Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом по квартплате

Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом по квартплате

Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом по квартплате

Можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в 2020 году и что делать, если долг большой

Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами по причине задолженности на лицевом счете. Обычно обязательства копятся по коммунальным платежам. В этой публикации – ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгами, что говорит закон и как нужно действовать. Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991.

Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской.

Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15.

07.2015). Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п.

4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора.

В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

  1. коммунальные услуги.
  2. потребленные энергетические и другие ресурсы;

Исключение сделано только для капитального ремонта.

Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

  1. конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.
  2. квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах.

Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем. Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи.

Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

  1. 149 (ст. 8);
  2. 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст.

19.1 – самоуправство). К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры. Обжаловать решение местных исполнительных органов можно в судебных инстанциях.

Исковое заявление надо подать не позднее трех месяцев от даты получения соответствующего отказа.

Отказ приватизировать квартиру с долгами по действующим нормативам чиновники составляют в письменной форме с обязательным указанием причин.

Изучив эти данные, составляют обращение в суд.

Если в качестве причины отмечены долги, положительное решение в пользу истца можно получить за 1-2 месяца.

Его вместе с необходимыми сопроводительными документами передают в отделение «Росреестра» для переоформления собственности на частного владельца. Рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев и более. Не исключено появление встречных исков с требованиями об уплате долгов.

Чтобы исключить лишние риски надо внимательно подготовить убедительные доказательства своей правоты. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом получится только с помощью опытного юриста.

Внимание! . Расторжение договора социального найма с переселением и допустимо только по решению суда.

В ходе разбирательства учитывают:

  1. соответствие предлагаемой для переезда квартиры действующим жилищным стандартам;
  2. наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.
  3. утрату трудоустройства, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;

Муниципалитет вправе претендовать только на долги за последние три года. Дополнительно могут быть взысканы судебные издержки, штрафы и пени. Вывод! Если сотрудники грозят расторжением договора найма «уже завтра», нужно помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

  1. расчета после продажи приватизированного жилья.
  2. отсрочки платежа;
  3. списания части долга;
  4. распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;

Договоренности оформляют в письменном виде.

При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств. Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки.
Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки.

В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

  1. использование поручителей;
  2. уровень регулярного дохода;
  3. привлечение созаемщиков.

Внимание!

Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

Приватизировать квартиру можно по типовому алгоритму:

  1. при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
  2. получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
  3. уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/;
  4. собирают сопроводительные документы;
  5. после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
  6. завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».
  7. обращаются в профильное подразделение местной администрации;

Для выполнения приватизации надо подготовить:

  1. согласие ООиП (если отказывается ребенок);
  2. ордер, договор социального найма;
  3. отказы других жильцов;
  4. паспорта участников;
  5. техпаспорт (выписка из «Росреестра») с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
  6. сведения о зарегистрированных жильцах.
  7. подтверждение отсутствия задолженностей;

Важно!

. Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных.

Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности. К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации. Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ.

Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

  1. 3 – через нотариуса.
  2. 10 – МФЦ;
  3. 7 – «Росреестр»;

Заявление для регистрации оформит сотрудник на приеме в МФЦ.

Заранее ничего заполнять не нужно.

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия.

Завершение процедуры не означает списание долга.

Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации.

Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.
В любом случае финансовые операции сопровождают официальным оформлением важных действий:

  1. безналичные переводы – банковскими выписками, платежными поручениями.
  2. получение купюр – расписками;

Представленная информация объясняет возможность приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Для исключения финансовых потерь и лишних затрат времени рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. При возникновении сложных ситуаций пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Проконсультироваться можно с нашим дежурным юристом – специалист онлайн! Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях.
Иногда администрация муниципалитета вправе отказать на законных основаниях.

В частности, приватизировать не получится, если здание переведено в категорию аварийных строений. Эти и другие сложные ситуации подробно рассмотрены в нашего сайта. Ставьте лайки, делайте репосты к публикации.

Оставляйте комментарии с замечаниями и дополнениями.

Обращайтесь к дежурному юристу для получения профессиональной консультации в удобном режиме онлайн. Вам будет интересно: . Оценка статьи:

(голосов: 3, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом по квартплате?

Эрнест Д.4 декабря 2018 · 4,9 KИнтересно2982Мне интересны множество тем: от психологии до космоса.)ПодписатьсяПриватизация осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991г., по которому право на однократную бесплатную приватизацию жилья имеет каждый гражданин Российской Федерации.

При этом никакие ограничения на приватизацию, связанные с задолженностью по квартплате в законе не содержатся. Поскольку приватизация квартиры или комнаты производится по предоставлению пакета документов, то препятствием может служить отказ в выдаче необходимых справок (по форме 7 и 9) до погашения долга.

Если нет справки, то заявление о приватизации подать невозможно. При этом отказ от выдачи справки по причине наличия задолженности незаконен, эти действия можно квалифицировать как самоуправство ( ст.

19.1 КоАП РФ) и эти действия можно пресечь при обращении в контролирующие органы или суд.Если Вам отказывают в выдаче справок по причине наличия долгов, то попросите письменный отказ с указанием причины от сотрудников. 5 · Хороший ответ · 4,0 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ191Интересуюсь IT, люблю помогать людямПодписатьсяМожно ли приватизировать комнату с долгами по платежам? Этот вопрос интересует многих.

Закон «О приватизации жилищного фонда» не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для данного процесса.

Ссылка для подробного изучения вопроса: http://fb.ru/article/295935/mojno-li-privatizir.

Читать далее1 · Хороший ответ3 · 1,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Нельзя. Не только с долгами, но даже и без долгов. Продать недвижимость может только её собственник этой недвижимости Все постоянно проживающие в неприватизированной квартире — не собственники, а арендаторы.

2 · Хороший ответ · 3,5 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Какие плюсы и минусы приватизации квартиры?Главным плюсом в приватизации квартиры является то, что гражданин сможет безвозмездно получить жилплощадь, которой сможет распорядиться в любой момент по своему желанию. Так, квартиру можно продать, подарить или завещать. Так же, несомненным плюсом, является то, что приватизированное жилье, находящееся на первом этаже, можно перевести в нежилое и использовать как торговую площадь.

При желании переехать, собственник может просто поменять свое жилье.

Если у владельца будут определенные долги по коммунальным счетам, из единственного жилья его никто не сможет выселить.

Из минусов можно выделить такой факт, что когда человек получает в собственность квартиру, то все расходы на ее содержание ложатся на его плечи. Во-вторых, от уплаты налога на недвижимость гражданин не сможет отказаться.

Расходы при такой процедуре могут возрасти, именно поэтому не все могут позволить себе приватизировать квартиру.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 29 · Хороший ответ7 · 15,9 K5,3 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Да, должен. По части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ все дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут солидарную ответственность по вытекающим из пользования квартирой обязательством. Иное может быть установлено соглашением между собственником квартиры и членами его семьи. 24 · Хороший ответ6 · 70,8 K165Юрист.

Indie Lawyer. Получения согласия соседей на заключение договора дарения комнаты в коммунальной квартире законом не предусмотрено.Коммунальная квартира принадлежит собственникам комнат на праве общей долевой собственности (ст.

41 ЖК РФ).Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают собственника комнаты в коммунальной квартире письменно известить других собственников о намерении продать свою комнату (то есть долю) постороннему лицу.Продать — это значит совершить возмездную сделку, заключить договор купли-продажи (ст.

454 ГК РФ). Подарить — это значит совершить безвозмездную сделку, заключить договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Так как «подарить» и «продать» это разные виды сделок, то в случае заключения договора дарения не требуется и уведомлять собственников других комнат.Согласно ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.Могут быть нюансы, связанные с тем, кто и кому дарит долю в праве собственности.

Рекомендую Вам обратиться за составлением договора дарения к нотариусу с имеющимися у Вас документами о праве собственности на комнату. 8 · Хороший ответ2 · 13,8 K1,5 Kit-специалист, инженер человеческих душ, мечтаю о basic income. Жилец может не платить а ЖКХ на законных основаниях только в двух случаях:

  1. При временном непроживании в собственном жилье. Если гражданин куда-то решил временно уехать из своего жилья, то может не платить за ЖКХ: надо только доказать факт отъезда и написать специальное заявление в управляющую компанию.
  2. При некачественном оказании услуг ЖКХ. Тогда нужно написать претензию в управляющую компанию, позвать коммунальщиков и свидетелей, а потом собрать документы и подать в суд.

5 · Хороший ответ4 · 9,6 K

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

6 февраля 2018Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

от 1991 года.Приватизировать можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз.

Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду. Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей.

При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги., а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру. В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за .Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности.

Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки. Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить. Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде.

Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться. Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг.

Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого. Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека. При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении.

Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя.

Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев.

При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.Для реализации этого плана нужно:

  1. квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  2. договор соцнайма;
  3. экспликацию;
  4. согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.
  5. документ о неучастии в приватизации до этого;
  6. техпаспорт;
  7. заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  8. Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  9. кадастровый паспорт;
  10. выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  11. ордер на квартиру (если есть);
  12. паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ.

Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  1. Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.
  2. Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  3. Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно , так называемой реструктуризации.

Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства.

После получения выписки можно продолжить приватизацию.ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях.

в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более.

Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо.

Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам. Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы.

При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия. Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда. А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать.

Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.С уважением,Максим Н.По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Анастасия Корнилова юристПо закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества.

Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК.

Не пропустите нашу бесплатную рассылкуПодписатьсяЕсли приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган.

Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества. Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного.

Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи.

Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.Заявление о передаче помещения вам в собственность.

Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая.

Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ.

Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату.

На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ.

Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей.

Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут.

Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии.

Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства.

А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса.

А это дополнительные расходы. Что делать? 30.01.19Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.0006.08.199KТэги: , , ,

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0940K928.0933K2430.0931K1828.0930K13Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0929K4329.0929K4102.1017K12Шорты30.0916K701.1015K1429.0915K728.0914K1101.1011K5Шорты28.099K23Екатерина Мирошкина, экономист01.109K2Шорты02.107K130.096K1030.096K2127.096K2128.095K1029.095K14Дискуссия28.095K501.105K901.105K28Юлия Девяткова, юрист01.105K230.095K14Дискуссия29.095K29.095K830.094K1628.094K1402.104K16

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Рекомендуем прочесть:  Как узнать собственника квартиры

Приватизация квартиры с долгами по ЖКХ, коммунальным платежам, капремонту

Автор: 05.09.2019 Обновлено: 2 мая 2020, в 09:27Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку.

Это определяется законодательством. В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру.

Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади.

Тогда как приватизировать квартиру, когда есть долги и насколько это возможно? Стоит разобраться.Навигация по тексту По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица.

Долги с этим не связаны.Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать нерадивого жильца.

Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности.

В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше. На практике администрация редко занимается подобными делами.

Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая или весь объект государственной недвижимости.

Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье.

Когда семья решает приватизировать квартиру (), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.Президент страны В.

Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан.

По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется.

Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е.

желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, , к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.Что можно и нельзя переоформитьМОЖНОНЕЛЬЗЯИмущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участкахОбщежития (комнаты внутри)Здания, отдельные сооружения с территориейПомещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхимОбъекты текущего строительстваСлужебное жильеИсторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают)Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТОАкции от акционерных обществЗемельные участки.

Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нуждЖилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)В законе определены способы передачи государственной недвижимости:1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы.

Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными.

Их придется выполнить.Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.Пошаговая процедура:1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой.

Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя.

Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее.

Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9.

Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.3. Обсудить положение с остальными жильцами.

Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком.

Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей.

Их нужно включить в список лиц – участников.Другой вариант – родители предоставляют несовершеннолетним долю в иной недвижимости. За этим следит опека.4. Предоставление собранных справок БТИ.

Там подтвердят планировку оформляемой недвижимости, ее состояние. Выписку от домовой книги выдает управляющая компания.

Им причины осуществления приватизации объяснять незачем.

Достаточно выказать желание получить бумаги.5.

Собранные документы инициатор передает уполномоченному органу, являющемуся законным владельцем недвижимости – муниципалитету или городской администрации.6. Надо оплатить установленный размер госпошлины и взять квитанцию.7.

Если муниципалитет не против приватизации, стороны заключают соответствующий договор.

Его инициатор с остальными бумагами относит в Росреестр, где сделка регистрируется.Может потребоваться справка, касающаяся наличия задолженностей по квартплате.

Так собственник жилья проверяет добросовестность квартиросъемщиков. В документе будет подробно представлен отчет, где указана продолжительность срока неуплаты, ответственное лицо и сумма.Сотрудник муниципалитета может потребовать погашения задолженности, тогда процедура замедлиться.

Ведь без одобрения собственника присвоить недвижимость нельзя.Вне зависимости от наличия/отсутствия коммунальных долгов, граждане собирают следующие бумаги:· ордер, подтверждающий право граждан пользоваться имуществом;· технический и кадастровый паспорта жилья;· договор соцнайма (оригинал);· квитанции или выписка с ЖКХ, подтверждающая уплату (или ее отсутствие) коммунальных услуг;· паспорта сторон;· письменные отказы иных лиц;· одобрение опеки (если процедура как-то затронула интересы несовершеннолетнего);· согласие супруга;· справка форма №7;· справка форма №9 (их выдает паспортный стол);· выписка от домовой книги, там указан список всех жильцов.Некоторые справки обладают коротким сроком действия, следует обновить их по необходимости.Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела.

На практике случаются разные нюансы.Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.Мнение экспертаНина Матвеева, консультант по недвижимостиЕсли ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152.

Могут помочь личные переговоры с начальником УК.Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру.

Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию.

Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета.

Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ.

Это послужит документальным подтверждением.Если основной причиной решения администрации послужили задолженности, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты.Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев.

Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.Подобное возможно после решения суда. Инициируется разбирательство, где учитывают:

  • Утрату трудоустройства квартиросъемщика, иные причины ухудшения его материального положения;
  • Наличие у гражданина детей и других иждивенцев.
  • Соответствие жилплощади законным стандартам;

Муниципалитет вправе потребовать уплату, накопившихся за 3-х годичный период проживания человека, не раньше.

Дополнительно могут взыскать пени, штрафы.Важно! Помнить, если сотрудники муниципалитета грозятся принудительно выселить из-за долгов, что это возможно после решения суда.По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые финансовые огрехи.

Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.Это поможет:· отсрочить платеж;· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;· списания некоторой части долга;· оформления расчета.Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда суммы копятся, а стороны не готовы решать проблемы.

Здесь важно выполнить договоренность.Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит.

Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.Данный вопрос решается заранее.

Основной порядок выполнения процедуры остается прежним, единственная разница – стороны занимаются финансовой проблемой.

Квартиросъемщик должен дать письменное обязательство, где он обещает за указанный период выплатить задолженность.Или перевести долг на другое лицо:1. В соглашении будут три участника – должник, представитель муниципалитета и человек, готовый погасить.2. Соглашение отдельно составляет должник и человек, готовый взять себе его финансовые обязательства.

Готовый договор будет дополнен письменным одобрением муниципалитета, уведомленного о действиях сторон.Важно знать и уверить ответственные инстанции, что коммунальные платежи обязательно будут выплачены.

Приватизация не уничтожает непокрытые счета.

После завершения процедуры сменится лишь владелец жилья.Он же станет основным ответственным лицом за состояние квартиры и оплату счетов. Если задолженность продолжит расти, ему могут отключить коммунальные услуги.Мы всегда предупреждаем людей, желающих или транспорт ().

Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей.Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.Как это происходит на практике:1.

Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки. Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья.

Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги.

А разница идет на погашение коммуналки, к примеру.2.

Продажа машины – происходит аналогичным образом.

Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.Задолженность прикреплена к гражданину, не объекту собственности.

Его данные указаны на квитанциях. Такие финансовые обязательства будут прикреплены к недвижимости, не гражданину. Пока действует договор соцнайма, эти платежи должен вносить муниципалитет, как законный владелец.Перед приватизацией следует выяснить наличие и размер задолженности по капитальному ремонту.При наличии, попросить администрацию решить вопрос заранее.

Иначе все «унаследует» квартиросъемщик.На квитанциях пишут номера ответственной инстанции. Можно позвонить туда и выяснить самостоятельно.Сама процедура считается бесплатной, выкупать жилье у администрации гражданин не будет.

Однако, некоторые услуги платные и стоит выяснить расценки заранее:· госпошлина – каждый совершеннолетний участник приватизации вносит 2000 рублей;· оформление техплата у БТИ – 1000 рублей;· выписка ЕГРН – каждому участнику 200 рублей;· услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы;· госпошлина для суда – 300 рублей (их возместит ответчик, если суд выиграет истец).Основные траты, которые понесут все инициаторы процесса. Возможны дополнительные, за оформление других бумаг или услуги посредника, кто вместо гражданина будет представлять его интересы.Согласно ФЗ «О приватизации» процедура должна занять 60 обычных календарных дней. На практике мало кому удается справится за указанный срок даже при идеальной ситуации: долгов нет, все отказались.Ведь времени на подготовку документов отдельно не выделяется.

Если же из-за финансовых обязательств квартиросъемщика начались проблемы, их регулирование продлит приватизацию.Обычно регистраторы неохотно передают недвижимость гражданам, накопившим коммунальные долги. Такие квартиросъемщики кажутся им недобросовестными.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось, администрация может выдать прямой письменный отказ проводить приватизацию.

Причина – наличие долгов по закону считается неправомерной.Объективными считаются иные причины:1. Недвижимость, выбранная гражданином для приватизации признана не подходящей (ветхая, это общежитие и пр.).2.

Ранее человек уже выполнял приватизацию. Даже он утрачивает право, если не было особых причин восстановить его. Каждый гражданин РФ может один раз получить государственное имущество в свою собственность.3.

Квартиросъемщик – иностранец, имеет другое гражданство. Требуется уточнение.4. Недостаточно бумаг собрано.

Например, отсутствует согласие опеки или отказы других жильцов.5. Не учтены интересы ребенка, проживающего в той квартире.Свое решение администрация должна объяснить, оформив свой отказ письменно. Если поводом служит лишь наличие коммунальных неплатежей, квартиросъемщик вправе оспорить это через суд.

Другие варианты решаются индивидуальным образом.Можно не оплачивать долги по ЖКХ старше 3 (трех) лет?По истечению срока исковой давности задолженность считается истекший, по ЖКХ в том числе.

При этом задолженности по ЖКХ учитываются по срокам ежемесячно. Для каждого свой срок. При оплате у вас будут брать за самые старые долги, а только потом за недавние. Поэтому, чтоб такого избежать — фиксируйте в платежке за какой расчетный период вносите оплату.Я покупаю квартиру, ЖЭК уже начинает требовать долги продавца, это нормально?Нет, конечно.

Вы несете обязательства только за себя.

В случаях с квартирой — с даты государственной регистрации прав на нее. Прежние долги — забота коммунальщиков, не ваша. Капремонт уже ваша проблема, поэтому это лучше смотреть до покупки.

Платежки непогашенные по капитальному ремонту прикрепляются к помещению, не владельцу.Если мне нечем платить по квартире, а приставы завели производство, то что будет?Исполнительные производства часто прекращаются по причине отсутствия средств и возможностей по погашению.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+