Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в украине

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в украине

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в украине

Оглавление:

Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

В действующем законодательстве Украины предусмотрено два способа налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду. В Министерстве регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства Украины оценили, что 70% рынка аренды жилья находится в тени .

Для организации прозрачных рыночных отношений в этой сфере Минрегион разработал проект закона «Об арендованном жилье». выяснил, как надо платить налоги с дохода от сдачи жилья в аренду владельцам по действующим правилам и какие новшества ждут их, если будет принят новый закон «Об арендованном жилье».

Налогообложение доходов от сдачи жилья в аренду По правилам статей 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), собственник имущества имеет право свободно им распоряжаться и использовать, в том числе, для предпринимательской деятельности. Это положение дает возможность собственникам жилья сдавать его в аренду на основе платного договора. Арендодатель и арендатор сами определяют размер платы за пользование жильем.

В пункте 170.1.2 статьи 170 Налогового кодекса Украины (НКУ) указано, что размер налогового обязательства с дохода от сдачи жилья в аренду вычисляют на основе арендной платы, указанной в договоре. Сумма фискального обязательства не может быть меньше минимальной суммы платежа за полный или неполный месяц аренды.

Минимальную сумму арендной платы ежегодно определяют местные власти. Они утверждают ее базовый размер в расчете за один квадратный метр общей площади жилья и коэффициенты коррекции.

Их вводят, чтобы при расчете арендной платы конкретной квартиры учитывалось ее расположение в черте города — в исторической зоне, в центре, рядом с ним и на окраине. Ответственность за неуплату налогов с доходов от сдачи жилья в аренду Законодатели считают правонарушением неуплату налогов и выполнение фискальных обязательств с опозданием. Арендодатель в текущем году сам вычисляет и уплачивает налог каждый квартал.

Выплату, По правилам статьи 170 НКУ, налоговую выплату надо совершить в течение 40 календарных дней, после последнего дня истекшего отчетного периода. За неуплату налога в срок, по правилам статьи 127 НКУ, арендодатели платят штрафы в таких размерах : — 10% от величины не уплаченного вовремя налогового обязательства — при опоздании с платежом на 30 календарных дней включительно; — 20% от величины не уплаченного вовремя налогового обязательства — при опоздании с платежом на срок больше 30 календарных дней.

Владельцы жилья-арендодатели обязаны отразить доход от сдачи жилья в аренду и связанное с ним фискальное обязательство в налоговой декларации. Органы ГФС сравнивают данные из декларации и сведения о фактических поквартальных выплатах налога в отчетном году.

Если данные из декларации и сведения о фактических квартальных платежах совпали — ГФС считает обязательство выполненным. Налоговую декларацию нужно подавать в сроки, которые устанавливает ГФС.

В 2018 году прием деклараций проводили 1 января — 9 февраля.

За неточные данные в декларации и опоздание с ее подачей установлен базовый размер штрафа — от трех до восьми необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Эти размеры указаны в статье 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях. Размер штрафа для конкретного нарушения, по правилам пункта 5 подраздела 1 раздела ХХ «Переходные положения» и пункта 169.1.1 НКУ начисляют на основе необлагаемого минимума дохода граждан в размере 17 грн.

Минимальный уровень штрафных санкций в размере трех необлагаемых минимумов равен 51 грн, а максимальный — в размере восьми необлагаемых минимумов — 136 грн. Как можно сдавать жилье в аренду Владелец квартиры физическое-лицо в зависимости от порядка налогообложения может сдавать в аренду жилье двумя способами, описанными ниже.

1. При сдаче в наем по договору арендодатель платит налог на доходы физических лиц. В этом случае он выполняет фискальные обязательства по правилам статьи 170 НКУ: — доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по ставке 18% от указанной в договоре суммы; — ежемесячная арендная плата не может быть меньше суммы, которую рассчитывают, умножая площадь квартиры на нормативную стоимость одного квадратного метра жилья. Этот норматив устанавливают местными властями; — физические лица-арендодатели при нотариальной регистрации сделки аренды обязаны уплатить военный сбор — 1,5% договорной арендной платы.

2. Владелец жилья сдает его в аренду в порядке коммерческой деятельности, которую ведет в статусе физического лица-предпринимателя (ФЛП) В этом случае он имеет право зарегистрироваться в одной из групп плательщиков единого налога. Выполнять фискальные обязательства надо по правилам выбранной группы.

Владелец сдает жилье в аренду как предприниматель Признаки принадлежности и налоговое обязательство для плательщиков единого налога описаны в статье 291 главы 1 раздела XIV НКУ. Эти данные приведены в таблице ниже. Группы плательщиков единого налога Обозначения : — НДС — налог на добавленную стоимость; — ФЛП — физическое лицо-предприниматель Группа Максимальный годовой доход Количество наемных работников Ставка единого налога для ФЛП с 1 января 2018 года (ст.

293 НКУ) 1-я 300 тыс. грн 0 176,20 грн в месяц — 10% от прожиточного минимума трудоспособных лиц (1762 грн) 2-я 1,5 млн грн 10 744,60 грн в месяц — 20 % от суммы минимальной зарплаты (3723 грн) 3-я 5 млн грн Не ограничено 3% дохода за месяц — раздельная выплата НДС и единого налога 5% дохода за месяц — выплата НДС в составе единого налога Законодатели связали переход на единый налог и виды предпринимательства. Исчерпывающий перечень ограничений содержит пункт 291.5.3 статьи 291 НКУ. Физические лица-предприниматели не могут быть плательщиками единого налога, если сдают в аренду такие объекты: — жилые помещения или их части общей площадью свыше 100 кв.

м; — земельные участки общей площадью свыше 0,2 га; — нежилые помещения — сооружения, дома или их части, общей площадью свыше 300 кв.

м. Кроме единого налога физические лица-предприниматели обязаны платить социальный взнос в Пенсионный фонд. ФЛП-работодатели вычисляют размер социального взноса по количеству работников. Если ФЛП ведут бизнес самостоятельно, то платят социальный взнос за себя. Это правило закреплено в в редакции от 01.01.2018.

Это правило закреплено в в редакции от 01.01.2018. По правилам пункта 3 статьи 7 закона № 2464-VI, размер социального взноса для плательщиков единого налога составляет 22% минимальной заработной платы, установленной в госбюджете Украины на текущий год. В 2018 минимальная зарплата равна 3723 грн, а размер ежемесячной выплаты социального взноса — 819,06 грн.

Какой налог платят арендодатели в статусе ФЛП Пример расчета фискального обязательства за месяц для арендодателя в статусе ФЛП из первой группы плательщиков единого налога.

Такой выбор группы ФЛП обусловлен максимальным размером годичного дохода — 300 тыс. грн. Для владельца-арендодателя одной квартиры такой доход в ГФС сочтут реальным. Данные для расчета: 1. Квартира площадью 60 квадратных метров.

Такое жилье пользуется спросом, и владельцы охотно выводят его на рынок аренды. За квартиру такой площади не надо платить налог на недвижимость. Жилой метраж 60 квадратных метров входит в льготу с нулевой ставкой налогообложения.

Это правило прописано в статье 266 НКУ. Превышающий коэффициент для квартир в домах, расположенных в исторической части Киева — 1,25.

Превышающий коэффициент для квартир в домах, признанных объектами культурного наследия — 2. Такую методику расчета месячной стоимости аренды 1 кв.

м общей площади недвижимого имущества физлицу Киевсовет утвердил в поставлении №42/9630 от 2 октября 2013 года. Норма действует в 2018 году. 3. Ставка единого налога для ФЛП 1-й группы с 1 января 2018 года — 176,20 грн.

4. Ежемесячный социальный взнос за личную предпринимательскую деятельность — 819,06 грн.

Формула расчета налога за сдачу квартиры площадью 60 кв. м за месяц: площадь квартиры + ставка единого налога для ФЛП 1-й группы + социальный взнос. Расчет: 60 + 176,20 + 819,06 = 1055,26 грн.

При выплате налога раз в квартал — за три месяца — сумма фискального обязательства составляет 1055,26 грн Х 3 = 3165,78 грн. Сумма налогового платежа за год составляет 1055,26 грн Х 12 = 12663,12 грн. Расчет с учетом зонального коэффициента: 1.

Квартира в доме исторической части Киева, расчет платежа за месяц: (60 Х 1,25) + 176,20 + 819,06 = 1070,26 При выплате налога раз в квартал: 1070,26 Х 3 = 3210,78 грн. Сумма налогового платежа за год: 1070,26 Х 12 = 12843,12 грн. 2. Квартира в доме-объекте культурного наследия, расчет платежа за месяц: (60 Х 2) + 176,20 + 819,06 = 1115,26 грн.

При выплате налога раз в квартал: 1115,26 Х 3 = 3345,78 грн. Сумма налогового платежа за год: 1115,26 Х 12 = 13383,12 грн. Какой налог платят арендодатели физические лица на общей системе налогообложения В этом случае владелец жилья-арендодатель платит налог на доходы по правилам пункта 170.1 статьи 170 раздела IV НКУ.

Данные для расчета: 1. Квартира площадью 60 квадратных метров. 2. Ставка налога — 18% от суммы арендной платы, указной в договоре.

3. Сумма ежемесячного дохода в виде платежа за аренду в диапазоне 2500-9000 грн в месяц. В таких ценовых границах сосредоточено большинство ценовых предложений, зафиксированных в базе аренда квартир в Киеве портала Domik.ua.

Для расчета выбраны верхняя и нижняя ценовые границы. Формулы расчета налога за сдачу квартиры площадью 60 кв. м за месяц с арендной платой 2500 грн: 2500 Х 0,18 = 450 грн.

Выплат налога за квартал: 450 Х 3 = 1350 грн.

Годовая выплата налога: 450 Х 12 = 5400 грн.

Формулы расчета налога за сдачу квартиры площадью 60 кв.

м за месяц с арендной платой 9000 грн: Арендная плата Х 0,18 = 9000 Х 0,18 = 1620 грн. Выплат налога за квартал: 1620 Х 3 = 4860 грн. Годовая выплата налога: 1620 Х 12 = 19440 грн. Что ждет рынок с принятием нового закона «Об арендованном жилье» В 2018 году в Украине приблизительно 70% рынка аренды жилья находится в тени.
Что ждет рынок с принятием нового закона «Об арендованном жилье» В 2018 году в Украине приблизительно 70% рынка аренды жилья находится в тени. Так оценил ситуацию вице-премьер министр — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадий Зубко.

Для урегулирования рынка кабинет министров поручил Минрегиону разработать соответствующий законопроект.

«Готовим закон, который позволит установить правила в этой сфере: что такое арендное жилье, каким образом люди будут в него вселяться, получать прописку, каким образом будут выселяться — если не выполняют условия договора»

, — цитирует Зубко. Проект закона «Об арендном жилье» (далее — Законопроект) Минрегион разработал полтора года назад.

Документ поступил в открытый доступ для обсуждения на сайте ведомства 21 июля 2016 года. В сфере найма арендного жилья действуют положения ГКУ. Данный Законопроект определяет конкретные особенности рынка арендного жилья .

1. Статус арендного дома-новостройки: — право собственности на арендный дом может принадлежать одному или нескольким лицам на праве общей совместной или долевой собственности; — объектом права собственности и других вещных прав может быть арендный дом в целом. Такой объект — неделимое имущество. Нельзя выделить в натуре весь объект или его долю.

2. Строительство арендных домов ведется по правилам действующих законов и минимальная площадь жилья в них соответствуют действующим нормам.

В Законопроекте указано: — в арендных домах площадь нежилых помещений может составлять только 20% площади здания; — арендное жилье должно быть пригодно для проживания и может быть оборудовано мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, средствами связи; — участок для строительства и эксплуатации арендного дома предоставляется бесплатно из земель государственной и коммунальной собственности; — заказчик строительства арендного дома освобождается от перечисления средств долевого участия в развитие инфраструктуры населенного пункта. 3. Жилье в арендном доме сдает в наем собственник или управляющая компания — размещают объявления на официальном сайте.

По договору арендатор пользуется жильем не меньше года за плату и имеет право продлить срок найма. Договоры заключаются в порядке очереди по мере поступления заявлений.

4. Владелец арендного дома может разорвать договор найма в таких случаях: — арендатор не выплатил арендную плату два месяца подряд; — арендатор нарушил правила пользования жильем, установленные арендодателем; — арендатор и проживающие вместе с ним члены семьи и другие лица портят жилье или используют не по назначению; — арендодатель сообщает арендатору о досрочном разрыве договора за месяц до выбранной даты. 5. Плата за пользование арендованным жильем устанавливается договором найма и состоит из таких ежемесячных платежей: — за пользование жильем; — за коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории; — изменение размера платы за пользование арендованным жильем в арендных домах можно проводить только раз в год.

Подробно выяснить правила оформления договора об аренде жилья и составления налогового отчета о доходах с аренды, можно на форуме юридическая консультация.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам.

Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль.

Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны — как владелец жилья так и наниматель — заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.

Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы.

Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек. Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго.

Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса.

Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен. Договор найма квартиры — это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду.

Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины (глава 59, статьи 810-826).

Ниже приводим некоторые из них:

  1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
  2. Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.
  3. Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
  4. По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
  5. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
  6. Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.

Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:

  1. Своевременно вносить арендную плату за жилье.
  2. Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
  3. Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
  4. В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
  5. Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала.

Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды. Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:

  1. Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников.
  2. Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период?
  3. Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
  5. Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя.

Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды. Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (хотя лишним это не будет) и достаточно только подписей владельца и арендатора. Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора (жилья, с указания точного адреса его нахождения), указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать (только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок).

Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам. Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения. Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон.

Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное. Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать — стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре.

Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире — должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами.

Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами.

Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.

Помните, что правильно заключенный договор найма — это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время! Статью подготовил , руководитель отдела рекламы компании «Дуоком»

Найм, аренда жилья

1. По договору аренды (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. 3. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом.

1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу — выгодоприобретателю. 2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает другой стороне — физическому лицу (Лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора. 3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью последующей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.

4. Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.

5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

  1. ответственность сторон;
  2. размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
  3. условия досрочного расторжения договора;
  4. иные условия, определенные законом.
  5. наименование сторон;
  6. характеристики жилья, по которому устанавливаются отношения аренды с выкупом;
  7. права и обязательства сторон;
  8. порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
  9. срок, на который заключается договор;

6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.

7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия-арендодателя к лицу-арендатора с отлагательными обстоятельствами, определенными законом. 1. Договор аренды жилья составляется в письменной форме. 2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3. Исключен 1. Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

2. Помещение может быть пригодным для постоянного проживания в нем. 3. Арендатор жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

1. Сторонами в договоре аренды жилья могут быть физические и юридические лица. 2. Если арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц. 1. В случае изменения собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

1. Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2. Арендатор не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя. 3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилье.

Арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды. 1. В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором. Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем.

2. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

3. Если арендаторами жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору аренды жилья являются солидарными. 4. Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора — устанавливается по решению суда. 1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию арендодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

2. Лица, которые вселились в жилье согласно части первой этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении. 1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предшествующим сообщением арендодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей). 2. Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жильем.

3. Временные жители должны освободить жилье по истечению согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним арендатором или арендодателем требования об освобождении помещения. 1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдавать ипотечное жилье

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера. 2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.

3. Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, Арендатор вносит ее ежемесячно. 4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом — периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя.

Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

1. Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору аренды жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочная аренда), не применяются положения части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 Гражданского кодекса Украины. 1. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил , договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.

Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение. 1. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору.
1. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору.

Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

2. Договор субаренды жилья является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором субаренды.

3. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды жилья.

4. В случае досрочного прекращения договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор субаренды.

5. К договору субаренды не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок. 1. По требованию арендатора и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию арендодателя Арендатора в договоре аренды жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с арендатором.

2. В случае смерти арендатора или убытия его из жилья арендаторами могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим арендатором, или, по согласованию с арендодателем, одно или несколько из этих лиц.

В этом случае договор найма жилья остается действующим на предшествующих условиях. 1. Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за треи месяца.

Если Арендатор освободил помещения без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за треи месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор аренды жилья на таких же самых условиях с другим лицом.

Арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем. Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.

2. Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

  • невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
  • разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.

Если на протяжении срока, определенного судом, Арендатор не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя постановляет решение о разрыве договора аренды жилья.

По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не больше чем на один год. 3. Договор аренды части , , комнаты (части комнаты) может быть разорван по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи.

Арендодатель должен предупредить арендатора о разрыве договора не более поздний чем за два месяца. 4. Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья.

1. В случае разрыва жилья Арендатор и прочие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья. Просмотров: 108925

Как безопасно сдать квартиру в аренду: Советы специалистов по недвижимости Как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках?

А их много: квартиранты могут испортить «начинку» жилья, могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду 24/02/201711:05 (function(w,doc) { if (!w.__utlWdgt ) { w.__utlWdgt = true; var d = doc, s = d.createElement(‘script’), g = ‘getElementsByTagName’; s.type = ‘text/javascript’; s.charset=’UTF-8′; s.async = true; s.src = (‘https:’ == w.location.protocol ? ‘https’ : ‘http’) + ‘://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js’; var h=d[g](‘body’)[0]; h.appendChild(s); }})(window,document); Фактическая война (хоть и называемая АТО), сложная ситуация на рынке труда, тяжелое экономическое положение украинцев побуждают людей к миграции, если не за рубеж, то внутри страны. В столицу Украины едет все большее количество наших сограждан – кто из оккупированных населенных пунктов, кто спасаясь от безработицы в регионах.

Естественно, киевляне, имеющие «лишнюю» недвижимость, хотят подзаработать.

Но как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? А их много: квартиранты могут испортить «начинку» (мебель, ремонт, технику) жилья, непорядочные квартиранты могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду.

По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, каждый десятый арендатор квартиры оказывается проблемным – или украдет что-то, или испортит. Кого и как пускать в свое жилье Многие не хотят пускать переселенцев, семьи с детьми и животными.

Арендодателю Иван Кудояр советует интересоваться у людей, где они работают, откуда будет постоянный заработок, спрашивать паспорт. И в идеале заключать договор, в котором указать, была ли внесена оплата, сумма оплаты, было ли уплачено за первый и последний месяцы проживания, описать мебель и технику, остающиеся в сдаваемой квартире.

Правда, по словам консультанта, по договору судиться достаточно сложно: судебная система работает плохо, суммы маленькие.

«Договор аренды хоть и имеет юридическую силу, но выиграть суд, «если что»

, по нему будет сложно.

Скорее это просто «напоминалочка», которая действует психологически».

Помимо договора обязательно должны подписываться акты приема/передачи во временное пользование ключей и имущества без права распоряжения. Об этом сообщил адвокат доктор права Иван Либерман.

Все платежи адвокат советует проводить официально и платить налоги. Ведь может случиться такое, что в случае конфликта квартиросъемщик сам заявит на арендодателя в налоговую, и тогда наказания не миновать.

Риелтору быть или не быть Арендодатель квартиры может обратиться за помощью к риелтору. Услуги последнего в большинстве случаев будут бесплатными, т.

к. плата берется не с собственника жилья, а со съемщика.

Чем поможет риелтор? Он разрекламирует ваше жилье, в том числе на платных сайтах объявлений (вы ни за что не платите), поможет грамотно составить договор. В некоторых агентствах также обещают проверить потенциальных квартиросъемщиков по базе полиции.

Насколько это правда, неизвестно, но то, что у опытного сотрудника агентства недвижимости «глаз наметан» и жуликов он отличит – это факт.

«Мы издаем рекламный пакет, помогаем оценить квартиру арендодателя, проверяем, не подделаны ли документы у потенциального съемщика, проверяем его по базе МВД, советуем, какой вид договора лучше составить, сопровождаем сделку»

, – рассказывает сотрудник одного из столичных центров недвижимости.

Также мужчина утверждает, что 90 % их клиентов не платят налоги с дохода от сдачи жилплощади.

В любом случае, обратившись к риелтору, вы не платите и ничего не теряете, так почему бы не использовать и этот метод поиска арендатора? Но можно и самостоятельно разместить объявления на досках в Интернете.

«Желающие сдать квартиру могут это делать и без помощи риелтора. Этот рынок достаточно прост», – объясняет консультант по недвижимости Иван Кудояр. Если квартирант не хочет выселяться На форуме Domik.ua собственник жилья жалуется, что квартирантка отказывается оплачивать аренду и выселяться также не хочет.

Что делать в таком случае собственникам?

Иван Кудояр комментирует: «Аренда – это гражданско-правовые отношения, и выселять человека можно только по решению суда. Поэтому если вы придете и начнете выкидывать вещи квартиранта, распускать руки – это уже насилие и действие подпадает под уголовную ответственность. У нас этот рынок не урегулирован, закон не работает, все делается на свой страх и риск».

То, что без суда выселить человека нельзя, подтверждает и адвокат Иван Либерман.

«Нужно обратиться в суд в порядке приказного производства с просьбой об устранении препятствий и принудительном выселении из частного помещения.

Решение принимают на следующий день», – объясняет адвокат. Конечно, можно позвонить по 102 и сказать, что в квартире находятся неизвестные лица. Но что предпримут полицейские, если арендатор им предоставит договор об аренде, неизвестно.

Потому во избежание подобной ситуации следует выбирать съемщиков очень тщательно и внимательно смотреть, кому доверяете ключи.

Ярослава Золотько люди киева Ірина Хевпа, журналіст: «Київ люблю за його багатогранність та різнобарв.» Использование материалов Соглашение о конфиденциальности Рекламодателям Контакты Вакансии О проекте © Kiev24. Новости и события Киева, 2020.

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.

Разработано в Wizardry var _gscq = _gscq || []; _gscq.push([‘language’, navigator.language]); (function() { var gscw = document.createElement(‘script’); gscw.type = ‘text/javascript’; gscw.async = true; gscw.src = ‘//widgets.getsitecontrol.com/14915/script.js’; var s = document.getElementsByTagName(‘script’)[0]; s.parentNode.insertBefore(gscw, s); })(); Нажмите «Нравится»,чтобы читать Kiev24 в Facebook Мы рады, что вам понравилось.Присоединяйтесь к нам в Facebook! (function(d, s, id) { var js, fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; if (d.getElementById(id)) return; js = d.createElement(s); js.id = id; js.src =

«//connect.facebook.net/ru_RU/sdk.js#xfbml=1&version=v2.5»

; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(document, ‘script’, ‘facebook-jssdk’)); Спасибо, я уже с вами, всё круто! var delay_popup = 1000; setTimeout(«document.getElementById(‘parent_popup’).style.display=’block'», delay_popup);

Фактическая война (хоть и называемая АТО), сложная ситуация на рынке труда, тяжелое экономическое положение украинцев побуждают людей к миграции, если не за рубеж, то внутри страны.

В столицу Украины едет все большее количество наших сограждан – кто из оккупированных населенных пунктов, кто спасаясь от безработицы в регионах.

Естественно, киевляне, имеющие «лишнюю» недвижимость, хотят подзаработать. Но как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках?

А их много: квартиранты могут испортить «начинку» (мебель, ремонт, технику) жилья, непорядочные квартиранты могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду. По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, каждый десятый арендатор квартиры оказывается проблемным – или украдет что-то, или испортит.

Кого и как пускать в свое жилье Многие не хотят пускать переселенцев, семьи с детьми и животными.

Арендодателю Иван Кудояр советует интересоваться у людей, где они работают, откуда будет постоянный заработок, спрашивать паспорт. И в идеале заключать договор, в котором указать, была ли внесена оплата, сумма оплаты, было ли уплачено за первый и последний месяцы проживания, описать мебель и технику, остающиеся в сдаваемой квартире. Правда, по словам консультанта, по договору судиться достаточно сложно: судебная система работает плохо, суммы маленькие.

«Договор аренды хоть и имеет юридическую силу, но выиграть суд, «если что»

, по нему будет сложно.

Скорее это просто «напоминалочка», которая действует психологически». Помимо договора обязательно должны подписываться акты приема/передачи во временное пользование ключей и имущества без права распоряжения. Об этом сообщил адвокат доктор права Иван Либерман.

Все платежи адвокат советует проводить официально и платить налоги. Ведь может случиться такое, что в случае конфликта квартиросъемщик сам заявит на арендодателя в налоговую, и тогда наказания не миновать.

Риелтору быть или не быть Арендодатель квартиры может обратиться за помощью к риелтору. Услуги последнего в большинстве случаев будут бесплатными, т. к. плата берется не с собственника жилья, а со съемщика.

Чем поможет риелтор? Он разрекламирует ваше жилье, в том числе на платных сайтах объявлений (вы ни за что не платите), поможет грамотно составить договор. В некоторых агентствах также обещают проверить потенциальных квартиросъемщиков по базе полиции. Насколько это правда, неизвестно, но то, что у опытного сотрудника агентства недвижимости «глаз наметан» и жуликов он отличит – это факт.

«Мы издаем рекламный пакет, помогаем оценить квартиру арендодателя, проверяем, не подделаны ли документы у потенциального съемщика, проверяем его по базе МВД, советуем, какой вид договора лучше составить, сопровождаем сделку»

, – рассказывает сотрудник одного из столичных центров недвижимости. Также мужчина утверждает, что 90 % их клиентов не платят налоги с дохода от сдачи жилплощади. В любом случае, обратившись к риелтору, вы не платите и ничего не теряете, так почему бы не использовать и этот метод поиска арендатора?

Но можно и самостоятельно разместить объявления на досках в Интернете.

«Желающие сдать квартиру могут это делать и без помощи риелтора.

Этот рынок достаточно прост», – объясняет консультант по недвижимости Иван Кудояр. Если квартирант не хочет выселяться На форуме Domik.ua собственник жилья жалуется, что квартирантка отказывается оплачивать аренду и выселяться также не хочет.

Что делать в таком случае собственникам? Иван Кудояр комментирует: «Аренда – это гражданско-правовые отношения, и выселять человека можно только по решению суда.

Поэтому если вы придете и начнете выкидывать вещи квартиранта, распускать руки – это уже насилие и действие подпадает под уголовную ответственность.

У нас этот рынок не урегулирован, закон не работает, все делается на свой страх и риск». То, что без суда выселить человека нельзя, подтверждает и адвокат Иван Либерман. «Нужно обратиться в суд в порядке приказного производства с просьбой об устранении препятствий и принудительном выселении из частного помещения.

Решение принимают на следующий день», – объясняет адвокат.

Конечно, можно позвонить по 102 и сказать, что в квартире находятся неизвестные лица. Но что предпримут полицейские, если арендатор им предоставит договор об аренде, неизвестно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+