Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Процедура межевания земельных участков

Процедура межевания земельных участков

Процедура межевания земельных участков

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

  • Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 19 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.

Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ. Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала . Если вам нужно всего лишь , то заказывайте вынос точек в натуру.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — . Результатом процедуры будет оформление межевого плана — .

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  • Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги.

    При себе иметь паспорт и расписку.

  • Паспорта РФ;
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права.

    По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. ().

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании.

    Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов. Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане.

    Но делать это необязательно.

  • Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание.

    Типичный список документов:

    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьи — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
    • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

      Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении.

      Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

      — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    • Для остальных ситуаций.

      Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа.

      В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте.

      Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг () и сообщит дату приезда на участок.

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании.

    Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам.

    После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане.
    Но делать это необязательно.
  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).
    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана.

    На практике установлена погрешность в 10%. Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — .

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план. Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п.

    12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка.

    Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п. Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Другие статьиКак перевести землю: ; ; ; .

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

    Палату, лучше так и сделать.

    1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами. Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ.
    2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
    3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. ().
    4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

    Другие статьи — пошаговая инструкция с картинками. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    14 комментариев Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п. В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет.

    Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

    Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie. Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

  • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить.

    Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении.

    Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам. — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

    Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)
  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%. Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — . Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

  • Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка.

    Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.
    Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Инструкция по проведению межевания земельного участка

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс , при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю. В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель. «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли. Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади. Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений.

Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор. Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  1. на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (, мена, целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  2. Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.
  3. Восстанавливаются границы земельного участка, если есть , а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;

Межевание проводится в следующих целях:

  1. ;
  2. Заключение ;
  3. Разделение участка или объединение нескольких в один;
  4. Приватизация земельного участка.
  5. Оформление участка ;

С 2018 года в силу вступит запрет на куплю-продажу, дарение, передачу по наследству и на прочие сделки с землей, на которой не была проведена процедура межевания.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства. Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи земли;
  2. Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • ;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  3. ;
  4. Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  5. Свидетельство о государственной регистрации права;
  6. Свидетельство о законном праве на наследство;
  7. Документы из БТИ.
  8. Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  9. Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
  2. Свидетельство о законном праве на наследство;
  3. Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.
  4. Инвестиционный договор;
  5. Документы из БТИ.
  6. Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права;
  8. Решение собрания учредителей.
  9. Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
  10. Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (, устав);
  11. Договор дарения земельного участка;
  12. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  13. Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
  14. Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
  15. Договор купли-продажи земли;

Если какого-то из вышеназванных документов нету, это не значит, что межевание провести будет невозможно. Все обговаривается в индивидуальном порядке.

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов. Оформить с лицензированной геодезической компанией.

Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные .

Дополнительно могут понадобиться:

  1. Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  2. Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ. Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Присутствие соседей — это очень важно, так как часто возникает большое количество различных ситуаций, при которых соседи могут пользоваться землями друг друга без малейшего на то подозрения.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы. Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  • Написать от руки либо распечатать . В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  • В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.
  • Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.

Если соседей известили, но они не явились на само межевание, то процедура будет проведена в их отсутствие, потому как это не является причиной для отказа в осуществлении межевания. Главный момент здесь — оповестить всех.

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка. Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  1. , проводивший работы по межеванию на участке;
  2. Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.
  3. Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  4. Собственник земельного участка или его доверенное лицо;

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения.

Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка.

Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

Внести в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет. Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  1. Договор основания;
  2. Межевой план;
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  4. Новый ;
  5. Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

При подаче документов регистрирующее лицо предоставит квитанцию об оплате госпошлины размером в 1 тыс. рублей. Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ. Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор.

Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом. Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  1. Наличие судебных требований по отношению к земле;
  2. участка и так далее.
  3. Земельный участок находится на охраняемой территории;
  4. Наследственные моменты;
  5. Земельный надел располагается в пределах границ ;

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры. Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в . Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму.

Подробнее об этом .

Межевание . Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Поэтому провести межевание самостоятельно просто недопустимо законодательством. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Пошаговая инструкция межевания, межевой план

11 июля 2020 Процедура оформления земельного участка имеет различия в зависимости от категории собственника и назначения земель.

Но в целом межевание земельного участка после 1 января 2020 года осуществляется в несколько этапов:

  1. После рассмотрения представленных документов сотрудниками Росреестра собственнику передают свидетельство о праве на участок с обозначенными границами. Сведения переносят на публичную кадастровую карту. Она находится в свободном доступе и информацию всегда можно проверить.При условии, что в поданном межевом плане обнаружены неточности, он возвращается заявителю. Далее кадастровому инженеру следует внести в него исправления. После откорректированный вариант подается еще раз в Росреестр
  2. Собственник обращается в отделение Росреестра или в МФЦ для проведения регистрационных действий в отношении земельного участка
  3. Проведение действий по согласованию границ с владельцами прилегающих земельных участков. К сожалению, не всегда представляется возможным отыскать собственников, в таком случае публикуется соответствующее объявление в местных СМИ. Если соседи собственники установлены, нужно, чтобы они проставили свои подписи на плане, где указаны границы земельного участка и зафиксировали реквизиты своих общегражданских паспортов
  4. Кроме межевого плана на бумажном носителе кадастровый инженер переносит всю информацию на электронный носитель
  5. Заинтересованное лицо обращается в организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. До заключения договора на предоставление услуг следует найти через интернет публичный реестр кадастровых инженеров и проверить, включен ли в него специалист, который будет составлять план межевания дома
  6. Кадастровый инженер проводит геодезические работы на местности, далее сверяет их с публичной кадастровой картой и прочими кадастровыми документами. Если границы занимаемого участка больше, чем зарегистрированные в ЕГРН, их можно попытаться оспорить. Но проще дождаться сентября и по нормам нового ФЗ РФ № 150 прирезать часть незаконно используемых земель, заплатив 15 % от их кадастровой стоимости

Подписывая договор с кадастровым инженером на предоставление услуг, следует учитывать, что последний обязан осуществлять всю работу согласно первоначальной договоренности вплоть до получения положительного решения. Кадастровый инженер обязан оформить межевой план на бумажном и электронном носителе.

Документ состоит из двух частей:

  1. Описание характеристик земельного участка
  2. Графические изображения участка
  1. Информация о сформированных земельных участках.

    Например, об объединении в результате прирезки расположенного рядом участка

  2. Чертеж земельного участка и графическая схема с указанием расположения участка на карте местности
  3. Геодезическая схем
  4. Сведения о произведенных замерах
  5. Основные данные об участке, взятые из кадастровой документации.

Вашаи лайк — лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше!�Всем позитива и хорошего времени суток �

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит Фото: RTimages/shutterstock Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

Сделать это можно Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.

Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания. Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым.

Перечислим основные из них: — необходимо оформить земельный участок в собственность; — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам); — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка; — планируется объединить два и более земельных участка в один. Обойтись без межевания можно, если — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке. По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много.

Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно.

Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная). Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель). В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс.

руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс.

руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания.

Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. 1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  1. нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  2. заявление, составленное в свободной форме;
  3. правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  4. кадастровая выписка на земельный участок;
  5. правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  6. кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
  7. паспорт собственника;

2.

После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка.

Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему.

Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда. 4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров.

Условия ознакомления прописываются в договоре подряда. 5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес.

Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования.

В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. 6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера.

От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер. С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным.

СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики.

Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров».

Ознакомиться с ним С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности. Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности».

Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+