Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как происходит экспертиза замер земельного участка

Как происходит экспертиза замер земельного участка

Как происходит экспертиза замер земельного участка

Виды и цели проведения землеустроительной экспертизы

» Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами.

До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купле-продаже земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и, зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочих спорных ситуаций из области землепользования.

Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  • Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.
  • Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  1. Штат состоит из высококвалифицированных аттестованных специалистов.
  2. Сжатые сроки выполнения заказа.
  3. Выполняем землеустроительную экспертизу, полный спектр геодезических и кадастровых работ, межевание земельного участка.
  4. Выгодные цены.
  5. Решение задач любой сложности.
  6. Бесплатные консультации.

Задать вопросы, узнать точную стоимость, оформить заявку на проведение землеустроительной экспертизы можно по телефону.

Стоимость услуги стартует от 10 000 рублей за участок.

Работы проводятся в самые сжатые сроки.Судебная земельная экспертиза проводится по решению судаРазличают два вида экспертиз:

  • Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  • Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  1. площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  2. четкое определение границ земельных участков;
  3. соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.Объектами данной проверки могут быть:

  1. земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
  2. землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  1. в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  2. определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
  3. выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.
  4. определение реальной площади и границ участка;

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  • Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  • Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
  • Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  • Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям.

Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.Скачайте Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Бланк (15,0 KiB, 192 hits)Важно!

Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  1. существует ли пересечение границ соседних участков;
  2. каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  3. соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.
  4. какова площадь наложения;
  5. какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  6. соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизыЗемлеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  1. случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  2. случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  3. случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

Возможно, Вас также заинтересует статья о снятии с кадастрового учёта земельного участка.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов», что с нашей точки зрения абсолютно оправдано.В соответствии с последней редакцией ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» введенной в действие в 2001 году, государство отказалось от повсеместной монополии на судебно-экспертную деятельность, в связи с чем, вот уже несколько лет, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов-землеустроителей соответствующей экспертной специальности.Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов», что с нашей точки зрения абсолютно оправдано.В соответствии с последней редакцией ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» введенной в действие в 2001 году, государство отказалось от повсеместной монополии на судебно-экспертную деятельность, в связи с чем, вот уже несколько лет, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов-землеустроителей соответствующей экспертной специальности.Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку.

Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.Данные виды аудита делятся на основании классификации, каждая из которых имеет свои основания.Например, изучение состояния земель основано на получении сведений о количественном, качественном их состоянии.Данные виды работ подразделяют на:

  1. инвентаризацию.
  2. изыскания;
  3. оценку;
  4. обследования;

Обследование проводится с целью выяснения наступления форс-мажорных обстоятельств, например, разрушение здания на участке или эрозия почвы, которая привела к невозможности использования земли в качестве сельскохозяйственного угодья. Составление акта обследования возможно при наступлении стихийного бедствия: пожара, затопления, землетрясения и других, с целью определения масштаба того или иного воздействия.

Если есть необходимость аннуляции статуса земельного участка, который временно принадлежал её владельцам.Изыскания ведут с целью выяснения возможности освоения, использования тех или иных территорий.

Например, это могут быть почвенно-мелиоративные, геологические, гидрогеологические и иные формы работ.Оценка в денежном эквиваленте необходима в случаях купли-продажи, обозначения кадастровой стоимости для формирования налоговой базы, сравнения реальной и его кадастровой стоимости, для формирования статистических данных.Инвентаризация – процесс анализирующий эффективность либо нерациональность использования тех или иных земель, а также их нецелевое использование.Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше.
Например, это могут быть почвенно-мелиоративные, геологические, гидрогеологические и иные формы работ.Оценка в денежном эквиваленте необходима в случаях купли-продажи, обозначения кадастровой стоимости для формирования налоговой базы, сравнения реальной и его кадастровой стоимости, для формирования статистических данных.Инвентаризация – процесс анализирующий эффективность либо нерациональность использования тех или иных земель, а также их нецелевое использование.Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше.

Это зависит от сложности работы.Обычно работа проходит в три этапа:

  1. подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  2. полевые работы (изучение участка на местности);
  3. заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.Для осуществления комплекса мероприятий по межеванию вам необходимо обратиться в нашу специализированную компанию с письменным заявлением, и заключить соответствующих договор на исполнение услуг.

В договоре должна быть зафиксирована информация о месторасположении участка, указанны выполняемые землеустроительные работы, сроки и стоимость выполнения услуг.Для эффективности работы специалиста и оправдания ваших ожиданий, проинформируйте его, для какой цели проводите земельную экспертизу и межевание участка.Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  1. перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.
  2. удаленности;
  3. площади обследуемого земельного участка;

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.Наименование услугиСтоимость, руб.Проведение землеустроительной экспертизыОт 35 000

  1. Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.
  2. Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
  3. Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
  4. Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
  5. Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимость в законе

Экспертиза земельного участка

12 июля 2020Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:— ДокументальныйЭтот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку.

Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.— ГеодезическийОн касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизыЗемлеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением.Важным и зачастую решающим моментом в земельном споре становится определение границ земельного участка.

Эта процедура проводится для нахождения поворотных точек земельного надела на местности и помогает разрешить конфликт, если нет землеустроительного дела или сведений об участке в органах кадастра.Так как собственники полностью не владеют информацией о фактических границах участка земли, документация бывает утеряна, такие споры и судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. При этом до начала судебных разбирательств необходимо реализовать кадастровые работы для определения границ участка на местности, так как границы — уникальный и главный признак земельного надела.Чаще всего данные о границах отражены в документации Государственного кадастра и бумагах органов местного самоуправления. Если официальные данные отсутствуют, земельными границами признается территория, очерченная при помощи созданных природой или человеком объектов, по сути определяющими положение фактических границ.Несмотря на то, что возможно на данном участке ваша семья проживает не одно поколение и привыкли к традиционным начертаниям части «своей» земли, возникают жизненные обстоятельства, когда важно владеть точными и подтвержденными данными.

В таких ситуациях организует и проводит профессиональное определение границ участка:

  1. В процессе разделения или соединения рядом расположенных участков.
  2. При обустройстве забора или иного заграждения у своего частного дома или дачного коттеджа;
  3. При смене собственника любого объекта недвижимости, так как новый владелец вправе знать точные границы приобретаемого участка;
  4. При разборе конфликтов между владельцами смежных участков земли;
  5. При заключении договора аренды для определения соответствия реального участка с общей площадью земли, заявленной в документах к договору;
  6. В рамках проведения геодезических изысканий и иных исследовательских работ;
  7. В ходе планирования строительства прокладки коммуникаций и инженерных сетей на загородном участке, а также проведения садового благоустройства и посадки плодовых или других деревьев. Своевременные межевые работы помогут избежать факта того, что любимая клумба окажется на чужой территории;

Этапы работы инженеров: определяем границыОпределение границ участка с выявлением всех координат — процесс довольно сложный и требует высокого профессионализма специалистов проводящих измерения, съемки и расчеты.

Специалисты СК Эксперт проводят работы в 3 последовательных этапа:1 Этап — подготовительный: здесь происходит изучение всей собранной документации, сбор сведений от всех собственников смежных участков земли и определение программы измерений и расчетов, наметка координат и основных ориентиров на местности.2 Этап — полевой, на котором производится весь необходимый комплекс геодезических работ с использованием современного специализированного оборудования. Все приборы сертифицированы и дают результат высокой точности, а значит повторных измерений не потребуется. Также на этом этапе все заинтересованные стороны знакомятся с проектом участка для дальнейшего согласования.3 Этап — заключительный: на этом этапе происходит анализ полученных результатов и обработка с помощью новейшего программного обеспечения, в итоге создается цифровая модель надела земли с указанием всех границ и размеров с максимальной точностью.

Заказчик на руки получает не только аргументированное заключение, но и точный план с указанием фактических границ.Грамотно определенные границы вашего участка помогут узнать его точное местоположение, общую площадь, форму, место в зоне ландшафта и специфические характеристики грунта.

  1. высокий профессионализм —работают только аттестованные кадастровые инженеры, которые успешно реализовали десятки землеустроительных проектов;
  2. применение самого современного и высокоточного оборудования и измерительных приборов, которые регулярно проходят проверку и не дают погрешностей;
  3. выгодная ценовая политика для всех слоев населения.
  4. оперативно и качественно выполняем весь комплекс геодезических работ, гарантируя надежный результат и профессиональное заключение;

Обратившись в СК ЭКСПЕРТ, вы всегда сможете получить консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.Наши контакты для связи:сайт:

Землеустроительная экспертиза

определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие.

Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи.

В определении должны быть указаны:

  1. Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  2. Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  3. Точное месторасположение спорного земельного участка.
  4. Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка.

Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

  • Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  • Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  • Регистрация (перерегистрация) землевладения.
  • Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  • Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  • Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  • Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  • Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования.

В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  1. Выписки из кадастровой палаты.
  2. Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  3. Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  5. Иные имеющиеся материалы.
  6. Перечень и описание построек на земельном участке.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты.

Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве.

Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.
Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.

Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования.

На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов. Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения.

Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях.

Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой. Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка. Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов.

Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения.

Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов.

В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  1. Нивелиры.
  2. GPS-оборудование.
  3. Тахеометры.
  4. Теодолиты.
  5. Лазерные дальномеры.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения. Теодолиты используются для вычисления величин углов.

Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные. Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности.

В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем. Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.

Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

ООО «Землемер» » Наши услуги » Производство экспертиз и заключений Автор Илья Чернышев На чтение 10 мин. Просмотров 641 Обновлено 10.09.2020 Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза.

Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры).

В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение. Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?

Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим.

Или сами документы подвергаются сомнению. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. разделить или выделить земельный участок в досудебном порядке не получается. То есть если собственники или пайщики земельного участка не могут определить границы мирным путем.
  2. результаты межевания подвергаются сомнению со стороны истца. То есть если собственный или соседний участок поставили на кадастровый учет посредством межевого плана, то его результаты можно оспорить в суде. Главное найти достаточные основания
  3. строение, возведенное на участке, не соответствует строительному регламенту или противопожарной безопасности. То есть если его местоположение на данном земельном участке незаконно
  4. необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в непубличном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования. Через суд решается — или отменить результаты межевания или наложить сервитут
  5. нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены). В этом случае с участием судебных приставов проводится установка границ на местности

Илья Чернышев Задать вопрос Не нашли Вашего случая в перечне? Может это можно решить и без суда?

Подытоживая этот раздел, можно сказать, что судебная землеустроительная экспертиза нужна суду для получения подробной и достоверной информации о местоположении, площади и других значимых характеристиках участка для вынесения решения. Ведь сам судья далеко не всегда хорошо разбирается в земельных отношениях, тем более в части фактического пользования земельным участком. Кадастровые инженеры, подготавливающие судебные экспертизы, помогают принять верное решение.

Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу?

Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта.

В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г.

№ 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы-

«исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности»

.

То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности. В ФЗ-99

«О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ»

от 04.05.2011 в п.

12 нет упоминания о необходимости получения доп.

лицензии для такого вида работ. Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости.

Юрист тоже не может полноценно подготовить экспертизу, так как не может провести замеры на местности.

Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер. По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений.

При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем и следовать советам статьи про выбор лучшего специалиста. Чем руководствуется земельный эксперт?

Не советуем вдаваться в подробности и перечитывать все законодательные акты, что перечислены ниже. Но если появится необходимость — можно будет понять, куда нужно обратить свой взор в первую очередь.

Поэтому кратко описали смысл Законов. Существует несколько основополагающих документов, которые напрямую регулируют или указывают порядок и содержание землеустроительной экспертизы:

  1. ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011.

    Касается статьи 12 о том, что дополнительное лицензирование кадастровому инженеру не требуется.

  2. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.
  3. Приказ Минэкономразвития-953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 г.

    Это требования к подготовке техплана.

  4. В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
  5. Приказ Минэкономразвития-921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…» от 8 декабря 2015 г. Это требования к подготовке межплана.
  6. ФЗ-78 «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
  7. ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.

    05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам и тому, что должно отражаться в самой экспертизе.

  8. ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово — правовые отношения с государством. То есть правила ведения реестра недвижимости.

Естественно, все эти документы указаны с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов.

При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.

Порядок проведения экспертизы Далее описан порядок прохождения первоначальной землеустроительной экспертизы:

  1. назначение судебного эксперта судом по его усмотрению, или по ходатайству одной из сторон.

    Не стоит ждать предложения суда о производстве экспертизы.

    Если Вы уверены в своей правоте — заказывайте сами. Ее стоимость впоследствии можно возложить на проигравшую сторону. Для этого нужно подать ходатайство о назначении экспертизы.

    Желательно сразу указать Исполнителя. То есть заранее договориться с кадастровым инженером, который готов взяться за работу.

    Заполнить ходатайство не сложно — пройдя по кнопке ниже можно скачать заполненный образец с пояснениями. Пояснения обозначены красным цветом.

    Ваша задача заменить их на свой вариант.

Скачать бланк ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы (Word)

  1. составляется экспертное заключение с предоставлением ответов на поставленные судом вопросы и графическим приложением для наглядного представления о сути спора.

    Печатается в количестве не менее 3 экземпляров-1 в суд, остальные- представителю ответчика и истца.

  2. следует геодезическая съемка спорного земельного участка с указанием всех построек, коммуникаций и ограждений. Стоит удостовериться, что измерения проводит именно назначенный эксперт. Также можно поинтересоваться названием и серийными номерами приборов, использованных при работах.

    Они должны соответствовать указанным в экспертизе.

  3. главный документ- судебное дело. Важно, что эксперт не вправе использовать никакие материалы, кроме тех, что фигурируют в судебном деле.

    Также он не может в своем заключении отвечать на дополнительные вопросы истца и ответчика, не указанные в списке вопросов для судебного эксперта. Из вышеописанного следует важное правило- необходимо тщательно подходить к документам, представленным суду и к вопросам, сформулированным для экспертизы.

    Именно в ходатайстве необходимо указать интересующие Вас вопросы. Только на правовые вопросы эксперт-землеустроитель отвечать не будет.

    Для этого есть судья

  4. обрабатываются результаты полевых измерений на специализированных программных продуктах,
  5. эксперт для подготовки заключения должен провести рекогносцировку и осмотр объекта на местности. Проверить соответствие документов ситуации на местности. Соответственно, ему должен быть обеспечен доступ во все места, куда он считает необходимым пройти для замеров.

    Если доступ будет преднамеренно закрыт одной из сторон разбирательства- судебный эксперт обязательно включит это в экспертизу. Впоследствии суд сочтет это сокрытием доказательств и примет решение не в пользу нарушителя (как при отказе от медицинского освидетельствования пьяного водителя)

  6. далее эксперт изучает судебные вопросы, и проверяет документы, предоставленные судом для проведения экспертизы

После получения экземпляра экспертизы нелишним будет проверить, какие материалы и данные использовал эксперт для вынесения заключения.

Если были использованы сторонние источники- это повод для признания экспертизы неправомерной. В ряде случаев с заключением можно и нужно не соглашаться. Если с заключением экспертизы не согласны Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна.

Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

  1. к независимой экспертизе.

    Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.

  2. к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений.

    Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях- это стоит учитывать при составлении договора. То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд.

  3. к повторной экспертизе.

    Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.

  4. к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
  5. к рецензии на первоначальную экспертизу.

    Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.

В любом случае, с некорректной экспертизой можно и побороться.

Но не забывайте, что мнение эксперта далеко не всегда совпадает с Вашей точкой зрения.

Поэтому не стоит прибегать к дополнительным экспертизам, если заключение первичной опирается на объективные факты и очевидно является верной, но не совпадает с Вашим мнением. Сроки и стоимость судебной землеустроительной экспертизы Сроки подготовки заключения земельной судебной экспертизы назначает суд.

Это, как правило от 2 недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема работы, предстоящей эксперту.

В среднем назначают 1 месяц. Стоимость экспертизы также сильно варьируется от количества и сложности вопросов, заданных судом для эксперта. Поэтому, прежде чем ходатайствовать о судебной экспертизе вообще или о привлечении какого-то конкретного эксперта, нужно понимать, во сколько это обойдется. Для этого нужно позвонить предполагаемому эксперту и ввести его в курс дела.

На основании именно Вашего случая будет предложена объективная цена. В среднем, экспертиза стоит от 30 т.р.

в Подмосковье и от 50 т.р. в Москве. К сожалению более точно сказать нельзя. Экспертиза требует индивидуального подхода.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Цены наши услуги Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья Можно просто написать ООО «Землемер» Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по подготовке судебной землеустроительной экспертизы стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+