Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Найти дачу для покупки программа

Найти дачу для покупки программа

Найти дачу для покупки программа

Как купить шикарную дачу за копейки

17 апреля 2021 Раньше мы уже писали о том, как мы покупали обычную дачу, но случайно . За то время, что мы искали дом своей мечты, мы успели очень хорошо изучить рынок продажи домов.

И узнать главное. Нет ничего общего между качеством дачи которую Вы купите, и ее ценой. Если Вы находитесь в поисках своего загородного жилища, как можно скорее выкиньте из головы идею о том, что «чем выше цена тем лучше дом».

Это полный бред. И я Вам расскажу почему.Посмотрев сотни выставленных на продажу домов мы поняли, что цена по-настоящему крепко связана лишь с одним фактором — личным представлением хозяина о том, сколько денег он хочет получить. А это представление никак не связано с достоинствами самого дома.

Вы можете купить отличную дачу за более чем смешную сумму и, потратив несколько миллионов приобрести никому не нужное барахло.В каких случаях дома продают намного дороже их истинной стоимости:1)Владельцу просто взбрело в голову, что его дом столько стоит2)Владелец вложил в дом кучу денег, но в итоге получился настоящий винегрет конструкций, которые требуют сумасшедших усилий для поддержания порядка3) Владелец откровенно «втюхивает» Вам непригодное жилище, маскируя дешевую постройку дорогой отделкой и дизайномЕсть масса и других примеров такого рода.В каких случаях дома продают намного дешевле их истинной стоимости:1)Владелец хочет поскорее получить свои деньги2) Свои деньги скорее хочет получить риэлтер, который стремится «сбить» цену продавца3)Дом имеет видимые внешние эффекты, которые очень легко устранитьОпытные продавцы домов прекрасно знают, что большинство покупателей нее разбираются в строительных и инженерных нюансах. Зато обращают большое внимание на так называемое «общее впечатление». Установлена новая мойка и из крана идет вода?

Отлично. На окнах висят красивые занавески?

Прекрасно. Вместе с домом отдают новую кухню со встроенной посудомоечной машиной? Берем!А теперь давайте переведем все вышеперечисленное в деньги. Колодец — 50000 (можно намного дешевле), тумбочка с раковиной — 10000, занавески — 3000, посудомоечная машина -15000 и новая кухня еще 125.000. Итого получилось не более 150.000 рублей.

Итого получилось не более 150.000 рублей. Так почему же большинство покупателей готовы заплатить за такой сервис от 1 до 1,5 млн. рублей? Иной раз переплачивая стоимость дачи в 2-3 раза?Все дело в нашей вселенской лени!

Покупателю слишком хочется получить сказку сразу, увидеть сказочный домик и переехать него на лето. Для объяснения этой лени существует много известных «объяснялок»: «Я много работаю и мне некогда заниматься ремонтом», «Если в доме все новое то и работать оно будет качественно». Ну итак далее.Иной раз нам легче лишних пять лет платить выплачивать кредит, чем потратить неделю на небольшой ремонт и покупку занавесок.А ведь дом Вашей мечты наверняка есть.

И стоит он, скорее всего, намного дешевле, чем Вы думаете. Главное внимательно поискать!Понравилось? Ставьте лайк!Подписывайтесь на наш канал о домах и людях!ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:

Как купить дачу без риэлтора, чтобы не остаться ни с чем

27 январяПодводные камни и важные нюансы приобретения загородной недвижимости с точки зрения обывателя.Проще говоря, расскажу в подробностях как мы оформляли сделку по приобретению садового участка с домом без собственного опыта и без риэлторов.В прошлый раз я рассказывала — Остановилась на денежном вопросе.

До покупки «дачи мечты» нам не хватало 100 тыс. Кредиты брать не вариант. Заначек больше не было, от слова совсем.

Занимать особо не у кого, да и повод все же не тот.

Переговорили с хозяином. Скинул 30 тыс.

По началу договорились на 70 в рассрочку.

Но что-то пошло не так (да собственно его можно понять) и нам был дан отбой на рассрочку. В срочном порядке нужно было найти остаток.

Ну уж очень место запало в душу.Выручила опять же мама. Мой ангел-хранитель и в жизненных ситуациях спаситель. Под ту же рассрочку, но не чужому человеку и не в конкретные сроки, как бы в долг.Осталось заключить сделку.

Услугами риэлторов мы не пользовались ни с нашей стороны, ни со стороны продавца. Оформлять было принято решение сразу на меня.

Что мы сделали со своей стороны, чтобы не попасть впросакПервым делом запросили документы от хозяина — паспортные данные собственника, также документ, указывающий каким образом она стала собственником.Дом и участок были оформлены на его тещу. Она была одним собственником.

Тем самым дополнительное согласие было не нужно. Если собственник замужем/женат — нужно будет согласие «второй половинки».Если собственность оформлена, например, в равных долях, нужно согласие обеих сторон.Также посмотрели копии документов на дом и землю — кадастровые паспорта. И самостоятельно для себя сделали выписку из ЕГРН.Здесь важно!

При покупке участка с домом должны быть два документа — отдельно на землю и отдельно на дом.Также с 2021 года обязательно проведенное межевание и технический паспорт. Мы покупали в 2021, межевание до сих пор не сделали, а надо бы (пенделя хорошего надо бы).Суть — убедиться, что продавец реален и не обманывает.

Документы совпадают с его настоящими данными и соответствуют личности.

Участок с домом принадлежат именно этому человеку и соответствуют заявленным по расположению, метражу и т.д. На самом деле все гораздо проще, чем может показаться и вполне легко можно обойтись собственными усилиями.СделкаОформляли договор купли-продажи в МФЦ.

Договор составляли стандартный, в 3 экземплярах. Продавцу, покупателю, в МФЦ.Перед заключением нам предоставили все оплаченные квитанции — за электроэнергию и ежегодные взносы.Деньги передавали наличными.

Тем самым продавец написал от руки расписку о получении денежных средств.Подали документы, оплатили пошлину. Пошлину платит покупатель — я оплатила 2350 руб. (и плюс 50 руб. комиссию) в 2021 году.Документы приняли.

Деньги передали. В свою очередь получили ключи.Спустя месяц я забрала документы, хотя готовы они были уже через две недели.

Но тут как обычно — это же доехать еще надо =)Когда я получила документы я физически ощутила как исполняются мечты! Важно: после того, как документы переоформлены нужно объявиться в бухгалтерию СНТ и подписать заявление, а также предоставить копии кадастровых паспортов на дом и землю.Будут вопросы — пишите, с удовольствием поделюсь своим хоть и небольшим, но все же опытом.Как все начиналось:

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

Последние изменения: февраль, 2021 36,091 Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов.

Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей?

Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

  1. Паспорт покупателя и продавца.
  2. Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
  3. Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
  4. Сельскохозяйственного назначения.
  5. Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  6. Запаса
  7. Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
  8. Последние изменения: Сентябрь, 2021
  9. Стоимость участка.
  10. На которых, охраняются особые объекты.
  11. Последние изменения: октябрь, 2021
  12. Последние изменения: январь, 2021 31,951
  13. Площадь.
  14. Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
  15. Назначение земли.
  16. Последние изменения: февраль, 2021 36,091
  17. Последние изменения: Сентябрь, 2021
  18. Для промышленной деятельности.
  19. ФИО правообладателя.
  20. Последние изменения: Сентябрь, 2021
  21. Вид собственности.
  22. Кадастровый номер.
  23. Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.
  24. Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
  25. Последние изменения: Сентябрь, 2021 41,187
  26. Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
  27. Вид использования.
  28. Кадастровый паспорт дома и участка.
  29. Лесного фонда.
  30. Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
  31. Населенных пунктов.
  32. Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.
  33. Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте,

    как вы будите туда добираться.

  34. Последние изменения: июнь, 2021 210,717
  35. Адрес.
  36. Водного фонда.
  37. Последние изменения: февраль, 2021 38,717
  38. Последние изменения: Сентябрь, 2021

Как купить дачу

Дача – это отличная альтернатива городской пыли и суете.

Но для полноценного отдыха загородный дом должен отвечать всем потребностям и желаниям своего владельца. Поэтому нужны определенные знания, которые помогут приобрести недвижимость быстро, выгодно и при этом не попасть впросак.

1 Когда идея о покупке дачи у вас только зародилась, сразу определитесь: хотите вы готовый жилой дом или пустой участок под застройку?

В последнем случае вы существенно сэкономите, однако будьте готовы к большим финансовым вложениям на собственно возведение домика. «Голую» землю стоит покупать лишь при наличии элементарных коммуникаций, иначе впоследствии затраты возрастут втрое. 2 Далее обозначьте допустимую удаленность от города.

2 Далее обозначьте допустимую удаленность от города. Безусловно, глубинка славится прекрасной экологией и нетронутой природой, но готовы ли вы каждый раз тратить немало времени и денег на дорогу? Оптимальным расстоянием до дачи принято считать 10-20 км от городской черты.

Взвесьте все аргументы «за» и «против», после чего выберите наиболее подходящий для себя вариант.

3 Стоит подумать также о населенном пункте.

В дачном кооперативе купить участок несложно, да и с документами проблем обычно не возникает. В селе найти продавца не так просто, к тому же у бабушек-дедушек могут отсутствовать бумаги на собственность… Преимущество села в том, что ваше имение круглый год под присмотром бдительных соседей, чего не бывает в садовом товариществе.

4 Поиск объекта начинайте с самого простого – объявлений в газетах и на сайтах (например, , , ). Для большей эффективности и сами разместите объявление о покупке дачи. В тексте укажите желаемые характеристики фазенды: общая площадь, инфраструктура, наличие построек и так далее.

Сделайте акцент на слове «недорого». Это настроит продавца на умеренный денежный аппетит и позволит вам сэкономить некоторую сумму.

5 Когда нашелся интересный вариант и вы готовы связаться с владельцем недвижимости, настройтесь крайне спокойно. Даже если предложение кажется идеальным, не сообщайте об этом продавцу, не высказывайте радость и твердое решение провести сделку. Пусть человек думает, что похожих участков вы видели немало и пока раздумываете.

Так закладывается основа неплохого торга. 6 Чтобы не тратить время попусту, еще при первом телефонном разговоре обязательно выяснить ключевые моменты:

  • В каком состоянии дом и как долго в нем не живут. Если жильцы отсутствуют в течение 2-3 лет или дольше – это плохой признак.
  • Какова площадь всего участка и конкретно огорода.
  • Есть ли рядом лес, речка. Слишком тесное соседство с водоемом опасно весенними паводками. Близкое расположение пахотных полей чревато шумом сельскохозяйственной техники и пылью.
  • Обустроена ли дача коммуникациями (вода, свет, газ), хозяйственными постройками.

7 Договариваясь о встрече, попросите продавца подготовить документы на собственность.

Их вы изучите так же тщательно, как и саму дачу, чтобы при покупке не возникло проблем. Самая главная бумага – это правоустанавливающий документ на землю. Если продавец состоит (или состоял) в браке и дача приобретена за совместно нажитый капитал, требуется письменное разрешение супруга на продажу.

Спорным моментом является также выписанный несовершеннолетний ребенок, который сейчас находится в местах лишения свободы.

И конечно, посмотрите паспорт владельца.

8 Для оформления сделки в местном органе Росреестра вам понадобятся:

  1. прочие документы в случае дополнительных обстоятельств.
  2. правоустанавливающий документ на участок;
  3. договор купли-продажи в двух или более экземплярах;
  4. квитанция о проплате госпошлины;
  5. паспорта участников сделки;

Соблюдая изложенные рекомендации, вы сможете выбрать идеальную дачу и без проблем ее купить. Помните: мошенники наживаются на невнимательных или неосведомленных покупателях.

Вы же теперь знаете все о приобретении загородного дома, благодаря чему совершите выгодное капиталовложение. Поделиться советом: “” Похожие: , , , , 1273 , 3716 , , , , 1554 , , , 1953 , , , , 1438 , , , , 1678 , , , , 985 Актуальные советы

  1. 210
  2. 4683
  3. 2255
  4. 194
  5. 1019
  6. 1008 1019 Новое и популярное
    • 210
    • 194
    • 4683
    • 2126
    • 1008
    • 1470
    • 1019
    • 1120
    • 2255
    • 3614

    Вы здесь: / / Первая полоса

    © 2013–2021 Клуб советов Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18-ти лет. Использование материалов SovetClub.Ru разрешено только с предварительного согласия редакции.

    Вступить в клуб Используйте один из социальных сервисов для регистрации и авторизации на сайте

  7. 1470
  8. 2126
  9. 3614
  10. 1008
  11. 1120
  12. 2255 1554 1438

Как купить дачу и не быть обманутым?

Пошаговая инструкция

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Наталья Алексеева24 апреля 2018 135 482Продажа по «садовой книжке», подложной доверенности, дачи в охранных зонах и прочие «сюрпризы». Чтобы не купить «кота в мешке», мы попросили юристов рассказать, как смотреть и что проверять.Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.

Проверьте документыУбедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:1.

Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».2.

У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку»

, – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».3.

Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину.

Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике». Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году.
В итоге суд встал на его сторону.Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году.

Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.СОВЕТНа сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом

«Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»

, получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.Справка для продавцаОбратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает.

Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода.

Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал.

Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.супруга противСупруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия.

В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги.

Из практики юриста. Кадастровый учетЕсли документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения.

Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания. То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок.

Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов. Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ).

Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН. Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации.

Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Дача в охранной зоне Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону.

«В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)»

, – уточняет Дарья Третьякова. Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта.

В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой.

При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились. К сожалению, пока земельный участок официально не зарезервирован для нужд государства, заранее узнать, изымут ли объект у собственника, невозможно. Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы.
Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы.

Максимум, на что можно рассчитывать при самостоятельной оценке объекта, так это изучение генерального плана развития территории.Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBREЕсли через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта. Проведение сделкиДоговор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес.

По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

  • Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
  • Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.
  • В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.

СОВЕТ«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами.

Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Фото: Игорь ПорхомовскийПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 30 апреля 2021 1 986
  2. 24 августа 2021 652
  3. 7 июля 2021 2 139
  4. 27 августа 2021 464
  5. 5 августа 2021 1 004

В продажу поступили «опасные» дачи. Все нюансы сделок с загородными домами

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

— Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте.

Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома. В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома.

Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку. Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы.

Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое.
Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  1. справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  2. документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  3. выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  4. письменное согласие на продажу от совладельцев участка.
  5. кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя.

Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли.

В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина. Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале. В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

— Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства. Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом.

Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/).

Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.— Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

Какие дачи нельзя покупать. Признаки покупки «опасной» дачи

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 21.09.2020, 12:08 юрист, Коблева Елена Николаевна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ8 431 просмотров 5 805 дочитываний 15 мая 2021 в 13:04 Краткое содержание:Начинается дачный сезон, и многие подыскивают для себя дачный участок с небольшим садовым домиком или нормальным домом для отдыха или для любимого хобби.

С чего начинать? Как правильно выбрать участок с домом и на какие детали следует обращать внимание, чтобы потом не было мучительно больно за безвозвратно (в большинстве случаев) потерянные деньги, разбираемся в настоящей статье.В первую очередь нужно обратить внимание на документы о собственности.

При оформлении сделок с недвижимостью экспертами Росреестра сформулирован перечень правил, которыми следует руководствоваться при подборе варианта недвижимости для покупки.Дачу, как и любую другую недвижимость, следует покупать только у собственника и никак иначе!

Доказательством зарегистрированного права являются свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН. Указанные документы имеют равную юридическую силу. Суть в том, что с июля 2016 года в качестве правоудостоверяющего документа выдавалось свидетельство о праве, после указанной даты – выписка из Реестра прав.

Поэтому у продавца дачи на руках должен быть один из указанных документов.Перед покупкой дачу следует проверить. Каким бы безупречным не казался продавец, следует самому проверить данные о доме и земельном участке.

Для этого нужно самостоятельно заказать выписку о зарегистрированных правах на дачу из ЕГРН. Может случиться так, что выписка, которую предъявил продавец, получена несколько лет назад, за это время продавец уже успел продать дачу третьему лицу и юридически ее собственником не является. В этом случае можно купить дачу, которая продавцу уже не принадлежит, со всеми вытекающими из этого последствиями.Нужно получить согласие супруга.

Перед тем, как оформить сделку, следует поинтересоваться семейным положением продавца (гражданский брак не в счет).

Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то при совершении сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Если же продавец в разводе менее 3 лет, то следует поинтересоваться, не является ли бывший супруг владельцем дачи.

Если является – этот вопрос следует решить сразу, до заключения договора купли-продажи.Если продажа по доверенности – следует насторожиться.

Если от имени продавца выступает посредник по доверенности, нужно тщательно ее изучить. На практике нередки случаи, когда сделки купли-продажи совершались по просроченной доверенности или доверенность выдавалась неуполномоченным лицом. Сделки по таким документам не пропускаются органами Росреестра, признаются юридически дефектными и недействительными в судебном порядке.“У меня только садовая книжка, – говорит продавец, – но участок приватизированный”.

Такой вариант продажи дачи встречается в практике в каждом втором случае. Член СНТ, имеющий на руках только садовую книжку, предлагает совершить сделку купли-продажи своей дачи путем вписывания покупателя в садовую (членскую) книжку после того, как последний передаст ему деньги.От такого предложения следует сразу же отказаться, поскольку садовая книжка (книжка садовода) не является правоустанавливающим документом и подтверждает лишь членство продавца в конкретном СНТ.

Вписав свое имя в садовую книжку, покупатель становится членом СНТ, но не законным владельцем купленной дачи.

Кроме того, впоследствии может выясниться, что продавец и сам не является законным владельцем дачи, поскольку предыдущий владелец не имел права ее продавать.Дачная недвижимость имеет свою специфику и свои проблемные моменты, поэтому купить дачу порой сложнее, чем квартиру. При покупке дачи на земельный участок могут быть наложены ограничения, которые впоследствии могут наложить запрет на любое строительство. Например, запрет на строительство накладывает соседство с:

  1. культурными объектами;
  2. ж/д и автодорогами.
  3. промышленной зоной;
  4. ЛЭП;
  5. санитарно-защитной зоной;
  6. прибрежными и водоохранными зонами;

Поэтому если в планах есть покупка не просто дачного участка, а участка с домом, следует заказать выписку из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок.

Много информации можно получить и на полезных сервисах Росреестра: и .Чтобы избежать неприятностей до совершения сделки, неплохо пригласить кадастрового инженера. Поскольку может иметь место несоответствие фактического расположения объектов на земельном участке заявленному в документах: то постройки расположены с нарушением строительных норм, то забор поставлен не там, где положено. Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, в худшем – судебным разбирательством.

Кадастровый инженер осмотрит участок, предоставит информацию об имеющихся и возможных проблемах.

Это даст понимание того, нужно ли покупать такую дачу и нужна ли покупателю такая “головная боль”.При покупке следует учитывать ВРИ. Вид разрешенного использования – важный параметр при покупке дачи с домом.

Если ВРИ земельного участка “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС) и земельный участок имеет статус “садовый”, то строительство дома на нем разрешено с любыми коммуникациями. Можно смело покупать такую дачу. Если же участок на землях сельхозназначения и имеет статус “огородный” – жилой дом, построенный на нем, считается самостроем, и такую дачу покупать не следует.Если участок расположен в зоне с особыми условиями (п.

4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), а их сегодня более 200 разновидностей, это и вовсе источник неиссякаемых проблем. На таком участке незаконным будет любое строительство, в том числе рытье колодцев, разведение костров и т.д.Таким образом, выбрать хорошую и “безопасную” дачу довольно непросто, особенно если есть желание приобрести ее вместе с капитальным домом.

Но если следовать вышеописанным советам, то риски можно свести к минимуму и провести сделку максимально безопасно.На этом все. Если статья была полезной, предлагаю обсудить.да 187 / -9 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 187 / -9 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (2), (2), (2), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (27)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Ипотека на покупку дачи в 2021 году

Ипотека на покупку дачного дома присутствует в кредитной линейке не каждого банка. Дело в том, что в случае неоплаты кредита финансовым организациям гораздо сложнее продать дачу, чем квартиру. Как выбрать подходящий банк для покупки дачного дома и пройти все этапы оформления ипотеки?

Давайте разбираться. Подобрать ипотеку на покупку загородного дома Сложно, но можно. Кроме очевидной причины – реализация залогового имущества в случае неуплаты – есть и другие подводные камни.

Клиенту даже со стабильно высоким заработком может быть отказано в ипотеке на дачу в СНТ. Что смущает банки?

  1. Сложности в оценке дачной недвижимости. Стоимость складывается из множества факторов – удаленность от города, инфраструктура, наличие хороших подъездных дорог, характеристики постройки и т.д.;
  2. некоторые локации могут вызвать особенные сложности при продаже. Например, если участок находится в природоохранной зоне.

Получить ипотеку на земельный участок под ИЖС или на дом в населенном пункте гораздо проще. Чтобы банк согласился на дачный жилищный кредит, нужно тщательно подбирать недвижимость и согласовывать объект с кредитно-финансовой организацией.

Сложности с ипотекой на дачу влияют на условия кредитования:

  1. размер первоначального взноса гораздо выше, чем для квартир или загородных домов. Нужно быть готовыми внести 25-50% от стоимости дачи собственными средствами;
  2. процентная ставка выше, чем (кроме сельской ипотеки).
  3. выделяется небольшая сумма;

Для покупки дачи в ипотеку можно использовать средства материнского капитала. Читайте также: СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуЧтобы сократить время на поиск организаций, которые предоставляют ипотеку на приобретение дачи, можно обратиться к таблице ниже. Мы собрали самые выгодные предложения на банковском рынке России.

Ипотека на покупку дачи в банкахБанк Программа Процентная ставка Срок Сумма ипотеки Первоначальный взнос Ипотека на загородный дом (на покупку дачи или земельного участка) от 8,5% до 30 лет от 300 000 рублей до 75% от оценочной стоимости объекта от 25% Комфорт (на покупку земельного участка, дома с участком, таунхауса) от 8,5% до 30 лет от 500 000 рублей, максимальная сумма определяется исходя из платежеспособности клиента от 20% до 80% Сельская ипотека (на объект недвижимости с земельным участком на сельской территории) от 2,7% до 25 лет до 5 000 000 рублей от 10% Ипотека на частный дом (на жилой дом с земельным участком) от 12,75% до 30 лет до 26 000 000 рублей от 40% Запсибкомбанк Ипотека на загородную недвижимость (на дачу, жилой дом, таунхаус в Тюмени) от 8,4% до 30 лет до 80% стоимости объекта от 10% Загородный дом (на жилой дом с участком) от 8,9% до 30 лет до 15 000 000 рублей от 30% до 80% Самую низкую ставку предлагает Россельхозбанк.

Но нужно учитывать, что это специальная льготная программа для приобретения дома в сельской местности – сельская ипотека на дачу. Субсидии банку для выгодных условий предоставляет Министерство сельского хозяйства РФ. Во всех остальных банках условия примерно одинаковые:

  1. срок до 30 лет;
  2. ставка от 8,5%;
  3. первоначальный взнос – от 20% до 80% (зависит от ликвидности залогового объекта).
  4. максимальная сумма зависит от платежеспособности банка и оценочной стоимости жилья (не больше 70-80%);

Ипотека на вторичном рынке от ТрансКапиталБанка — от 7.99% Требования к дачной ипотеке ничем принципиально не отличаются от требований к другим видам ипотеке.

Клиент должен:

  1. официальное трудоустройство и высокая заработная плата;
  2. иметь российское гражданство;
  3. стаж на последнем рабочем месте не меньше, чем 6 месяцев. Минимальный общий стаж за последние пять лет – 1 год.
  4. быть старше 21 года и младше 65 лет (на момент полного погашения кредита);

В случае с не обязательно официальное трудоустройство. Оформить ипотеку можно, ведя личное подсобное хозяйство как минимум 1 год.

Важно, чтобы у клиента была хорошая кредитная история. Нулевая КИ и многочисленные просрочки приведут к отказу банка в кредитовании.

Читайте также: Список требований к земельному участку и дому гораздо выше, чем к заемщику.

Банк оценивает и выбирает залоговый объект по нескольким параметрам:

  1. удаленность от города. Желательно, чтобы дом с участком располагался не дальше, чем 120 км от крупных городов и не дальше, чем 50 км от небольших городов;
  2. транспортная доступность. Расположение недалеко возле крупных автомагистралей. Непосредственно к дому должны быть сделаны хорошие подъездные дороги;
  3. площадь постройки. Не больше 300 квадратных метров;
  4. общее состояние дома. Без необходимости капитального ремонта;
  5. год постройки. Дом должен быть построен после 2000 года;
  6. фундамент. Должен быть прочный фундамент из безопасных материалов (бетонный, кирпичный или каменный);
  7. подключенные коммуникации. Необходимы проведенные канализация, электричество, водопровод, отопление.

Если идет речь о строительстве дачи, важно, чтобы земельный участок уже был готов к начальным работам.

То есть должен присутствовать кадастровый номер, регистрация в Росреестре, четко отмечены границы, чтобы у соседей не было вопросов.

Также желательно подготовить план застройки. Основной пакет документов:

  1. документы из БТИ – технический паспорт дома,
  2. документы созаемщиков, если такие есть;
  3. личные документы заемщика – паспорт, СНИЛС, справка о зарплате (2-НДФЛ или по форме банка), свидетельство о заключении брака;
  4. документ, подтверждающий, что земельный участок и дом не находятся в залоге
  5. документы на земельный участок и дом – свидетельство о государственной регистрации объекта, подробный кадастровый план участка, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, межевой план, описывающий границу участка;
  6. анкета-заявление на получение ипотеки;
  7. отчет от независимых оценщиков (действителен 6 месяцев);
  8. договор купли-продажи (либо другие правоустанавливающие документы);

Точный список зависит от кредитной организации. Документов для дачной ипотеки придется подготовить много, поэтому лучше уточнить перечень заранее.

Читайте также: Этапы оформления:

  1. Консультация в банке. Для этого не обязательно ехать в офис. Все интересующие вопросы можно задать менеджеру по телефону.
  2. Осуществление сделки – оплата страховки, подписание договора купли-продажи, перевод средств продавцу, подписание кредитного договора
  3. Подача заявки вместе с пакетом документов (пока только личные документы заявителя и созаемщиков). Могут быть заданы дополнительные вопросы по анкете и запрошены новые документы. Предварительное решение обычно сообщается быстро – в течение 1 или 2 рабочих дней.
  4. Подготовка к осуществлению сделки – ознакомление с кредитным договором, графиком выплат, другими необходимыми процедурами (страхование, оплата государственной пошлины и т.д.).
  5. Если получен положительный ответ, то процедура подходит к следующему этапу – одобрение недвижимости. На это банк отводит около 2 месяцев. Здесь потребуются дополнительные затраты – оплата независимой оценки залогового объекта и подготовка технической документации. Если дом или участок не подходит, менеджер может помочь подобрать другой объект.

Страхование залогового объекта ипотеки – обязательное условие, установленное Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102. Если клиент игнорирует это обязательство, то кредитный договор не подписывается. А, значит, сделка отменяется, и деньги продавцу не переводятся.

Страхование залога объясняется просто.

Земельный участок и дом – это гарант выплат ипотеки. Если объект по каким-то причинам существенно потеряет в цене, то банк не сможет компенсировать кредит в случае невыплаты.

Поэтому отменить страхование объекта невозможно. При этом не обязательно оформлять страховку в агентстве, который предлагает банк.

Можно выбрать страховую компанию самостоятельно. Если банк требует подписать договор в агентстве-партнере, то это нарушение законодательства (Федеральный закон «О защите конкуренции»).

Если есть финансовые возможности, то лучше не включать сумму страховки в тело кредита, а оплатить ее отдельно.

Так переплата будет меньше. Другое дело, что банк может навязывать другие виды страхования клиенту:

  1. право собственности.
  2. страхование жизни и здоровья;

Указанные виды страхования не обязательны, а добровольны.

Банк не может заставить клиента оплатить соответствующие полисы. Но может в случае отказа предложить менее выгодные условия. Как было отмечено выше, банки в случае с дачной ипотекой больше предъявляют требований к залоговому объекту, чем к самому клиенту.

Поэтому больше всего отказов из-за несоответствия недвижимости запросам банка. Важно, чтобы земельный участок и дом были ликвидны.

Что чаще всего не совпадает с требованиями банков?

  1. плохо оформленные документы (отсутствие кадастрового паспорта и четко указанных границ участка в других документах);
  2. плохие подъездные дороги;
  3. дом в плохом техническом состоянии, старое и ветхое строение.
  4. удаленность от города;

Еще одна проблема – совместное владение землей, на котором находится дачный дом. Желательно, чтобы у всех объектов ипотеки был один хозяин.

Часто отказы получают те, кто хочет взять кредит на строящийся дом.

Банку трудно оценить то, чего еще нет. Вариант выхода из ситуации – получать кредит частями по мере строительства.

Кредит Под залог недвижимости от Восточного Банка — от 8.9% Оцените статью41000 Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+