Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Кадастровый номер здания и земельного участка совпадает

Кадастровый номер здания и земельного участка совпадает

Кадастровый номер здания и земельного участка совпадает

Что делать, если в документах написан условный номер, а нужен кадастровый

7 мая 2018Посмотрите свои правоустанавливающие документы на недвижимость, какой номер ей присвоен: условный или кадастровый? Сейчас при проведении любых сделок с недвижимостью должен фигурировать именно кадастровый номер. Если у вас условный — читайте далее.До вступления в силу федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» учет недвижимости вели БТИ, земельные палаты, которые и присваивали условные учетные номера. С 1 марта 2008 года учет также велся по условным номерам, которые присваивал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вплоть до 2012 года.

Таким образом, до 2012 года формировались предпосылки создания полноценного реестра недвижимости.В течение 2012 года БТИ в электронном виде передали в Росреестр все документы, которые были в их архивах. К концу 2012 года всем объектам недвижимости, у которых имелся условный номер, автоматически присвоился кадастровый.Поскольку оцифровка и передача в Росреестр огромного количества документов проводилась в сжатые сроки, рекомендуем вам бесплатно проверить присвоили ли вашей недвижимости кадастровый номер, если в ваших правоустанавливающих документах есть только условный.1. Заходим на сайт На главной странице находим раздел «Электронные услуги и сервисы», жмем там «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»2.

В открывшейся форме в графу «Условный номер» вводим условный номер из вашего правоустанавливающего документа (виды правоустанавливающих документов на недвижимости мы рассматривали в статье).Жмем «Сформировать запрос».3. Узнаем кадастровый номер! Готово!Можно нажать на него и посмотреть правильно ли отражены характеристики вашей недвижимости.Таким образом, если у вас в документах есть только условный номер, а нужен кадастровый, переживать не стоит, он был присвоен вашей недвижимости автоматически.

Узнав его по нашему алгоритму, вы можете заказать выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ, и тогда у вас на руках будет новый актуальный документ на недвижимость.Если статья была полезна, ставьте «ПАЛЕЦ ВВЕРХ» и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.

P.S. Кроме нас вам об этом никто не расскажет.

Заходите к нам на .

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.СодержаниеЕсли вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  1. земельного участка;
  2. Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  1. Аренда;
  2. Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  3. Купля-продажа;
  4. Оформление в наследство;
  5. Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.В некоторых случаях он может быть указан также:

  1. В межевом плане.
  2. В ;

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.Обо всём этом читаем ниже.

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть ), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  • Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  • Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  • В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.
  • Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же.

В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

условный номер.Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах. Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.Более подробно у нас об этом написано .В описаниях земельных наделов есть пункт « земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.Эта процедура у нас также подробно описана Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером.

Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  1. Договор дарения;
  2. Передача в наследство;
  3. Купля-продажа;
  4. Сдача земли в аренду;
  5. Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете.

Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  1. Удостоверение гражданина РФ (паспорт).
  2. Технический план;
  3. Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  4. Межевой план;
  5. Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  6. из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.Например:

  1. были изменены границы надела при межевании;
  2. ЗУ был объединён с другими наделами;
  3. участок сменил свой физический адрес;
  4. земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  3. Удостоверение личности землевладельца;
  4. Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  5. Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.
  6. Межевой и кадастровый план;
  7. Кадастровый паспорт;

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.Там следует указать:

  1. Список предоставляемых вами документов;
  2. Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  3. Согласиться с обработкой персональных данных;
  4. Данные о заявителе;
  5. Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  6. Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.Как это сделать у нас подробно описано в .Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  1. Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит.

    Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.

  2. В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  3. Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.
  4. Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  5. Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  • После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  • После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  • Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы.

    Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.

  • По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на и в любых кадастровых документах.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Нужно ли новое межевание, чтобы получить единый кадастровый паспорт, если участок и дом с разными кадастровыми паспортами?

+3Елена Сытникова16 июня · 5,6 KИнтересно213ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетЕлена, Здравствуйте!Новое межевание делать не нужно. То, что у дома и участка разные кадастровые номера — нормально.Момент с тем, что менеджер просит внести 25%, а не 15%. советуем Вам проконсультироваться с другим менеджером.1 · Хороший ответ · 3,9 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа294ПодписатьсяСейчас комитетом Госдумы по государственному строительству и законодательству готовится новый блок поправок в Гражданский кодекс закрепляет понятие единого объекта недвижимости.

Дом и земля под ним будут составлять один объект, а не два разных, как сейчас. Соответственно, налоги будут браться только за один объект. В этом проекте предлагается. Читать далее1 · Хороший ответ · 294Покупаем сейчас дом в ипотеку.

Дом и участок вместе но разные кадастровые паспорта Находятся в городе,один адрес.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ.Я юрист и почти всю жизнь профессионально занимаюсь Землёй! Всегда считал.ПодписатьсяДобрый день!

Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда простые люди, так далёкие от кадастровых и землеустроительных дел, порой могут поставить в неловкое положение наших маститых и опытных гуру в области земельно-имущественных отношений! Да, да! Именно так! В неловкое положение! Профессионалов!!! И дом есть, и участок есть, а единого.

Читать далее1 · Хороший ответ · 144Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также88Чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется помощь кадастрового инженера. Убедитесь в том, что деятельность специалиста легальная.

Для этого попросите предоставить свидетельство с указанием саморегулируемой организации (СРО). Если с документами всё в порядке, расскажите кадастровому инженеру подробности о своём участке.

Уточните, сколько на вашем участке домов и построек, проводилось ли межевание раньше, есть ли смежные участки.На основании полученных сведений, кадастровый инженер попросит к следующей встрече подготовить документы.

Обязательными являются:

  1. Российские паспорта всех владельцев земельного участка.
  2. Выписка ЕГРН
  3. Документ, подтверждающий право собственности. К примеру: договор купли-продажи, свидетельство об оформлении участка земли в собственность, договор бессрочной аренды.
  4. Если вы не хотите обращаться напрямую, а желаете устроить ваше дело через доверенное лицо, к списку документов должна находиться нотариальная доверенность.
  5. Общий план земельного участка, где обозначено его местоположение относительно смежных территорий. Проведены основные замеры по периметру. Такой план прилагается к свидетельству собственника.

После принятия документов, кадастровый инженер должен подписать договор на оказание услуг и назначить встречу на вашем земельном участке, чтобы .

В согласованный день все владельцы должны присутствовать на участке. Не удивляйтесь, если вместо знакомого специалиста, приедет геодезист. Ему могут поручить провести замер и вашего участка. Сегодня, это делают с помощью GPS-оборудования. Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка.

Его устанавливают таким образом, чтобы появилась возможность определить нужные координаты по углам периметра участка.

Их также называют поворотными точками.После завершения процедуры, специалист отправит данные на проверку через официальные источники, внесёт сведения в кадастр недвижимости.

Обратите внимание: Данные о границах в генеральном плане часто не совпадают с координатами, полученными при межевании. Но допустимая погрешность не должна превышать 10 %.

Если она превосходит это значение, кадастровый инженер имеет право отказать в составлении межевого плана.Если границы участка находятся в пределах, определенных государством и согласованы с соседями, кадастровый инженер составит межевой план. Специалист распечатает его на бумаге и сохранит на цифровом носителе – диске или флэшке.

После чего отдаст вам в личное пользование.

К плану будет прилагаться акт выполненных работ. Если потребуется – акт о согласовании границ со смежными участками.24 · Хороший ответ3 · 36,5 K334Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comНет, сейчас не нужно.

Объясню почему. До 2017 года любые сделки проходили на основании Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

И в ст. 19 этого закона было указано, что нельзя продавать участки, у которых нет сведений о границах в кадастре недвижимости (без межевания). Иначе была бы приостановка в сделке. С 2017 года этот закон отменили и сделки по недвижимости регистрируются на основании нового закона — Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В нем есть ст. 26, в которой указаны случаи в приостановке сделки. В этой статье ничего не написано про обязательное межевание участка.

Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку.16 · Хороший ответ6 · 46,3 K185Родилась на севере, живу в Красноярске. Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы. Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры).

В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг.

Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ. Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех.

паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ. Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

6 · Хороший ответ · 15,8 K900Стремлюсь объять необъятное)Нет, не обязан. Кадастровый инженер производит межевание и определяет координаты границ земельного участка. Далее геодезист по этим координатам устанавливает вешки.

Показывает где именно ставить забор.4 · Хороший ответ · 12,3 K334Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comКадастровые паспорта не существуют с 2017 года, т.к. Государственный Кадастр Недвижимости объединили с Единым Государственным Реестром Прав в другой реестр под названием — Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Да и раньше эти паспорта не нужны были для регистрации сделки купли-продажи квартиры.Подробности по .9 · Хороший ответ2 · 12,4 K

Кадастровый номер участка. Что по нему можно узнать? Личный опыт.

7 мая 2020Если вы смотрите объявления по продаже земли (дачи, садового участка), то наверное заметили, что некоторые продавцы указывают кадастровый номер участка. Что это такое и какую информацию по нему можно узнать?Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.Кадастровый номер состоит из 14ти цифр.

Пример кадастрового номера » 47:14:1203001:810″С помощью кадастрового номера можно, не выходя из дома через интернет, узнать не только о расположении участка, но и:1. Категорию земли.Земля может иметь статус «земли населенных пунктов» (земля в границах города или села),»земли с/х назначения» (на этой земле нельзя официально зарегистрировать дом) и т.д.Даже если вы не разбираетесь в различных категориях земель, вы можете прочитать о них в интернете. Главное знать, о какой категории идет речь.К примеру, у меня есть участок в коллективном саду на окраине города и второй участок за городом, в настоящей деревне.

Оба эти участка имеют категорию «земли населенных пунктов».2.

Форма собственности.Если земля в собственности у физ. лица , то скорее всего форма собственности участка «частная», но также может быть «государственная» или «муниципальная».

Об этом тоже важно знать.К примеру, у меня оба участка в «частой собственности».3. Кадастровую стоимость земли-это стоимость земли не с учетом «потребительского интереса» со стороны граждан, а с учетом «важности» для государства (расположение, площадь, инженерные сети и т.д.)Если вдруг ваш участок решить выкупить государство, то скорее всего это будет кадастровая цена, а не рыночная.

В центре города рыночная цена в несколько раз больше кадастровой.

А вот в деревне, кадастровая стоимость равная рыночной или даже ниже. 4. Разрешенное использование участка.

Это важно, если вы планируете строит жилой дом или, наоборот, промышленное здание.Зная разрешенное использование, вы можете узнать, что вы можете тут построить и как использовать.К примеру, Мой участок в коллективном саду имеет разрешенное использование

«Для ведения гражданами садоводства и огородничества»

. Участок в деревне — «Для индивидуальной жилой застройки». 5. Точную площадь участка и зафиксированные границы.

К примеру, у меня был опыт, когда в объявлении была указана площадь участка 6 соток.

А по кадастровому номеру оформлено в собственность только 4 сотки. Это «обман» со стороны продавца и это надо знать перед покупкой!Где все это можно найти? Вся информация находится в бесплатном доступе на «ПУБЛИЧНОЙ кадастровой карте России».

О том, как пользоваться этим ресурсом, читайте мою следующую статью.

Спасибо за «лайки». Задавайте вопросы!

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок: что это такое, для чего нужен и как получить?

6 июня 2020

СодержаниеГражданам, решившим приобрести недвижимость или уже имеющим ее в собственности, необходимо знать, как взаимосвязаны кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

Эти документы могут представлять собой один или два законодательных акта. Оба они описывают объекты имущественного права, дают им характеристику.Решив отказаться от прохождения процедуры присвоения объектам недвижимости уникальных кадастровых номером, гражданин нарушает нормы законодательства РФ, теряет возможность отстаивать свои права и интересы.В ведении государственных органов находятся все вопросы, связанные с появлением, передачей, прекращением прав собственности граждан на отдельные виды недвижимого имущества.

Оба они описывают объекты имущественного права, дают им характеристику.Решив отказаться от прохождения процедуры присвоения объектам недвижимости уникальных кадастровых номером, гражданин нарушает нормы законодательства РФ, теряет возможность отстаивать свои права и интересы.В ведении государственных органов находятся все вопросы, связанные с появлением, передачей, прекращением прав собственности граждан на отдельные виды недвижимого имущества. Правоотношения между участниками сделок, физическими и юридическими лицами, государством регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральным законом №221 2007 года об учете недвижимости, находящейся в частной, муниципальной, государственной собственности;
  2. Федеральным законом №218 (принят в июле 2015 года, вступил в силу в январе 2020 года) о создании Единого реестра недвижимости и начала действия учетной системы.

Для начала важно различить понятия документов, содержащих кадастровую информацию.

Получить сведения о недвижимости можно, запросив выписку. Однако она имеет свои особенности и существенно отличается от паспорта:

  1. не подтверждает права гражданина на собственность, является лишь вспомогательным документом, который можно представлять в процессе судебного разбирательства (паспорт – основной акт, подтверждающий право собственности).
  2. содержит сведения о расположении участка, его точных координатах, межевом плане (в паспорте отсутствуют);
  3. выдается только на землю (в то время как паспорт – на любой объект, даже если его строительство еще не завершено);

Кадастровый паспорт – это правовое свидетельство регистрации прав на недвижимое имущество.

Он имеет ряд существенных особенностей, которые обязательно учитываются при оформлении. При их несоблюдении документ не приобретает законной силы:

  1. выдается уполномоченным представителем в Кадастровой палате;
  2. составляется по утвержденной форме.
  3. подтверждает факт существования строения или участка, наличия у них заявленных характеристик, присвоения им конкретного адреса;

Последние поправки, внесенные в законодательство России, отразились на содержании паспорта на недвижимость и земельный участок – его содержание расширилось.

Теперь в нем обязательно указываются:

  1. дата начала эксплуатации собственности;
  2. присвоенный кадастровый номер;
  3. ограничения, обременения (при наличии) – участие в качестве залога, задолженности по налогам, выплате ипотеки и т.д.;
  4. вид объекта;
  5. общая площадь;
  6. схема расположения участка и построек;
  7. адрес;
  8. сведения об инженере, выполнявшем технический план;
  9. назначение недвижимости: для жилья, хозяйственных нужд, хранения имущества (например, гараж), организации коммерческого производства, размещения творческих студий, музеев, библиотек и т.д.;
  10. материал, из которого построен дом;
  11. данные собственника: ФИО, адрес проживания, контактный телефон, электронная почта;
  12. количество этажей;
  13. кадастровая стоимость.

Форма паспорта была разработана Министерством экономики и развития. Он состоит из нескольких разделов: общей информации (площади, планировки, количества этажей, материалов, наличия балконов и т.д.), чертежного плана и схемы участка с указанием масштаба, части, сообщающей о наличии обременений (задолженностей или нахождения в залоге), точного описания границ и размеров. Титульная страница отражает вид недвижимости – квартиру, комнату, дом, земельный участок.Условно всю документацию, составляющую паспорт, можно разделить на три части:

  • технические данные;
  • дополнительные сведения.
  • графические характеристики;

В акте обязательно указываются наименование учетной инстанции, дата регистрации, регистрационный номер (прописывается на каждом листе).

Страницы нумеруются по общему правилу.

Затем документ заверяется специалистом. Важно, что бумажная версия создается в единственном экземпляре.При создании указанного акта значение имеют также внешние характеристики:

  1. используются арабские цифры;
  2. может быть заполнен от руки или на компьютере (главное, чтобы текст был разборчивым и понятным);
  3. текст документа – русский (если иное не зафиксировано в законодательстве).

Главными требованиями к рукописному тексту являются аккуратность в заполнении граф, написании букв.Реформы в области имущественных отношений в России имеют своей целью учесть все имеющиеся объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию, недостроенные и планируемые. Всем им присваивается свой уникальный номер, под которым они числятся в единой базе.Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с недвижимым имуществом: покупке, продаже, дарении, .

С правовой точки зрения, такие документы позволяют:

  1. вести учет недвижимости;
  2. оформлять и регистрировать права частных лиц.
  3. пресекать незаконную перепланировку квартир;
  4. распределять обязанности по контролю процесса совершения сделок непосредственно между территориальными органами: это достигается путем привязки недвижимых объектов к кадастровым органам по месту их нахождения;

Для непосредственных участников сделок правоустанавливающий акт позволяет совершать любые законные действия – дарить или обменивать строения и землю, возводить дома, гаражи и др., а также закладывать, передавать по наследству, страховать, сдавать в аренду, защищать свои интересы в суде, признавать себя банкротом.Согласно данным паспорта, начисляются налоги, оказываются коммунальные услуги. Его отсутствие лишает жильцов возможности не только участвовать в сделках, но и рассчитывать на помощь государства в случае аварий или стихийных бедствий, при появлении земельных споров, конфликтов по поводу раздела общего имущества.Не всегда кадастровые документы создаются для недавно приобретенных или построенных объектов.

При длительном пользовании они оформляются, если:

  1. за период пользования гражданин успел возвести постройку, но не оформил прав на нее.
  2. нет официальных прав на участок, который в течение долгого времени находился в собственности кооператива (то есть в совместной, или долевой);

Чтобы избежать проблем, рекомендуется вовремя оповещать государственные органы обо всех правовых и внешних изменениях, связанных с собственностью.Процессы оформления документов на объекты индивидуального строительства, квартиры, землю схожи, однако выдаваемые в их результате паспорта имеют ряд существенных различий.Заняться получением новых кадастровых нормативных актов необходимо во время оформления сделки купли-продажи, чтобы официально оформить переход прав от одного собственника другому.

Также это требуется при наследовании имущества, дарении. Интересно, что в первом случае присвоение прав произойдет после смерти наследодателя, в срок, указанный в завещании или, при его отсутствии, в законе, а во втором – сразу после подписания договора.Собственнику (или его представителю) необходимо посетить МФЦ или Кадастровую палату по месту нахождения недвижимости и заказать документ (ранее данными вопросами занимались специалисты БТИ, с недавнего времени эти обязанности были с них сняты).

Сделать это также можно через интернет на официальном сайте Росреестра – единой системы учета. Там же можно взять образец заявления, которое затем передается лично, по почте или в электронном виде. К обращению прилагаются документы:

  1. нотариально удостоверенная доверенность (если интересы владельца представляет другой человек).
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. копия технического плана;
  4. справки, подтверждающие право собственности;
  5. копия паспорта;

Сотрудник уполномоченного органа принимает представленные документы с предъявлением заявителю расписки, подтверждающей их передачу.

После проверки он вправе потребовать дополнительные бумаги.На подтверждение характеристик недвижимого имущества и оформление кадастрового паспорта на него в целом отводится около пяти рабочих дней. Постановка на учет нового дома занимает до 10 дней. При отправке почтой срок начинает отсчитываться с момента получения заказного письма сотрудником.Новый кадастровый паспорт отправляется по почте или в форме электронного документа.

Возможно предоставление в двух формах.

При этом бумажная версия считается более предпочтительной, так как она заверяется печатью и имеет приоритет в случае, если в нем обнаружатся ошибки.Если владелец не имеет возможности лично посетить специалиста, документ требуется срочно, то лучше воспользоваться онлайн услугой.

Для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

  • ввести адрес электронной почты;
  • отправить.
  • проверить данные в появившейся карточке, выбрать тип акта, перейти к заказу;
  • авторизоваться;
  • оплатить услугу;
  • указать номер участка, дома или адрес их местонахождения;
  • зайти на портал Росреестра;
  • выбрать раздел «Электронные услуги»;

В течение нескольких часов будет происходить подготовка документа, после чего он будет заверен специальной электронной цифровой подписью, которая приравнивается к традиционным способам заверения – ручной подписи и печати, и отправлен на указанный в заявке адрес.Иначе процесс оформления паспорта организуется, если в качестве объекта выступает многоквартирный дом. Для этого требуется представить: документы о праве собственности на землю, кадастровая выписка на участок, образцы паспортов на квартиры (если они ранее были зарегистрированы), разрешение на заселение, проект недвижимости, технический план.Застройщики чаще всего ставят на учет землю под строительство и само здание ещё до завершения работ. Недостроенный объект получает идентификационный номер, для него оформляется технический план, а после сдачи в эксплуатацию создается отдельный акт для снятия с объекта статуса незавершенного.Это важный акт при оформлении паспорта на недвижимость.

Его составляет кадастровый инженер, предварительно запросив сведения из Росреестра, проектных актов, деклараций. Он состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит описания расположения здания или участка, его размера, адрес. Специалист проводит геодезические работы, переносит границы на схему, готовит межевой план (на случай необходимости урегулирования отношений с соседями).Главное отличие технического паспорта от кадастрового – точность и подробность прописанных в нем характеристик.Это новая услуга, которая позволяет избежать необходимости посещения офисов или заполнения анкет в интернете.

Её суть состоит в том, что работник кадастровой палаты лично посещает заявителя.

На месте он принимает подготовленный пакет документов, выдает расписку, сообщает о сроках рассмотрения.

Обслуживание на дому осуществляется платно.

Однако стоимость является невысокой, хотя и разнится для регионов России. Средняя цена услуги: 500-1500 рублей для частных лиц и 1000-1500 – для предприятий (на один вид недвижимости и прием одного набора бумаг). Узнать точные размеры можно на сайте Росреестра.При оказании услуги действуют льготы – для участников и ветеранов боевых действий, инвалидов 1 и 2 группы.

Для бесплатного оформления документов с выездом специалиста им необходимо представить доказательства наделения их правом на государственную помощь: удостоверение ветерана, медицинские заключения и др.При обращении с просьбой выдать новый паспорт на существующую собственность сотрудник вправе дать отказ. Причиной для этого может служить одно из оснований:

  1. технический план составлялся специалистом, не имеющим на это права и не прошедшим аккредитацию;
  2. недвижимость является составной частью объекта, не подлежащего разделу (например, частью жилого дома).
  3. указанный объект не относится к недвижимому имуществу;

Также выдача паспорта приостанавливается по следующим причинам: выявлены противоречия между указанными в заявлениями сведениями и информацией из реестра, права на имущество оспариваются другими лицами, подан не полный перечень документов, в обращении содержатся ошибки (неправильная форма, указаны ссылки на уже не действующие законы).О приостановлении процесса гражданин извещается в письменном виде с объяснением причин и сроков устранения недостатков.

Если он считает, что его законные интересы были нарушены, то может оспорить решение уполномоченных органов.Жалоба на нарушение прав подается на имя руководства структуры или в судебный орган. В качестве основания могут быть указаны: нарушение законных сроков рассмотрения заявления, отказ в принятии документов без объективных причин, требование предоставить бумаги, которые по закону не требуются.Руководитель организации обязан рассмотреть обращение в течение 14 дней. В судебной инстанции обращение рассматривается в установленные сроки, после чего заявитель уведомляется о принятом решении.

Чтобы его жалоба была принята, ему необходимо представить доказательства факта ущемления его прав.Срок действия паспорта на недвижимость законодательно не закреплен, поэтому формально он имеет бессрочный характер и не требует обмена. Однако в некоторых случаях требуется изменение характеристик объектов недвижимого имущества. Для этого также требуется наличие на руках гражданина кадастровых документов.Основанием для обновления информации являются:

  1. появление новых построек на участке;
  2. выявление в ранее утвержденных документах, а также неточности, выявленные при межевании (незаконный захват земли и др.);
  3. изменение адреса (в связи с перепланировкой улиц);
  4. перепланировка комнат;
  5. переход прав собственности другому физическому лицу или организации;
  6. ликвидация объекта;
  7. смена фамилии, имени, отчества, места жительства и других личных данных владельца.
  8. изменение типа недвижимости, ее размера (к примеру, присоединение соседнего бесхозяйного участка или его покупка у другого собственника, раздел, появление пристроек или надстроек, проведение коммуникаций);

Все совершенные действия, которые повлекли изменение размера участка, дома, появление новых построек и т.д., вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (обновление информации происходит каждые 5 лет).По общему правилу, процедура первичного оформления кадастрового паспорта бесплатна.

Но в процессе может потребоваться получение платных услуг:

  1. обращение в частные юридические компании для получения консультации и дальнейшего сопровождения, представительства интересов – от одной до десяти тысяч рублей;
  2. получении данных из кадастрового реестра – госпошлина от 200 до 1200 рублей.

Для некоторых категорий действуют льготы – для участников ВОв, инвалидов 1 и 2 группы.

При предъявлении справок, подтверждающих право на государственную поддержку, все услуги оказываются бесплатно.Оплата государственной пошлины происходит в отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг или Росреестр.Кадастровый паспорт оформляется не для всех видов недвижимости.

Важно понимать, что в некоторых ситуациях он не требуется.В частности, он не нужен при совершении сделки, когда в качестве объекта выступает дачный домик.

В этом случае действует дачная амнистия, согласно которой порядок распоряжения собственностью значительно упрощается.Итак, кадастровый паспорт на дом и земельный участок – это официальный документ, который закрепляет права собственности на дом, квартиру, нежилые постройки и земельные участки.

Без него невозможно законно продать, купить, наследовать, подарить и совершать иные сделки с недвижимостью. Введение этой меры позволяет государственным органам следить за соблюдением правил установления правоотношений между владельцами и их наследниками, продавцами и покупателями, другими участниками, предупреждением преступлений.

Регистрацией прав граждан и организаций на недвижимое имущество занимаются специалисты МФЦ, Кадастровой палаты. К ним необходимо обращаться, для того чтобы получить документы на новые постройки, приобретаемые наделы, изменения указанных в них данных.

Реклама

Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Присваивается кадастровый номер органом регистрации прав — Росреестром каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН: 1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; 2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный учет осуществляли органы БТИ и комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В большинстве случаев учетный номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения. После передачи в 2012 году органами БТИ информации об объектах недвижимости в Федеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата.

Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими. В 2017 году ранее действующие информационные ресурсы Росреестра по государственному кадастру недвижимости и регистрации прав объединены в единый ресурс — ЕГРН.

Учетные номера объектов недвижимости, содержащиеся в реестре прав, изменены на кадастровые номера, присвоенные объекту при осуществлении его кадастрового учета в кадастре недвижимости. Проверить актуальность данных об объектах недвижимости ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра в разделе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

по ссылке .

Данный сервис позволит узнать информацию как о характеристиках объекта (кадастровый номер, статус объекта, площадь, адрес, категория земель и т.д.), так и о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений без указания сведений о правообладателях.

Поиск сведений об объектах, содержащихся в ЕГРН, осуществляется по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.

Может ли адрес земельного участка совпадать с другим участком?

Добрый день!

Купил у знакомого земельный участок(границы не определены). После оформления договора получил на руки в МФЦ выписку из ЕГРП о том что я являюсь владельцем.

Так же там указан адрес и площадь, кадастровый номер, назначение земли.

Следующим шагом я хотел вызвать геодезистов.

Но чисто случайно зашёл в интернете на кадастровую карту Росреестра и обнаружил, что в указанном кадастровом квартале уже есть земельный участок с таким же адресом как и у меня. Но это другой участок, у него отличный от моего участка кадастровый номер и площадь. Только адрес полностью совпадает.

Как такое пропустили в МФЦ, неужели при оформлении они не проверяли то что адреса совпали? Подскажите мои дальнейшие действия 06 Мая 2018, 23:10, вопрос №1988149 Дмитрий, г.

Самара

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 258 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Для начала обратитесь к кадастровому инженеру.Возможно, что это просто обычная кадастровая ошибка и её надо устранить. 06 Мая 2018, 23:20 0 0 2730 ответов 778 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Чтобы развеять свои сомнения в правильности адреса земельного участка, отправьте соответствующее письмо (можно и по e-mail) в орган регистрации.

Вам обязательно ответят. Удачи!

07 Мая 2018, 09:33 0 0 41 ответ 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям и указывается при его наличии ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+