Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как должна выглядеть бюджетная квартира в аренду

Как должна выглядеть бюджетная квартира в аренду

Как должна выглядеть бюджетная квартира в аренду

Что купить в квартиру для сдачи в аренду

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Мария Яковлева знает, что и где купитьОбычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

  1. кухня.
  2. место для хранения вещей;
  3. место для сна и отдыха;

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться.

Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей.

Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов.

Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.Бюджетная модель за 13 тысяч сделана из экокожи — это красивый материал, но недолговечный.

Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.В Икее можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 Р.

Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка.

Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая.

Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния.

Прихожая стоит примерно столько же.В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».В Икее много шкафов разных размеров и стоимости.

Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые.

Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине.

При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв.

м — места для обеденной группы там попросту не хватает.Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.Как грамотно потратить и сэкономитьРассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетомПодписаться«Авито». Современный холодильник можно найти за 5—8 тысяч рублей.

Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от двух тысяч. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 Р.Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами.

Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза.

Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали похожую на тот вариант, который видели на «Авито»: стол и четыре стула стоят 10 450 Р.В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи.

Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.Зато здесь большой выбор обеденных групп. Мы подобрали не самый бюджетный вариант за 5800 Р, но его нельзя назвать уютным: стулья сделаны из пластика.

Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч.

Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.Мебельный магазин.

Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей.

Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.Икея.

И снова дороже всего в Икее. Белый гарнитур шириной 220 см для минималистичного интерьера стоит 19 489 Р. Но в комплекте мойка и смеситель — это частично компенсирует стоимость. Плита может быть отдельно стоящей.Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины.
Плита может быть отдельно стоящей.Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины.

Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.На «Авито» стиральные машины продают за 4—6 тысяч, они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид.

Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч.

Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют.

Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

  1. утюг.
  2. телевизор;
  3. посуда и столовые приборы;
  4. чайник;
  5. подушки и одеяла;
  6. микроволновка;
  7. дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
  8. средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
  9. интернет и роутер;

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

  • Они выбирают и покупают нужную модель.
  • Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
  • Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
  • Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.
  • Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
  • Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка.

В других городах стоимость будет немного отличаться.«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль.

Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 Р.

Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 рублей за этаж.Мебельный магазин, в котором мы присмотрели диван и гарнитур, доставит товар бесплатно, если заказать на 50 тысяч рублей. А если купить только шкаф-купе, который нужно затащить на третий этаж, то придется отдать 1440 Р.Доставка Икеи.

В Санкт-Петербурге доставка товаров из Икеи стоит от 399 Р.

Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город и везти товар весом от 30 до 200 кг, то доставка обойдется в 1299 Р.Грузовое такси.

На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси.

Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой.

Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 1390 Р.

Бюджетно и достойно: готовим квартиру для сдачи в аренду или продажи

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аренда

Лилия Гладкая24 февраля 2016 44 508В один прекрасный день перед вами встала задача – подготовить квартиру к аренде или продаже.

С чего начать? В один прекрасный день перед вами встала задача – подготовить квартиру к аренде или продаже. С чего начать? Как правило, в голове тут же появляется страшное слово «ремонт».

А потом рой мыслей:

«А стоит ли делать этот ремонт, и если да – то какой?»

В этой статье мы поможем вам ответить на эти вопросы, привести в порядок мысли и оптимально подготовить квартиру к сделке.

Целесообразность ремонта Для начала, как считают специалисты по недвижимости, нужно оценить реальное состояние квартиры, ее местоположение (тип дома и район), а также сроки, в которые вы хотите произвести сделку.

В более-менее приличных квартирах перед подачей объявления иногда бывает достаточно произвести качественную уборку. Но если квартира выглядит плачевно, то запланировать минимальный ремонт стоит.

Определенный круг работ придется произвести также, если вы хотите продать или сдать жилье быстрее. Ремонту – однозначное «да», если речь идет о квартире для последующей сдачи в аренду приличным людям. Для нанимателей, которые много времени проводят на работе, тратить драгоценные часы и даже дни на ремонт неприемлемо.

Им важно заехать и более-менее комфортно жить.

Можно, конечно, оставить все, как есть, но тогда есть риск, что заинтересует такое место жительства только не особо чистоплотных и, возможно, даже нечестных перед законом граждан. Ремонт в квартире для сдачи в аренду рано или поздно себя окупит.

Хотя, в отличие от сделок купли-продажи, деньги к вам вернутся не сразу. Владимир Романенко, руководитель отдела по работе с клиентами агентства недвижимости «Шоколад»: — В последнее время количество квартир, предлагаемых в аренду, неуклонно растет. «Слой» квартир с ремонтом советского периода теряет ликвидность и привлекательность в ускоренном темпе.

Возьмем для примера две одинаковые квартиры по метражу и категории дома, но с разным ремонтом – советского плана и «а-ля «Икея». Цены с учетом кризиса на «советские» квартиры упали примерно на 10-25%, а на квартиры с «икеевским» ремонтом – максимум на 10%. А если сделать в квартире ремонт, то арендная плата вырастет на 20-30%.

Например, если квартира с советским ремонтом сдается за 25-26 тысяч рублей в месяц, то с «икеевским» – за 30-33 тысячи рублей. При этом сроки окупаемости ремонта зависят от суммы, потраченной на эти работы. Если вы отремонтируете однокомнатную квартиру за 100 тысяч рублей и сдадите ее за 30 тысяч в месяц, ремонт окупится уже через 2-4 месяца (в зависимости от того, за сколько месяцев потребуете предоплату и будете ли настаивать на страховом депозите).

Однако, по мнению Владимира Романенко, 100 тысяч – это очень мало, чтобы сделать квартиру для сдачи в аренду более современной: — Средняя цена ремонта, по моим представлениям, может обойтись в 300-500 тысяч рублей, при этом это позволит увеличить арендную плату на 5-7 тысяч рублей.

Как показывает практика, затраты на ремонт «отбиваются» около 3-5 лет. Но у всех эти сроки индивидуальны. Что касается квартир на продажу, то общая статистика гласит, что в лучшем случае ремонт окупается на 70%, но при этом время, затраченное на его осуществление, никем и никак не компенсируется.

Для квартир на продажу, как правило, ремонт позволяет увеличить стоимость объекта на сумму, примерно равную стоимости ремонта. Однако, например, «убитую» квартиру в старом доме на окраине, куда проблематично добираться, не спасет даже дорогой ремонт.

При этом и в ремонт добротного жилья, предназначенного для продажи, с точки зрения логики, вкладываться не всегда целесообразно. Опыт специалистов по ремонту показывает, что покупатели предпочитают после сделки обустраивать новое «гнездышко» по своему вкусу. Андрей Андреев, специалист по недвижимости и предпродажной подготовке агентства недвижимости «Квартал-М»: — Люди покупают не ремонт, а стены.

Да, приятно, если можно заехать и жить, не тратя денег и времени на ремонт, но, как показала практика, на ремонт особо не «ведутся», каждый хочет все переделать под себя.

Тут и получается: у кого есть время, купят «убитую» квартиру с хорошим дисконтом, а кто не может ждать – покупают квартиру с ремонтом, но жутко торгуются, понимая, что все это придется постепенно переделывать под себя, а сейчас жить можно. Асканаз Кобелян, генеральный директор компании «АСКО-Строй»: — Однажды мы сделали косметический ремонт – предпродажную подготовку двухкомнатной квартиры, после чего собственник продал недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Куда пожаловаться на жкх в липецке

А через две недели к нам обратились другие клиенты с просьбой сделать капитальный ремонт двухкомнатной квартиры, которую они недавно купили.

Когда мы приехали на замер, оказалось, что это та же самая квартира, в которой мы недавно сделали «косметику». При этом нередки случаи, когда ремонтные работы перед выставлением недвижимости на продажу более чем оправданы. Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор PriceRemont: — В последнее время участились заказы на ремонт для последующей продажи в отношении «инвестиционных» квартир в новостройках.

В условиях растущего рынка это было не актуально, однако теперь, когда рынок, в лучшем случае, «стагнирует», наличие ремонта повышает ликвидность квартиры. Правила бюджетного ремонта Итак, вы пришли к выводу, что ремонт делать нужно.

При этом вы понимаете, что это «удовольствие» хлопотное и затратное. Одно дело – переделывать квартиру под себя и совсем другое – затевать ремонт там, где вы сами жить не планируете. Поэтому важно, чтобы итоговая стоимость работ оказалась более чем удовлетворительной. Как этого добиться? Совет № 1 – исключите вариант с капитальным ремонтом.
Как этого добиться? Совет № 1 – исключите вариант с капитальным ремонтом.

Андрей Андреев: — Если затеять капитальный ремонт, то он точно не окупится.

Это пустая трата денег. Совет № 2 – составьте перечень работ в зависимости от целей сделки. — Что дает ремонт перед продажей? Он лишь помогает быстрее продать квартиру, но почти никак не влияет на ее стоимость.

Если делать легкую «косметику», то это определенный плюс при продаже. Если состояние обоев совсем плачевное, лучше всего их вовсе снять и подготовить стены под оклейку новых. Во-первых, при просмотре покупатели начнут фантазировать по поводу цвета и стиля новых обоев; во-вторых, запах свежего ремонта благоприятно воспринимается всеми.

Виктор Цыганков, главный инженер строительной компании «Номер один»: — Чаще всего перед продажей или сдачей квартиры в аренду собственники решают освежить стеновые покрытия и потолок, привести в порядок смесители и другие сантехнические приборы, постелить линолеум или ламинат, также в этот перечень работ можно включить замену розеток, выключателей и светильников. Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а его стоимость – самой низкой. Совет № 3 – пытаясь сэкономить на ремонте, не пренебрегайте безопасностью и аккуратностью.

Эти два правила ремонтники считают основными в негласной теории относительно того, в каком виде прилично продавать или сдавать в аренду. Андрей Лямин-Бородин: — Если речь идет о продаже квартиры, то важно, чтобы покупатель увидел дефекты квартиры, тогда это будет учтено в цене и сделка будет честной. Гораздо хуже будет скрыть эти дефекты косметическим ремонтом, чтобы покупатель их не увидел – проблемы все равно проявятся и станут неприятным сюрпризом для покупателя после сделки.

Если же речь идет о сдаче в аренду, то здесь самое главное – исправность электрики и сантехники.

В процессе планирования ремонта специалисты советуют, в первую очередь, обратить внимание на состояние сантехники – ванны, унитаза, раковины, водопроводных труб.

Далее стоит учесть внешний вид стен, пола, потолка.

Считается неприличным пускать арендаторов в квартиру с обшарпанным напольным покрытием, засаленными стенами, пожелтевшим потолком и сломанной мебелью. Пусть лучше сантехника и мебель будут недорогими, но исправными, считают эксперты.

То же касается и ремонтных работ, для которых можно выбирать бюджетные материалы. Александр Чебурин, генеральный директор строительной компании «Ваш Дом»: — Я не приемлю ни в каком виде и количестве мусор на объекте, как бытовой, так и строительный, поэтому мои мастера делают уборку ежедневно.

Согласитесь, когда вы покупаете или берете в аренду квартиру и начинаете находить под раковиной, ванной, в шкафах мусор, то хорошего впечатления о собственнике у вас точно не сложится, и уж тем более на «чистоту» ваших отношений рассчитывать не стоит. Помимо правил приличия, при планировании ремонта стоит учитывать взаимозависимость некоторых видов работ. Так, например, перед укладкой ламината нужно выровнять пол, перед покраской стен также потребуются выравнивающие манипуляции.

Кроме этого, перед установкой новой сантехники рекомендуется заменить текущие трубы, а перед заменой розеток, выключателей и светильников – убедиться в исправности проводки. Виктор Цыганков: — Начальная точка ремонта – это обязательно потолок.

Его необходимо выровнять, устранить все трещины, после покрасить, нанести штукатурку и в завершение покрыть выбранным видом декоративного покрытия.

Мы рекомендуем не экономить на предварительной отделке, так как от ее качества зависит срок службы внешнего декоративного покрытия.

Цена вопроса Конечно, главный интерес вызывает вопрос об итоговой стоимости ремонта. Очевидно, что для каждой квартиры стоимость будет отличаться: во-первых, из-за площади, во-вторых, для каждого объекта необходим свой перечень работ, который зависит, в первую очередь, от финансовых возможностей собственника.

В среднем стоимость косметического ремонта 5-10 тысяч рублей за квадратный метр, капитального – 12-20 тысяч рублей за «квадрат».

Андрей Лямин-Бородин: — Если квартира в хорошем состоянии, поверхности ровные, ремонта санузла не требуется, то есть достаточно «обновить обои», можно уложиться и в 100 тысяч рублей (за работу и материалы).

Если же речь идет о капитальном ремонте однокомнатной квартиры, то стоимость работ и материалов в варианте «без изысков» будет в диапазоне 300-600 тысяч рублей. Естественно, эта сумма может быть и значительно выше – все зависит от пожеланий заказчика, но вряд ли это целесообразно. Асканаз Кобелян: — Например, в квартире 45 кв.
Асканаз Кобелян: — Например, в квартире 45 кв.

м мы поменяли обои, покрасили потолки и поменяли ламинат. Все это обошлась заказчику в 240 тысяч рублей.

Александр Чебурин: — Минимальная стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры зависит от моральных или профессиональных устоев компании. Любая уважающая себя фирма не будет делать так, что после очень дешевого ремонта у постояльцев будут одни проблемы.

В нашей компании цены на косметический ремонт начинаются от 3 тысяч рублей за квадратный метр, и такой ремонт не надо переделывать через месяц и даже год. Цены на капитальный ремонт начинаются от 6,5 тысячи рублей за квадратный метр, так как, в отличие от евроремонта класса «В», в капитальном ремонте очень много демонтажных работ. Приведу пример стоимости работ для квартиры площадью 36 кв.

м. Ремонт стен – 65,5 тысячи рублей, потолков – 17 тысяч рублей, полов – 19,7 тысячи рублей, распределение и подключение сантехники – 12,5 тысячи рублей. Для более точного расчета необходим предварительный выезд специалиста. Наглядный пример сметы на ремонт с минимальными вложениями в квартире 43 кв.

м привела компания PriceRemont: — ремонт стен (очистка от старых обоев, грунтовка, двухразовая шпаклевка, поклейка обоев) – 16 125 рублей; — ремонт потолков (удаление побелки и шпаклевки, устройство натяжных потолков, устройство реечных потолков в санузле) – 30 959 рублей; — ремонт полов (снятие ламината, паркетной доски, чистовая стяжка самовыравнивающейся смесью, укладка ламината с подложкой, установка плинтусов, укладка плитки, затирка швов керамической плитки) – 19 640 рублей; — работы с электрикой (демонтаж розеток, выключателей, светильников, устройство электрической точки, установка розетки, выключателя) – 5 200 рублей. Итоговая стоимость работ — 71 924 рубля.

Виктор Цыганков: — В общении с клиентами мы довольно часто понимаем, что они практически не отличают косметический, капитальный и элитный виды ремонта.

Особенную путаницу вызывает понятие «евроремонт», который довольно популярен среди заказчиков, но его понимание у каждого, как правило, свое.

На самом деле, евроремонт осуществляется по индивидуальному дизайнерскому проекту, а в смете нередко фигурируют работы по перепланировке. Что именно выберет для себя владелец квартиры, решать ему, с учетом величины бюджета на ремонт.

Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аренда
  1. 28 августа 2015 10 230
  2. 1 июня 2016 6 520
  3. 5 мая 2016 7 842
  4. 21 августа 2015 5 735
  5. 25 августа 2015 3 255

Как выбрать «однушку» для сдачи в аренду

22 маяСамый популярный формат жилья для сдачи в аренду — это однокомнатные квартиры. Они небольшие, поэтому стоят относительно недорого.

При этом средняя «однушка» может приносить больше 5% годовых без учета налогов, если все сделать правильно.

Собрали для вас несколько простых советов, как выбрать и успешно сдавать однокомнатную квартиру в аренду.Можно долго рассуждать о том, что «раньше строили на века», но факт остается фактом — старые дома приходят в негодность быстрее, чем новые. В долгосрочной перспективе выгоднее покупать новое жилье.

Но и у первички, и у вторички есть свои особенности.

  1. Вторичный рынок. Выбор квартир на вторичке шире, цены ниже, можно найти жилье в районах, где пока нет новой застройки. Однако сделки с собственниками требуют тщательной проверки на предмет обмана. Также следует с осторожностью относиться к изношенным домам старше 1980 года постройки. В них может быть масса «сюрпризов», начиная со слабого напора воды или скачков напряжения из-за старой электропроводки и заканчивая трещинами, плесенью и грибком. Для арендодателя это лишние траты, а для арендатора — дискомфорт и повод сбить цену аренды.
  2. Новостройки. Прямая сделка с застройщиком по ДДУ 214-ФЗ безопасна, квартиры в современных домах пользуются высоким спросом при аренде. Через 10-15 лет техническое состояние дома почти не изменится, жилье будет легче продать, оно может вырасти в цене. Но если дом только строится, квартиру придется ждать до трех лет. В целом, если вы планируете в будущем переехать в квартиру сами, переселить туда детей, а до той поры сдавать жилье в аренду — выбирайте недвижимость на первичном рынке.

В качестве арендного жилья нередко рассматривают однокомнатные апартаменты. Их можно найти в новостройках и на вторичке.

По сравнению с квартирами стоимость апартаментов на 15-20% ниже. Про особенности такой недвижимости читайте в статье .Среди квартиросъемщиков популярны именно однокомнатные квартиры. Это может быть традиционная «однушка» с отдельной кухней или «еврооднушка» с кухней-гостиной, но общая площадь должна быть комфортной — от 30 до 45 кв.

м.Глядя на рыночные цены, может возникнуть соблазн взять под аренду бюджетную студию.

В плане доходности они кажутся перспективнее из-за небольшого бюджета покупки. Но есть нюансы: малогабаритное жилье считается самым дорогим по стоимости квадратного метра, что а его выбор на рынке совсем небольшой.

Чтобы найти что-то стоящее, придется покопаться.Даже учитывая минимальную разницу в цене аренды между студиями и «однушками», здравый смысл нередко подсказывает арендаторам немного доплатить и поселиться в жилье попросторнее.В съемных квартирах живут самые разные люди, у которых есть свои потребности — их можно и нужно учитывать при покупке жилья под аренду. Из-за небольшой площади в «однушках» чаще проживают одинокие люди от 18 до 40 лет, либо молодые пары.

Большим семьям в них комфортно не разместиться.Кто снимает жилье в «однушках»:

  1. студенты;
  2. молодые семьи без детей;
  3. иностранцы.
  4. офисные работники (как второе жилье);
  5. молодежь, съехавшая от родителей;

От того, на какую категорию арендаторов вы ориентируетесь, в какой-то степени зависит локация покупки — и даже обстановка внутри квартиры.Например, студенты и в целом молодежь часто селятся в 1-комнатные квартиры парами, чтобы разделить расходы на аренду.

При обустройстве «однушки» в этом случае понадобится несколько спальных мест (например, двухъярусные кровати), а сам дом лучше выбирать поближе к учебным корпусам городских университетов и колледжей.Чтобы быстрее добираться до работы, многие снимают жилье рядом с бизнес-центрами, крупными офисными комплексами.

В столице к подобным местам относятся «Москва-Сити», «Нагатино Айленд» или, например, «Даниловская мануфактура».

Хотите «ловить» таких арендаторов — покупайте жилье поближе к этим локациям.Для семей особенно важно наличие в районе развитой инфраструктуры, парков и развлечений.Обычно люди снимают квартиры поближе к работе, учебе, жилью родителей или друзей.

Им важно быстро добираться до мест, где они регулярно бывают.

Если до дома слишком долго и неудобно ехать или он расположен «на отшибе», найти квартирантов будет сложнее.Оптимальное расстояние от дома до ближайшей остановки — не более 10-15 минут пешком.

С учетом маршрута это примерно километр, может чуть больше.Выбирайте квартиры в домах, которые расположены в пешей доступности от общественного транспорта. В Москве это метро и Московское центральное кольцо (МЦК), в Подмосковье — ж/д станции с электричками и Московские центральные диаметры (МЦД), в других городах — автобусные остановки.Квартиры могут снимать и автомобилисты — это тоже нужно учитывать. Выбирайте жилье под аренду с оглядкой на расстояние до ближайших крупных шоссе и магистралей.

В Москве, например, имеет значение близость к Садовому и Третьему транспортному кольцу, в Подмосковье — удаленность от МКАД. Если в доме или поблизости есть место для парковки, это тоже будет плюсом.Качественная современная отделка — это одно из ключевых условий при сдаче любой квартиры в аренду.

Правильно оформив интерьер и с умом распределив затраты, можно дополнительно поднять цену аренды и доходность.Ремонт в квартире для аренды не должен быть слишком дорогим, иначе придется ждать, пока он окупится, и терять прибыль.

Стройматериалы, мебель, техника — сильно разоряться на все это не надо, но и скупиться не стоит.

Ремонт должен выглядеть аккуратно, чтобы квартиросъемщик не думал, что на его комфорте экономят.Бывает так, что арендаторы заселяются в съемное жилье со своей мебелью. Это можно учесть как средство экономии и не обставлять квартиру полностью, оставив минимум необходимого: кухню, спальное место и шкаф.

То же самое с техникой, достаточно купить холодильник, стиральную машину и плиту для готовки.Оптимальные затраты на чистовую отделку арендной квартиры в обычном, не элитном доме — это до 15% от ее стоимости.Например, если жилье условно стоит 5 млн рублей, то на чистовую отделку можно потратить не больше 750 тысяч без учета техники и мебели. Для «однушки» это нормальная цена. Получается максимум 18-19 тыс.

рублей за квадратный метр.С квартирами в новостройках чуть проще — можно купить «однушку» сразу с чистовой отделкой. Застройщики часто предлагают нейтральные варианты ремонта, которые как нельзя лучше подходят для аренды.

Стоимость такой отделки как правило ниже, чем при найме отдельной бригады строителей, так как застройщики покупают материалы по оптовым ценам.Узнав доходность до покупки квартиры, вы сможете понять, выгодно ли вам будет ее в дальнейшем сдавать или стоит поискать другие варианты.Чтобы узнать доходность от аренды квартиры, нужно взять годовой доход, вычесть из него общие годовые расходы и получить годовую чистую прибыль, а затем разделить ее на рыночную стоимость жилья и умножить на 100%.С годовым доходом все более-менее ясно — это арендная ставка, умноженная на 12 по числу месяцев в году.
Стоимость такой отделки как правило ниже, чем при найме отдельной бригады строителей, так как застройщики покупают материалы по оптовым ценам.Узнав доходность до покупки квартиры, вы сможете понять, выгодно ли вам будет ее в дальнейшем сдавать или стоит поискать другие варианты.Чтобы узнать доходность от аренды квартиры, нужно взять годовой доход, вычесть из него общие годовые расходы и получить годовую чистую прибыль, а затем разделить ее на рыночную стоимость жилья и умножить на 100%.С годовым доходом все более-менее ясно — это арендная ставка, умноженная на 12 по числу месяцев в году. Например, в Москве арендная ставка равна 37 тыс.

рублей. Тогда получается, что годовой доход равен 37 000 * 12 = 444 000 рублей.К общим годовым расходам относятся:

  1. налог на доход (НДФЛ по ставке 13%; налог для самозанятых физ. лиц — 4%);
  2. коммунальные расходы за год;
  3. налог на имущество (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости жилья);
  4. годовая амортизация (все прочие расходы, включая косметический и мелкий текущий ремонт, издержки после аварий, исправление неаккуратной эксплуатации, замену мебели и техники и т. д.).

Не секрет, что не все арендаторы аккуратны. Бывает, что во время проживания они наносят ущерб ремонту, мебели или технике. Все эти расходы входят в амортизацию, когда они оплачены за ваш счет.

Если арендатор сам возместил ущерб, эти траты не нужно учитывать при подсчете доходности аренды.Для примера давайте вычислим доходность от сдачи однокомнатной квартиры с ремонтом в Москве. Стоимость — 7 млн рублей, ставка аренды — 37 тыс.

рублей.В первый год с учетом всех затрат доходность от сдачи «однушки» в аренду составила 4,3%. Главными расходами стали покупка самой необходимой техники (холодильник 12 тыс. руб., стиральная машина 11 тыс.

руб., варочная поверхность 12 тыс. руб.) и минимального набора подержанной мебели в хорошем состоянии (кухонный гарнитур, диван-кровать и шкаф).Без учета налогов и расходов на меблировку и технику доходность от сдачи составила бы 5,2%.

И в первом, и во втором случае окупаемость составит более 20 лет.Чтобы удачно выбрать «однушку» под сдачу в аренду:

  1. оптимизируйте расходы на ремонт;
  2. посчитайте годовую доходность от сдачи в аренду.
  3. мысленно нарисуйте портрет вашего будущего арендатора;
  4. ищите квартиру с высокой транспортной доступностью;
  5. помните, что однокомнатные квартиры более востребованы, чем студии;
  6. определитесь, будете брать на первичке или вторичке;

Как показали расчеты, доходность от сдачи «однушки» в аренду сопоставима с банковскими депозитами, но дает больше гарантий в плане инвестиций. Как показывает многолетняя практика, недвижимость — это один из самых надежных вложений в долгосрочной перспективе.Автор: Станислав МанжиевскийИзображения: yandex.ru, shutterstock.comПонравилась статья?Подпишись, чтобы не пропустить следующую!Нужна помощь в выборе новостройки?Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: +7 495 431-64-64Есть вопросы?

Задавайте их в разделе

Журнал ЖЖ

С.С.:Что нужно сделать с квартирой, чтобы сдать ее в аренду быстро и выгодно? Полезные советы от Галины Парусовой, риэлтора с 19-летним стажем, консультанта инвесторов по вопросам вложений в недвижимость, автора книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос.* * * Автор: Сегодня на рынке аренды недвижимости Москвы и Подмосковья приличная конкуренция.

Выигрывает тот арендодатель, который с умом подошёл к такому важному вопросу, как подготовка квартиры к сдаче в аренду.

Сейчас я не буду вдаваться в подробности, каким образом у вас появилась лишняя квартира. Мотивов много: инвестиции, подарок, наследство, обмен большой квартиры на две меньшие по площади, переезд в квартиру родственников или к мужу, жене на площадь. Главное: квартира для сдачи в аренду есть.Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру или просто отмыли её до блеска.
Главное: квартира для сдачи в аренду есть.Предположим, что вы справились с трудной задачей обновления жилья и отремонтировали квартиру или просто отмыли её до блеска.

А дальше что? Мебель? Конечно!

Подобрали мебель: минимальный набор в виде двуспальной кровати или диван-кровати, шкафа для одежды, кухонного гарнитура, обеденного стола, стульев к нему.

Купили холодильник и стиральную машину-автомат.

Стиральная машина-автомат — необходимое условие для успешной сдачи квартиры в аренду. В моей практике не встречались наниматели, перевозившие с квартиры на квартиру личную стиральную машину под 50 кг веса.

Обратите внимание на то, как оформлены окна в квартире под аренду.

Занавески купили? На показе они тоже необходимы, потому что придают квартире уют и законченный вид.

Возможно, позднее наниматели спрячут их в дальний угол кладовой или шкафа, приобретут те, которые им больше нравятся.

А пока пусть они выполнят задачу в создании привлекательного жилья.Люстра — обязательный элемент при сдаче квартиры в аренду. Конечно, не «бабушкина» люстра. Почему? Мой опыт агента по недвижимости говорит, что частыми арендаторами квартир в Москве являются девушки, женщины, женщины с детьми, не умеющие обращаться с проводами и различными инструментами.

У них даже отвёртки нет. Для них отсутствие чего-либо нужного в квартире — это дополнительные расходы, ложащиеся на их хрупкие плечи и увеличивающие арендную ставку.

Сколько стоит воспользоваться услугой «мужчина на час» знаете? Потом с люстрой любое помещение смотрится симпатичнее.

Плохо представляю на показе торчащий на потолке провод с лампочкой. Это видимый повод к торгу.Не экономьте на обоях для комнаты и коридора.

Приобретайте виниловые или флизелиновые обои светлых тонов.

И совсем не обязательно менять обои после каждых квартирантов. Старые обои можно освежить, например, новым бордюром.

Стоимость примерно 250 рублей.В маленькой прихожей однокомнатной квартиры стоит поискать место для зеркала и небольшой калошницы. Вешалка или шкаф для верхней одежды и головных уборов — тоже необходимость.Как обновить кухню? Например, убрать занавески и прикрепить жалюзи.

Стильный вид обеспечен. А ещё жалюзи спасают от солнца летом, особенно если окна квартиры выходят на западную сторону.Сегодня пустые квартиры в Москве имеют весьма длительную экспозицию. То есть они очень трудно и долго сдаются. А если наконец-то находят своего клиента, но как правило ненадолго.

Люди снимают такие квартиры в неординарной ситуации, а сами тем временем продолжают активные поиски. При малейшей возможности квартиранты покидают такое жилище. А собственника снова ожидает простой жилья и финансовые потери.

Если у вас прямо сейчас нет денег, чтобы полностью обставить квартиру, то позаботьтесь о том, чтобы были обставлены кухня, коридор и ванная комната.Обратите внимание на отсутствие хлама в кухне.

Ошибку совершает тот арендодатель, который считает, что в сдаваемую квартиру можно отвозить всё то, что не пригодилось в квартире собственной.

Лубочные картинки, старые вазы, вдобавок с трещинами, сувениры, привезённые из путешествий, никому не интересны.

Ваши квартиранты вправе самостоятельно наполнить квартиру приятными глазу аксессуарами.Купите симпатичный обеденный стол на кухню, оформите его, накрыв скатертью. Такой стол привлекает взоры и словно намекает присесть возле него, .

чтобы подписать договор найма.

:)Вся сантехника просто обязана безукоризненно работать. Кому понравятся подтекающие краны?

Не знаю, встречаются ли арендаторы, желающие начинать жизнь в съёмной квартире с мелкого ремонта и устранения поломок.

Наверно, встречаются, но они не готовы платить по максимуму.Купите для ванной и кухни хромированные крючки для полотенец.

Их стоимость в среднем 100 рублей.

Вроде мелочь, а приятно: крючки в нужных местах кухни и ванной: Любому нанимателю придётся по душе такая забота. В данном вопросе выигрывает не только арендатор, но и арендодатель. Арендодатель так бережно организует процесс сверления дырок в плитке, что всё будет точно и без потерь.

А арендатор? Плитка-то не его.

То же относится к держателю для туалетной бумаги. Звонок в квартиру и трубка от домофона должны быть работающими, а не только как данность в рекламном объявлении.Зеркало с полочкой в ванную не забыли прикрепить?

Конечно, можно приобрести и «покруче».

Но лучше самое простое, чем вообще без него. Цена вопроса — до 600 рублей. Очень нужны в любой квартире крепкие РАБОТАЮЩИЕ неразболтанные розетки, достаточное их количество.

Да, такие же крепкие дверные ручки.Учёт перечисленных мною составляющих в арендуемой квартире увеличил арендную ставку на 5000 рублей.Конечно, цена на аренду зависит и от иных факторов, но о них буду говорить на вебинаре «Инвестиции в недвижимость». Все вопросы, которые мы затронем в теме «Аренда квартиры», перечислены .Помните, что сегодня уважающий себя наниматель — это много работающий человек, устающий от многочисленных переездов в большом городе, готовый снять квартиру, в которой всё предусмотрено вплоть до мелочей.

Ему некогда, и он охотнее снимет квартиру, избавляющую его от ненужной головной боли.

Так дайте ему то, что он хочет!Галина Парусова* * *С.С.: В журнале Галины Парусовой , показывающими, как должна выглядеть квартира, подготовленная к сдаче в аренду.

Мои читатели могут зарегистрироваться на вебинар Галины Парусовой «Инвестиции в недвижимость» с традиционной скидкой для моих читателей. Регистрация . Для членов Рантье-Клуба и участников предыдущих платных вебинаров – еще дешевле. Регистрация . Ближайшие вебинары на FinWebinar.ru:27 – 28 сентября – Нина Донина, 30 сентября — 2 октября – Галина Парусова, 11 — 12 октября – Сергей Спирин, Другие мои ресурсы: ■ ■ ■ ■ ЖЖ-сообщество

Антикризисный доход.

Какие квартиры сдаются в аренду быстрее и дороже?

30 мартаСегодня покупка квартиры для сдачи в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. Особенно это актуально в период экономического кризиса, когда курсы валют нестабильны, а денежные сбережения стремительно обесцениваются. Допустим, вы только планируете инвестировать в жилье под аренду, но не решили, какую квартиру и в каком районе приобрести.

Возможно, у вас уже есть свободная квартира под сдачу внаем. Какие факторы влияют на то, как быстро и насколько выгодно можно сдать жилье?

Если возникли подобные вопросы, то наша статья вам в помощь.Естественно, если вы будете предлагать квартиру в аренду по цене ниже рыночной, арендатор найдется очень быстро. Здесь мы такой вариант не рассматриваем.

В статье пойдет речь о том, какие квартиры проще сдать в короткие сроки именно по рыночной цене.Самые востребованные квартиры на рынке – однокомнатные и студии. Спрос на них составляет примерно 40%. Еще 25% арендаторов предпочитают двухкомнатные квартиры.

Следовательно, быстрее всего будут сдаваться именно студии и «однушки».При покупке квартиры для сдачи в аренду предпочительно выбирать между перечисленными тремя вариантами.

К тому же, чем меньше площадь квартиры, тем меньше стоимость ремонта, если он окажется необходимым. Следовательно, затраты на ремонт студии или «однушки» окупятся быстрее по сравнению с затратами для 2-х или 3-х комнатной квартиры.Расположение квартиры или, как говорят риэлторы, локация – один из важных факторов, на который обратит внимание арендатор. Большинство людей предпочитают снимать квартиры у метро или там, где хорошая транспортная доступность.

Конечно, стоят такие объекты дороже, но и сдать их можно быстрее. Если ваша квартира расположена так, что добираться до нее сложно, имеет смысл продать ее и приобрести другую в более удобном месте.

Она будет, конечно, дороже вашей или меньше по площади и скромнее по комфорту, если укладываться в ту же цену.

Разницу в цене вы сможете «отбить» за счет того, что новая квартира будет сдаваться дороже.С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем.

Тем не менее, их очень выгодно сдавать в аренду и вот почему. Многие апартаменты предлагаются с отделкой и с мебелью. Это более чем удобно для вас как для арендодателя.

Время, в течение которого пустует квартира, — это ваша упущенная выгода. Значит, чем меньше времени пройдет с момента приобретения площади до момента ее сдачи в аренду, тем лучше.

В данном случае вы не теряете месяцы на ремонт и меблировку, а можете сразу заселить жильцов. Также можно обратиться в управляющую компанию и передать ей право сдавать свои апартаменты.

Это особенно удобно, если вы живете в другом городе и у вас нет возможности самому подыскивать и контролировать арендаторов.

Так вы сможете сдать жилье намного быстрее.Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Однако арендная ставка на них такая же.

Следовательно, «отбить» вложенные в покупку деньги вы сможете за более короткий срок.Если вы купили «голые стены» в новостройке, то вам придется потратить время и дополнительную сумму денег на ремонт. Как уже упоминалось выше, каждый день простоя пустующей квартиры вы не получаете выгоду. Покупаете квартиру для сдачи в аренду?

Выбирайте вариант с отделкой.К тому же, ваших арендаторов не будет беспокоить постоянный шум от соседского ремонта. В новостройках это может продолжаться от года до двух лет. Арендатор может потребовать скидку за такие серьезные неудобства, особенно если он большую часть дня находится дома.

Иногда хозяевам квартиры не хочется самим делать ремонт, тратить на это время и силы. Они сдают квартиру без отделки за очень низкую плату с условием, что ремонт сами и за свои деньги делают жильцы. Такую квартиру вы будете сдавать долго.

Не каждый согласится взять на себя подобные хлопоты. Большинство арендаторов хотят заехать в отделанную квартиру.

Если же жильцы согласятся на ваши условия касательно ремонта, то велика вероятность, что будут делать его кое-как.

Арендаторы будут экономить, выбирать все самое дешевое, а потому и некачественное. Очень распространена такая аренда у рабочих-мигрантов.

Однако для арендодателя этот вариант только на первый взгляд кажется удобным.

Если к вам заселится в качестве жильцов ремонтная бригада, скорее всего, они будут тянуть время. Ваш ремонт может растянуться на долгие месяцы и даже годы. Ведь основная работа ваших жильцов (заметим, с ненормированным графиком) будет там, где платят живые деньги.

Ваша квартира будет ремонтироваться в свободное от основной работы время.Не стоит в целях экономии обставлять квартиру старой, ветхой и нарочито дешевой мебелью.

Сдать такое жилье быстро по рыночной цене вряд ли получится. Найдется мало желающих жить среди облезлых шкафов с отвисающими дверцами и продавленных диванов, спать на узких кроватях с ненадежной конструкцией. Лучше купить недорогие, но новые и качественные предметы обстановки.

Такая мебель, пусть даже уровня «эконом», смотрится намного выигрышнее, чем старая, хоть и с претензией на винтажность.

Кстати, есть даже такое понятие относительно вторичного арендного фонда – «бабушкин ремонт», «бабушкина обстановка» — это пресловутые ковры на стенах и полах, облезлые обои, ламповые телевизоры и т.п. Всего этого не должно быть во «вторичной» квартире, если вы претендуете на платежеспособных и серьезно настроенных арендаторов. Помимо прочего, здесь срабатывает и психологический фактор.

Людям приятнее заезжать в квартиру, где все чистое и новое. У них создается ощущение, что они первые, кто ее снимает.

Это повышает ценность квартиры и делает ее более привлекательной для арендаторов.

А вам приходилось сдавать квартиру в аренду?Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! , чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+