Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если застройщик уменьшил жилую площадь а прибавил балкон

Если застройщик уменьшил жилую площадь а прибавил балкон

Если застройщик уменьшил жилую площадь а прибавил балкон

Застройщик увеличил площадь квартиры за счет сноса перегородок на балкон, не согласовав с дольщиком

Добрый вечер! Я купил квартиру по договору переуступки прав требования. В ДДУ по проекту планировалось, что в 2-х комнатной квартире будет 3 балкона. и общая площадь с учетом понижающих коэффициентов составит 69,44 кв.м.

Застройщик самовольно снес 2 перегородки между балконами, присоединив таким образом площадь балконов к жилой площади и теперь требует доплату. Площадь квартиры в таком варианте с учетом понижающих коэффициентов составила 73,7 кв.м.

Также увеличение площади составило более 5% от проектных значений. Перепланировка не была согласована ни со мной, ни с предыдущим собственником.

Есть ли возможность отказаться от оплаты «дополнительных» метров? По факту это просто развод от строительной компании 08 Июля 2020, 21:28, вопрос №2428633 Арсений, г.

Краснодар

    , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 56% 644 ответа 269 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Арсений, доброго вечера!

В вашей ситуации закон полностью на вашей стороне и вам нечего опасаться. В соответствии с п.1 ст. 7 ФЗ-214 установлено, что: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Данная норма закона предусматривает, что помещение должно отвечать в том числе и требованиям по планировке.

В каждом ДДУ имеется приложение с описанием будущей квартиры, в том числе и планировки. Снеся перегородки, застройщик пытается передать вам объект не соответствующий условиям договора. Поскольку вами не подписано дополнительное соглашение об изменении параметров квартиры, в данной ситуации вы не обязаны принимать квартиру по акту до тех пор, пока застройщик не выставит все стены и перегородки в соответствии со схемой из ДДУ.

это право предоставлено вам п.2 ст. 7 214-фз: В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.Все, что вам сейчас нужно это подать письменную претензию о том, что при осмотре квартиры вы установили отсутствие предусмотренных договором перегородок и требуете их установки.

В претензии укажите, что квартиру без перегородок не примете по акту.

В таком случае застройщик поставит вам перегородки и вопрос о доплате отпадет. Забегая вперед, добавлю, что если срок сдачи объекта уже прошел, то в пока застройщик не поставит перегородки у него продолжает течь просрочка и вы вправе требовать с застройщика уплаты неустойки по ст. 6 ФЗ-214. Также добавлю, что факт приобретения квартиры вами по уступке ни на что не влияет.

Если ни вы ни предыдущий собственник не подписывали и ОЧЕНЬ ВАЖНО, не регистрировали дополнительного соглашения о сносе перегородок, то действия застройщика полностью незаконны.

Это частая ситуация, когда застройщики экономят на материалах, на работах по установке таких перегородок и потом еще и доплату требуют. Таким образом можно и в ванную перегородку не ставить, площадь еще увеличится. Всего вам доброго и удачи! 08 Июля 2020, 21:48 0 0 получен гонорар 44% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6166 ответов 3052 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Арсений, здравствуйте! Есть ли возможность отказаться от оплаты «дополнительных» метров?Если соглашение об изменении проекта не подписывалось, то действия Застройщика являются незаконными. В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.

7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из требований закона, ВЫ можете потребовать «соразмерного уменьшения цены договора;».

(эта как пример) еще дело в том, что эти уродцы не выдавали ключи, пока я не подписал акт приема-передачи.

и так у все 400 новых жильцов! говорили, что пока акт не подписан-ключи не дадим. это тоже не законно, насколько я понимаюНужно смотреть, что написано в акте.

Как давно Вы подписали акт? 09 Июля 2020, 01:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Декабря 2015, 10:45, вопрос №1071451 10 Сентября 2014, 08:49, вопрос №553972 13 Января 2016, 10:36, вопрос №1097523 19 Декабря 2020, 12:23, вопрос №2625176 27 Апреля 2016, 00:06, вопрос №1234587 Смотрите также

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

» 19.12.2016 Количество просмотров: 119 109 При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

>

> Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  • Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  • Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
  • Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  • Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  • Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;

Вот, что мне удалось выяснить: 1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения.

Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. * Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

, утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.

«Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит

«Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие.

Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом.

Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. 3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г.

N 33350-ИП/08. 4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе? Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3. 5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им.

То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры. Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость.

Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А.

Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье. Ваш личный экспертпо недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович Поделиться в соц.

сетях: Смотрите так же: Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале. Подпишись!

Площадь квартиры выросла после обмера?

Застройщик настаивает на доплате? Вы обязаны доплатить, но лишь 5%!

22 июняБольшой многоквартирный дом очень трудно построить с точностью до сантиметра.

Это домик из кубиков можно бесконечно перестраивать, а бетонные стены не передвинешь. Поэтому иногда площадь квартиры может вырасти. А вместе с ней вырастает и цена.

Как быть дольщику?Это, наверное, хорошо, но вы собирались платить только за запланированные метры! У застройщика действительно есть право настоять на доплате — но только 5% от увеличившегося метража.

Объясняем. Когда вы покупаете жилье в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства, фактически вы покупаете воздух. У вашей будущей квартиры еще нет стен, зато у нее есть две площади — проектная и фактическая. и должна получиться в идеале.Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться.

и должна получиться в идеале.Но пока дом строится — количество квадратных метров в квартире может как увеличиться, так и уменьшиться. Откуда берутся лишние квадраты?

В ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, ведущие к расхождение площадей. Особенно этим грешат монолитные дома — эта технология достаточно гибка, и проект здания может меняться даже на этапе строительства. Возможные отклонения от проектной площади прописываются в ДДУ.

Варианты договоренности сторон могут быть разными: оплачивать или нет отклонение на указанный процент.Читайте также: А вот в панельных домах вероятность разницы проектной и фактической площадей минимальна.

Такие здания собираются как конструктор из одинаковых по размеру готовых блоков, разница в площади не превышает 1 кв.

м.До 2017 года застройщики пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Считалось, что если квартира выросла на 10% — это несущественно. И дольщику за эти 10% приходилось доплачивать.С 1 января 2017 года критерии существенного изменения площади квартиры четко определены 214-ФЗ — это 5% от метража.

И дольщику за эти 10% приходилось доплачивать.С 1 января 2017 года критерии существенного изменения площади квартиры четко определены 214-ФЗ — это 5% от метража.

Более того — он может вообще расторгнуть ДДУ, если общая площадь жилья выросла более чем на 5% от проектной.Скажем, вы купили квартиру, проектная площадь которой, согласно ДДУ, составляет 40 кв. м по цене 150 тыс. рублей за квадрат. По договору стоимость вашего жилья — 6 млн рублей.

После того, как дом достроили и люди из БТИ всё измерили, оказалось, что ваша квартира выросла на 7%.

Это 415 тыс. рублей.Застройщик говорит: ой, мы немного промахнулись, зато у вас квартира получилась побольше, нужно доплатить.

А вы показываете ему 214-ФЗ и сообщаете, что его требования незаконны и что вы доплатите, но только 5%, то есть 297 тыс. рублей.Если застройщик оказался непонятливым и настаивает на доплате 7%, можно или расторгнуть ДДУ (но вам придется искать новую квартиру), или обратиться в суд, где застройщику объяснят, что он не прав.Еще бывает, что фактическая площадь квартиры получается меньше проектной.

Не забывайте, что при расторжении ДДУ вам вернут сумму, уплаченную при заключении договора.

А за время строительства рыночная стоимость жилья растет, и купить за эти деньги новую квартиру такую же квартиру даже в строящихся домах уже вряд ли получится. Так что, наверное, нужно соглашаться на доплату — квартира-то уже готова.

А дополнительные метры вполне пригодятся.

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Переверните экран

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Каждый дольщик должен знать, что с 1 января 2017 года он вправе оплатить лишь 5% от увеличившегося метража.

Если квартира выросла на 7-8% или больше, и застройщик настаивает на оплате всей этой суммы – он нарушает закон. Если денег на доплату «лишних» метров у дольщика нет – он вправе расторгнуть ДДУ.

Специально для Новострой-М Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, перечислил все основные , принятые властями.

Часть из них вступит в силу 1 июля 2017 года, а часть уже вступила. Именно о такой поправке и пойдет речь в этой статье – о 5%-ом ограничении площади квартиры.

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что фактически он приобретает воздух.

Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая. Проектная площадь – это те цифры, которые будут указаны в договоре долевого участия (ДДУ) и которые должны получиться в идеале.

Однако, как уже писал Novostroy-M.ru, после строительства дома метраж вашего жилья может как увеличиться на несколько метров, так и уменьшиться. Фактическая площадь квартиры – это получившийся в результате строительства здания метраж, он определяется после обмеров БТИ.

С 1 января 2017 года 214-ФЗ четко определяет критерий существенного изменения проектной площади квартиры — теперь это 5% от метража. Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Например, считалось, что 10% от (проектной) площади, прописанной в ДДУ, не будет являться существенным.

Тогда дольщику приходилось . Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. метры. Но и это еще не все. Во-первых, дольщик имеет полное право расторгнуть ДДУ, если общая площадь его квартиры увеличилась более чем на 5% от изначального (проектного) метража. То есть, если у вас нет денег, чтобы оплатить увеличившуюся квартиру на, допустим, 4-5% — вы имеете полное право расторгнуть договор долевого участия.

И второй важный момент. Если у дольщика есть деньги, чтобы оплатить дополнительную площадь квартиры, он должен знать, что по закону максимальное превышение проектной площади – это 5%, и не больше.

То есть, если ваша квартира вдруг выросла на 7-8% от проектной площади, вы имеет право оплатить из них только 5%. Остальные появившиеся «квадраты» дольщик имеет право не оплачивать.

Приведем простой пример. Вы покупали квартиру по цене 100 тысяч за кв. метр. Проектная площадь квартиры по договору долевого участия составляла 45 кв. метров. Получается: 45X100 000 = 4,5 млн рублей.

Это цена вашего жилья по ДДУ. Дом построен, по результатам БТИ оказалось, что метраж вашей квартиры вырос на 7%, то есть на 315 тысяч рублей (45/100%=0,45 – 1%, умножаем на 7% и получаем 3,15 кв.

метра, что в деньгах составляет 315 тысяч рублей).

Застройщик просит вас оплатить в кассу за «лишние» 7% площади или 315 тысяч рублей. Вы же показываете ему обновленный 214-ФЗ, где говорится, что из этих 7% по закону вы должны оплатить лишь 5%, то есть 225 тысяч рублей. Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон.
Если застройщик будет настаивать на оплате 7% метража, то дальше у дольщика два варианта действий: или расторжение ДДУ (но тогда вы останетесь без квартиры), или подача заявления в суд, где застройщику объяснят, что он не прав и нарушает закон.

После чего дольщик вносит в кассу застройщика деньги за 5% увеличившейся фактической площади и получает квартиру. Как вернуть себе деньги, если ваша квартира уменьшилась в размерах, или как правильно выстроить диалог с застройщиком, если ваша квартира вдруг выросла, . Мы советуем внимательно ознакомиться с этим текстом, ведь, например, площадь квартир в монолитных домах может «гулять» от 2 до 5 кв.

метров, кирпичные дома – это тоже, можно сказать, дома ручной работы, поэтому и там возможны расхождения в метраже. Лишь покупателям квартир в панельных новостройках можно практически не волноваться – такие здания собираются как конструктор lego, панели заранее отливаются в цехах завода, поэтому расхождения по площади, как правило, минимальны. Дата публикации 04 апреля 2017 Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: Эксперт Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Подписываясь на рассылку, вы принимаете Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Планировочные решения Вид из окон Быстрый поиск новостроек А Б В Г Д Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я © 2011—2020 Новострой-М Всё, что нужно знать о новостройках

Застройщик требует доплатить за «увеличение» площади – если есть лоджия, проверьте: может это балкон — площадь будет меньше

9 ноября 2020 Лоджия или балкон нужно знать при приемке квартиры, только когда застройщик начинает требовать доплатить за «лишнюю» площадь.

В дальнейшем лоджия это или балкон существенного влияния ни на что не оказывает, разве что для продажи квартиры: лоджия звучит солиднее, чем балкон. Согласно ст.15, п.5 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь квартиры не включается площадь балконов и лоджий. В техпаспорте БТИ указывается фактическая площадь балкона (лоджии) без включения этой площади в площадь квартиры, коэффициенты для балкона/лоджии (0,3 или 0,5) в техпаспорте БТИ не применяются.

В общую площадь квартиры включается «приведённая» площадь лоджии (балкона) для расчетов с застройщиком за стоимость площади всей квартиры.

Для лоджии устанавливается коэффициент приведения, равный 0,5; а для балкона – равный 0,3. Причем остекление на величину этих коэффициентов никак не влияет: остекленными могут быть и лоджия и балкон – а коэффициенты так и остаются равными 0,5 и 0,3 соответственно. Предположим, что реальная площадь лоджии (балкона) по замерам равна 4 кв.м.

Тогда «приведенная» площадь лоджии будет равна 4*0,5=2,0 кв.м, а «приведенная» площадь балкона будет равна 4*0,3=1,2 кв.м. Получаем разницу «приведенной» площади одинаковых лоджии и балкона 2,0–1,2=0,8 кв.м., что например, при стоимости 1кв.метра 50 тыс.

руб. составит 40 тыс. руб.Иногда застройщик, чтобы поправить своё материальное положение пытается балкон выдать за лоджию, чтобы затем взыскать с дольщика стоимость якобы лишней площади квартиры – в рассмотренном примере это 40 тыс. руб. Если вы подозреваете, что это не лоджия, а балкон – как можно самостоятельно проверить: лоджия/балкон?Вариант №1, самый простой.

Вы берете у застройщика план своей квартиры из проектной документации, раздел АР (архитектурные решения) – застройщик обязан строительную документацию предоставить для ознакомления по требованию дольщика (ФЗ «Об участии в долевом строительстве …»). Обычно застройщик выдает ксерокопию всего этажа. На чертеже будет указано: балкон это или лоджия, так как у проектировщика обычно нет мотивации «химичить» с названиями лоджия/балкон.

В случае расхождения этого доказательства должно хватить.

Если же застройщик отказывается принять во внимание эти чертежи – тогда смотрите следующие 2 варианта.Вариант №2 – обратиться в независимую экспертную организацию.

Предварительная консультация обычно бесплатна (во всяком случае – в КРДэксперт): стоит ли заказывать экспертизу – это лоджия или все-таки балкон. Если оказывается, что это балкон вместо лоджии – заказываете независимую экспертизу, её можно предъявить застройщику для прекращения претензий, а при его несогласии – приложить к исковому заявлению в суд.Вариант №3 – самостоятельно разобраться с нормативной литературой: это действующий СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где в его пунктах указано:п.3.2: «балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает».п.3.15: «лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает».Но если застройщик не поверит указаниям СП 54.13330.2016, тогда см.

выше вариант №2.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи.

На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?Татьяна Е.Татьяна, без изучения договора нельзя точно ответить, можете ли вы не платить и стоит ли идти в суд.

На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?Татьяна Е.Татьяна, без изучения договора нельзя точно ответить, можете ли вы не платить и стоит ли идти в суд. Давайте разберемся, что вообще говорит закон по поводу доплат за превышение площади в новостройках.

Дмитрий Корнев юристСудя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту.

Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил.

Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует.

Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства. До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков.

Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.В панельных домах отклонения по площади встречаются реже, потому что все детали дома делает завод.

А вот в монолитных и кирпичных домах часто появляются какие-то погрешности в размерах. Это еще не значит, что застройщик хотел вас обмануть.

Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже.Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты?

Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя.

Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.Любое требование доплатить, если вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться.

Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик будет настаивать, то еще останется вам должен. Сложный вопрос 27.07.17Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора.

По закону изменение цены требует согласия сторон. Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано.

А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате. Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.В любом случае изменение цены — это повод внимательно прочитать договор.

Нужно разобраться, что конкретно там написано по поводу отклонений в площади.

Хотя читать договор, конечно, нужно до его подписания.Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги. Это работает и в обратную сторону.

Если застройщик передал вам жилье, площадь которого меньше, чем вы покупали, можно требовать с него разницу.Бывает, что застройщики хитрят и пишут, что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении возвращать они вам ничего не будут. Это незаконно. Вы как потребитель должны иметь с застройщиком равные права. Если он с вас может требовать, то и вы с него.Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей.

Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию.

И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры.

Например, площадь балкона За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты.

А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами.

Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре.

Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер.

Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей.

Заказывать новые замеры нужно в БТИ.

Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.Если условие об изменении площади и цены было в договоре. Фактически вы заранее согласились на доплату и понимали, что площадь может измениться и стоить это будет вот столько денег. Можно попробовать обсудить с застройщиком рассрочку или отсрочку.

Может быть, он предложит вам другую квартиру меньшей площади или такую, где БТИ не нашло отклонений и доплата не нужна. Как минимум попросите скидку.Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор.

То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру.

Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора.

А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика. , где с дольщика взыскали и доплату, и неустойку в похожей ситуации.Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры.

Даже если сейчас она гораздо выше.Если доплата не оговаривалась в договоре. Не спешите идти в суд. Сначала проверьте расчеты.

Может потребоваться экспертиза. Вдруг застройщик увеличил площадь за счет того, что плохо утеплил стены или сэкономил на шумоизоляции.

Это повод требовать от застройщика компенсацию, неустойку и моральный ущерб.

Так что неизвестно, кто кому останется должен.

Изумительная история 29.05.18Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию.

Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа. Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег.

Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.Но если договориться не получилось, доплачивать вы не хотите и по договору не обязаны, поищите юриста, который специализируется на таких спорах. Судебная практика неоднозначная, но есть много примеров, когда в разных ситуациях дольщики шли до конца и выигрывали.

Сложный вопрос 21.09.17По закону у вас есть право расторгнуть договор и забрать деньги. Например, если превышение площади оказалось существенным — больше 5%. Или проект изменили без вашего согласия.Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность.

Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи.Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить столько-то рублей в определенный срок (или уже доплатил).

Это одновременно будет считаться и уведомлением об увеличении площади. Если вы подпишете акт приема-передачи в таком виде, то до оплаты долга квартира целиком будет в залоге (ипотеке) у застройщика, даже если она уже в ипотеке у банка.Если вам не хочется отдавать квартиру в залог, придется доплатить до подписания акта. Доплачивать вы должны из расчета той цены, которая была указана за 1 м² в основном договоре.

Требования доплатить по цене метра на сегодняшний день незаконные.При оплате удостоверьтесь в правильности реквизитов оплаты. В назначении платежа обязательно сошлитесь на номер основного договора долевого участия и его дату.

Во-первых, эти документы потом пригодятся вам для получения налоговых вычетов. Во-вторых, недобросовестный застройщик не сделает вид, что вы ничего не платили. Что делать? 05.06.18Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.0303.07.1846KТэги: , , ,

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфельЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0940K928.0934K2430.0931K1828.0930K13Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0929K4429.0929K4102.1018K13Шорты30.0916K701.1015K1429.0915K728.0914K1101.1011K5Шорты28.099K23Екатерина Мирошкина, экономист01.109K2Шорты02.107K130.096K1030.096K2127.096K2129.095K1428.095K10Дискуссия28.095K501.105K9Дискуссия29.095K01.105K28Юлия Девяткова, юрист01.105K230.095K1402.105K2029.095K830.094K1628.094K14

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Застройщик требует деньги за «лишние» метры

22 июля 2018Покупке квартиры на этапе строительства сопутствует большое количество рисков. Все мы боимся что дом могут не достроить, нечестные продавцы обманут (особенно, если покупать не по ДДУ) и многое другое.

Но есть ряд подводных камней, о которых мало кто думает во время покупки, среди них возможное изменение площади квартирыВ договоре долевого участия прописывается проектная площадь квартиры, но эта цифра не может быть окончательной. В процессе строительства реальная площадь квартиры может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Заранее невозможно просчитать точную площадь.

Чаще всего несоответствие проектной площади и фактической встречается в монолитных домах и может достигать 4-5 кв.м.

Если учесть, что средняя цена 1 кв.м. в Москве более 100 000 рублей, то такое увеличение площади «влетит в копеечку».214-ФЗ вынуждает застройщика отражать в договоре условия, при которых возможно изменение стоимости квартиры, как правило, цена договора может меняться только в случае отклонения фактической и проектной площади.

Формулировка может быть любой, но смысл таков:Таким образом, если площадь квартиры увеличилась — дольщик обязан заплатить застройщику за эти «лишние метры» (сумма доплаты рассчитывается исходя из стоимости кв.м.

по договору), если площадь уменьшилась — застройщик должен вернуть дольщику «лишние деньги».Все застройщики сходятся в одном: при изменении площади квартиры ее стоимость может быть изменена. А дальше есть разные варианты развития событий:

  1. При увеличении площади квартиры дольщик обязан доплатить застройщику стоимость этих метров, а вот при уменьшении площади застройщик никому ничего не должен. Это самый несправедливый пункт договора, поэтому если ваш застройщик включил его в шаблон своего договора — сделайте все возможное, чтобы его изменили.
  2. договором устанавливается максимальное значение отклонения площади, при котором никто никому ничего не должен. К примеру, отклонение 0,5 кв.м. или 1 кв.м. ничего не значит, никаких финансовых претензий ни у кого нет. Величина отклонения может быть выражена и в процентном соотношении.
  3. Вне зависимости от того, насколько изменилась площадь, производится перерасчет цены. То есть, даже при незначительном изменении площади 0,1 кв.м. застройщик в праве требовать доплаты/дольщик в праве требовать возврата части уплаченных денег.

Очень популярный поисковый запрос на эту тему: как не платить за лишние метры.

Самый «дельный» совет: Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража.По-моему, это и так очевидно. Хотя, лишним не будет.»Не платить» можно лишь в некоторых случаях:214-ФЗ признает изменение площади квартиры более чем на 5% существенным, что позволяет обратиться в суд для расторжения договора в одностороннем порядке.

В этом случае застройщик должен вернуть ваши денежки и проценты за их использование. Но сможете ли Вы снова купить квартиру с такими же характеристиками за эти же деньги?Всем людям свойственно ошибиться, возможно ошибся и кадастровый инженер, производящий обмер. Однако, в этом случае нельзя просто отказаться от оплаты: ваша беготня с рулеткой по квартире не даст никаких результатов: ни ваши обмеры, ни обмеры специалиста со стороны никто учитывать не будет.

Вам придется принять квартиру (а без доплаты лишних метров это невозможно) и только после оформления права собственности обратиться в БТИ для проведения повторного обмера и уже после этого, в случае подтверждения «ошибки» обратиться в суд и вернуть свои деньги.Такое редко, но возможно. Например, в случае задержки сроков передачи ключей можно договориться с застройщиком о том, что вы не будете претендовать на выплату неустойки за задержку, а застройщик не будет требовать с вас доплату за увеличившуюся площадь квартиры. Главное — все договоренности должны быть на бумаге и обдуманными: возможно сумма доплаты в десятки раз меньше возможной неустойки.

  1. Занижение цены

Чем ниже цена, тем лучше продаются квартиры.

Поэтому нечестный застройщик может намеренно указать меньшую площадь квартиры на плане, а после окончания строительства потребовать доплату.

  1. Фокус-покус.

Легким движением руки квартира с балконом превращается в квартиру с лоджией.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+