Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить договор с мат капиталом между родными

Как оформить договор с мат капиталом между родными

Как оформить договор с мат капиталом между родными

Можно ли купить квартиру у родственников за материнский капитал, как выкупить долю?

СодержаниеВыкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции.

Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные.

(ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст.

5 УПК РФ) Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз.

Со стороны законодательства они признаются членами семьи.

(согласно ст.2 СК РФ)Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника.

В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.Несмотря на достаточное длительное действие программы по выдаче сертификатов «Материнский капитал» многие владельцы не совсем точно понимают, как можно воспользоваться государственной субсидией. Приобретение недвижимости – это весьма сложная процедура, при выборе объекта и оформлении сделки следует учитывать огромное количество нюансов, чтобы не попасть в впросак и не напрасно истратить свои деньги.

А задействуя бюджетные средства, и вовсе придется отчитываться за каждый шаг, ведь государство заинтересовано, чтобы выделенные денежные средства были потрачены по назначению, а не разошлись по карманам чужих людей. Во всех случаях превыше всего ставятся интересы детей, ведь именно для обеспечения их нынешнего и будущего материнский капитал и выделяется.Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий.

Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  • Самостоятельное возведение дома.
  • Приобретение изолированной комнаты.
  • Капитальный ремонт имеющегося помещения или его реконструкция.
  • Покупка жилплощади на вторичном рынке недвижимости.
  • Участие в долевом строительстве квартир.

Во всех случаях важно, чтобы недвижимость отвечала санитарным и гигиеническим нормам, а также обеспечивала детей и родителей достойными условиями проживания.Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат.

На какие улучшения жизненных условий можно претендовать?

  • Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  • Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.
  • Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.
  • Строительство дома.
  • Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  • Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом. Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур.

Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность.Условия приобретения помещения за материнский капитал:

  1. сторонами договора не могут выступать супруги.
  2. сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  3. в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  4. письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  5. объект недвижимости построен на территории России;
  6. недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится.Необходимо заранее получить разрешение от Пенсионного фонда, чтобы приобрести жильё в собственность с привлечением материнского капитала.Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала.

К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.Покупка жилья у родственников с применением маткапитала возможна при соблюдении условий:

  1. Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
  2. Недвижимость расположена в пределах РФ.
  3. Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
  4. Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной ().ВНИМАНИЕ!

При доказательстве корыстных мотивов использования маткапитала с целью его обналичивания возможно привлечение лиц к уголовной ответственности ().Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст.

10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  • Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
    • проведение мнимой или притворной сделки;
    • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
    • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
    • покупка части жилья у мужа.
  • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
  • Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
  • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
  • проведение мнимой или притворной сделки;
  • покупка части жилья у мужа.

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.Согласно, ст.

60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  1. дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  2. покупка не является мнимой или притворной;
  3. доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает.

После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле . Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия: • Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации; • Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей; • Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах; • Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части; • Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста; • Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;Важная информация!При совершении сделок с выкупом жилого помещения, с привлечением средств маткапитала, существуют частные нюансы: • В ситуации, когда комната в квартире не изолирована, ПФ РФ отказывает в выдаче средств, допускается обращение в вышестоящие судебные инстанции.

Суд может вынести положительный вердикт, разрешить приобрести комнату в 2 — ух комнатной(более) квартире; • В случае с однокомнатной, отрицательный ответ в ПФ, в суде аналогично; • Гражданин, в чьей собственности находится доля в помещении, имеет права, согласно ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: • Распоряжается, принадлежащей ему частью, по своему желанию (продажа, дарственная, завещание, кредитование под залог жилья и т.д.); • Имеет полное право отказать в заключении сделки; • Комнату в общежитии на средства материнского капитала приобретать запрещено.Согласно целевое использование МК предусматривает:

  1. Пенсионные отчисления маме.
  2. Обучение ребенка.
  3. Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
  4. Ежемесячные выплаты.
  5. Улучшение условий проживания.

Оптимизация жилищных условий регламентирована . Наиболее популярный способ — приобретение жилплощади, в том числе у родственников.В 2020 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.Согласно постановлению №862, она включает этапы:

  • Формирование договора купли-продажи объекта с обозначением, что стоимость частично погашается за счет маткапитала.
  • Оформление права владения в Росреестре — получение выписки из ЕГРН о собственности.
  • Проведение госорганами проверки — вердикт оглашается в течение 1 месяца. При одобрении ПФ переводит деньги на счет продавца (за 10 дней).
  • Подача в ПФ заявления о применении МК, сопроводительной документации.
  • Подпись акта приема-передачи жилья.

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей.

Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.Использовать сертификат на МК допустимо по достижении ребенком 3 лет, при оформлении ипотеки — разрешено более раннее применение.
При отмене сделки полученные продавцом деньги будут возвращены, при этом субсидийными средствами разрешено воспользоваться повторно.Материалы по темеРодственники, относящиеся к близким, обозначены в — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или сводные братья и сестры.Сделка между данными лицами считается действительной, если она:

  1. Не признана фиктивной.
  2. Ставит целью улучшение условий проживания семьи.
  3. Не способствует покупке жилплощади в аварийном состоянии.

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается.

Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.ВНИМАНИЕ! Законодательство запрещает приобретение жилплощади в счет маткапитала между супругами.

Такая сделка будет признана мошенничеством и расценивается, как стремление обналичить сертификат.При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.К достоинствам покупки жилплощади у близких родственников с использованием маткапитала относятся:

  1. Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
  2. Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
  3. Возможность купить объект по более низкой цене.
  4. Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.

Недостатками проведения сделки с близкими родственниками считаются:

  1. Высокая вероятность отказа.
  2. Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.
  3. Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
  4. Длительность проверки ПФ.

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

  • Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  • Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
  • Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.
  • Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе.

В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.После покупки жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей.
Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей.

Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.В перечень сопроводительной документации к заявлению на использование субсидии входят ():

  1. удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
  2. паспорт держателя сертификата на МК;
  3. удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
  4. копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.
  5. копия договора купли-продажи;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
  8. сертификат на МК;
  9. бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
  10. документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);

После заключения договора и внесения данных о недвижимости в Росреестр, лицо, которое имеет право на получение средств из бюджета, составляет заявление установленной формы, в котором указывается:

  1. сумма, необходимая для улучшения жилищных условий.
  2. СНИЛС;
  3. регистрационный номер сертификата и орган, его выдавший;
  4. паспортные данные;
  5. дата рождения ребёнка, на которого производится получение материнского капитала;
  6. статус этого лица;
  7. место проживания;

Кроме того, указываются основания получения маткапитала (допустим, вследствие усыновления), а также подтверждается, что гражданин не был лишён родительских прав, ознакомлен с правилами перевода средств на счёт продавца. Даётся также расписка в том, что лицо предупреждено об ответственности за предоставление поддельных документов или осуществление фиктивной сделки.Владелец сертификата, кроме заявления, должен подать следующую документацию для получения маткапитала из Пенсионного фонда:

  1. документ в виде справки от продавца недвижимости об оставшейся сумме долга.
  2. паспорт или же заменяющий его документ, где указано место регистрации;
  3. обязательство, что жильё будет оформлено в долевую собственность;
  4. паспорт супруга и свидетельство о регистрации брака потребуются, если этот супруг является стороной соглашения по приобретению недвижимости;
  5. копию соглашения о покупке жилья, которое в законном порядке прошло госрегистрацию;
  6. выписку из Госреестра недвижимости (за исключением случая, когда всё право собственности к покупателю переходит лишь после произведения полных расчётов);

Пенсионный фонд не может перечислить больше средств, чем положено по договору или исходя из предоставленной справки.В случае если материальный капитал направляется на осуществление долевого строительства, нужно также предоставить:

  1. сведения об оставшейся к уплате сумме;
  2. обязательство о том, что в течение полугода после заключения передаточного акта, недвижимость будет оформлена в общую собственность.
  3. копию соглашения об участии в долевой постройке, которое прошло процедуру госрегистрации;

Законодателем утверждена форма заявления для предоставления в Пенсионный фонд.В ней указан перечень реквизитов, обязательных к заполнению. Кроме того, для получения разрешения от госоргана на распоряжение материальным капиталом нужно подать достаточно большой пакет документов.Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала.

Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.

  1. дата рождения ребенка, за которого оформлялся МК;
  2. подтверждение, что владелец сертификата не утратил родительских прав, не привлекался к ответственности за преступные действия против своих детей.
  3. персональные сведения о держателе сертификата (ФИО, дата рождения);
  4. реквизиты сертификата и паспорта;
  5. номер документа о праве владения объектом;
  6. номер СНИЛС;
  7. информация о втором родителе;
  8. банковские реквизиты для получения средств;
  9. просьба о предоставление средств на улучшение условий проживания с указанием требуемой суммы;
  10. адрес прописки;

Завершает документ личная подпись заявителя с расшифровкой и дата заполнения.Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть.

Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  • Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.
  • Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.

По закону доли должны быть выделены на:

  • Совершеннолетних детей.
  • Второго супруга, при его наличии.
  • Всех несовершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса. Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ.

Без нотариального заверения он считается недействительным.Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом.

Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора. Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:

  • В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  • Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  • Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  • Сроки передачи недвижимости и средств.

Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР.

На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи.

Это существенно сэкономит и время, и деньги.

А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.Для проведения процедуры госрегистрации следует:

  • Собрать документы.
  • Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.

По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности.

Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина.

В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней.

Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации. При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении. При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета.

В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.Существует два варианта оплаты покупки: • Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца; • При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита.

Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока.

Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.Специфика сделки с использованием материнского капитала заключается в том, что средства перечисляются продавцу не сразу, а по истечении определенного срока. Естественно, что не каждый человек, даже если он приходится родственником покупателю, согласиться ждать несколько месяцев.Именно поэтому, нередки случаи, когда оформляется жилищный кредит, а в качестве средств погашения используются средства из капитала, выделяемого государством.Многие наивно полагают, что покупка жилья у своих родственников предпочтительнее, ведь близкий человек не сможет обмануть.

Однако, такое случается сплошь и рядом, поэтому полностью полагаться на добросовестность свое родни не стоит.К примеру, может возникнуть ситуация, когда вы купите жилье, а через какое-то время выяснится, что на нее также может претендовать какой-то дальний родственник, находящийся в местах лишения свободы.Поэтому люди и склоняются к ипотечному кредиту, ведь банк, предоставляющий такую услугу, тщательно проверяет все возможные нюансы, предостерегая покупателя от таких подводных камней. Кроме того, если сделка будет оформлена не через ипотечный заем, нужно будет ждать, пока ребенку не исполнится три года.Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия.

В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.Как мы видим, вопрос приобретения жилья у родственников является довольно насущным, включающим в себя множество ограничений. Более того, если покупка будет совершаться у близких родственников, то в такой сделке и вовсе будет отказано.

Поэтому, лучше всего избегать подобных вариантов, благо предложений по поводу приобретения жилья хватает.Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

  • Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
  • Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
  • Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
  • Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
  • Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

ВНИМАНИЕ! Не следует вступать в мошеннические махинации для обналичивания МК.

Преобразовать сертификат в наличность нельзя из-за детальной проверки всех этапов купли-продажи.

За данное преступление предусмотрена административная и уголовная ответственность.При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным.

Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками.

Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2020 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы.

Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается.

Рекомендуем прочесть:  Программа далневосточный гектар

Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным.

Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.Пример.

Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире.

Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР.
Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР.

Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, т.к. никак не улучшало условия их проживания. Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений.

Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий. ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях.Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.Распространенные причины отказа в использовании МК для приобретения жилья у близкой родни:

  • Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  • После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
  • Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
  • Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
  • У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки.

Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками. Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками.

Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.

Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты.В 2018 году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Его можно потратить на различные цели, в частности – на приобретение жилья, как у посторонних людей, так и у родственников.

Источники

  1. https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-jilya/u-rodstvennikov/
  2. https://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/zhile/pokupka-u-rodstvennikov.html
  3. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/u-rodstvennikov.html
  4. https://pravo.estate/kvartira/pokupka-u-rodstvennikov/
  5. https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/pokupka-zhilya-rodstvennikov.html
  6. https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-zhilya-u-rodstvennikov-po-materinskomu-kapitalu/
  7. https://pfrp.ru/faq/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya-u-rodstvennikov.html
  8. https://pfrfp.ru/materinskij-kapital/kak-kupit-dolyu-za-materinskij-kapital-u-rodstvennika/
  9. https://invalid.expert/kupit-dom-za-materinskij-kapital-u-roditelej/

[свернуть] Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПоделитьсяОтправитьКласснуть

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале Содержание Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки.

Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей . В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд.

В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе.

Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  1. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  2. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
  3. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);

Для покупателей:

  1. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  2. материнский сертификат.
  3. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе.

По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать). Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей.

Это можно осуществить двумя способами:

  • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
  • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение.

Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр. Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  1. частично маткапиталом, остальное ипотека.
  2. полностью за счет маткапитала;
  3. часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше.

Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении. Частный дом покупается вместе с земельным участком.

Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя. В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
  • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  • Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  • В каком порядке договор вступит в законную силу.
  • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  • Наименование договора, когда и где он был составлен.
  • Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).

Бланк договора Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ.

Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок.

Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут. Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать? Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью.

Договор необходимо передать в Росреестр.

Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней. Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд.

Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  1. от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
  2. от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  • Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя.

    И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

  • Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  • Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости.

    Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  • Материнский сертификат.
  • Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.
  • Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом.

Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал.

Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца. Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям.

Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  1. наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  2. целая крыша;
  3. дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.
  4. износ дома составляет не более 50 процентов;

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  • Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.
  • Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+