытии лицевого счета, заключенный с банком.
  11. Заключение независимого оценщика, касающееся рыночной стоимости изымаемой квартиры (в случае несогласия с государственной оценкой).

В иных случаях, в частности при переселении лиц, проживавших на основании , или собственников, выбравших вселение в другую квартиру, необходимо предоставить:

  1. Договор социального найма (только для неприватизированных квартир) или документы, подтверждающие право собственности.
  2. Согласие заинтересованных лиц, в частности органов опеки (при проживании несовершеннолетнего) и супруга.
  3. Заявление с требованием внеочередного предоставления жилья.
  4. Справка, свидетельствующая о надлежащем погашении коммунальных платежей.
  5. Технический план квартиры (с экспликацией) для подтверждения площади и количества комнат.
  6. Акт о приеме-передаче квартиры.

производится на основании региональных законов, в частности в Москве и Санкт-Петербурге действует «Программа расселения коммунальных квартир».

Процедура подразумевает создание на основе коммунальной квартиры отдельного изолированного жилья.

Основные принципы программы:

  1. Выселение из коммунальной квартиры осуществляется с предоставлением целевой денежной выплаты, потратить которую можно только на покупку жилья.
  2. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир устанавливается Правительством региона и не зависит от рыночной стоимости. Величина прямо пропорциональна количеству проживающих в комнате.
  3. Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна только в случае, если все комнаты будут принадлежать одному человеку.

Собственники и наниматели, попавшие под расселение, могут столкнуться со следующими непредвиденными обстоятельствами:

  1. Квартира будет хуже прежней.

    Ухудшение жилищных условий не допускается при расселении.
    В частности, значительным ухудшением может быть признан переезд на последний этаж с первого или отсутствие мусоропровода.
  2. Жилье, предоставленное при расселении, является неблагоустроенным. В ЖК РФ явно не определены критерии благоустройства, более того, допускается вселение в квартиры, купленные государством как на первичном, так и на вторичном рынке.

    Перечень критериев установлен в рамках от 28 января 2006 года, и именно на основании данного документа будет строиться судебный процесс при несогласии с качеством квартиры.

  3. Жилье предоставляется в другом населенном пункте или на значительном удалении от прежнего.

    ЖК РФ устанавливает обязанность предоставлять квартиру только на территории, управляемой главным подразделением муниципальной власти. Таким образом, в крупных городах переселение возможно не в рамках префектуры района, а в рамках всего города.
    При этом Верховный Суд России определил, что «границы населенного пункта» не всегда совпадают с муниципальной трактовкой: например, переселение москвичей в Зеленоград является незаконным.

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина.

Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены? Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью.
Ответ: Кристина, в критериях, установленных в рамках и программы расселения квартир, не указано запрета на владение какой-либо собственностью. Квартира, полученная на основании соцнайма, может быть заменена в порядке, определенном на общих основаниях.

Кроме того, Верховный Суд России разъяснил, что если у местной администрации не было оснований для прекращения договора соцнайма, расселение квартиры производится вне зависимости от наличия прочей собственности. Предоставление нового жилья взамен старого осуществляется с целью гарантировать безопасность и качество жизни гражданам.

Жилищный кодекс и местные программы устанавливают:

  • Субъектами расселения могут быть собственники и наниматели квартир.
  • Действуют программы расселения квартир в Санкт-Петербурге и Москве коммунального типа.
  • Основанием для расселения может быть проживание в ветхом и аварийном жилье.
  • Местная власть может устанавливать свои правила и условия расселения, не противоречащие федеральным законам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Предложения от жителей города

Уважаемый Сергей Семенович, поводом моего обращения послужила Ваша предвыборная кампания, в основу которой лягут наказы москвичей. До сих пор, одной из наиболее острых и нерешенных проблем москвичей, является крайне низкая обеспеченность жильем на уровне социальной нормы (18 кв.м.

на человека). Несмотря на то, что действует ряд федеральных и региональных программ по улучшению жилищных условий, в Москве все так же существуют коммунальные квартиры, в которых москвичи вынуждены ютится, имея всего по 3-4 кв.м.

на 1 человека, что полностью противоречит социальной норме. Очередники долгие годы ожидают предложений по улучшению жилищных условий от Департамента городского имущества г.Москвы. Моя семья, состоящая из 7 человек, 3 из которых несовершеннолетние дети, проживает именно в таких жестких условиях, и состоит на очереди более 17 лет.

Общая очередь чрезмерно высока, и срок ожидания социального жилья неизвестен. В частности, наше учетное дело №55-01-955100-2001-0065.1, находится в общегородском списке очередников на позиции, превышающей 30 000!!! Учитывая, что сейчас выдаются жилые помещения по учетным делам 1993-1994 года постановки, ждать ещё лет 15-20.

Это же невообразимо. В связи со столь печальной динамикой предоставления социального жилья из фонда г.Москвы, моей семьей было подано согласие на участие во всех возмездных подпрограммах федеральной программы «Жилище». Единственная подпрограмма, которая способна разрешить наши жилищные условия и позволить разъехаться трем разным семьям, которые сформировались за 17 лет ожидания — Субсидия на покупку и строительство жилых помещений.

Её предоставление в ближайшие месяцы текущего 2018 года, позволило бы значительно улучшить жилищные условия нашей семье, которая в настоящее время состоит фактически из трех разных семей с несовершеннолетними детьми, проживающих в коммунальной квартире, имеющей в пользовании всего 33 кв.м. на 7 человек, при социальной норме по 18 кв.м.

на 1 человека. Учитывая изложенное выше, прошу оказать содействие в скорейшем решении критичного вопроса и дать указание Департаменту городского имущества г.Москвы о включении моей семьи в список учетных дел, по которым в текущем 2018 году будет предоставлено

«Свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений»

.Письменный ответ прошу направить по следующему адресу: 115598, г.Москва, Загорьевский пр., д.15, кв. 5, Скрибунов Дмитрий Александрович. Скан-копию ответа на электронную почту

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2020 году

04.03.2019, Коммунальные квартиры не ушли в прошлое, в них все еще проживают сотни тысяч российских семей.

Условия жизни в них далеки от комфортных, но получить собственное отдельное жилье удается немногим. Больше всего коммуналок осталось в Санкт-Петербурге, где власти создали специальную программу по их расселению. Как расселяют коммуналки в Санкт-Петербурге и Москве – читайте в статье.Содержание статьи Коммунальные квартиры в знакомом всем виде – это пережиток советской эпохи.

Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос – в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса (так называемое уплотнение).

Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена. Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около 100 лет, но они все еще существуют в России. Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей – это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости.

Сейчас коммуналки – это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени – Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.Официально проблема коммунальных квартир поднимается только на уровне регионов, а полноценная программа по их расселению существует только в Санкт-Петербурге. Стоит отличать коммунальную квартиру от квартиры, в которой просто живут несколько семей.

Чтобы квартира стала коммунальной, доли семей должны быть выделены в натуре, а каждая семья – иметь свой лицевой счет. Проблема коммуналок в России остается масштабной, хоть на государственном уровне их учет никто не ведет. Из разных источников можно собрать такие данные об их количестве:

  1. в Москве на 2014 год насчитывалось 72 тысячи коммунальных квартир и 180 тысяч семей, проживающих в них;
  2. в Санкт-Петербурге на 2018 год насчитывалось 71,8 тысяч коммунальных квартир, а проживает в них 233 тысячи семей;
  3. в других городах – статистика не ведется.

Решается проблема расселения коммунальных квартир обычно несколькими способами:

  1. выкуп одним жильцом остальных комнат;
  2. обмен комнат и т.д.
  3. социальная выплата нуждающимся в переселении семьям;
  4. выкуп всех комнат одним покупателем;
  5. предоставление жилья нуждающимся согласно законодательству;

Многие коммуналки расселили в 90-е годы – располагались они, преимущественно, в старом фонде, который был интересен риэлторам и их клиентам.

В Москве только с 1991 по 1998 годы количество коммунальных квартир сократилось вдвое – с 240 до 120 тысяч. После 2004 года стало невозможно создавать новые коммунальные квартиры – поправками к Жилищному кодексу теперь запрещено разделение лицевых счетов.

А в Москве городские власти с 2006 года не могут в них заселять нуждающихся в жилье.

В Санкт-Петербурге действует единственная в стране полноценная программа расселения коммунальных квартир.

На нее выделяется ежегодно около 3 миллиардов рублей из бюджета города (на 2020 год – 2,77 миллиарда рублей).Целевая программа

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

предполагает, что жители коммунальной квартиры получают социальные выплаты в случае расселения квартиры. Расселение происходит только в том случае, когда квартира перестает быть коммунальной и переходит к одному собственнику (в так называемое односемейное заселение).

Поэтому существует только несколько способов принять участие в программе:

  • коммуналку расселяют с участием инвестора – заключается соглашение, по которому инвестор оплачивает 70% стоимости расселения, а город – 30%.
  • все жители продают комнаты одному покупателю, после чего получают право на социальные выплаты от города. На деньги от продажи и социальные выплаты покупают собственное отдельное жилье;
  • если одна или несколько комнат принадлежат городу, то проживающий в другой комнате сосед может выкупить их по сниженной стоимости (скидка зависит от времени проживания в коммуналке и достигает 70%);
  • проводится обмен или нескольких обменов жилья в случае, если после этого в квартире останется проживать одна семья;
  • один из жителей получает от города социальную выплату, добавляет свои средства – и выкупает все остальные комнаты у соседей;

В Санкт-Петербурге все подобные сделки осуществляются через специальное учреждение – ГБУ «Горжилобмен». Обращаться нужно или в это учреждение, или в МФЦ. Подать заявление можно и через интернет (портал государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга).

Поучаствовать в программе расселения могут как те, кто нуждаются в улучшении жилищных условий (имеют меньше 15 квадратных метров на человека), так и те, кто нуждаются в содействии в улучшении (проживают в коммуналке). Для всех есть требование – проживание в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге не меньше 10 лет.

При этом нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут встать и в общую очередь на бесплатное жилье или жилищную субсидию от города. Так как выделяемых денег хватает на расселение примерно 2500-3000 семей в год (а их осталось 233 тысячи), то формируется очередь из нуждающихся в помощи.

Однако некоторые их категории имеют первоочередное перед остальными право на помощь:

  1. проживающие в квартирах в домах, которые включены в Перечень для расселения.
  2. семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми;
  3. проживающие в многокомнатной коммунальной квартире (5 или больше комнат);

Для расселения город выделяет социальные выплаты семьям. Сумма выплат зависит от количества членов семьи и текущей нормативной стоимости 1 квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге. Одиноко проживающий человек получает помощь на 33 квадратных метра, а если в семье двое или больше человек – то по 18 метров на каждого.

Город оплачивает не всю стоимость нормативной площади, а только 40% (еще недавно было 30%). С учетом того, что в 1 квартале 2020 года нормативная стоимость квадратного метра жилплощади составляет 71 053 рубля, то выплаты для семей составят:

  1. одиноко проживающему полагается 937 899,6 рублей;
  2. семье из 2 человек – 1 023 163,2 рублей;
  3. семье из 4 человек – 2 046 326,4 рублей;
  4. семье из 3 человек – 1 534 744,8 рублей;
  5. семье из 5 человек – 2 557 908 рублей.

Направить эти деньги семья вправе на покупку квартиры, покупку или строительство жилого дома, покупку оставшихся комнат в этой же коммунальной квартире. Не запрещается вложить деньги в долевое строительство или ЖСК, но при условии завершения минимум 70% строительных работ по объекту.

Большая часть жителей коммунальных квартир сталкивались с тем, что некоторые соседи не хотели расселения квартир. Причины для этого у них разные – нежелание переезжать из престижного района, привычка, другие преимущества такого жилья. С 2015 года стало можно участвовать в программе расселения без согласия всех соседей.

В этом случае житель коммунальной квартиры получит социальную выплату и право продать свою комнату. Однако в приоритете по-прежнему будут те квартиры, где все жильцы согласны на расселение. Порядок действий отличается в ситуациях, когда есть согласие всех соседей на расселение и когда этого согласия нет.

Если все жильцы согласны на расселение, то порядок действий такой:

  • учитывая количество заявителей в очереди и объем финансирования, «Горжилобмен» составляет Сводный список граждан, которым в предстоящем году будет выплачена помощь на расселение;
  • «Горжилобмен» принимает решение о предоставлении выплаты и оформляет соответствующие Свидетельства;
  • если жильцы квартиры попадают в список – они пишут заявление на предоставление социальной выплаты;
  • после согласования сделки и ее оформления «Горжилобмен» переводит деньги на счет продавца (или застройщика).
  • семьи в течение не более 12 месяцев подбирают себе жилье, после чего согласовывают сделку с «Горжилобменом»;
  • после включения квартиры в Перечень, жильцы выбирают способ расселения и подают соответствующее заявление;
  • все жильцы (каждая семья отдельно) подают заявление в администрацию района о включении квартиры в Перечень на расселение;

Если же есть соседи, которые не согласились на расселение по программе, то порядок действий будет иным. Жильцы, желающие принять участие в программе, подают заявление о выборе формы содействия, после чего их записывают в общую очередь. Выплаты они получат в порядке очереди, причем их приоритет ниже жителей квартир, в которых все согласны на расселение.

Как показывает практика, в течение года подается около 20 тысяч заявлений, а расселяют только 2,5-3 тысячи семей.

Если семье повезло и она попадает в Сводный список, то оформление Свидетельства и согласование сделки происходит в том же порядке, что описан выше. Для участия в Программе потребуется собрать пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на имеющееся жилье.
  2. паспорта и другие удостоверяющие личность документы членов семьи;
  3. документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке, о рождении);
  4. документ, который подтверждает нахождение семьи на жилищном учете в текущем году;
  5. характеристика занимаемого жилого помещения по форме №7;
  6. справка по форме №9 – данные о месте жительства семьи;

Формы и бланки заявлений, которые нужно будет заполнить, предоставят по месту обращения.

Важно, чтобы на руках были оригиналы всех документов, подойдут нотариально заверенные копии.В завершение отметим, что хоть в Санкт-Петербурге действует такая программа по расселению, в среднем жители коммунальных квартир состоят на жилищном учете уже 37 лет.

При этом на расселение всех коммуналок в городе с нынешними темпами потребуются еще десятки лет. В отличие от Санкт-Петербурга, в столице никаких специализированных программ по расселению коммунальных квартир в данный момент не реализуется. При предыдущем градоначальнике – Юрии Лужкове – действовала программа, рассчитанная до 2020 года.

Но еще в 2009 году жителям коммуналок дали те же права, что и другим нуждающимся в улучшении жилищных условий. По той программе жилье выдавали в пределах того же района, а его площадь рассчитывалась, исходя из нормы в 18 квадратных метров на человека.

Каждая семья получала отдельную квартиру.

Ежегодно так расселяли до 4 тысяч квартир.

На данный момент государственная помощь в переселении жителей коммуналок в отдельное жилье осуществляется по двум направлениям:

  1. выделение жилищных субсидий или жилья по договору социального найма нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  2. переезд в новостройки по программе реновации.

Государственная помощь нуждающимся в улучшении жилищных условий оказывается на общих основаниях – нужно не меньше 10 лет быть прописанным в Москве, за последние 5 лет не менять место жительства и быть признанным малоимущим (с учетом доходов и стоимости жилья). Также для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий требуется, чтобы на каждого члена семьи приходилось меньше учетной нормы жилплощади.

Эта норма составляет 18 квадратных метров на человека. Стать нуждающимся могут и те, чье жилье признано аварийным или непригодным к жизни. Для коммунальных квартир есть особенность: если в такой квартире освобождается комната, ее в приоритетном может занять семья из этой же квартиры, которая состоит на жилищном учете или имеет на это права, а также те, у кого меньше 18 квадратных метров на человека.

Второй вариант получить квартиру – попасть под программу реновации. Эта программа была запущена в 2017 году и направлена на расселение физически и морально устаревшего жилья, прежде всего пятиэтажек. Жители квартир в домах, которые попали под реновацию, получат отдельные квартиры площадью не меньше, чем старые.

Важно, что новые квартиры застройщик сдает уже с отделкой, которой достаточно для проживания. Закон о реновации предполагает, что за комнату в коммунальной квартире полагается отдельная квартира – новые коммуналки создаваться точно не будут.

Однако если комнатой владеют несколько человек – квартиру они тоже получат одну, в тех же долях. Единственная проблема – то, что в программу реновации попадают далеко не все дома. Так, коммунальные квартиры располагаются в домах старого фонда, который может уже иметь историческую ценность.

Программа реновации же направлена в большей степени на избавление города от пятиэтажек «хрущевского» периода.

Тем, кто по объективным причинам не может принять участие в программе расселения от города или региона, остается испробовать другие варианты.

Основной вариант – выкуп всей квартиры одним покупателем, без всякой государственной помощи. Так было расселено немало коммуналок в 90-е годы прошлого века.

Разумеется, что не все коммунальные квартиры интересны как объект для выкупа, самые привлекательные квартиры как раз уже давно выкуплены. Тем не менее, многие агентства недвижимости и частные риэлторы предлагают посреднические услуги – помощь в поиске покупателя для всей квартиры.

Более сложные схемы берут на себя профессиональные организации по расселению коммуналок.

Одна из компаний так описывает процессы расселения:

  1. работа с «несогласными» жильцами – им рассказывают о том, какое жилье они смогут получить по итогу сделки;
  2. помощь с оформлением документов в сложных ситуациях – при наличии прописанных несовершеннолетних в квартирах;
  3. помощь с поиском нового жилья для расселенных семей в пределах сумм от продажи долей.
  4. помощь с выделением долей в квартирах;
  5. поиск потенциального инвестора, который купит квартиру;

Такие операции длятся месяцами, и лишь иногда заканчиваются успешно.

В некоторых случаях даже получается обойтись без социальных выплат от государства – денег от продажи комнат хватает на отдельные квартиры. Наконец, если комнату в коммуналке не удается продать или получить субсидию, ее можно сдать в аренду. К примеру, в Москве комнаты составляют около 1% на рынке купли-продажи жилья и 35% на рынке аренды.

Вопреки распространенному мнению, получать согласие от остальных жильцов квартиры не потребуется – они только имеют приоритетное право снять комнату в аренду. В любом случае, комната в коммунальной квартире – это далеко не бесполезное имущество, и оно может принести деньги владельцу. Поэтому не стоит спешить и продавать комнату за бесценок – вполне возможно, что своего покупателя она еще найдет.

Вам понравилась статья? +30 Расскажите друзьям! 54

Расселение коммуналок в ходе реновации. Законы, регулирующие расселение коммуналок

Московские коммуналки никуда не исчезли после распада Советского Союза.

В России они даже получили конкретный правовой статус.

Но когда в столице стали готовить программу реновации, возник вопрос о том, будут ли расселять такое жильё.

Когда законопроект о реновации ещё только готовился, его авторы обещали расселить в новые квартиры всех жителей .

И это нашло отражение в законе.

Однако есть нюанс: расселять будут именно коммунальные квартиры, а не те, которые находятся в общей собственности. Коммунальными квартирами, согласно законам РФ, называются жилые площади, в которых общие помещения находятся в , а комнаты — в индивидуальной.

Каждая комната в коммуналке имеет свой кадастровый паспорт. При этом жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность. Отделить коммуналку от квартиры в общей собственности очень просто: при первом варианте каждая комната выделена в натуре, а во втором это лишь юридическая формальность.

Личная комната в коммуналке выступает самостоятельным объектом собственности.

Согласно закону о , каждый собственник комнаты в коммуналке должен получить равнозначную по стоимости квартиру. Закон запрещает передачу жителям коммуналок квартир на основании общей собственности.

Таким образом власти решили бороться со старой проблемой наличия коммунальных квартир. Он такой же, как и при расселении обычных квартир. Так как комнаты являются полноценной жилой , каждый житель коммуналки имеет голосовать за или против внесения дома в список по реновации.

Если голосование пройдёт успешно, и дом будет включен в список, начнётся процедура .

Существует график реновации, по которому можно узнать дату конкретного дома.

Когда доходит очередь до очередной пятиэтажки, жителям предлагают дома на выбор, обязательно с наличием реальных альтернатив в списке.

Каждый житель коммуналки должен в индивидуальном порядке выбрать расположение нового дома, а также в течение 60 дней заключить договор о права собственности на имущество. Правила расселения общие для обычных квартир и коммунальных:

  1. дом будет располагаться в том же районе;
  2. в редких случаях собственникам могут предлагать квартиру в другом районе, но обязательно их письменное согласие.
  3. у новой квартиры будет примерно одинаковый метраж;

предоставляется гражданам на основании договора социального найма.

Он заключается на неопределённый срок с людьми, которые не могут позволить собственное жильё, либо их условия проживания не соответствуют нормам законодательства. Комнаты в коммунальных квартирах изредка занимаются на основании социального найма.

Чаще всего это связано с игнорированием программы , которая продлевается каждый год.

Муниципальные дома, признанные подлежащими сносу, будут снесены на тех же основаниях, что и частные. Наниматели комнат в коммуналках имеют право получить собственную квартиру. Она предоставляется им на основании права собственности.

По желанию нанимателя комнаты квартира тоже может быть оформлена в социальный наем. Но смысла в этом мало, поскольку такую квартиру нельзя будет продать, или передать по .

В первую очередь, следует обратить внимание на Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ.

Это тот самый закон, с которого началась программа реновации.

В нём расписаны основные правила процедуры расселения жильцов.

Из этого документа ясно, что для сноса и расселения дома с коммунальными квартирами его жильцы должны проголосовать за этот вариант.

Власти не имеют права принуждать жильцов к расселению. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 гарантирует собственникам лучшие по сравнению с прошлыми условия проживания.

Мэрия гарантирует хорошее благоустройство и лучшую отделку. Существуют отдельные категории собственников, расселение которых будет происходить на . Таким образом, каждый житель коммуналки должен получить свою квартиру в собственность, даже если до этого комната ему не принадлежала, и он занимал её по договору .

Порядок расселения коммунальных квартир такой же, как у остальных категорий жилища. Стоит различать коммунальные квартиры, имеющие свой правовой статус, и просто квартиры, формально поделенные на доли. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Расселение коммуналок в Москве в 2018 году

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищных и бытовых условий хозяев (собственников) квартир, а также нанимателей, которые проживают на отдельной площади помещения, в котором много квартир.

В этом случае уполномоченные органы могут сделать это с согласием жильцов, либо же без него. В процессе расселения необходимо прибегнуть к отрешению права собственности или расторжению найма с целью предоставления другого жилья, более безопасного, соответствующего нормам санитарии и с улучшенными нормами для долгосрочного проживания. В некоторых случаях можно получить деньги, которые тратится только на приобретение недвижимости целиком, либо какой-то ее доли.

Жилищный кодекс является основным законом, которым руководствуются власти. Кроме этого, правительственное постановление и указ Президента Российской Федерации являются дополнительными документами в решении данного вопроса.

Ссылаясь на законопроект «Основы жилищной политики г. Москвы» «коммуналкой» является та квартира, которая соответствует параметрам:

  • В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
  • Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.
  • Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
  • Открыт доступ к помещениям общественного пользования.

О сносе пятиэтажек в столице не слышал, наверное, только маленький ребенок.

Запланированные действия по демонтажу построек и заселению людей должны были закончиться еще в 2011 году. После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2018 год. После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2018 году.

После этого практически сразу развернулись активные действия, включая законодательные. Незадолго после этого был опубликован официальный предварительный список адресов на сайте mos.ru.

Но, как выяснилось, те дома, которые действительно должны подлежать сносу не указаны в списке. Наоборот, в него попали здания, которые находятся в хорошем состоянии и требуют, разве что, небольшой реконструкции. Эта новость вызвала массу недовольств, вплоть до того, что собралась митингующая толпа.

Кто-то требовал включить жильцов аварийных построек в список переселения, а кто-то требовал не сносить их дом.

В связи с этим было принято решение о внесении некой корректировки данных в программу. Об этом сообщим мэр города и подвел итог, что препятствия на пути осуществления пунктов программы отсутствуют. Почему общежития и коммунальные квартиры были внесены в программу отдельным заключением, ведь они есть и в обычных муниципальных домах?

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями. В список оснований расселение коммуналок при сносе пятиэтажек входят такие факторы:

  1. Расценивание жилплощади как непригодной для существования из-за аварийного и антисанитарного состояния несущих стен, коммуникаций и перекрытий. Данное заключение может быть проведено только специалистом в строительной сфере.
  2. Степень износа здания составляет 70%. В среднем за год степень изношенности составляет 2-4%. Под эту категорию попадает большая часть недвижимости по территории Российской Федерации.
  3. Здание входит в особенную региональную программу, по которой очередник получает жилье и отселяется от соседей в изолированную жилплощадь. В рамках проекта жителей частных домов могут переселять в девятиэтажки, и наоборот. Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.
  4. Недвижимость находится в крайне аварийном состоянии. Вне зависимости от степени износа жилье несет опасность для жизни людей. При составлении акта соответствующей службой, осматривается крыша, перекрытия, здание в целом и коммуникации, которые необходимы для повседневной жизни. Члены комиссии должны подтвердить невозможность реконструкции и возвращения дома к жилому виду.

Ответ на вопрос о том, как же будут расселять коммуналки, зависит от формы собственности.

Она устанавливается для конкретного жилого помещения.

  • Если жилец получил квартиру от государства, то городская власть заботиться о максимальном сохранении квадратных метров и улучшении обстановки для существования в новой квартире. В случае, если гражданин владел постройкой из дерева, то ему полагается квартира в кирпичном или панельном сооружении. А в случае переселения из благоустроенной недвижимости, то в собственность жильца переходит квартира с улучшенной планировкой.
  • Граждане, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не входят в список переселения. В этом случае выплата в размере рыночной стоимости жилплощади. Далее недвижимость изымается в пользу государственных нужд. Ссылаясь на действующее законодательство, государство покрывает все сопутствующие расходы (оформление документов, услуги юристов и прочее). После изъятия, гражданин может обращаться в районную администрацию с письменным заявлением о потребности предоставления жилплощади в пятиэтажных или девятиэтажных постройках, возведение которых ведется в рамках программы. Сумма, полученная жильцом, входит как часть стоимости при приобретении.

Сумму субсидии, которая дается владельцу коммунальной квартиры, нельзя сопоставить со стоимостью недвижимости в столице. В отличии от СПБ, в Москве сумма субсидии несколько больше, но и цены на недвижимость также выше.

  1. Субсидия на одного жителя «коммуналки» равна 894 тысячам рублей, а на семью из трех человек и более составляет 1,467 тысяч рублей.
  2. Цена метра квадратного в среднем составляет 90,5 тысяч рублей.

За такие деньги купить недвижимость не получится, но они могут стать значительным вкладом для тех, кто планирует приобрести квартиру. С ее получением рассчитывать на приобретение апартаментов не стоит, но и выбирать «бабушкин вариант» тоже не придется.

В регионе и области суммы выплат еще меньше, и она не покроет даже половины общей суммы недвижимости.

К примеру, в Уфе или Владивостоке средняя цена за метр квадратный составляет 25,5 тысяч рублей. Семья из двух членов при реновационном переселении получит 276 тысяч рублей, а если из троих, то сумма составит 415 тысяч рублей.

В столице Крыма цена «квадрата» несколько выше и составляет 30 тысяч рублей. Таким образом среднестатистическая семья из трех человек получит приблизительно 475 тысяч рублей. Стоимость собственной независимости в конкретном регионе можно прочитать в нормативном акте, в котором регламентируется сумма метров квадратных.

Люди, занимающие жилплощадь на основании соцнайма могут претендовать только на другую жилплощадь. Владельцам же предоставляется право выбора: получить квартиру со своей доплатой, либо получить выплату денежных средств.

Расселение при получении денег происходит следующим образом:

  • Первым делом необходимо явиться в административный орган с письменным заявлением о получении средств.
  • Показать выписки по счетам, подтверждающие убытки, которые понесла семья. К ним относятся: потраченные средства на переезд, сумма, которая тратилась на съем другого жилья и так далее.
  • Получить расчетный лист и ознакомиться с предоставляемой суммой. В случае, если сумма устраивает, то предоставить номер счета в банке для получения средств.
  • Предъявить выписку из домовой книги, которая подтверждает освобождение жилплощади.
  • Воспользоваться полученными деньгами и купить квартиру.

При выборе жилья, которое построены по проекту «Расселение коммуналок в Москве в 2018 годах», то нужно выполнить следующие действия:

  • Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
  • Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения.

    Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.

    При получении квартиры нанимателем, он не может отказаться от принятия недвижимости. Если человек настроен решительно, то дело об отказе передается в суд.

  • Если специалистами подтверждена аварийность дома, то новая жилплощадь предоставляется вне очереди и как можно быстрее.
  • В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
  • Если дом считается ветхим, то сначала поинтересуйтесь о его включении в программу. Если это подтвердилось, то далее возможно перекочевания в квартиру, которая создана для расселения коммуналок. В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.
  • В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.

При расселении людей, живущих в помещении на основании договора соцнайма или собственников, которые пожелали получить другую жилплощадь, в перечень документов входят:

  1. Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  2. Письменное заявление с просьбой предоставить квартиру вне очереди;
  3. Документ о приеме-передаче недвижимости.
  4. Техпаспорт для проверки площади и комнат в квартире;
  5. Документы, подтверждающие владение или найм жилья;
  6. Платежная книжка, в которой есть подтверждение о своевременной оплате коммунальных услуг;

Для получения выплаты собственником, необходимо иметь при себе такую документацию:

  1. Заявление о выборе получения денег;
  2. Письменное согласие супруга и опекунской службы (если проживают дети, не достигшие 18 лет);
  3. Если не достигнуто согласие о гос оценке имущества, то предоставить заключение оценщика по квартире;
  4. Бумаги и чеки, которые подтверждают сумму, потраченную на переезд;
  5. Паспорт гражданина РФ.
  6. Справка о количестве прописанных, о составе семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  7. Основательный документ, подтверждающий порядок приобретения недвижимости;
  8. Банковский договор об открытии расчетного счета;
  9. Свидетельство на право владения;

Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищно-бытовых условий граждан и обезопасить их здоровье и жизнь.

Плохо 0 Интересно 0 Супер 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+