Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Социальное обеспечение - Компенсация за сносимые гаражи

Компенсация за сносимые гаражи

Компенсация за сносимые гаражи

Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (с изменениями на 20 июля 2021 года)

(с изменениями на 20 июля 2021 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 29, 24.05.2012); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 60, 29.10.2012); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 37, 02.07.2013); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 03.07.2015); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 47, 22.08.2017); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 25, Том 2, 08.05.2018); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 27.11.2018); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 64, 19.11.2019); (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 42, 28.07.2020). ____________________________________________________________________В целях реализации , государственных программ города Москвы, соблюдения прав физических лиц при сносе индивидуальных гаражей для освобождения территории города Москвы Правительство Москвы (преамбула в редакции, введенной в действие с 4 июня 2012 года постановляет:1. Утвердить Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (далее — Положение) согласно .2.

Установить, что на основании распоряжения Правительства Москвы гражданам — владельцам иных сносимых объектов при освобождении территорий города Москвы в соответствии с пунктами 1.1-1.3 Положения осуществляется денежная компенсация в порядке и на условиях, аналогичных порядку и условиям, установленным в Положении.(Пункт дополнительно включен с 13 июля 2013 года ) ____________________________________________________Пункты 2-5 предыдущей редакции с 13 июля 2013 года считаются соответственно пунктами 3-6 настоящей редакции — .____________________________________________________3.

Пункт утратил силу с 7 ноября 2012 года — .4. Пункт утратил силу с 7 ноября 2012 года — .5. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы.6.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 28 июля 2021 года .Мэр МосквыС.С.СобянинПриложение 1к постановлению Правительства Москвыот 9 марта 2011 года N 63-ПП(с изменениями на 20 июля 2021 года)1. Действие настоящего Положения определяет порядок осуществления по соглашению сторон компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при:1.1.

Освобождении территорий города Москвы для осуществления строительства за счет средств бюджета города Москвы.1.2. Освобождении территорий города Москвы за счет средств бюджета города Москвы для последующего выставления на торги земельного участка, прав на земельный участок.1.3.

Освобождении территорий города Москвы для последующего строительства объектов капитального строительства за счет предоставленных государственным унитарным предприятиям (государственным предприятиям, казенным предприятиям) города Москвы в установленном порядке субсидий на осуществление капитальных вложений в объекты капитального строительства государственной собственности либо при передаче указанным государственным унитарным предприятиям города Москвы в установленном порядке полномочий государственного заказчика по заключению и исполнению государственных контрактов при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты государственной собственности.(Пункт 1.3 в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .1.4. Освобождении территорий города Москвы для исполнения обязательств в рамках заключенного в установленном порядке концессионного соглашения.(Пункт 1.4 дополнительно включен с 14 июля 2015 года )1.5. Освобождении территорий города Москвы в целях строительства объектов железнодорожного транспорта, транспортно-пересадочных узлов.(Пункт 1.5 дополнительно включен с 14 июля 2015 года )1.6.

Освобождении территорий города Москвы для размещения за счет средств бюджета города Москвы плоскостных парковок.(Пункт 1.6 дополнительно включен с 14 июля 2015 года )1.7.

Освобождении территорий города Москвы, за исключением территорий, попадающих в зону строительства объектов железнодорожного транспорта и транспортно-пересадочных узлов, в целях благоустройства таких территорий за счет средств бюджета города Москвы, а также в иных целях в соответствии с принятыми решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.(Пункт 1.7 дополнительно включен с 14 июля 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2018 года .1.8.

Освобождении территорий города Москвы, за исключением территорий, попадающих в зону строительства объектов железнодорожного транспорта и транспортно-пересадочных узлов, в целях благоустройства таких территорий за счет средств бюджета города Москвы, а также в иных целях в соответствии с принятыми решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.(Пункт 1.7 дополнительно включен с 14 июля 2015 года ; в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2018 года .1.8. Освобождении территорий города Москвы за счет средств Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации , утвержденной .(Пункт 1.8 дополнительно включен с 19 мая 2018 года )1.9. Освобождении территорий города Москвы за счет средств автономной некоммерческой организации «Развитие социальной инфраструктуры» в целях предоставления услуг по содействию в обеспечении развития социальной инфраструктуры города Москвы.(Пункт 1.9 дополнительно включен с 28 июля 2021 года )(Пункт 1 в редакции, введенной в действие с 4 июня 2012 года 1(1).

Вопросы компенсации владельцами гаражей, которые в соответствии с законом приобрели соответствующие права на земельные участки, расположенные на территории, подлежащей освобождению, могут быть урегулированы в ином предусмотренном законодательством порядке.(Пункт 1(1) дополнительно включен с 14 июля 2015 года ) 2. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:2.1.

Индивидуальный гараж (гараж) — объект, предназначенный для хранения автотранспортного средства, в том числе машиноместо в гаражном комплексе.2.2. Владелец гаража — лицо, обладающее правом собственности на гараж, которое подтверждается любым из следующих документов (далее — правоподтверждающие документы):- актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;- договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;- свидетельством о праве на наследство;- вступившим в законную силу судебным актом;- актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;- документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;- иными документами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.2.3.

Освобождение территории — мероприятия, направленные на прекращение фактического пользования земельным участком, в том числе с прекращением соответствующих прав на землю, не связанные с процедурой изъятия земельных участков для государственных нужд.2(1). В случаях, установленных решениями рабочих органов Правительства Москвы, возглавляемых Мэром Москвы, при предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета города Москвы бюджетам городских округов в городе Москве в целях осуществления выплаты денежной компенсации владельцам гаражей органы местного самоуправления городских округов в городе Москве осуществляют в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Положением, функции, которые в соответствии с настоящим Положением осуществляются префектурами административных округов города Москвы.(Пункт 2(1) дополнительно включен )3. Выплата денежной компенсации производится органом исполнительной власти города Москвы, государственным казенным учреждением города Москвы, определенными в качестве государственного заказчика (далее также — Государственный заказчик), либо государственным унитарным предприятием (государственным предприятием, казенным предприятием) города Москвы (далее Предприятие).(Пункт в редакции, введенной в действие с 7 ноября 2012 года .4.

Выплата денежной компенсации производится:4.1. Органом исполнительной власти города Москвы или подведомственным ему государственным казенным учреждением города Москвы, определенным в качестве государственного заказчика (далее Государственный заказчик), в случаях, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Положения, после принятия Правительством Москвы решения о строительстве за счет средств бюджета города Москвы на территории, подлежащей освобождению.4.2.

Департаментом городского имущества города Москвы в случаях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего Положения, после выделения бюджетных ассигнований на проведение мероприятий по освобождению территории города Москвы.4.3. Государственным унитарным предприятием (государственным предприятием, казенным предприятием) города Москвы (далее Предприятие) в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Положения, после предоставления Предприятию в установленном порядке субсидий на осуществление капитальных вложений в объекты капитального строительства государственной собственности либо после принятия решения о передаче в установленном порядке полномочий государственного заказчика по заключению и исполнению государственных контрактов при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты государственной собственности.4.4. Концессионером, за исключением случаев, если условиями концессионного соглашения предусмотрено обязательство концедента освободить участок территории.В случае если условиями концессионного соглашения предусмотрено обязательство концедента освободить участок территории, то выплата денежной компенсации производится Департаментом городского имущества города Москвы либо иным органом исполнительной власти города Москвы (подведомственным ему государственным казенным учреждением города Москвы), которому в установленном порядке выделены бюджетные ассигнования на проведение мероприятий по освобождению соответствующей территории (пункт 1.4 настоящего Положения).4.5.

Заказчиком строительства объектов железнодорожного транспорта, транспортно-пересадочных узлов (далее — Заказчик) в случае, предусмотренном пунктом 1.5 настоящего Положения.4.6. Государственным заказчиком в случае, предусмотренном пунктом 1.6 настоящего Положения, после выделения бюджетных ассигнований на проведение мероприятий по освобождению территорий города Москвы для размещения за счет средств бюджета города Москвы плоскостных парковок.4.7.

Префектурой соответствующего административного округа города Москвы (далее — Префектура) в случаях, предусмотренных пунктом 1.7 настоящего Положения, после принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения об осуществлении компенсации и выделения бюджетных ассигнований на проведение мероприятий по освобождению территории города Москвы в целях благоустройства такой территории за счет средств бюджета города Москвы, а также в иных целях в соответствии с принятыми решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2018 года .Не требуется принятия решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы об осуществлении компенсации при освобождении территории города Москвы от расположенных на ней гаражей в целях благоустройства такой территории за счет средств бюджета города Москвы при одновременном соблюдении следующий условий:- освобождение территории города Москвы в целях благоустройства осуществляется одновременно с освобождением такой территории в случаях, предусмотренных пунктами 1.1-1.6 настоящего Положения;- территория, подлежащая освобождению в целях благоустройства, не превышает 30 процентов территории гаражного комплекса.

4.8. Московским фондом реновации жилой застройки (далее — Фонд реновации) в случае, предусмотренном пунктом 1.8 настоящего Положения.(Пункт 4.8 дополнительно включен с 19 мая 2018 года ) 4.9. Автономной некоммерческой организацией «Развитие социальной инфраструктуры» (далее — АНО «РСИ») в случае, предусмотренном пунктом 1.9 настоящего Положения.(Пункт 4.9 дополнительно включен с 28 июля 2021 года ) (Пункт 4 дополнительно включен с 4 июня 2012 года ; в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .5. В целях освобождения территории города Москвы в Префектуру направляется обращение для проведения мероприятий, предусмотренных пунктом 6 настоящего Положения (далее — обращение), инициатором освобождения территории, которым выступают:5.1.

Государственный заказчик после принятия решений и выделения бюджетных ассигнований, предусмотренных пунктами 4.1, 4.6 настоящего Положения.5.2.

Департамент городского имущества города Москвы после выделения бюджетных ассигнований (пункт 4.2 настоящего Положения).5.3.

Предприятие после принятия решения, осуществления мероприятий, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения.5.4.

Концессионер после заключения концессионного соглашения (пункт 4.4 настоящего Положения).5.5.

Департамент городского имущества города Москвы или иной орган исполнительной власти города Москвы (подведомственное ему государственное казенное учреждение города Москвы), которому в установленном порядке выделены бюджетные ассигнования на проведение мероприятий по освобождению соответствующей территории (пункт 1.4 настоящего Положения), после заключения концессионного соглашения, предусматривающего обязательство концедента освободить участок территории (пункт 4.4 настоящего Положения).5.6.
Департамент городского имущества города Москвы или иной орган исполнительной власти города Москвы (подведомственное ему государственное казенное учреждение города Москвы), которому в установленном порядке выделены бюджетные ассигнования на проведение мероприятий по освобождению соответствующей территории (пункт 1.4 настоящего Положения), после заключения концессионного соглашения, предусматривающего обязательство концедента освободить участок территории (пункт 4.4 настоящего Положения).5.6.

Заказчик после согласования Департаментом строительства города Москвы обращения Заказчика об освобождении территории в случае, предусмотренном пунктом 4.5 настоящего Положения.5.7. Фонд реновации после согласования Департаментом строительства города Москвы обращения Фонда реновации об освобождении территории в случае, предусмотренном пунктом 1.8 настоящего Положения.(Пункт 5.7 дополнительно включен с 19 мая 2018 года ) 5.8. АНО «РСИ» после согласования Департаментом строительства города Москвы обращения АНО «РСИ» об освобождении территории в случае, предусмотренном пунктом 1.9 настоящего Положения.(Пункт 5.8 дополнительно включен с 28 июля 2021 года ) (Пункт 5 дополнительно включен с 4 июня 2012 года ; в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .____________________________________________________________________ — с 4 июня 2012 года считаются соответственно пунктами 6-8 настоящей редакции — .____________________________________________________________________6.

Префектура после получения обращения (пункт 5 настоящего Положения), а в случаях, предусмотренных пунктом 1.7 настоящего Положения, после принятия решения и выделения бюджетных ассигнований (пункт 4.7 настоящего Положения):(Абзац в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2018 года .6.1.

Составляет в соответствии с документами территориального планирования, правоподтверждающими документами адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и утверждает их в следующем порядке:6.1.1. В месячный срок со дня получения обращения (пункт 5 настоящего Положения) обеспечивает в различных формах, в том числе с использованием средств массовой информации, уведомление владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по освобождению территории.6.1.2.

В течение 30 рабочих дней со дня уведомления (пункт 6.1.1 настоящего Положения) осуществляет прием от владельцев гаражей заявлений с соответствующими правоподтверждающими документами.6.1.3. В течение 5 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 6.1.2 настоящего Положения, составляет на основании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и обеспечивает рассмотрение вопроса о сносе индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.После принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о сносе индивидуальных гаражей согласно представленным спискам Префектура утверждает адресный и пофамильный списки владельцев гаражей путем принятия правового акта.В случае выявления владельцев гаражей, имеющих правоподтверждающие документы на гараж, после принятия в соответствии с настоящим пунктом правового акта внесение изменений в ранее утвержденные адресные списки владельцев гаражей осуществляется в порядке, установленном в абзаце втором настоящего пункта.В случае выявления владельцев гаражей, имеющих правоподтверждающие документы на гараж, после принятия в соответствии с настоящим пунктом правового акта внесение изменений в ранее утвержденные пофамильные списки владельцев гаражей осуществляется Префектурой.(Пункт в редакции, введенной в действие со 2 сентября 2017 года .6.2.

Пункт утратил силу со 2 сентября 2017 года — .6.3.

Осуществляет подготовку соглашений об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуальных гаражей, расположенных на освобождаемой территории (далее — соглашение), согласно приложению к настоящему Положению и актов об освобождении гаражей под снос (далее — акт), обеспечивает подписание соглашений и актов владельцами гаражей и направляет их для подписания инициатору освобождения территории (пункт 5 настоящего Положения).(Пункт в редакции, введенной в действие со 2 сентября 2017 года .

(Пункт 6 в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года . 7. Инициатор освобождения территории:(Абзац в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .

7.1. Пункт утратил силу со 2 сентября 2017 года — . 7.2. Пункт утратил силу со 2 сентября 2017 года — .7.3.

После получения от Префектуры соглашений и актов, подписанных владельцами гаражей (п.6.3), в течение 5 рабочих дней осуществляет их подписание с направлением двух экземпляров в Префектуру (один экземпляр — для владельца гаража) (пункт в редакции, введенной в действие с 4 июня 2012 года .7.4. После подписания сторонами соглашения акта об освобождении гаража под снос (п.7.3) осуществляет перечисление денежных средств на счет, указанный владельцем гаража, на условиях соглашения.(Пункт 7.4 в редакции, введенной в действие с 4 июня 2012 года ; в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .
После подписания сторонами соглашения акта об освобождении гаража под снос (п.7.3) осуществляет перечисление денежных средств на счет, указанный владельцем гаража, на условиях соглашения.(Пункт 7.4 в редакции, введенной в действие с 4 июня 2012 года ; в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .

8. В случае отказа владельцев гаражей от подписания соглашений, а также при наличии владельцев гаражей, не имеющих правоподтверждающих документов, Префектура и Департамент городского имущества города Москвы в рамках своей компетенции принимают необходимые меры для освобождения территории.(Пункт в редакции, введенной в действие с 14 июля 2015 года .

9. Выплата компенсации осуществляется Префектурой в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос.(Пункт дополнительно включен со 2 сентября 2017 года )10.

Размер компенсации определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Департаментом экономической политики и развития города Москвы.(Пункт дополнительно включен со 2 сентября 2017 года )Приложениек Положению(Дополнительно включенос 7 ноября 2012 года; в редакции, введенной в действиес 14 июля 2015 года ;в редакции, введенной вдействие со 2 сентября 2017 года, -см. )(в ред. постановления Правительства Москвы) г.Москва»____»______________ 20__ г.____________________, именуемый в дальнейшем ______________________________, в лице руководителя ___________________, действующего на основании Положения, с одной стороны,- владелец гаража N ___________, находящегося на (Ф.И.О.)автомобильной стоянке ____________________, расположенной по адресу: г.Москва, ________________, именуемый в дальнейшем «Владелец», с другой стороны, на основании постановления Правительства Москвы от ________________ N___________, распоряжения _________________ административного округа города Москвы от ______________ N ____________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:1.

По настоящему Соглашению Владелец обязуется освободить используемый им гараж N_______, находящийся на автостоянке _______________, расположенной по адресу: г.Москва, ____________________________, от имущества и автотранспортного средства в срок до ____________20___ г. и подписать соответствующий акт об освобождении гаража под снос, а ______________ — выплатить Владельцу денежную компенсацию.2. Денежная компенсация составляет ____ рублей _____копеек (_______рублей ______ копеек).3.

______________ обязуется в течение _____ (_____________) банковских дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос (п.1) перечислить на счет Владельца денежные средства в размере, указанном в пункте 2 настоящего Соглашения (денежная компенсация).4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.5.

При исполнении настоящего Соглашения Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.

Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для Префектуры административного округа города Москвы.7.

В случае изменения банковских реквизитов Владелец обязуется сообщить о таком изменении в течение пяти рабочих дней с момента такого изменения.8.

Все разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке с соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора. Ответ на претензию дается в течение 20 дней с момента ее получения в письменной форме.9.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.Владелец:Адрес:Банковские реквизиты:Государственный заказчик, Предприятие:Адрес:Банковские реквизиты:Подписи сторон:____________________________ (Ф.И.О.)М.П.Владелец (Ф.И.О.)М.П.Приложение 2к постановлениюПравительства Москвыот 9 марта 2011 года N 63-ППв редакции, введенной вдействие с 4 июня 2012 года, -см.

)____________________________________________________________________Приложение 2 утратило силу с 7 ноября 2012 года -.

-См. ____________________________________________________________________ Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовленаЗАО «Кодекс»

Компенсация за снос гаража в 2021 в Москве и Санкт-петербурге

Автор статьиОльга Евсеева 6 минут на чтение2 171 просмотровСодержание Законодательством в ст.

239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности.

Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе. Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2021 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю.
Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2021 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность.

К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

  1. Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
  2. Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.
  3. Договор на сделку купли-продажи гаража.
  4. Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации.

Существует несколько видов незаконных построек.Вариант незаконной постройкиОписание условийПолностью незаконный самостройОтсутствуют документы на участок и постройкуГараж установлен на арендованном участкеИмеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участокГараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землюАренда земельного участка не была продлена кооперативомЧастично узаконенная собственностьВладелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружениеНеверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта. Читайте также статью: → “”Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки.

Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица.

При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость.

Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

  1. Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.
  2. Тип строения и используемый материал.
  3. Место нахождения постройки в населенном пункте.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену.

Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения.

Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации.

Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации.

Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.ИндексРасшифровка показателяХарактеристикаБцБазовая цена гаражной конструкцииДействующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкцииК1Коэффициент, зависящий от расположения гаражаПри расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единицеК2Коэффициент, определяемый от срока полезного использованияОпределяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатациюИИндекс роста рыночной стоимостиПоказатель зависит от года выплаты компенсацииФормула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление.

Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет.

Владельцу потребуется предоставить:

  1. Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
  2. Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
  3. Иные документы согласно перечня исполнительного органа.
  4. Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
  5. Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа. Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда.

На принятие решения об оценке отводится 5 дней.

Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения. Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству.
Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству.

Процедура производится поэтапно.Порядок реализации процедурыОписание действийПолучение уведомления об изъятии имуществаИспользуется письменная форма с вручением лично владельцу постройкиОбращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройкуПредставляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспортаПроведение проверкиДолжностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требованийЗаказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственностиОпределение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимостиЗаключение соглашения между сторонамиСоглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройкуВыплата компенсацииПеречисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявленииВ городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ).

Читайте также статью: → “”Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами.

При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение. Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца.

Компенсация при этом не выплачивается.Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду.

Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения.

В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду.

Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.Пример выплаты компенсации:Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории.

После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива. Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража.

Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты.

Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права.

Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда.

В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме. Вопрос может рассматриваться только при наличии у собственника прав на имущество. Читайте также статью: → “”Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения.

Информацию необходимо получать из нескольких источников.Способ получения данныхОписаниеОфициальный сайт, публикующий планы застройки, сноса, постановления, приказыИспользуются сайты администрации города и отдельного района, департамента архитектуры и строительстваЗапрос в администрацию районаОбращение направляется в отдел капитального строительства и архитектурыКомитет имущественных отношений Санкт-Петербургаhttp://www.commim.spb.ru/Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвыhttps://stroi.mos.ru/Вопрос № 1. Имеет ли юридическую значимость уведомление о сносе гаражей, опубликованное в СМИ?Ответ: О планируемом сносе гаражей собственник должен быть уведомлен лично, в письменном виде.Вопрос № 2. Как узнать, находится ли участок в охранной зоне?Ответ: Информацию о близости участка к магистральным объектам получают на сайте публичной кадастровой карты.Вопрос № 3.

Должен ли гражданин уплатить налог с доходов при получении компенсации за изъятый гараж?Ответ: Сумма компенсации взамен утраченной постройки является доходом физического лица. В случае предоставления другого имущества сумма дохода определяется по рыночной стоимости гаража.Вопрос № 4.

Как производится снос гаражей?Ответ: В срок, установленный и указанный в уведомлении собственникам, на территорию доставляется строительная техника. Для обеспечения порядка процедура сноса охраняется представителями силовых структур. Претензии от лиц, не успевших вывезти имущество, в момент сноса исполнителями не принимаются.

Поделитесь статьей

(нет голосов, будьте первым)

Загрузка.

Рекомендуем похожие статьиЗапишитесь в онлайн-школу Бухгалтерия для чайников29 авторских уроковПоле не заполненоПолучить сейчас! Более 45 000 подписчиковНаши книги © 2021 – Налоги и бухгалтерия. Онлайн-журналКопирование материалов сайта запрещено.

Все материалы, любая текстовая информация, графическая или видео, а так же структура сайта и оформление страниц, защищены российским и международным законодательством.

Присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях^ Adblockdetector

Сергей Собянин утвердил новый порядок компенсации за снос гаража в Москве

18 марта 2011 в 09:18Фото ПВГ «Рубеж»Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, в котором утвержден новый порядок денежной компенсации владельцам сносимых гаражей, оказавшихся помехой при освобождении территории города.

Префекты административных округов столицы уверены, что этот документ снимет социальную напряженность, которая возникала до сих пор практически вокруг каждого гаража, по соседству с которым начиналась стройка. Как рассказал «РГ» один из разработчиков документа, замруководителя департамента строительства Москвы Андрей Новиков, теперь цену любого гаража, попадающего под снос, сначала оценит независимая экспертиза.

Речь идет как о плоскостных одноэтажных кирпичных, бетонных, так и одноэтажных металлических гаражах и автостоянках.

От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование им. Поскольку большинство боксов в столице построено, когда еще не было регистрации имущества, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов любого года. После того как бумажная часть работы останется позади, владельцы получат денежную компенсацию по рыночной цене.

О конкретном размере ее Андрей Новиков говорить пока не стал, но уточнил:

«Все будет по справедливости, речь идет о сотнях тысяч рублей за гараж»

. Он уверен, что подобный подход позволит быстрее освобождать территорию, в которой столица сегодня остро нуждается, занявшись масштабным дорожным строительством. Ведь что настроило больше всего жителей столицы против тех же ?

Землю под них префектуры изымали как раз из-под тех самых плоскостных автостоянок, в которых у людей годами стояли машины. По большому счету это понятно — другой свободной территории в столице сейчас практически не найдешь. Но с чем чиновники приходили к автовладельцам?

«Если у вас земля оформлена в собственность, то взамен снесенного гаража вы получите место в строящемся паркинге»

, — говорили им. Но кто и когда в Москве оформлял эту землю горожанам в собственность — под гараж-то? Даже той земли, на которой частные дома веками стоят, и то приходилось добиваться через Конституционный суд.

Большая часть пользовалась участками, отведенными под автостоянки, на условиях срочной аренды. Разорвать этот договор чиновники могли в любой момент, но чаще всего они просто не продлевали его.

А когда срок аренды кончался, давали короткое время на то, чтобы собрать свои пожитки и если есть желание — демонтировать конструкцию и вывезти ее на ту же, скажем, дачу.

Дальше в ход шел бульдозер. Теперь же бартера — машино-место на машино-место — не будет, пояснил Андрей Новиков.

Дело в том, что, во-первых, российским законодательством не предусмотрено построить недвижимость на государственные средства, а затем передать ее частному лицу. Во-вторых, любой новый гараж, безусловно, будет дороже любого старого.

Поэтому город будет просто выкупать гаражи, а уж автовладельцы сами должны решать, как им дальше устраивать свое авто.

Тем более что выбор у них, по крайней мере как обещают городские власти, скоро будет очень большой. Ведь по программе транспортного развития столицы в течение ближайших пяти лет в Москве должно быть построено новых паркингов на два миллиона машино-мест при том, что сейчас их имеется лишь немногим более миллиона. Первыми компенсации по новому положению получат владельцы гаражей, оказавшихся на пути строящейся автомагистрали «Вешняки-Люберцы».

Отсутствие механизма их выкупа тормозило эту стройку.

Зато теперь, уверен Андрей Новиков,

«мы будем разговаривать с людьми на взаимовыгодных условиях и расставаться по-человечески»

.

«Это очень важно, что мы придем к их владельцам не с пустыми руками»

, — согласен с ним и префект Северо-Западного административного округа Виктор Дамурчиев. Scriptio: Любовь Проценко.Обсудить

Компенсация за снесенный гараж: как ее получить

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Гараж снесли по решению московского правительства.

Но чиновники отказались выплачивать компенсацию собственнице. Первая и вторая инстанции не нашли нарушений в отказе.

Владелица обратилась в ВС, который разобрался в ситуации и разъяснил, можно ли получить денежное возмещение. У Светланы Петровой* был гараж на автостоянке в одном из районов Москвы.

Но в 2015 году правительство города решило построить на этом месте транспортно-пересадочный узел «Стрешнево». Гараж снесли, а Петровой предложили компенсацию в размере 176 000 руб.

Она не согласилась с суммой выплаты и обратилась в ООО «Глобал – оценка и экспертиза». Общество заключило, что гараж стоит больше – 249 000 руб. Петрова обратилась в АО «МКЖД».

Эта компания подписывает с владельцами акты об освобождении гаражей под снос и соглашения о компенсации. Петрова потребовала выплатить деньги согласно заключению оценщика. Но подписывать акт на 176 000 руб.

она отказалась. Именно поэтому компания отказала в выплате.

В 2016 году Петрова обратилась с тем же требованием в префектуру САО Москвы.

Департамент направил ее вновь в АО «МКЖД». Туда она и отправилась. Но там ей снова отказали в компенсации, так как она сама отказалась подписывать соглашение о возмещении.

Петрова оспорила отказ в (). Суд не увидел оснований для возмещения, отказал в иске и сослался на те же аргументы, что и АО «МКЖД».

пришел к такому же . Иного мнения оказался , который постановил решения нижестоящих инстанций отменить (дело № ). Правительство Москвы утвердило Положение о денежной компенсации чтобы защитить права владельцев гаражей под снос. В документе сказано, что за выплату компенсации отвечают орган исполнительной власти Москвы, государственное учреждение или государственное предприятие.

Из этого ВС пришел к тому, что документ гарантирует компенсацию. Но гараж снесён, а возмещение Петрова так и не смогла получить.

Несогласие собственника с размером компенсации не означает, что он от нее отказывается, разъяснил ВС. Петрова просила выплатить 249 000 руб.

вместо 176 000 руб., но не утверждала, что деньги ей не нужны. В этом сюжете

  1. 9 января, 16:08
  2. 26 декабря, 15:46

Суд направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Вопрос о размере компенсации ВС не исследовал.

Возможно, суд назначит судебную экспертизу.«Верховный суд справедливо отменил судебные акты. При этом нет гарантий того, что при новом рассмотрении Петрова получит ту сумму, которую требовала», – отмечает Сергей Водолагин, управляющий партнер Вестсайд.Судебная практика Мосгорсуда различна.

Встречаются решения в пользу владельцев.

Например, в деле № Мосгорсуд обязал заказчика произвести выплату компенсации (кассационное определение от 6 июля 2016 года).

А в деле № Московский городской суд не согласился с изменением размера компенсации. Но не отказал в выплате возмещения, как это было в случае Петровой (апелляционное определение от 26 августа 2014 года).Примеры практики по отказу в возмещении компенсации: апелляционное определение Мосгорсуда от 4 декабря 2021 года (№ ), апелляционное определение Мосгорсуда от 14 августа 2017 года ().По мнению юриста ART DE LEX Law Firm Владислава Кулаковского, преобладают случаи отказа в компенсации. «Практика расценивает отказ от подписания соглашения как основание для отказа в компенсации.

При этом у суда не возникло вопросов в верности денежной компенсации за гаражный бокс, предложенной заказчиком.

Судебная экспертиза, которая бы определила для Петровой справедливую выплату, не проводилась», – поясняет Евгений Митин, начальник управления судебной практики Howard Russia.Определение ВС должно в корне изменить сложившуюся практику и обеспечить защиту прав собственников гаражей в спорах с московскими властями. Владислав Кулаковский, юрист ART DE LEX Law Firm «Путь, который выбрала Петрова, правильный, но усилить позиции также могло оспаривание п.

8 положения правительства Москвы, позволяющего фактически изымать собственность без суда и справедливой компенсации», – считает эксперт. Юрист объясняет, что п. 8 положения о компенсации устанавливает право префектуры принимать необходимые меры для освобождения территории в случае отказа владельцев гаражей от подписания соглашений.

Пункт говорит о лишении собственников имущества компенсаций, поясняет Кулаковский.По словам Водолагина, согласно позиции ЕСПЧ, в вопросах размера выплаты надо искать баланс интересов общества и собственника.

Но полный отказ выплатить стоимость имущества, которое изъяли, неправомерен в любом случае», резюмирует эксперт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+