Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Дредварительный договор купли продажи квартиры по ипотеки

Дредварительный договор купли продажи квартиры по ипотеки

Дредварительный договор купли продажи квартиры по ипотеки

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

4,86 Отзывов:128 Просмотров:322016 Голосов:79 Обновлено:23.06.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

  1. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  2. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
  3. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  4. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.

Определение задатка дано в , согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Согласно задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам. Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается. А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то предусматривается выплату задатка в двойном размере.

Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре. В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

  1. Отсутствие прав третьих лиц и наличие обременений на продаваемую недвижимость.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Дееспособность и правоспособность продавца,
  4. Полная стоимость квартиры.

В качестве дополнительных условий, можно оговорить:

  1. Кем оплачивается государственная пошлина при его регистрации
  2. Кто несёт затраты на заключение основного договора.
  3. Оплата банковской ячейки.

Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации.

Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

Документ полностью Ёфицирован.

г. ____________________________ «___»_______________ 20___ года. Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.3.1.

Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей. 1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________. 1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке , будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи. 1.3.7.

В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя. 1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. 1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. 2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в . Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный . 3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с , в дату, определённую в , в место, определённое в п.1.3.5.

настоящего предварительного договора. 3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в .

Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным , прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.3. Расходы по заключению Основного договора несут: 4.3.1.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель. 4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец. 4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ПРОДАВЕЦ _____________________________________________________________________________ Ф.И.О.

подпись ПОКУПАТЕЛЬ ____________________________________________________________________________ Ф.И.О. подпись Город ________________, ____________________________________ года Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г.

в размере ____________(__________________) рублей. Денежная сумма мною передана ФИО Подпись Денежная сумма мною получена Претензий не имею.

ФИО Подпись Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой) предварительный договор двадцать четвертое апреля двухтысячного года санкт-петербург мы, года рождения, паспорт выдан , проживающи.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца .лжны соответствовать . 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня . 2.4.2. порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, . в момент получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требо.
  • Договор купли-продажи недвижимости → предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рожден.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения .и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде расположенного по адресу: (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) , (.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости предварительный договор купли-продажи недвижимости город москва «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «&raq.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи недвижимости предварительный договор купли-продажи недвижимости город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» г.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры .правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 2. цена договора и порядок расчетов 2.1. по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет (прописью) рублей («покупная цена»). 2.2. сторон.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя .а соответствовать . 2.4. срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. срок оплаты дней со дня . 2.4.2. порядок оплаты (предварительная, последующая, в момент . получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. форма оплаты (платежное требование; .
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры .я 1.1. покупатель передал, а продавец получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей продавцу на праве собственности на основани.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: .

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

> > Покупка квартиры в ипотеку – процедура крайне популярная.

Она имеет свои значительные плюсы – не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много. Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.
Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала. Но для того, чтобы взять заем, может понадобиться достаточно большое количество дополнительных документов.

И один из самых востребованных – предварительный договор купли – продажи. В этой статье мы расскажем вам о том, что это за документ, как его составить, какую роль он играет и что потребуется для его подготовки.

Мы так же рассмотрим его использование на примере получения ипотечного займа в Сбербанке на покупку квартиры. Содержание статьи: Предварительный договор купли – продажи квартиры – это соглашения, с помощью которого продавец и покупатель заранее фиксируют все условия сделки и снижает до минимума риск её отмены. Нужен такой договор ровно по трем причинам:

  1. Он является первым шагом в процедуре купли – продажи квартиры. В нем прописываются практически все те же самые положения, что и в основном договоре, а так же некоторые гарантии, которые не позволят одной из сторон безнаказанно сорвать сделку;
  2. С его помощью можно получить заем. Например в Сбербанке такой документ обязателен и нужен по одной очень простой причине – банку нужны гарантии, которые даст предварительный договор (кредитор будет знать, на что конкретно идут его деньги), а так же реквизиты, которые можно будет привязать к тексту договора займа.
  3. С помощью предварительного договора составляется основной, что значительно упрощает купле – продажу квартиры. Более того, с помощью предварительного договора можно вносить залог, что в последствии еще больше упростит уплату денег за квартиру;

Информация!

Таким образом, только подготовив предварительный договор купли – продажи, вы сможете получить документ для сбербанка, который подтвердит реальность сделки по продаже квартиры.

Перейдем к составлению текста договора.

Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется.

Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму.

Итак, в предварительном договоре купле – продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:

  1. Права и обязанности покупателя и продавца;
  2. Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
  3. Дополнительные сведения по договору и особые условия;
  4. Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
  5. Реквизиты каждой из сторон.
  6. Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
  7. Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
  8. Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
  9. Полное описание сделки;
  10. Представителей каждой из сторон;
  11. Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
  12. Сведения о займе, предоставляемом кредитором;

Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения.

Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, или . Ниже вы можете скачать образец договора купли-продажи: Скачать Для подготовки предварительного договора купли – продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются:

  1. Разрешение от собственников на продажу долей (если у квартиры имеются другие владельцы, которые свою часть не продают);
  2. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение перерегистрации (если квартира находится в совместной собственности);
  3. Выписка из домовой книги о прописанных в продаваемой квартире гражданах;
  4. Медицинское заключение о дееспособности продавца или покупателя (может в будущем пригодиться для урегулирования споров);
  5. Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой;
  6. Разрешение от государственных органов опеки (если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему);
  7. Выписка из ЕГРП. Нужна для проверки законности предыдущих операций с недвижимостью и оформления истории её регистрации;
  8. Технический и кадастровый паспорта квартиры. Они не должны быть слишком старыми, иначе вас отправят к экспертам для перепроверки прописанных в них сведений;
  9. Свидетельства о смерти и праве на наследство (если квартира продается наследником и при этом еще не проходила перерегистрацию).
  10. Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт;

Информация!

На данный момент это – максимально полный перечень бумаг, который потребуется для оформления предварительного договора, получения займа в Сбербанке и выполнения операции по купле – продаже квартиры. Помните, что при заключении договора сбербанк оставляет за собой право запрашивать у вас самые разные документы для выдачи займа. Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности.

От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

  1. Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
  2. Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
  3. Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
  4. Проведите перерегистрацию в Росреестре.
  5. Оформите предварительный договор купли – продажи;

Информация!

На этом все, вы станете практически полноправным владельцем квартиры. Помните, что хоть сделка и закончена с юридической точки зрения, вы все равно будете достаточно сильно ограничены договором займа.

Более того, вы даже можете лишиться своей жилплощади если у вас возникнут значительные задолженности. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Порядок заполнения предварительного договора покупки квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые определяются оплатой квартиры с использованием заемных средств и участием банка-кредитора в сделке.

– это документ, который официально подтверждает согласие сторон на заключение в перспективе сделки купли-продажи по заранее оговоренным условиям. Если в практике заключения сделки по продаже недвижимости между физлицами данный документ не является обязательным, и стороны иногда обходятся без него, то при покупке квартиры с использованием заемных средств он необходим.

Банки, выдающие , прямо указывают на обязательное подписание предварительного договора купли-продажи. Тем самым финансовая организация стремится обезопасить себя от срыва сделки в самый неподходящий момент из-за того, что продавец найдет другого покупателя или по другим причинам.

Для банка такая ситуация крайне нежелательна: ведь ему необходимо зарезервировать под сделку крупную денежную сумму и нередко приходится пользоваться источниками внешних заимствований.

Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу. Ведь оформление ипотечного кредита в банке – долгосрочный процесс и финансовая организация будет дополнительно проверять недвижимость на .

Весь процесс может занять до 14 дней. Еще одно преимущество для покупателя: это фиксация стоимости недвижимости. После подписания предварительного соглашения покупатель может не опасаться того, что продавец неожиданно поднимет цену на квартиру и ему не хватит денег.

Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки.

Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры. Можно выделить следующие правила заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

  • После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.
  • Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
  • Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
  • Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
  • Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по
  • Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.

— у нас полная информация!

Если вы хотите узнать, как долго вам будут платить декретные, то наша вам пригодится. Что такое государственная пенсия и как оформить ее инвалидам, читайте . Каждый банк обычно имеет собственную рекомендованную форму предварительного договора. Тем не менее, есть общие моменты, которые обязательно прописываются в данном документе.
Тем не менее, есть общие моменты, которые обязательно прописываются в данном документе.

В их числе:

  • Указание на отсутствие обременений на квартиру в виде ареста и .
  • О наличии задолженности по коммунальным услугам и условиях их погашения (например, продавец обязуется погасить долги из полученного от покупателя авансового платежа).
  • Подробную характеристику продаваемой квартиры: адрес объекта, его кадастровый номер, этажность здания и этаж расположения недвижимости, количество комнат в квартире, общий и жилой метраж.
  • Об оговоренной цене квартиры с указанием на то, что она фиксируется и не подлежит изменению.
  • О сроках подписания основного договора и прямое указание на намерения участников подписать основной договор в установленные сроки.
  • Об авансе за квартиру и его размере/задатке. Различия между указанными видами принципиальны: подлежит возврату покупателю при отказе продавца от сделки, тогда как задаток подлежит компенсации в двойном размере. Величина обеспечения определяется по договоренности сторон и обычно составляет 1-5% от сделки.
  • Обычно указывается на то, что квартира находится в залоге у продавца до получения им денег из банка, а затем залогодержателем становится банк-кредитор.
  • О величине штрафов, порядке их начисления и оплаты.
  • О количестве экземпляров.
  • Указание относительно порядка передачи квартиры.
  • Подробные сведения об участниках сделки: их ФИО, паспортные реквизиты, адреса, ссылка на документы, дающие право продавцу распоряжаться квартирой.
  • О наличии прописанных лиц и условия их (например, в течение 7 дней после перехода прав собственности к покупателю).
  • О порядке оплаты: обязательно прописать, что оплата производится с использованием средств . Обычно прописывается сроки перевода денег за квартиру после переоформления права собственности в пользу покупателя. Стандартно оплата за квартиру выглядит так: часть средств из собственных сбережений покупатель закладывает в банковскую ячейку (это так называемый первоначальный взнос по ипотечному кредиту), вторая – переводится из банка.

К содержанию документа стоит подойти максимально ответственно, чтобы его не признали недействительным и не отказали в его принятии в рамках судебных разбирательств.

Можно отметить, что предварительный договор дублирует положения основного договора. Отличия в данном случае в том, что предметом предварительного являются намерения сторон по заключению сделки в перспективе, тогда как основного – передача собственности на квартиру от продавца к покупателю. Необходимость соответствия условий из предварительного договора основному прямо прописана в ГК РФ.

Образец бланка (формы) в формате word можно Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Автор (юрист): 02.08.2020 917 Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – ПДКП) – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем. Он дает гарантии покупателю, что в установленные сроки права на недвижимость перейдут к нему. Но есть определенные риски. Рассмотрим, обязательно ли оформлять такой договор, в каких ситуациях он может понадобиться, особенности заключения ПДКП с застройщиком или физическим лицом, а также пошаговый порядок действий.

Содержание Закон не обязывает заключать ПДКП при покупке недвижимости.

Стороны могут сделать это по договоренности: например, если продавец хочет быть уверенным, что покупатель купит жилье, а покупатель – что ему продадут его.

Если сроки заключения основного ДКП нарушены по вине одной из сторон, вторая вправе обратиться в суд, и тогда сделка будет совершена по судебному решению. Когда оформление преддоговора может понадобиться:

  1. Если покупаемая квартира в ипотеке. Покупатель по преддоговору вносит задаток, равный размеру задолженности. Банк снимает обременение, после чего заключается основной ДКП, сделка регистрируется в Росреестре.
  2. Если часть денег вносится за счет маткапитала. Преддоговор понадобится для Пенсионного фонда.
  3. Для опеки. Если продается недвижимость несовершеннолетнего ребенка, взамен родители обязаны предоставить ему другое жилье. Нужно разрешение органа опеки на продажу. Для его получения предоставляется преддоговор о покупке другой недвижимости на замену.
  4. Если у покупателя не хватает денег. Бывает и такое: например, у человека есть банковский вклад, который можно снять через месяц без потери процентов. За это время он находит квартиру и оформляет преддоговор с продавцом, который согласен ждать. По преддоговору перечисляется задаток, после регистрации сделки – остальная сумма.
  5. Для ипотеки. Преддоговор представляется в банк, после чего выдается одобрение.

Обратите внимание!

При продаже ипотечной недвижимости оформлять преддоговор необязательно.

Стороны могут сразу заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию, и в этот же день погасить залог за счет задатка от покупателя. До снятия обременения Росреестр приостановит регистрационные действия. После погашения закладной процедуру возобновят.

Преддоговоры на квартиры в новостройках заключаются довольно редко. Если строительство не завершено, но застройщик настаивает на ПДКП, следует насторожиться: фактически ему еще нечего продавать, и есть вероятность, что компания хочет уклониться от госрегистрации сделки или требований , согласно которым должен оформляться ДДУ, а не преддоговор.

Но все зависит от конкретной ситуации:

  • Дом введен в эксплуатацию, но не состоит на кадастровом учете. Такой период бывает после завершения строительства, длится до одного месяца. По ДДУ квартиры в построенном доме продать нельзя, но и основной ДКП заключить не получится. А вот преддоговор оформить можно, но с указанием четких сроков, цены и порядка оплаты.
  • Дом не введен в эксплуатацию. Требование застройщика об оформлении ПДКП незаконно. Он вправе принимать оплату только через жилищные кооперативы или по ДДУ. Есть вероятность, что компания оформит на одну квартиру несколько преддоговоров с разными людьми, а потом продаст ее вообще другому человеку. Или не построит дом.

Если же дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано, проблем возникнуть не должно. Можно оформить как основной ДКП, так и преддоговор.

Оформление ипотеки занимает довольно много времени, и сторонам нужны гарантии, что сделка не отменится.

Кроме того, для некоторых банков оформление преддоговора обязательно. Например, для Сбербанка. Важно!

Срок заключения основного ДКП нужно согласовать с банком. Он участвует в сделке как третья сторона, выдающая кредитные средства. Они перечисляются банком на счет продавца.

Преддоговор заключается в той же форме, что и основной, то есть в письменной. Иногда требуется удостоверение нотариусом:

  1. Если продается имущество несовершеннолетнего или недееспособного.
  2. Если продается доля в праве собственности. Исключение – одновременное отчуждение долей всеми собственниками или продажа доли одному из владельцев: здесь удостоверение необязательно.

Важно уделить внимание и грамотному составлению ПДКП в плане содержания.

Особенно если речь идет о цене и сроке заключения основного ДКП. Несмотря на то, что с 2015 года указывать стоимость квартиры в ПДКП необязательно, это лучше сделать, чтобы к моменту оформления ДКП продавец не изменил ее в большую сторону.

Общий порядок действий при оформлении ПДКП выглядит так:

  • Оформляется письменный преддоговор, вносится задаток или аванс.
  • Продавец и покупатель выполняют условия для заключения основного договора.
  • Составляется основной ДКП.
  • Собственник готовит итоговый пакет документов для продажи.
  • Стороны согласуют условия сделки устно.
  • Обе стороны приходят в Росреестр или МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

После регистрации покупателю выдается выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника.

Продавцу переводятся деньги за недвижимость с вычетом суммы аванса или задатка. По содержанию преддоговор должен включать в себя все главные условия:

  • Порядок расчетов: размер задатка, сумма для перечисления после регистрации. Указывается и способ расчета: наличными, с банковской карты, через ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  • Цена. Указывается стоимость в цифрах и прописью в рублях.
  • Ответственность сторон за уклонение от подписания основного ДКП. Необходимо написать, что продавец или покупатель в таком случае смогут требовать заключения сделки через суд. Можно обозначить и штраф: например, за невыполнение обязательств продавцом в установленные сроки.
  • Условия расторжения. В каждой ситуации они индивидуальны. Например, если квартира приобретается в ипотеку, но банк не одобряет выбранную недвижимость, можно указать, что ПДКП расторгается без последствий для покупателя. То же самое касается и выдачи разрешения от органа опеки.
  • Срок заключения основного договора (точная дата). Если его не будет, ПДКП будет действовать один год. Если через год основной ДКП не составлен, ПДКП перестает действовать.
  • Предмет договора – недвижимость. Указывается название, адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж. Сведения можно узнать .

Обратите внимание! Информация об участниках сделки указывается в самом начале договора.

Понадобятся Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения. Для оформления ПДКП продавцу понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, свидетельство о наследство (в зависимости от основания возникновения права собственности).
  3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги оформляются уже перед оформлением основного договора.

По согласованию с покупателем можно представить их заблаговременно, но смысла в этом нет: такие документы действуют не более одного месяца.

За это время могут накопиться долги или появиться зарегистрированные люди на продаваемой жилплощади. Стороны несут расходы лишь в том случае, если обращаются за оформлением ПДКП к юристу или нотариусу.

Порядок распределения расходов предварительно согласовывается, желательно указать его в договоре. Нотариальное удостоверение обойдется в 0,5% от стоимости жилья, если подпись нотариуса обязательна. Юристы за составление ПДКП берут в среднем 1 000-3 000 руб., но все зависит от «аппетита» конкретной компании.

Преддоговор регистрации не подлежит, как и основной. Но при оформлении основного ДКП регистрируется переход права собственности в Росреестре. За это покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб.

Продавец рискует только тем, что в случае отказа покупателя от сделки ему придется обращаться в суд для заключения основного ДКП в принудительном порядке. Если он не захочет этим заниматься, поиск покупателя возобновится, а компенсацию за потраченное время никто не возместит.

У покупателя по преддоговору рисков гораздо больше:

  1. Шанс столкнуться с двойной продажей жилья. Этим промышляют мошенники: оформляют ПДКП с несколькими покупателями, берут задатки и исчезают. Нужно тщательно проверять документы о праве собственности. Желательно самому заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки и отсутствии обременений.
  2. Риск потерять задаток. Продавец может отказаться от сделки и не возвращать деньги. Для взыскания придется обращаться в суд.
  3. Нет гарантии 100%, что основной договор будет заключен. Продавец может в любой момент отказаться от сделки и вернуть аванс.

Обратите внимание! Проверить квартиру на наличие обременений можно через Росреестр, заказав выписку или воспользовавшись электронным сервисом. Там сразу будет указано, что квартира находится в залоге, и с какого момента.

Стороны могут расторгнуть ПДКП по взаимному согласию, оформив дополнительное соглашение к нему. Если же прошел установленный срок для заключения основного ДКП или он уже оформлен, ПДКП перестает действовать.

Потребовать расторжения можно и при уклонении покупателя или продавца от заключения основного договора. Если виновная сторона не согласна на это, нужно обратиться в суд.

Чем отличается аванс от задатка по преддоговору?

Задаток – это денежное обязательство, подтверждающее намерение заключить ДКП в дальнейшем.

Если сделка отменяется по вине покупателя, деньги не возвращаются. В случае отмены по вине обеих сторон задаток подлежит возврату. Если сделку отменяет продавец, сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Аванс возврату подлежит. Сейчас он вносится в форме обеспечительного платежа по сделкам с недвижимостью.

В отличие от задатка, при отмене по вине продавца его размер к возврату не удваивается.

Можно ли расторгнуть преддоговор, если покупатель узнал о незаконной перепланировке, но вовремя выяснить это не удалось?

Да, т.к. это нарушает права покупателя на приобретение недвижимости по устраивающим его условиям, указанным в ПДКП. Если в договоре нет сведений о незаконной перепланировке и покупатель не был предупрежден о ней заблаговременно, сделка расторгается добровольно или через суд. Правомерно ли условие банка об обязательном заключении преддоговора при ипотеке?

Да, это условие абсолютно законно, т.к. нужно учитывать интересы кредитора: именно он выдает деньги для покупки недвижимости.

Нужно ли составлять расписку о получении продавцом задатка, если эта сумма указана в преддоговоре?

Да, нужно. Условие о задатке в ПДКП означает лишь намерение его передать. Расписка подтверждает факт получения денег. Можно ли оформить преддоговор для покупки квартиры, если продавцов несколько?

Да. Количество участников сделки значения не имеет, важно лишь указать сведения о каждом из них.

  • Преддоговор оформляется в той же форме, что и основной – письменно. Иногда требуется нотариальное удостоверение.
  • По предварительному договору вносится задаток. При отказе покупателя от сделки деньги не возвращаются.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по закону заключать необязательно. Но его наличие повышает вероятность выхода на сделку в дальнейшем.
  • Преддоговор регистрации не подлежит. Оформляется в нескольких экземплярах, по одному остается у каждого участника сделки.
  • Преддоговор нужен, если квартира покупается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 2 августа 2020 в 09:56А вы заключали предварительный договор купли-продажи?

Поделитесь опытом: Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

» » 11 508 просмотровСодержаниеПри , банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья.

Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен.

Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее. Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка.

Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2020 году:

  1. Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
  2. Определяется порядок расчетов между сторонами.
  3. Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  4. Фиксируется . Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  5. Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  6. Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  7. Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое.

Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования.

Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%. В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  1. Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.
  2. Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  3. Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  4. Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  5. Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  6. Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно , особенно если на этом не настаивает банк.

Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем.

Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор.

Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли.

Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами.

Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи.

Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 636 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.1 771 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.649 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+