Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Легализация незаконоой пристройки

Легализация незаконоой пристройки

Легализация незаконоой пристройки

Дом-невидимка

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований. Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено.

То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение. Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет.

И то, что разрешает один регион, в другом запрещают.

Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения. Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны. Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Можно. Но делается это исключительно через решение суда.

И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж.

Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции.

Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет. Верховный суд особо оговорил очень важный момент.

Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили.

Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей.

Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать.

Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права.

Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей. Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома.

Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю.

Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все.

А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность».

Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его.

По жилью эта норма составляет 15 лет.

Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном.

Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания.

Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания.

А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем.

Ей отказали. И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект.

Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя. Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя.

Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание.

Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда. Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и другие всевозможные постройки.

Однако уже после возведения этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки и когда это сделать точно не удастся, рассказываем на примере решения Верховного суда. Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов × .

С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. Истец:Анна Медведкина*Ответчик:Брянская городская администрация Суд:Верховный судСуть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?Решение:Нельзя После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке.

Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № ). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок».

Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок».

Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в .

ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № ). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31).

Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки. Некрестьянов из Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция:

«В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке»

.

Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.Александра Воскресенская, юрист Юков и Партнеры Федеральный рейтинг группа Банкротство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Уголовное право группа Экологическое право 8 место По количеству юристов 14 место По выручке 20 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт.

При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская:

«После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию»

.Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов × Элита Закиян.

Рекомендуем прочесть:  Дни без содержания

Условия, чтобы узаконить постройки:– наличие у собственника участка права на строительство объекта;– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;– безопасность возведенного объекта.P.S.

Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.Ведущий юрист Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов × Элита Закиян. * – имя и фамилия изменены редакцией.

Самовольная пристройка к частному дому

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. У меня такой вопрос: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?
  3. Как оформить самовольную пристройку к частному дому если земля в собственности.
  4. Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово.
  5. Как оформить самовольную пристройку к частному дому воспользовавшись амнистией.

Советы юристов:г.

Симферополь • Вопросов: 108.08.2019, 08:59Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово.вопрос №16170322 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г. Ижевск 08.08.2019, 09:45 Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 73•ответов: 110•г. Краснодар 08.08.2019, 09:48 Обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.222 ГК РФ. о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 204.08.2016, 18:34Как оформить самовольную пристройку к частному дому воспользовавшись амнистией.вопрос №11159024 прочитан 83 разa Юрист отзывов: 42 310•ответов: 119 464•г.

Белорецк 04.08.2016, 19:10 Заказывайте кадастровый паспорт и регистрируйте в росреестре. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1406.06.2016, 12:25У меня такой вопрос: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?вопрос №10736246 прочитан 150 раз Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 06.06.2016, 12:26 Здравствуйте.

Обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 115.08.2019, 11:38С чего нужно начать оформление самовольной пристройки к частному дому в населенном пункте.вопрос №16195642 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 860•ответов: 3 277•г. Москва 15.08.2019, 11:39 Здравствуйте, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 3 186•ответов: 7 520•г.

Челябинск 15.08.2019, 12:49 Уважаемая Вандышева Светлана!

Если в техническом паспорте жилого дома будут отметки о самовольных строениях, их придется узаконивать в установленном порядке, после чего ставить жилой дом с пристроен к нему на кадастровый учёт и получать соответствующую выписку из ЕГРП. Для организации и выполнения соответствующих процедур, в первую очередь, в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.

Для организации и выполнения соответствующих процедур, в первую очередь, в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту. Вам помог ответ: ДаНетг. Черкесск • Вопросов: 116.03.2019, 08:40Какой штраф, или иное наказание предусматривает законодательство РФ за самовольную пристройку к частному домовладению жилых помещений на расстоянии 1 м.от межи, если существующий дом стоит на таком же расстоянии?

Возможно ли получение предписания на снос незаконной пристройки?вопрос №15458622 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 13 880•ответов: 27 683•г. Ейск 16.03.2019, 08:44 Здравствуйте!

Административная ответственность за данное нарушение установлена региональным законодательством, поэтому для проверки, выдачи предписания обратитесь с жалобой в орган местного самоуправления. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 309.06.2017, 01:27Меня интересует размер штрафа по решению суда за самовольные перестройки, пристройки к дому.

И перенос хозпостроек на участке частного сектора; Являюсь собственником.

Спасибо!вопрос №12665731 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 61•ответов: 97•г. Барнаул 09.06.2017, 06:01 Здравствуйте. За самовольное строительство на собственном земельном участке ни какой штраф вы не получите, в том числе и по решению суда.

В случае не исполнения требований судебного пристава о добровольном исполнении суда вы можете быть подвергнуты административному наказанию в виде штрафа. Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 301.03.2016, 15:24Возможно ли узаконить через администрацию самовольную пристройку к частному дому, если земля в аренде?

Если возможно, то с чего начинать?вопрос №9878196 прочитан 104 разa Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г. Ростов-на-Дону 01.03.2016, 15:27 Скорее в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 127.01.2016, 18:18С чего начать узаконить самовольную пристройку жилых комнат к частному дому. Документы на землю и на частный дом украинского образца.

Крым. Симферополь.вопрос №9540556 прочитан 109 раз Юрист отзывов: 41•ответов: 100•г.

Воронеж 27.01.2016, 18:32 Начните с земли.

Оформите право собственности на землю по Российскому законодательству, а потом по дачной амнистии зарегистрируйте дом (предоставив право собственности на землю по Российскому законодательству и кадастровый паспорт на дом в новом виде). Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 212•ответов: 545•г.

Симферополь 27.01.2016, 18:48 Дачная амнистия по самовольным постройкам пока в Крыму не работает. В связи с этим, необходимо обращаться в суд о признании права собственности на жилой дом после реконструкции с учетом самовольной постройки.

Могу проконсультировать более подробно, но необходимо видеть все документы. Обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНетг.

Брянск • Вопросов: 119.11.2015, 14:32Сделали самовольно пристройку к частному дому, определяют как недостроенное помещение (нет проведения газа) хотя отопление автономное что делать?вопрос №8772773 прочитан 153 разa Юрист отзывов: 123 368•ответов: 328 992•г. Новосибирск 19.11.2015, 14:37 Добрый день! Нужно для начала узаконить постройку в суде согласно ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пятигорск • Вопросов: 9923.10.2015, 17:50У нашей бабушки частный дом, к нему сделали пристройку. Как ее оформить по закону? Куда нужно изначально обратиться?

И с чего вообще начинать оформление? И будет ли за самовольную пристройку назначен штраф? Если да то в каком размере?вопрос №8445008 прочитан 33 разa Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 23.10.2015, 18:12 Оформляйте по дачной амнистии-составляйте декларацию на недвижимость и регистрируйте в Росреестре. Вам помог ответ: ДаНетг. Кораблино • Вопросов: 125.09.2015, 12:51К частному дому была самовольно пристроена пристройка-котельная. Кухня и холодная веранда. Дом находится на собственном земельном участке.

Интересы соседей не затрагивались, расстояние до инженерных сетей в норме.

Как узаконить пристройку, которая не затрагивает несущие конструкции дома?вопрос №8141893 прочитан 72 разa Юрист отзывов: 1 104•ответов: 3 392•г. Верещагино 25.09.2015, 12:58 Только в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 529.05.2015, 16:05Нам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к.
Вам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 529.05.2015, 16:05Нам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к.

мы находимся в Крыму пришлось переоформлять документы по законодательству РФ, сделали новый техпаспорт, в котором указана пристройка. Регистрацию в росригистре сделали по старым документам (без пристройки).

Что делать теперь, нужно ли признавать через суд право на пристройку а потом вносить изменения в кадастровый паспорт, или есть другие варианты? Попадает ли пристройка к дому под дачную амнистию? Спасибо!вопрос №6975829 прочитан 103 разa Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 29.05.2015, 16:21 Здравствуйте! Нет, под амнистию не подпадает, она 2012 года.

Нужно признавать право собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 529.05.2015, 13:21Нам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к. мы находимся в Крыму пришлось переоформлять документы по законодательству РФ, сделали новый техпаспорт, в котором указана пристройка.

Регистрацию в росригистре сделали по старым документам (без пристройки).

Что делать теперь, нужно ли признавать через суд право на пристройку а потом вносить изменения в кадастровый паспорт, или есть другие варианты? Попадает ли пристройка к дому под дачную амнистию?

Спасибо!вопрос №6974364 прочитан 94 разa Адвокат отзывов: 78 190•ответов: 201 565•г. Ростов-на-Дону 29.05.2015, 13:26 Да, нужно признавать право в судебном порядке. Когда делали новый техпаспорт, просто нужно было указать дату постройки 2014 год.

и было бы меньше проблем. Хотя в порядке ст.222 ГК РФ суд признает право собственности, если нет нарушений при строительстве. Под дачную Амнистию пристройка не попадает. Желаю удачи. Вам помог ответ: ДаНетг.

Кострома • Вопросов: 115.04.2014, 17:16Можно ли узаконить самовольную пристройку к частному дому без согласия соседей, земельный участок у нас в собственности, у соседей не оформлен.вопрос №3776729 прочитан 883 разa Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 15.04.2014, 17:40 К сожалению — только с согласия соседей возможна пристройка. Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 314.02.2014, 12:22К выделенной части частного дома пристроили самовольно пристройку, в БТИ выдали тех.

паспорт с оценкой всей части, отдельно расчет на самовольную пристройку не произвели. Как рассчитать госпошлину в суд для узаконивания самовольной пристройки?вопрос №3376872 прочитан 403 разa Юрист отзывов: 201•ответов: 360•г. Находка 14.02.2014, 12:31 Статья 333.19.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями п. 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 200 рублей; Вам помог ответ: ДаНетг. Пятигорск • Вопросов: 826.01.2014, 19:52Частный дом оформлен на двоих владельцев по 1/2 доли, но у каждого свой въезд и лицевые счета.

Я хотела подарить свою долю брату, но в рег. палате мне отказали в регистрации сделки, т.к.

выяснилось, что площадь дома по свидетельству меньше чем в кадастровом паспорте, т. е. мой совладелец самовольно сделал пристройку к дому и оформил ее только в БТИ. Продолжать оформление самостроя в легальное строение сосед категорически отказывается.

Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Огромное спасибо.вопрос №3261136 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 796•ответов: 1 709•г.

Пятигорск 26.01.2014, 20:48 Наталья!

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если у Вашего соседа нет намерения оформлять в законном порядке самострой, то можете подать иск в суд о признании данной постройки самовольной и ее принудительном сносе, так как данной самовольной постройкой нарушаются Ваши права и законные интересы. Думаю, это должно образумить сособственника.

С уважением, Вам помог ответ: ДаНетг. Майкоп • Вопросов: 101.01.2014, 23:32Как оформить самовольную пристройку к частному дому если земля в собственности.вопрос №3143227 прочитан 663 разa Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 159•г. Серпухов 02.01.2014, 00:06 В судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Бронницы • Вопросов: 106.10.2013, 09:51Перекрыт подъезд к частному дому.

Вам помог ответ: ДаНетг. Бронницы • Вопросов: 106.10.2013, 09:51Перекрыт подъезд к частному дому. Вплотную стоит гараж к моему забору со стороны подъезда. Человек, который самовольно поставил гараж, трактор и разные железные пристройки живет в многоквартирном доме, отношения к этой земле не имеет.

Что делать?вопрос №2736423 прочитан 266 раз Юрист отзывов: 5 088•ответов: 18 263•г. Москва 06.10.2013, 10:29 Обращаться в суд с иском, с требование устранить нарушение ваших прав. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 431.08.2013, 16:03Какие документы нужно приложить к иску о сносе самовольной пристройки частного дома, находящегося в долевой собственности.вопрос №2632304 прочитан 398 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Рекомендуем прочесть:  Узнать авто в розыске или нет

Санкт-Петербург 05.09.2013, 01:21 Такой иск должен составлять профессиональный юрист, у которого такие вопросы не могут возникнуть по определению. Вопрос сложный и использовать болванку из интернета не получится. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 431.08.2013, 13:05Какие документы нужны для подачи иска о сносе самовольной пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности.вопрос №2631982 прочитан 917 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г.

Курган 31.08.2013, 13:07 Прежде чем такие иски подавать нужно знать о принадлежности земли сособственнику и на каком праве и с какого периода времени? (текст отредактирован 31.08.2013, 13:08) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 399•ответов: 1 170•г. Санкт-Петербург 31.08.2013, 15:34 Здравствуйте, Сергей Геннадьевич!

Документ на землю, дом, кадастровый паспорт, Схему межевания, письменное обращение и ответ на него из комитета по землеустройству. Звоните. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 651•ответов: 3 151•г.

Санкт-Петербург 31.08.2013, 17:59 Согласны с предыдущим ответом. Также следует приложить квитанцию об оплате пошлины. Вы также имеете право доверить ведение Вашего дела опытным юристам.

В случае возникновения вопросов — звоните.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Последние изменения: Январь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  • Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  • Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  • Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.
  • Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца. Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

  1. при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.
  2. более простой вариант – административный порядок согласования;

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на , согласно которого в ст.

222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения. Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

  1. Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
  2. Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
  3. Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
  4. Оформление права на недвижимость по доброй воле.
  5. Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной. Скачайте

(22,1 KiB, 5 424 hits) (21,4 KiB, 3 168 hits) Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта.

Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  • Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
  • Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
  • В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.
  • Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

В Пензе снесена постройка Михайловской обители.

penzanews.ru При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ . После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта.

С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону.

Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке.

Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде. Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Скачайте (22,1 KiB, 5 424 hits) (21,4 KiB, 3 168 hits) Основные требования к иску:

  • Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – , дополненную кадастровым планом.
  • В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
  • Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.
  • Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его. После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта.

Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Скачайте и ознакомьтесь:

(72,6 KiB, 3 762 hits) Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

  1. оплаченная квитанция госпошлины.
  2. бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  3. техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
  4. справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  5. бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  6. копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  7. оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  8. документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

  1. в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  2. в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.
  3. в регионе расположения спорного объекта;

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

  1. техпаспорт объекта легализации.
  2. судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
  3. квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
  4. заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
  5. паспорт заявителя;

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований.

В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе. К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности. Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству.

Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте . Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета. К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+