Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Новое постановление ограничивает ваши права как собственника квартиры

Новое постановление ограничивает ваши права как собственника квартиры

Новое постановление ограничивает ваши права как собственника квартиры

Права собственника жилого помещения

23 апреля 2018Защищаем свои права на квартиру правильно., достаточно обширны.Но при этом их нельзя назвать безграничными. Владелец квартиры, дома или доли в них может использовать свою собственность в пределах, установленных законодательством.

При этом он несет обязанности, которые возникают у него вместе с правами.Объем полномочий, которые получает владелец недвижимости, зависит от вида жилого помещения, находящегося у него в собственности, а также наличия или отсутствия сособственников, если речь идет о доле квартиры или дома.Владельцы жилья в многоквартирных домах также получают права на пользование общедомовым имуществом, но при этом должны финансово участвовать в его содержанииНадо учитывать и тот факт, что даже если человек владеет жильем единолично, члены его семьи также имеют права, которые необходимо соблюдать. Рассмотрим все эти вопросы подробнее.В соответствии со ст.

15 ЖК РФ (именно он регулирует вопросы жилищного права) жилыми считаются изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания людей и являющиеся при этом недвижимым имуществом. К таким помещениям относят индивидуальные жилые дома и квартиры в многоквартирных домах, а также их части.Обратите внимание!Когда речь идет о доме или квартире, в это понятие включают не только комнаты, предназначенные непосредственно для проживания, но также кухню, санузел, коридоры, кладовые, прихожие и другие вспомогательные помещения. То есть речь идет об объекте в целом, а не только о его части.Если объектом жилищного права является часть квартиры или дома — важным становится вопрос структурной самостоятельности (изолированности).

Так, например, «1/2 доля квартиры», не выделенная в натуре, не считается самостоятельным жилым помещением. Им могут быть признаны только комнаты (одна или несколько), в жилом доме — также часть дома, имеющая отдельный вход.

Этот вопрос имеет принципиально важное значение в случаях, когда речь идет о долевой собственности, порядке пользования ею и правах ее владельцев.В отличие от тех, кто получил жилье по договору социального найма и может использовать его только для проживания, собственник в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ имеет права владения, пользования и распоряжения помещением в пределах его назначения. То есть он может:

  1. временно или постоянно регистрировать людей, не являющихся членами семьи, и предоставлять им право проживания;
  2. использовать любым другим способом, не противоречащим законодательству и не нарушающим права других граждан.
  3. передать в залог;
  4. передать в доверительное управление;
  5. подарить, продать или обменять;
  6. проживать в нем вместе с членами своей семьи;
  7. завещать кому-либо по своему усмотрению;
  8. предоставить свое жилье в пользование другим людям или юридическим лицам — как за плату, так и на безвозмездной основе;

Если квартира или дом приобретены в ипотеку и находятся в залоге у банка, это несколько ограничивает свободу собственника.

Право постоянного проживания в таком случае имеют он и члены его семьи. Без согласия банка можно оформить прописку лишь для хозяина жилья и его ближайших родственников — мужа или жены, детей, родителей. Для регистрации могут потребоваться документы, подтверждающие родство.Проблемы с правами собственников жилой недвижимости в большинстве случаев возникают в ситуациях, когда владельцев несколько.

Права и их границы в таком случае зависят от того, в совместной или долевой собственности находится жилое помещение.Общая совместная собственность на недвижимость обычно оформляется на супругов. Они имеют равные права на квартиру или дом.

При этом все решения принимаются ими совместно — для продажи, оформления дарственной, сдачи в аренду и прочих действий потребуется согласие каждого из них. Если муж и жена решат переоформить жилье в долевую собственность или разделить имущество — «по умолчанию» недвижимость в таких случаях делится поровну.Недвижимость, приобретенная одним из супругов в браке, также считается общей и совместной даже в том случае, если правоустанавливающие документы оформлены только на одного из них. Исключением является жилье, на которое оформлен брачный договор.При долевой собственности у каждого из собственников есть безусловное право проживать в помещении (вне зависимости от размера доли) и обязанность нести расходы по ее содержаниюЕсли доля представляет собой жилое помещение, то есть выделена в натуре (например, комната в квартире), собственник вправе использовать ее по собственному усмотрению.

Он может регистрировать в ней любых других людей без согласия соседей, сдавать в аренду, дарить и так далее. Единственное ограничение — при продаже комнаты владельцы других долей будут иметь право преимущественной покупки.Наиболее ограничены в правах собственники не выделенных долей — они могут жить в квартире или доме, завещать, подарить или отдать в залог свою долю.

Однако для того, чтобы сдать ее в аренду, уже потребуется разрешение сособственника — так же, как и для вселения и прописки любых других лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети, для их регистрации вместе с родителями разрешение не требуется.Обратите внимание!При продаже доли остальные владельцы также будут иметь право преимущественного приобретения.Большинство юридических дел, связанных с правами собственника и определения порядка пользования жильем касаются как раз случаев с приобретением или наследованием доли, не имеющей натурального выражения. неотделимы от его обязанностей, оговоренных в ст.

30 ЖК РФ. Владелец обязан:

  1. соблюдать права соседей и не ущемлять их законные интересы,
  2. использовать жилой фонд по назначению;
  3. нести расходы по содержанию жилья (вне зависимости от того, проживает он по данному адресу или нет);
  4. поддерживать помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии, пригодном для жилья;
  5. владельцы квартир и комнат в многоквартирных домах должны также участвовать в содержании общего имущества и соблюдать правила пользования им (это вопрос будет подробно рассмотрен ниже), а хозяева индивидуальных домов — в обязательном порядке заключать договоры на вывоз твердых коммунальных отходов.

Вопрос о допустимых границах использования жилых помещений в российском законодательстве проработан не до конца, и во многих случаях является дискуссионным. С одной стороны, ЖК РФ разрешает использовать их для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности — при условии, что это никак не нарушает права других граждан и не противоречит требованиям к содержанию жилых помещений.То есть творческие и научные работники, программисты, репетиторы, швеи-надомницы и многие другие профессионалы имеют официальное право использовать свое жилье для работы.

При условии, что это не мешает соседям и не противоречит общим правилам содержания жилого фонда.

Права отдельных категорий лиц работать на предназначенных для проживания квадратных метрах закреплены законодательно. К примеру, адвокатские кабинеты могут располагаться в жилых помещениях, принадлежащих адвокату или членам его семьи.Однако это не означает, что собственник может использовать имеющиеся у него квадратные метры в любых целях. Постановление Пленума Верховного суда России от 02.07.2009 № 14 поясняет, что фактическое превращение жилого помещение в нежилое является недопустимым.

В доме или квартире нельзя:

  1. организовывать промышленные производства;
  2. заниматься содержанием и разведением сельскохозяйственных животных.
  3. размещать отделения политических партий или молитвенные дома;
  4. оборудовать склады, мастерские и химические лаборатории,
  5. устраивать офисы учреждений и организаций;

В соответствии со ст.

288 ГК РФ такая деятельность возможна только после перевода жилого фонда в нежилой. Причем эта норма распространяется не только на квартиры, но и на индивидуальные дома.

Их «нецелевое» использование также считается нарушением законодательства.Собственник, использующий жилой фонд не по назначению, может быть оштрафован, а следствием неоднократных нарушений может стать принудительное изъятие жильяГраница между допустимым и запрещенным использованием трудно поддается формализации и в юридической практике рассматривается, как правило, индивидуально.Таким образом, собственник недвижимости имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако при условии, что это не создает неудобств окружающим и не нарушает права других собственников. При этом основной функцией помещения должно оставаться именно проживание людей.

Возможности ведения трудовой деятельность в квартире или индивидуальном доме существенно ограничены.Больше всего вопросов, связанных с границами прав собственников жилья, возникает, когда речь идет о квартирах в многоквартирных домах либо их частях. Рассмотрим их подробнее.Специфика многоквартирного дома заключается в первую очередь в наличии общего имущества.

Оно принадлежит всем собственникам жилья в долях, пропорциональных площади их жилых помещений.К общему имуществу относятся:

  1. подвалы, чердаки и крыши;
  2. счет, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт дома.
  3. несущие конструкции здания;
  4. в некоторых случаях — земельный участок, включая придомовую территорию и все, что на ней находится (например, детские и спортивные комплексы, ограждения, объекты благоустройства);
  5. все помещения общего пользования (лестницы, лестничные площадки, холлы, хозяйственные и технические помещения),
  6. все инженерные и санитарно-технические системы (электроснабжения, отопления, вентиляция, водо- и газоснабжения, лифтовое хозяйство и так далее);

Обратите внимание!Собственники могут пользоваться общим имуществом (исключая средства со счета на капремонт). При этом они обязаны бережно к нему относиться, соблюдать чистоту и порядок на общих территориях и участвовать в содержании дома в размерах, пропорциональных доле в общем имуществе.При этом не имеет значения, используется ли это имущество фактически. Люди, проживающие на первом этаже, по закону, должны платить за содержание лифта на равных с теми, кто обитает на последнем.Право на общее имущество не оформляется отдельно — оно «прилагается» к собственности на квартиру или долю в ней.

При оформлении договора купли-продажи или дарения оно автоматически переходит к новому владельцу. При этом хозяева квартир не могут самостоятельно распоряжаться своей долей в общем имуществе или выделить ее в натуральном виде — даже в случаях, когда она непосредственно прилегает к квартире.Самопроизвольные перепланировки коридоров и холлов, отгораживание тамбуров, загромождение общих пространств личными вещами, складирование мусора за пределами квартиры — все это является незаконным.

Эти действия нарушают права владельцев других квартир, а некоторых случаях еще и правила противопожарной безопасности.Под запрет попадают внутриквартирные перепланировки, затрагивающие несущие конструкции дома или влияющие на его архитектурную целостностьЛюбые действия с общим имуществом (перепланировки, сдача в аренду подвального или чердачного помещения, оборудование мест для хранения и так далее) возможны только по решению общего собрания собственников. По сути, право владельца распоряжаться общим имуществом дома выражается в праве голоса на общем собрании.Сходная ситуация с общим имуществом и у владельцев недвижимости в коммунальных квартирах, где жилым помещением является комната, а общим — коридоры, кухни, санузлы, кладовые и так далее.

Собственники комнат в таком случае оплачивают содержание общеквартирного имущества, могут пользоваться им и не вправе ущемлять права соседей. Они обязаны согласовывать с другими жильцами все запланированные изменения.Вторая особенность жизни в многоквартирном доме — гораздо большее внимание уделяется обязанностям собственника поддерживать свою квартиру в должном состоянии и соблюдать права других жильцов.Под «должным состоянием» квартиры в данном случае подразумевается ее техническое и санитарное состояние.

Границы допустимого определяются в первую очередь влиянием образа жизни собственника на соседей. Разумеется, никто не вправе обязать владельца квартиры еженедельно делать влажную уборку, чинить подтекающий бачок или брать у соседей разрешение на то, чтобы завести кошку или собаку.

Однако собственник может быть привлечен к ответственности в некоторых случаях, например:

  1. протекающие трубы стали причиной затопления соседей снизу и ухудшают состояние как собственной, так и чужой квартиры;
  2. неаккуратное содержание домашних животных привело к появлению на лестничной клетке стойкого неприятного запаха;
  3. в квартире хранятся пожароопасные или взрывчатые вещества;
  4. непродуманные или несогласованные ремонтные работы привели к ухудшению состояния соседних квартир или повреждению несущих конструкций дома;
  5. повреждения электропроводки или газового оборудования создают угрозу пожара;
  6. квартира находится в антисанитарном состоянии и стала рассадником мышей или тараканов;
  7. нарушается законодательство о тишине.

Обратите внимание!Игнорирование обязанностей по содержанию квартиры, захламление мест общего пользование или варварское использование домового имущества считается бесхозяйственным обращением с жилым фондом. Поэтому владельцам квартир, создающим проблемы соседям, может быть вынесено предупреждение и предписание об устранении нарушений.Если владелец квадратных метров не предпринимает никаких шагов по исправлению ситуации, в соответствии со ст.

293 ГК РФ он может лишиться квартиры или комнаты. Решение об этом принимает суд. Недвижимость в таком случае выставляется на торги.

Бывший собственник получает вырученные от ее продажи деньги за вычетом всех расходов на исполнение судебного решения.Подводя итоги, можно сказать, что право собственности на недвижимость в многоквартирном доме влечет за собой право пользования общим имуществом и обязанности по его содержанию.Поведение и образ жизни владельцев недвижимости не должны противоречить санитарным нормам, нарушать интересы соседей и создавать угрозу для их имуществаПрава, а также связанные с ними обязанности членов семьи собственника определяются ст.

Бывший собственник получает вырученные от ее продажи деньги за вычетом всех расходов на исполнение судебного решения.Подводя итоги, можно сказать, что право собственности на недвижимость в многоквартирном доме влечет за собой право пользования общим имуществом и обязанности по его содержанию.Поведение и образ жизни владельцев недвижимости не должны противоречить санитарным нормам, нарушать интересы соседей и создавать угрозу для их имуществаПрава, а также связанные с ними обязанности членов семьи собственника определяются ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ. К членам семьи по закону относятся проживающие совместно с владельцем недвижимости:

  1. жена или муж;
  2. родители.
  3. дети;

Кроме того ими могут также признаваться и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

В особых случаях к ним относятся люди, не связанные с собственником узами родства, но заселенные в квартиру или дом на правах членов семьи.Формулировок, позволяющих четко очертить границу членов семьи, в российских законах нет, что часто порождает судебные разбирательства и конфликты.

В сомнительных случаях ключевым фактором обычно является подтвержденный факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.Члены семьи собственника имеют безусловное, закрепленное законом право пользоваться жилым помещением наравне с его владельцем.

Исключением являются лишь случаи, когда между ними заключено особое соглашение о порядке пользования квартирой. При этом они обязаны соблюдать общепринятые правила пользования помещением.

Дееспособные совершеннолетние члены семьи еще и несут равные с собственником обязательства по содержанию жилья (в частности, по оплате коммунальных платежей, расходов на ремонт и так далее). При бесхозяйственном обращении с жильем собственник, в соответствии со ст.

35 ЖК РФ, может требовать выселения родственника через суд.Обратите внимание!Если право собственности на жилье перешло к другому человеку — члены семьи бывшего собственника, как и он сам, теряют право на проживания на этой жилплощади. Они должны освободить помещение и сняться с регистрационного учета.Больше всего сложностей вызывают вопросы с правами бывших членов семьи владельца квартиры или дома. По общей законодательной норме после прекращения семейных отношений (под которым чаще всего подразумевается развод) бывшие родственники утрачивают право пользования жильем.

Собственник имеет право выселить их в судебном порядке.Однако требования владельца удовлетворяют далеко не всегда.

В судебной практике достаточно часто встречаются случаи, когда суд сохраняет за бывшими членами семьи право на проживание в квартире или доме на определенный срок или вменяет собственнику в обязанность предоставить им другую жилплощадь.

Как правило, это происходит, если у граждан нет собственного жилья и финансовых возможностей его приобрести, а также нет возможности вселиться на правах членов семьи к близким родственникам. Особенно актуальным это в случаях, когда речь идет о несовершеннолетних детях. В случае развода и возникновения алиментных обязательств ребенок, проживающий с другим родителем, также приобретает статус бывшего члена семьи.

Выселить ребенка «в никуда» по закону невозможно.Срок, в течение которого бывшие члены семьи могут проживать в квартире или доме, может быть продлен при повторном обращении в суд или досрочно прекращен, если жизненные обстоятельства изменились, и препятствий для проживания в другом месте больше нет.Если бывшие супруги не в состоянии самостоятельно прийти к соглашению по «квартирному вопросу» — оптимальным решением будет обратиться за помощью к юристу, который сможет учесть все обстоятельства конкретного дела.Все интересующие вас вопросы вы можете задать нашим юристам.

Доступны онлайн-консультации через форму на сайте и по телефону. Адвокат объяснит вам ваши права, расскажет об обязанностях, поможет в составлении жалоб и претензий, а также исковых заявлений в суд.

Собственник квартиры ответит за своих арендаторов.

Новые изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

28 маяСдача квартиры в аренду — распространённый способ дополнительного заработка.

Достаточно часто недвижимость приобретается именно с целью привлечения арендаторов. Вложение в жильё простой и понятный способ инвестирования, а предоставление его потом в аренду за плату, возможность отбить часть потраченных денег.Не все владельцы недвижимости подходят избирательно к выбору арендатора. Для многих решающее значение имеет размер арендного платежа.Но погнавшись за выгодой, можно заработать реальные проблемы.

Я лично знаю нескольких арендодателей, чьи арендаторы устраивали в квартирах настоящий погром.И речь не идёт уже о заработанных деньгам, приходится восстанавливать квартиру. Не всегда удаётся взыскать с нанимателя сумму ущерба.

Кто-то сдаёт жильё не официально, а у кого-то наниматели граждане других стран.В Государственную Думу поступил законопроект вносящий дополнительную статью в Жилищный кодекс РФ. Я предполагаю, изменения будут приняты, так как инициаторами законопроекта выступают депутаты от партии имеющей большее количество голосов. Специально не называю название данной партии в знак бойкота.

Суть дополнений в том, что собственник может быть привлечён к солидарной ответственности вместе с жильцом своей квартиры. Кстати, это также касается владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах.Солидарная ответственность -это такая гражданско-правовая ответственность, возникающая в следствии совместного причинения вреда. Другими совами, собственника могут привлечь к ответственности за действия арендатора.

Выбирать кого привлекать к ответственности, в данном случае, будет пострадавшая сторона.Имеется ввиду любой вред и ответственность, в том числе за шум, нарушение санпин норм, залив соседей и т.д.Цитата из законопроекта № 963432-7:»Собственник обязан не допускать причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, в том числе инженерным коммуникациям и (или) конструктивным элементам, или имуществу граждан со стороны лиц, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. В случае причинения такого ущерба, собственник несет солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам, связанным с требованиями о возмещении вреда.

«Фактически, данная норма упростит получение возмещения за причиненный вред. Если раньше требовалось собрать доказательства, найти виновных, установить причинно-следственные связи, то сейчас, соседям можно предъявить все свои претензии сразу к хозяину квартиры, не разбираясь с арендаторами.Шума это также касается. Если арендаторы нарушают закон о тишине, то соседи могут потребовать оштрафовать собственника или взыскать с него моральный вред.

Новое постановление правительства РФ ограничивает права собственников квартир

В настоящий момент на территории РФ собственником квартиры может быть физической или юридическое лицо получившее квартиру в наследство, после приватизации, покупки или дарения недвижимости. В начале весны текущего года было принято новое постановление под номером 331, из которого становится понятно, о том что владельцы квартиры в праве требовать устранение какой-либо аварии жилого дома в течение нескольких часов. У владельцев квартир есть несколько следующих прав: Популярная букмекерка запустила мобильное приложение для Андроид, можно по ссылке абсолютно бесплатно и без регистрации.

  1. Распоряжаться жильем.
  2. Владеть.
  3. Пользоваться помещением.

Распоряжаться недвижимостью собственник квартиры может по своему усмотрению, позволяется использовать помещение в качестве залога (например оформляя кредит в банке). Также владелец может продать или обменять собственную недвижимость.

Ниже, на фото, приведены ограничения на распоряжение собственной квартирой, которые необходимо решать владельцам с совместно проживающими лицами и соседями по дому. Право на пользование дает возможность не только жить владельцу, но и разрешать проживать другим лицам, а так же сдавать в аренду, за определенную плату. Под последним пунктом подразумевается не только полное владение, но и ограничения входа для других лиц собственником квартиры.

По согласованию с соседями может быть закрыт проход на этаж для посторонних.

Владельцы жилья должны соблюдать порядок и не шуметь в ночное время, а так же не мешать соседям. Запрещается сносить мусор в квартиру, мусорить в подъезде или на площадке и нарушать правила санитарных норм. В ином случае, если поступит жалоба от соседей, владельца квартиры могут оштрафовать и даже принудительно выселить.

В ином случае, если поступит жалоба от соседей, владельца квартиры могут оштрафовать и даже принудительно выселить.

Осуществлять перепланировку владелец помещения не имеет права без получения соответствующих разрешений, особенно если дело касается несущих стен, потому как есть угроза нарушения целостности всего дома.

Не разрешается переделывать квартиру в магазин, офис и другое несоответствующее прямым ее назначениям.

Узнать подробнее о своих правах и обязанностях можно в Жилищном кодексе.

За нарушения правил и ущемление интересов соседей могут быть применены определенные наказания.

После вступления в силу нового постановления, владельцы имеют право требовать устранения неполадок возникших в жилом комплексе в течение двух часов, это несомненно правильное и разумное решение.

Раньше нигде не значилось в какой отрезок времени должна быть устранена проблема, из-за этого соответствующие компании не торопились принимать меры. После выхода нового закона, владельцы жилых помещений получают такие привилегии:

  1. Засор канализации должен быть устранен не позднее чем через два часа после обращения жильцов дома.
  2. Любые происшествия связанные с внутридомовыми сетями должны устранится в течение получаса после того как жилицы оставят заявку в соответствующей жилищной компании.
  3. Если случился прорыв отопительных труб, водопроводных, канализационных и других, то на исправление ситуации у компании есть не больше 48 часов.

Также управляющая компания, после выезда на место происшествия, должна сообщить в местные органы управления о масштабах аварии, возможных ее решениях, месте проведения работ и сроках завершения.

Кроме этого всем жильцам дома, где случилась авария, должны сообщать о времени проведения запланированных работ и их окончанию.

Также сообщается что такие изменения должны вступить в силу в следующем году. Это делается для того, чтобы у компаний было время и они смогли максимально приготовится к таким изменениям в законе. Рекомендуем похожие статьи

Как закон ограничивает права собственника квартиры

25 декабря 2013 года Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для о категориях граждан, не подлежащих выселению Право частной собственности является краеугольным камнем любого общества.

Этот тезис, пожалуй, никто сегодня и не оспаривает. Собственник волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать, передать в и даже уничтожить, не нанося при этом, конечно, вред третьим лицам и окружающей среде. С другой стороны, право собственности не может быть абсолютным и безраздельным.

Поэтому государство устанавливает определенные критерии, которые тем или иным образом ограничивают владельца в интересах общества и третьих лиц. Жилищные правоотношения, кстати, также знают ряд положений, которые существенно обременяют права собственника на выселение граждан из принадлежащего ему . Отказ от приватизации квартиры Самая, пожалуй, типичная ситуация.

Если на момент приватизации кто-то из жильцов отказался от своей доли, то впоследствии выселить его не удастся. Даже в случае продажи жилища третьим лицам. Почему это происходит? Все очень просто.

В основе подобного требования закона лежат нормы морали и справедливости. По мнению законодателя, человек и так уже потерял многое, отказавшись стать собственником.

Поэтому лишать его еще и права на жилье будет верхом несправедливости. Судебная практика в подобных случаях довольно однообразна: дела разрешаются в пользу гражданина, отказавшегося от приватизации.

Вот классический пример. Гражданка К.

(истица) направила в суд исковое заявление с просьбой выселить бывшего мужа из квартиры без предоставления ему другого жилья.

Требование она мотивировала тем, что бывший супруг не является членом ее семьи и уже давно проживает по другому адресу. Изучая материалы дела, судья установил, что в 1987 году истице, ее матери и несовершеннолетней дочери была предоставлена двухкомнатная квартира в г.

Пушкино. В 1993 году гражданка К. прописала ответчика (в тот момент своего официального супруга) в этом помещении. А еще через девять лет, то есть в 2002 году, истица приватизировала квартиру.

Муж официально отказался от участия в приватизации. Рассмотрев все обстоятельства и факты, суд отказал гражданке К.

в требованиях. Последняя не угомонилась и обжаловала решение в вышестоящей инстанции.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда не нашла оснований для отмены и оставила постановление суда в силе, поскольку

«ответчик (бывший супруг) на момент приватизации имел равные с истицей права по пользованию жилым помещением»

. Завещательный отказ: последняя воля священна Еще один вариант ограничения права собственности – «завещательный» отказ. Возникает он в силу распоряжения наследодателя.

Хозяин квартиры в завещании указывает, что после его смерти жильем вправе пользоваться конкретные третьи лица, которые не являются наследниками или потенциальными собственниками помещения. А наследники или новые собственники в свою очередь не могут выселить этих людей и обязаны предоставить им возможность проживания.

По словам нотариусов, чаще всего наследодатель оформляет «завещательный отказ» в пользу родственников. При этом срок действия «отказа» увязывается с наступлением какого-либо момента или события.

Например, в 2011 году гражданин Зак-ов, проживавший в , хоть и завещал жилье своей дочери Тим-ой, однако указал, что его племянница Саф-ова может жить в этой квартире до вступления в официальный брак. К сожалению, наследники часто не понимают смысла «завещательного отказа» и даже нарушают последнюю волю наследодателя. Рассмотрим пример из судебной практики.

В июне 2010 года городской суд рассмотрел иск гр. Виноградова (истец) к гр. Виноградовой (ответчик) о вселении в квартиру. Покойная мать истца и ответчика завещала жилье в собственность дочери, обязав последнюю предоставить брату квартиру в пожизненное пользование.

Однако ответчица после смерти матери оперативно поставила новую дверь и сменила замки. Ключи от помещения брату не отдала, хотя сама в квартире и не проживала.

Иными словами препятствовала исполнению «завещательного отказа». Изучив доказательства, суд полностью удовлетворил требования истца. Квартира, приобретена в период брака Если семья покупает жилище в период официального брака (приобретает, выплатив кооперативный пай) и оформляет его в собственность только на одного супруга, то второй автоматически получает права пожизненного пользования и проживания в этой квартире.

Квартира, приобретена в период брака Если семья покупает жилище в период официального брака (приобретает, выплатив кооперативный пай) и оформляет его в собственность только на одного супруга, то второй автоматически получает права пожизненного пользования и проживания в этой квартире. По большому счету, подобные дела также не вызывают затруднений у судей – закон высказывается однозначно и не допускает толкований. Но бывают исключения. Например, гражданское дело о выселении бывшего супруга, дошедшее в порядке надзора до Президиума Московского областного суда.

Гражданин Ч.С.Н. (истец) обратился в суд с иском к бывшей жене – Ч.М.М (ответчик).

В заявлении истец просил выселить ответчицу из спорной квартиры. Обосновывая требования, Ч.С.Н.

указал, что в апреле 1994 года он купил на свои деньги . В тот момент истец был официально женат на Ч.М.М., но в 1997 году супруги расторгли брак. В настоящее время истец нуждается в жилье, однако «кочует» по съемным квартирам, потому что на спорной жилплощади живут Ч.М.М.

и их несовершеннолетний сын. Учитывая данные факты, в 2008 году городской суд удовлетворил требования Ч.С.Н.

и выселил бывшую жену из квартиры. В выселении несовершеннолетнего было отказано. Ответчица обжаловала постановление в вышестоящей инстанции, однако судебная коллегия Московского областного суда оставила решение Мытищинского суда в силе. К счастью, дело на этом не закончилось. Учитывая вопиющее нарушение материальных и процессуальных норм, прокуратура направила надзорную жалобу в президиум Московского областного суда.
Учитывая вопиющее нарушение материальных и процессуальных норм, прокуратура направила надзорную жалобу в президиум Московского областного суда. Надзорная инстанция изучила материалы и тут же отменила как решение Мытищинского городского суда, так и определение судебной коллегии по гражданским делам.

В итоге президиум суда полностью отказал в удовлетворении искового заявления Ч.С.Н. к Ч.М.М. о выселении. Женщина с несовершеннолетним ребенком осталась жить в квартире.

Рента: морально-этические проблемы и правовые риски Договор ренты имеет огромное социальное значение. В основном потому что его заключает наименее защищенная категория пожилых граждан (рентополучателей), нуждающаяся в постоянной поддержке и уходе.

В этом случае закон (а соответственно и суд) почти всегда стоит на стороне рентополучателя.

Согласно требованиям российского законодательства, собственник, передавший (или продавший) по договору ренты квартиру, сохраняет право пожизненного проживания в ней.

А поэтому никакие договоры или сделки не могут отменить или изменить это право.

Судебная практика по данному виду гражданских правоотношений касается в основном вопросов расторжения договора ренты ввиду неисполнения ее плательщиками существенных условий. Однако иногда встречаются и нетипичные споры.

В 2011 году в Москве гражданин Тов-ов направил иск в районный суд и потребовал выселить ответчицу Жел-ву из ранее принадлежавшей ей квартиры. Суть дела проста и банальна. В начале «нулевых» То-ов и Жел-ва заключили договор ренты, по которому ответчица передала истцу , а тот обязался содержать Жел-ву и обеспечить ей достойную старость. Все эти годы Тов-ов скрупулезно выполнял взятые на себя обязательства: ежемесячно выплачивал денежные средства Жел-ой, оплатил ее лечение в санаториях и за границей, а также две операции: на глазах и на почках.

В сухом остатке за десять лет набралась кругленькая сумма расходов, которая стала вполне сравнима с рыночной стоимостью жилья. А тут еще и сын Тов-ова задумал жениться. Учитывая свои затраты, а также то, что у Жел-вой есть еще одна квартира в пригороде, истец просил суд выселить ответчицу из спорного помещения.

При этом Тов-ов был готов и дальше помогать Жел-вой материально и по хозяйству. Однако, рассмотрев спор по существу, судья правомерно отказал истцу в удовлетворении его требований. Конечно, в данной ситуации поведение Тов-ва выглядит некрасиво и аморально (надеялся, что рентополучатель не проживет столько лет).

Однако, оставляя в стороне морально-этический аспект проблемы, заметим, что я рекомендую заключать договор ренты лишь в крайних случаях, когда иным способом решить жилищную проблему нельзя. К сожалению, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются очень рискованными сделками с точки зрения правовых последствий. В заключение еще раз подчеркну, что закон защищает вышеперечисленные категории лиц прежде всего от собственников квартир.

И наверное, это правильно, потому что в большинстве своем данные граждане либо оказались ущемлены в своих правах (пусть и по собственной инициативе), либо являются наименее защищенными людьми нашего общества. Статья написана специально для портала аналитического центра .

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья Всего в базе IRN.RU:

Собственников квартир могут обязать соблюдать права соседей 27 мая 2021

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) сегодня, 07:29Роберт Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ546 просмотров 303 дочитываний 28 мая 2021 в 08:45 Краткое содержание: 27 мая 2021 года группа депутатов нижней палаты парламента внесла на рассмотрение Госдумы законопроект, которым предлагается возложить обязанность на собственника жилого или нежилого помещения в МКД по обеспечению соблюдения прав и законных интересов проживающих по соседству граждан любыми лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему помещение. Речь идет о соблюдении тишины в ночное время, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, установленных Жилищным кодексом и иными нормативными правовыми актами.

В документе дается понятие нарушения тишины, а также приводятся случаи, когда обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие) не считается нарушением тишины.

При проведении в квартире ремонтных и иных работ законопроект налагает на собственника обязанность по уведомлению об этом соседей путем размещения объявления в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД). Собственник также обязан не допускать причинения ущерба общему имуществу МКД, в том числе инженерным коммуникациям или имуществу граждан со стороны лиц, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение, например, арендующих квартиру.

В случае причинения такого ущерба, собственник будет нести солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам о возмещении вреда. За систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение таких обязательств собственник может быть подвергнут административной ответственности. Как следует из пояснительной записки к законопроекту, сегодня собственники вправе предоставлять свои помещения в пользование третьим лицам.

Однако в случае, если последние нарушают права соседей, у собственников нет никаких обязательств по пресечению указанных нарушений. При этом собственник никак не мотивирован быть осмотрительным при выборе арендаторов. Зачастую такие арендаторы квартир меняются и привлечение их к какой-либо ответственности становится невозможным.

Аналогичная ситуация и в случае нанесения ущерба общему имуществу МКД или имуществу соседей. Авторы законопроекта полагают, что возложением ответственности по обеспечению прав соседей на собственника, в том числе и за действия допущенных в его помещение третьих лиц, во многом решится существующая проблема с нарушением прав соседей.

«Такой подход сочетается с общей концепцией права собственности в Российской Федерации, в соответствии с которой собственнику принадлежит не только «

благо» от владения, пользования и распоряжения объектом права собственности, но и «бремя» его содержания», – следует из текста пояснительной записки. Ожидается, что предлагаемые меры повысят комфортность проживания в МКД, устранят правовой пробел в части обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей, а также могут положить начало формированию «соседского» права.С текстом законопроекта № 963432-7 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.да 34 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 34 / -1 нет Автор: (0), Юристы: (2), (1) Пользователи: (9), (5), (3), (2), (2), (2), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (37)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Обременения права собственности на квартиру – что нужно знать?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: На сайте»Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру» (НИАН) Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ57 452 просмотров 05 февраля 2016 в 15:46 Краткое содержание:На вторичном рынке жилья продается немало квартир с различными обременениями права собственности.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие обременения бывают и чем они чреваты для покупателя.Обременения – это ограничения в праве собственности на конкретный объект недвижимости, которые могут быть установлены законом или уполномоченным органом: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренде, концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве, соглашение о муниципально-частном партнерстве, арест имущества и др.

(ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).В силу ст.

460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился на возможные обременения.

То есть добросовестный продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений, а тот в свою очередь, взвесив возможные риски, уже принять решение — заключать договор или нет. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот объект.Покупателю, чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры с обременениями, лучше не полагаться на добросовестность продавца, а предпринять меры для проверки юридической чистоты квартиры. Так как квартиры является объектом недвижимости, то часть обременений указываются в ЕГРП (ст.

8.1 ГК РФ). Выписку общедоступных сведений из ЕГРП покупатель может получить самостоятельно в Росреестре – сделать это можно напрямую в ведомстве, через МФЦ, в электронном виде на сайтах Росреестра и Госуслуг, а также почтой.

Если этих сведений недостаточно, покупатель может потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРП, в которой содержится подробная информация обо всех правообладателях и сделках с данным объектом недвижимости.

Получить такую выписку в Росреестре может только собственник.В договоре купли-продажи на объект недвижимости обязательно должно быть указано на наличие обременений или на их отсутствие. Желательно указывать в договоре, чем подтверждается наличие или отсутствие обременений.

Если подтверждается выпиской из ЕГРП, то ее необходимо оформить приложением к договору.Арест.

Может быть наложен судом как обеспечительная мера (ст. 139, 140 ГПК РФ), а также судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Сведения об аресте содержатся в ЕГРП.

Наложение ареста сделает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру. Для покупателя это влечет необходимость либо заявлять иск об освобождении имущества от ареста, либо оспаривать определение суда или Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста или же, если арест наложен правомерно, а продавец умолчал об этом, – требовать расторжения договора и возврата денег (ст. 460 ГК РФ).Ипотека (залог). Возникает в силу договора, а также в силу закона (например, при продаже квартиры с условием об отсрочке или рассрочке платежа – ст.

488 и 489 ГК РФ). Сведения об ипотеке указываются в ЕГРП. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ст.

29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Продавцу для продажи такой квартиры требуется согласие залогодержателя. Для покупателя приобретение такой квартиры влечет риск обращения взыскания, так как залог сохраняется при переходе права собственности (ст.

353 ГК РФ).Договор найма жилого помещения. Обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), которая осуществляется в месячный срок с даты заключения договора.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения (ст.

26.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Приобретение квартиры, обремененной договором найма, влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования жилым помещением, так как в силу ст.

675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Важно знать, что договора найма, заключенный на срок до 12 месяцев, обязательной регистрации не подлежат, соответственно в выписке ЕГРП информации о данном обременении не будет.Договор безвозмездного пользования.

Выставленный на продажу объект недвижимости может быть обременен не только договором аренды или найма, но и договором безвозмездного пользования (ст.

689 ГК РФ). Приобретение такой квартиры влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования, так как в силу ст.

700 ГК РФ при продаже квартиры к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.Квартира может быть обременена правом пользования лиц на основании договора ренты и завещательного отказа, а также лиц, которые обладали правом на приватизацию, но отказались от него, дав согласие на приватизацию иным лицам, а также ранее реализовали свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселились в это жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дали необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.Эти права не регистрируется в Росреестре (только гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа – ст. 33 ЖК РФ), поэтому при покупке квартиры, покупатель будет ограничен в фактическом владении, пользовании квартирой, кроме того, эти лица сохраняют право пользования при переходе права собственности (п.2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33,34 ЖК РФ).Права указанных лиц должны быть указаны в договоре, так как в силу ст.

558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поэтому в договоре следует указывать на отсутствие таких лиц, просить у продавца расширенную выписку из ЕГРП, где можно посмотреть, на каком основании возникло право собственности продавца – не был ли это договор ренты, приватизация, наследование или иное. А также просить предоставить выписку из домовой книги.

Поделиться в социальных сетях: да 5 / -1 нет Автор: (0), Юристы: (8), (2), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (7), (3), (3) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (78)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Войти на сайт

В настоящий момент на территории РФ собственником квартиры может быть физической или юридическое лицо, получившее квартиру в наследство, после приватизации, покупки или дарения недвижимости. В начале весны текущего года было принято новое постановление под номером 331, из которого становится понятно о том, что владельцы квартиры в праве требовать устранение какой-либо аварии жилого дома в течение нескольких часов.

Какие права и обязанности имеют собственники недвижимости У владельцев квартир есть несколько следующих прав:

  1. Пользоваться помещением.
  2. Владеть.
  3. Распоряжаться жильём.

Распоряжаться недвижимостью собственник квартиры может по своему усмотрению, позволяется использовать помещение в качестве залога (например оформляя кредит в банке). Также владелец может продать или обменять собственную недвижимость.

Ниже, на фото, приведены ограничения на распоряжение собственной квартирой, которые необходимо решать владельцам с совместно проживающими лицами и соседями по дому.

Право на пользование даёт возможность не только жить владельцу, но и разрешать проживать другим лицам, а также сдавать в аренду за определённую плату. Под последним пунктом подразумевается не только полное владение, но и ограничения входа для других лиц собственником квартиры.

По согласованию с соседями может быть закрыт проход на этаж для посторонних.

Что должен делать собственник жилья Владельцы жилья должны соблюдать порядок и не шуметь в ночное время, а также не мешать соседям.

Запрещается вносить мусор в квартиру, мусорить в подъезде или на площадке и нарушать правила санитарных норм. В ином случае, если поступит жалоба от соседей, владельца квартиры могут оштрафовать и даже принудительно выселить. Осуществлять перепланировку владелец помещения не имеет права без получения соответствующих разрешений, особенно если дело касается несущих стен, потому как есть угроза нарушения целостности всего дома.

Осуществлять перепланировку владелец помещения не имеет права без получения соответствующих разрешений, особенно если дело касается несущих стен, потому как есть угроза нарушения целостности всего дома. Не разрешается переделывать квартиру в магазин, офис и другое несоответствующее прямым её назначениям. ВИДЕО:НЕДВИЖИМОСТЬ 2018. КАКИЕ НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАС ЖДУТ.

Законы и всё остальное. ЗАПИСКИ АГЕНТА Узнать подробнее о своих правах и обязанностях можно в Жилищном кодексе.

За нарушения правил и ущемление интересов соседей могут быть применены определённые наказания. Какие преимущества для владельцев квартир предусматривает новый закон После вступления в силу нового постановления, владельцы имеют право требовать устранения неполадок, возникших в жилом комплексе в течение двух часов.

Это несомненно правильное и разумное решение. Раньше нигде не значилось, в какой отрезок времени должна быть устранена проблема, из-за этого соответствующие компании не торопились принимать меры.

После выхода нового закона, владельцы жилых помещений получают такие привилегии: засор канализации должен быть устранён не позднее чем через два часа после обращения жильцов дома. Если случился прорыв отопительных труб, водопроводных, канализационных и других, то на исправление ситуации у компании есть не больше 48 часов.

Любые происшествия, связанные с внутридомовыми сетями, должны устраниться в течение получаса после того как жилицы оставят заявку в соответствующей жилищной компании. Также управляющая компания после выезда на место происшествия должна сообщить в местные органы управления о масштабах аварии, возможных её решениях, месте проведения работ и сроках завершения.

Кроме этого всем жильцам дома, где случилась авария, должны сообщать о времени проведения запланированных работ и их окончанию. Также сообщается, что такие изменения должны вступить в силу в следующем году.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+