Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа

Наследование приватизированной квартиры после смерти мужа

» » » Зачастую происходит так, что при уходе из жизни одного супруга второй даже не имеет представления о судьбе имеющейся собственности. Для того, чтобы избежать негативных последствий, нужно подробно рассмотреть нормы закона, регулирующие этот вопрос и учитывать их главные положения.

Важно знать, что этот процесс требует материальных затрат.

Оформление объекта недвижимости, оформленного в собственность умершим супругом посредством приватизации — непростой процесс.

Содержание Наследование приватизированной квартиры после смерти второй половины – это довольно проблематичная процедура, которая включает в себя целый ряд важных моментов. Согласно нормам действующего законодательства половина квартиры, полученной в установленном законом безвозмездном порядке, переходит в собственность пережившего супруга.

Такое указание включает статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом вторая половина объекта недвижимости подлежит разделению между наследниками первой очереди, которыми являются родители, супруг и дети умершего. Данное предписание содержится в статье 1142 вышеназванного кодекса. В случае, если других наследников не имеется, то все принадлежащее наследодателю имущество переходит в собственность пережившего супруга.

При наличии оформленного умершим завещания, согласно которому наследником назначено другое лицо, то жене ушедшего из жизни причитается законная половина, а оставшаяся часть причитается наследнику по завещанию. В такого рода ситуации наследники по закону повлиять на ход событий не в состоянии. Распоряжение имуществом на случай смерти, содержащееся в завещании, подлежит оспариванию лишь в суде, но для этого должны иметься серьезные обстоятельства, например, такие, как недееспособность наследодателя при оформлении указанного документа.

Когда причины для признания завещания недействительным отсутствуют, то имущество наследодателя отходит тем гражданам, которые были указаны им собственным волеизъявлением, причем это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Когда завещание умершего не указывает в качестве наследников ни одного из близких родственников, то наследниками после него они являться не будут.

Единственная категория лиц, которая наследует определенную часть имущества наследодателя — обязательные наследники. В этот круг входят нетрудоспособные либо имеющие инвалидность супруги, родители и дети умершего. По закону таким лицам полагается не меньше, чем половину от той доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания.
По закону таким лицам полагается не меньше, чем половину от той доли, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания. При осуществлении сбора необходимой документации следует заранее иметь в виду, какими правами обладает супруг ушедшего из жизни наследодателя.

В течение шести месяцев после того, как второй половины не стало, необходимо подать нотариусу заявление, подтверждающее желание принять наследство. Перед посещением нотариальной конторы рекомендуется проконсультироваться у компетентного в данном вопросе юриста.

Нотариальный тариф за оформление имущества умершего будет рассчитываться с учетом кадастровой стоимости принадлежащей умершему собственности. Определение долей Нередко происходит так, что наследниками усопшего приходится сразу несколько лиц, и при этом отсутствует возможность распределения полагающихся им долей. При таком раскладе желательно посетить правоведа, специализирующегося в данном вопросе, который поможет разрешить вопрос раздела квартиры и соглашения о разделе наследуемого имущества.

Если же наследники умершего так и не смогут достигнуть согласия по поводу деления имущества наследодателя, то в таком случае разрешить вопрос возможно только в судебном порядке.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса, читайте по ссылке: Когда дело приходится разрешать таким путем, то судебный орган, как правило, делит принадлежащую умершему собственность в равном соотношении между имеющимися наследниками.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса, читайте по ссылке: Когда дело приходится разрешать таким путем, то судебный орган, как правило, делит принадлежащую умершему собственность в равном соотношении между имеющимися наследниками.

Важно учитывать, что если среди правопреемников наследодателя имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане, то ситуация подлежит рассмотрению с обязательным участием органа опеки и попечительства.

Если приватизированная квартира оформлялась в совместную собственность участниками данной процедуры, то все сособственники имеют право на определенную часть в указанном объекте недвижимости. Выделить доли каждого возможно в любое время.

Имущество, переходящее в порядке наследования делится в равном соотношении между наследниками умершего. Когда имеет место гибель одного из сособственников приватизированного помещения, то принадлежащая ему доля подлежит оформлению в собственность законных наследников.

В момент заведения наследственного дела не имеет значения, при каких обстоятельствах совершалась приватизация жилища.

В случае возникновения спорных ситуаций между наследниками умершего, оптимальным выходом из ситуации является оформление соглашения о разделе наследственного имущества, которым будут установлены причитающиеся каждому участнику сделки доли. Для того, чтобы оформить наследство как можно быстрее, потребуется:

  1. подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  2. по истечении шестимесячного срока после кончины наследодателя получить свидетельство о праве на наследство;
  3. получить у нотариуса консультацию по данному вопросу;
  4. осуществить регистрацию унаследованной недвижимости в соответствующих органах.
  5. произвести сбор документов, подтверждающих смерть наследодателя;
  6. иметь на руках документы, подтверждающие родство с усопшим;

После того, как перечисленные действия произведены, наследник становится законным владельцем оформленной по наследству собственности. При получении свидетельства о праве на наследство потребуется оплата нотариального тарифа.

По истечении шести месяцев после смерти наследодателя нотариус назначает дату получения документов, после чего следует обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности.

Для заведения нотариусом наследственного дела, правопреемнику надлежит предоставить такой пакет документов:

  1. выписку из домой книги либо справку о проживании наследодателя;
  2. свидетельство о смерти наследодателя;
  3. документ, подтверждающий личность наследника.
  4. документы, доказывающие родственные отношения с умершим либо завещание, если оно оформлялось;
  5. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

После того, как специалистом нотариальной конторы проведена оценка предоставленных документов и их принятие, заводится наследственное дело.

Для получения свидетельства о праве на наследство также потребуются: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, кадастровый паспорт на объект недвижимости и выписка из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним (на сегодняшний день нотариус правомочен запросить ее в электронном виде самостоятельно).

Когда свидетельство о праве на наследство выдано, соответствующему лицу надлежит обратиться в регистрационную палату для подтверждения своих прав.

Когда все необходимые бумаги имеются на руках правопреемника, то процесс не затянется и пройдет довольно быстро. Для того, чтобы процедура не отнимала много времени и нервов, желательно обратиться за помощью компетентного в данном вопросе правоведа, который поможет собрать и подготовить требующийся пакет документов, грамотно и в короткие сроки получит необходимые бумаги, таким образом упрощая данный процесс, который не всегда дается легко непосредственно наследникам.
Для того, чтобы процедура не отнимала много времени и нервов, желательно обратиться за помощью компетентного в данном вопросе правоведа, который поможет собрать и подготовить требующийся пакет документов, грамотно и в короткие сроки получит необходимые бумаги, таким образом упрощая данный процесс, который не всегда дается легко непосредственно наследникам.

Была ли Запись полезна? 4 из 7 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

» » 13 999 просмотровСодержаниеПосле ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел.

Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса».

Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью?

Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было . В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников.

Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком.

Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону.

Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.Пример.

Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части.

Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания.

В нее входят:

  • Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.
  • Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  • Дети, возраст которых не превышает 18 лет.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными.

Это может быть:

  1. Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
  2. Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  3. Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

  1. Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  2. В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  1. документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  2. документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  3. свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  4. справка с последнего места жительства умершего;
  5. выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  6. заявление о вступлении в наследство;
  7. справка с указанием стоимости квартиры;
  8. документы на недвижимость, передаваемую в наследство.
  9. форма 9;

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим.

Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  1. Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  2. Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади.
Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади.

Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.Как оформить долю в квартире по наследствуСтать законным наследником для управления собственностью недостаточно.

Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  1. заявление о госрегистрации;
  2. паспорт наследника;
  3. свидетельство о наследовании имущества;
  4. договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  5. кадастровые данные;
  6. документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  7. квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней.

По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст.

333.24) и составляет:

  1. Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.
  2. Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества.

Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст.

333.33 НК РФ равна:

  1. для граждан — 350 руб.;
  2. для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб.

Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.Если у наследника возникнет желание , он имеет на это полное право.

Для этого необходимо:

  1. выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  2. уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  3. если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru.

Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 39 329 просмотров Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.20 322 просмотров Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.39 254 просмотров Законодательство устанавливает два порядка наследования: по завещанию и по закону.10 105 просмотров После регистрации брака муж и жена приобретают по отношению друг.28 908 просмотров Полный перечень документов, необходимых для принятия наследства, устанавливается в индивидуальном.12 957 просмотров Основные принципы и правила наследования определены ч. 3 ФЗ №.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

14 апреля 2018 ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически. Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал.

Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.Ст. 1142-1145 определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

  1. . Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.
  2. . Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  1. вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  2. действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  3. претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  4. наследование по завещанию в первую очередь;
  5. принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  6. нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
  7. свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;

На заметку! Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника.

Вместе с имуществом переходя и долги по нему.При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника.

Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание.

Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу.

Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются .

Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки.

Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников.

Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности. Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры.

Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли. В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя.

В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  1. Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  2. Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей. Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию.

На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.Способы распоряжения общим имуществом:

  1. продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.
  2. дарение доли другому совладельцу;
  3. продажа прав на свою часть;
  4. передача прав взамен на денежную компенсацию;

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы.

В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав.

Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо. В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление.

После чего нужно подать пакет документов, среди которых:паспорт заявителя;свидетельство о смерти наследодателя;форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;завещание (в условиях его наличия);свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;договор о приватизации;кадастровый паспорт;выписка ЕГРП;свидетельство о праве собственности;справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти.

Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр.

Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.Документы, которые потребуются для государственной регистрации:заявление на регистрацию;нотариальное свидетельство;паспорт;бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;кадастровый паспорт;В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд.

Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ. Но от уплаты госпошлины они не освобождаются.

Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  1. 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  2. 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины. Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  1. проживали с собственником на одной жилой площади;
  2. не достигли восемнадцати лет;
  3. ограничены в дееспособности (психические расстройства).

(от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын.

Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя.

В итоге станет пять владельцев квартиры. Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок.

Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди.

Будет использован раздел по закону.

К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире.

Она вступила в свои права, но продать свою часть не может.

Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно.

В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+