Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Досрочное прекращение договора аренды по инициативе арендатора

Досрочное прекращение договора аренды по инициативе арендатора

Досрочное прекращение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
  2. Спросить

Советы юристов:KL Nwdro1dc3г. Краснодар • Вопросов: 110.09.2004, 18:01Порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.вопрос №182345 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 55 515•ответов: 151 856•г.

Долгопрудный 11.09.2004, 11:18 Если стороны не пришли к иному соглашению, то путем подачи иска в суд. ГК РФ. «Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок».

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 127.11.2019, 22:01Сняли квартиру 26.11 на год подписали договор аренды заплатили деньги за месяц и залог за пол месяца 27.11 решили договор расторгнуть в квартиру даже не въезжали. Можем ли мы вернуть свои деньги? В договоре пункта о возврате денежных средств нет так же как и пункта что при досрочном расторжении по инициативе арендатора деньги не возвращаются тоже нет.вопрос №16612215 Юрист на сайтеотзывов: 5 353•ответов: 7 984•г.

Таганрог 27.11.2019, 22:04 Если этих условий не прописано в договоре, следует руководствоваться законодательством РФ.Ст. 782 Гражданского кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 112.11.2019, 13:22Может ли Арендодатель устанавливать сроки расторжения аренды недвижимости по инициативе Арендатора если в договоре сроки на расторжении после уведомления вообще отсутствуют? Я планирую прекратить отношения через 30 дней, мне навязывают 90.

Заранее спасибо!вопрос №16548209 Юрист отзывов: 109•ответов: 175•г.

Санкт-Петербург 12.11.2019, 13:26 Если в договоре сроки не обозначены, то Вам верно определяют сроки. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 218.07.2019, 19:21Что является чрезвычайным положением при расторжении договора аренды жилья по инициативе арендатора? Является ли беременность арендатора чрезвычайным положением?

Прошу помочь в вопросе. Спасибо!вопрос №16087237 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 2 206•ответов: 3 309•г. Москва 18.07.2019, 19:26 Чрезвычайное положение определено Федеральным конституционным законом от 30.05.01 №3-ФЗ. В договоре обычно приписываются положения о действии непреодолимой силы. К сожалению ни одно, ни второе понятие не имеет отношение к беременности арендатора.
К сожалению ни одно, ни второе понятие не имеет отношение к беременности арендатора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 13 790•ответов: 12 356•г. Москва 18.07.2019, 19:29 Конечно, нет. Это исключительно ваше «чрезвычайное положение», но не обстоятельства преодолимой силы (землетрясения, наводнения и т.д.).

Вам помог ответ: ДаНетБорисг. Пенза • Вопросов: 224.11.2018, 14:35Можно ли сделать так, чтобы вернулось действие старого договора аренды со всеми его реквизитами и т.д.

(понятно, что можно заключить новый, но это нежелательно, нужны старые реквизиты ДА). Расторжение было по инициативе Арендатора, Арендодатель не возражал. Если восстановить с юрид. Точки зрения возможно, Арендодатель возражать не будет.вопрос №14884839 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 1 255•ответов: 1 955•г.

Тюмень 24.11.2018, 14:51 Если я правильно понял суть вопроса то речь идет о пролонгации действующего договора. Договор заключается на определенный срок (срочный договор) В случае окончания срока действия договор считается прекращенным, но если в договоре была ссылка на то что по окончании действия и не обращении сторон в установленные сроки договор может быть пролонгирован (продлен) то необходимо уведомить арендодателя о том что вы выражаете согласие на дальнейшее действие договора. Необходимо помнить еще и о том что в случае прекращения договора преимущественное право на заключение нового договора имеет прежний арендатор.

По этому пролонгация договора это не просто чье то желание а преимущество закрепленное законом. Правильно пользуйтесь преимуществами и все у вас получится. Вам помог ответ: ДаНетг. Вязьма • Вопросов: 704.11.2018, 14:54При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?вопрос №14787343 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 994•ответов: 109 750•г.

Екатеринбург 04.11.2018, 14:55 Если это не предусмотрено договором, то нет не должен. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 126.08.2018, 22:15В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды.

Это законно?вопрос №14528238 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 480•ответов: 652•г. Краснодар 26.08.2018, 22:21 Добрый день!

Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 26.08.2018, 22:21 Здравствуйте.

Москва 26.08.2018, 22:21 Здравствуйте.

[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote] Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 64•ответов: 71•г.

Нижний Новгород 26.08.2018, 22:22 Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть.

Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 9315.12.2017, 10:44Если договором аренды земельного участка полученного по аукциону (арендодателем является муниципалитет) не предусмотрено расторжение по соглашению сторон, законна ли будет (возможна ли) данная процедура?

В договоре указано что договор может быть расторгнут по суду или по инициативе арендодателя за недобросовестное поведение арендатора.вопрос №13616820 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 4 231•ответов: 10 907•г. Ростов-на-Дону 15.12.2017, 10:47 Добрый день.

На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любом случае Спасибо за обращение на сайт. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 311.08.2017, 09:49Хочу в действующий Договор аренды нежилого помещения внести пункт о без суда. Подскажите основание для пере подписания Договора, как вариант хочу признать этот Договор не действительным в связи с тем, что на момент подписания являлся предпринимателем, а на сегодняшний день просто физическое лицо.вопрос №12998414 прочитан 12 раз Фирма отзывов: 17•ответов: 28•г.

Владивосток 11.08.2017, 09:59 Немного странная ситуация. Если Вы заключали договор аренды на одних условиях, но сейчас хотите внести в него изменения, то это можно сделать путем подписания добровольно, по согласию между сторонами дополнительного соглашения о таком изменении. Если согласия нет, то изменять условия можно через суд либо расторгать договор, и возможно затем заключать новый на других условиях.

Если же Вы были ИП, заключали договор как ИП, а потом прекратили свою деятельность, то Вы обязаны были об этом сообщить Арендодателю заранее, расторгнуть договор как ИП и потом переподписать его как физическое лицо либо подписать соглашение прав и обязанностей по договору на физическое лицо. Если Ваш договор долгосрочный и проходил регистрацию в ФРС, Вы можете обратиться за платной консультацией, что теперь делать написав нам в личный кабинет. (текст отредактирован 11.08.2017, 10:01) Вам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Новгород • Вопросов: 10103.02.2017, 17:21Заключен договор аренды между физ. лицами, в котором есть пункт о расторжении в любое время по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя ЗА 1 месяц.

Вопросы: 1. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 — аренда или 35 — нам?

2.Если эти отношения — нам, то правомочно ли условие об ОДНОМ месяце, ведь ч.1 ст.

687 ГК насколько я понимаю носит императивный характер и соглашением сторон её нельзя изменить с 3 до 1 месяца? Заранее Спасибо.вопрос №12101353 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 34 835•ответов: 96 574•г.

Москва 03.02.2017, 17:36 [quote]Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 — аренда или 35 — нам?[/quote] Мы не экстрасенсы знать какой объект?

Сами почему не указываете? Если квартира, дом и т.д., то наим, если гараж, здание и т.д., то аренда.

Но об том в вопросе нужно писать. Как мы это знать можем? Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 044•ответов: 6 331•г. Новосибирск 03.02.2017, 17:39 Доброго времени суток!

Чтобы проанализировать, что за договор, нужно его для начала почитать.

Ознакомление с документами и подготовка консультации с законодательным обоснованием — услуга платная. Удачи Вам и всех благ! Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 1823.11.2016, 16:14Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.вопрос №11753023 прочитан 22 разa Юрист Сибгатуллина А.

Ульяновск • Вопросов: 1823.11.2016, 16:14Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.вопрос №11753023 прочитан 22 разa Юрист Сибгатуллина А.

Р. отзывов: 1 722•ответов: 3 347•г. Казань 23.11.2016, 16:20 Здравствуйте! Статья 450.1 ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Если нет условия внесудебного одностороннего расторжения — через суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 699•ответов: 11 981•г.

Ульяновск 23.11.2016, 16:20 [quote]Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.[/quote] направить письмо с предложением о расторжении. Установить срок окончания действия договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 108.11.2016, 11:22Договор субаренды нежилого помещения, оплачен депозит в размере месячной аренды.

У них есть пункт 9.4 в случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Субарендатора, сумма обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендатора. Как не потерять депозит?вопрос №11648960 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 08.11.2016, 11:26 Здравствуйте!

Обратитесь к арендатору с предложением об изменений условий договора субаренды и измените это пункт договора в Вашу пользу. Изменения можете оформить доп. соглашением либо протоколом разногласий к договору субаренды. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 689•ответов: 9 967•г. Тольятти 08.11.2016, 11:27 Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны.
Тольятти 08.11.2016, 11:27 Если условия договора нарушают требования Гражданского Кодекса, то в этой части эти условия ничтожны.

А нарушают или нет-это нужно изучать весь договор и нормы ГК по аренде, то есть сесть, отложить свои дела и затратить на вас время. А это уже платная услуга. Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 304.07.2016, 16:11Договор аренды расторгнут 01.12.2015 по инициативе арендодателя.

В договоре такое предусмотрено. Арендатор письменно согласился с данным фактом расторжения, но акт приема-передачи не был составлен.

Сейчас арендодатель хочет составить акт приема-передачи текущей датой. Как быть, ведь он может выставить аренду за эти месяца?вопрос №10950791 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 04.07.2016, 16:26 Здравствуйте.

Тут нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ и акт, есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 304.07.2016, 15:32Договор аренды расторгнут с декабря 2015 по инициативе арендодателя (в договоре предусмотрено) .

арендатор факт расторжения подтвердил письменно. Что делать если не был подписан акт приема-передачи?вопрос №10950413 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 17 373•ответов: 35 644•г. Казань 04.07.2016, 15:35 Послать его письменно заказным письмом с уведомлением со сроком подписания.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1420.06.2016, 14:38Законно ли вносить в договор по аренде формулировку, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа в пользу арендодателя?вопрос №10844644 прочитан 24 разa Юрист на сайтеотзывов: 25 859•ответов: 71 211•г. Чебоксары 20.06.2016, 14:39 Это право сторон. Арендатор может отказаться от такого условия.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г. Москва 20.06.2016, 14:39 Это право сторон вносить такие условия в Договор. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 52 925•ответов: 124 944•г.

Унеча 20.06.2016, 14:39 Здравствуйте!

ЭТОТ пункт не законен. НЕ подписывайте такой договор УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 303•ответов: 151 775•г. Москва 20.06.2016, 16:09 Татьяна, договор есть, как говорится, продукт непротивления сторон. Если Вы противитесь — не подписывайте.

Просто не получите помещение в аренду, вот и всё.

Если же речь идёт о ранее заключенном договоре, то можно в суде просить снизить штраф. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 109.02.2016, 16:04Пункт договора: в случае расторжения договора по инициативе арендатора до окончания срока действия договора, депозит не подлежит возврату и остаётся у арендодателя в качестве штрафа.

Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 109.02.2016, 16:04Пункт договора: в случае расторжения договора по инициативе арендатора до окончания срока действия договора, депозит не подлежит возврату и остаётся у арендодателя в качестве штрафа. Пояснение: депозит = размеру арендной плате за 1 месяц и является обеспечение обязательств по договору аренды. Я-арендатор, хочу расторгнуть договор аренды.

Возможно ли получить депозит через арбитражный суд.вопрос №9683917 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 3 420•ответов: 11 708•г. Чебоксары 09.02.2016, 22:36 Доказав вину арендодателя и причинения существенных убытков.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 119.01.2016, 09:18В договоре аренды помещения в ТЦ нет пункта о досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Возможно ли расторгнуть договор, если выяснится путём исследований, что ТЦ предоставляет недостоверные данные о посещаемости?вопрос №9439564 прочитан 18 раз Фирма отзывов: 439•ответов: 1 917•г. Калуга 19.01.2016, 09:49 Отсутствие в договоре пункта о досрочном расторжении договора не является препятствием для его досрочного расторжения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 316.12.2015, 21:03Нужна консультация.

Заключен договор аренды квартиры. Срок договора до 30 марта 2016 года.

Возникла необходимость расторжения договора по инициативе арендатора (меня).

В условиях расторжения договора прописано что договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон при несоблюдении условий договора. Арендодатель грозит подать в суд и взыскать компенсация в размере арендной платы до 30 марта 2016 года.

Правомерны ли его действия? Спасибо.вопрос №9146834 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 25 922•ответов: 76 607•г. Кандалакша 16.12.2015, 21:24 Здравствуйте.

Все зависит от условий договора, какова ответственность сторон. Вполне вероятно, что частично арендодатель убытки может компенсировать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 19 282•ответов: 44 770•г.

Алейск 16.12.2015, 21:26 Здравствуйте! Если вы расторгнете договор, нарушив условия, при которых расторжение возможно-т.е.

без нарушения Арендодателем условий договора-последний вправе обратиться в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 113.11.2015, 17:11Может ли арендатор, при досрочном расторжении договора аренды части здания, по его инициативе, потребовать возмещения расходов по ремонту или взять стройматериалы путем разрушения отделки здания. Ремонт сделан при прежнем собственнике, я купил здание с уже работающим магазином.

Договор аренды был перезаключен. Спасибо.вопрос №8696996 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 3 228•ответов: 11 450•г. Ачинск 13.11.2015, 17:12 Если договором предусмотрено то можете если нет то только с разрешения собственника можно что то делать с имуществом.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма ООО «ДиЛес Юристы» отзывов: 85•ответов: 306•г. Пермь 13.11.2015, 17:15 Добрый вечер! Если в договоре не урегулирован данный вопрос, то, в соответствии со ст.616 ГК РФ.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 229.10.2015, 11:18Я решил 31 октября переехать в другой офис. Аренда оплачена, согласно договора, до конца ноября 2015 года. В договоре указано, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, за исключением оснований, предусмотренных ст.

620 ГК РФ, Арендатор обязан возместить Арендодателю упущенную выгоду в размере месячной арендной платы?

Есть шансы у меня получить деньги или нет?вопрос №8505682 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 6 816•ответов: 24 415•г. Воронеж 29.10.2015, 11:21 К сожалению, шансов практически нет, так как арендодатель всегда сможет доказать свою упущенную выгоду тем, что он отказался от аренды с другим лицом в Вашу пользу.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Какие документы нужны для расторжения договора аренды (с примерами удачных формулировок)?

15 маяПриветствую, друзья!

Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро.

Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.В зависимости от ситуации у вас будет разный перечень документов, но их все можно условно разделить на две большие группы, когда:

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ЖЕЛАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН: одна из сторон не согласна продолжать аренду и заявила односторонний отказ от договора, а другая против.
  2. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ: арендатор и арендодатель договорились расторгнуть договор и подписали соглашение о его расторжении;

Стоит напомнить, что возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию закреплена в ГК РФ. В её пункте 1 прямо указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Поэтому если стороны решили прекратить отношения, не видя их продолжение, то в этом случае они могут подписать соглашение о расторжение договора аренды.Например, в условиях пандемии такое расторжение является распространенным явлением.

Когда арендатору объективно нечем платить, а арендодатель понимает, что ему легче сменить сторону на платежеспособную, нежели ждать оплат по аренде.В этом случае, тактика переговоров должна строиться на цели: убедить одну из сторон в нецелесообразности сохранение аренды.

Безусловно, стороны на этой стадии свободны в выборе формы переговоров.

Однако в финале должен получиться документ закрепляющий факт прекращения отношений.Рекомендую, чтобы соблюсти формальности, не только вести переписку по электронной почте о расторжении договора, но также выслать официальное предложение, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (но это для идеальной ситуации). В своем предложении опишите ситуацию, приложите документы подтверждающие ваши обстоятельства (например, о снижении выручки) и сформулируете ваше видение выхода из ситуации: «Просим расторгнуть договор по соглашению сторон»Этот документ является частью основного договора аренды. Он и закрепляет прекращение отношений.

Не стоит его воспринимать как нечто отдельное. Юристы при его составлении всячески по тексту должны подчеркивать, что соглашение идет в дополнение к тому, что было изначально подписано сторонами.Ключевая формулировка в тексте: Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения с момента подписания настоящего Соглашения (ИЛИ с даты, о которой договорились стороны).Если дополнительное соглашение идет к договору, который по всем правилам был зарегистрирован в Росреестре, то и это соглашение также подлежит регистрации.

Тогда соглашение будет считаться заключенным с момента такой регистрации.Безусловно, вы можете отразить в соглашении любые условия изменяющие и дополняющие основной договор аренды.

Например, стороны не успели переподписать условия об арендных каникулах либо о снижении стоимости аренды.

Не отразили на бумаге свои устные договоренности. В этом случае их стоит закрепить в соглашении о расторжении договора аренды.Однако в каждой ситуации надо отдельно продумывать текст соглашения, который будет выгоден либо для арендатора, либо арендодателю. Для этого и требуется консультация у юриста, которую я предоставляю.

Переходите по на нее.Данный документ является ключевым, чтобы признать договор расторгнутым.

Возврат помещения арендодателю — это базовая точка, как и его прием, в вопросе аренды. Без подписанного сторонами акта нельзя считать, что отношения завершились.В нем отражается сведения о арендаторе и арендодателе, техническом состоянии помещения, а также то, что стороны имеют либо не имеют претензий друг к другу.В случае если стороны изначально подписали соглашение о расторжении договора аренды, то затруднений с подписанием акта о возврате возникнуть не должно.

  • Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
  • Акт о возврате помещения (от арендатора к арендодателю)

Если требуется составление этих документов либо их проверки с учетом ваших особенностей аренды, то я могу оказать такую .Данная ситуация более сложная, в отличие от того, когда арендатор и арендодатель договорились. Здесь всё наоборот. Стороны не договорились и надо принудить одну сторону признать, что аренда закончилась на законных основаниях.Более подробно об этом я описал в своей большой инструкции: В условиях договора аренды существуют такие правила, когда для расторжения достаточно одностороннего отказа от договора аренды.

То есть, ничем не обусловленное право стороны прекратить отношения. При этом требуется уведомить сторону за какое-то время. Обычно срок составляет от 2 до 4 месяцев.

Следовательно, соглашение о расторжении невозможно подписать, то договор расторгается дольше обычного и с конфликтами.В условиях пандемии может быть применен и особый порядок расторжения.

Это статья . О ней я писал в статье, ставшей уже популярной — .Утвержденной формы уведомления, как правило, нет. Оно готовится в письменном виде (сторона сама определяет стиль изложения) и отправляется по почте заказным письмом с описью вложения.

С момента получения уведомления арендодателем начинает течь срок, когда договор будет считаться расторгнутым. При этом не имеет значения и то, было ли фактическое его получение. Есть , когда доставка признается состоявшейся, если имел место факт почтового отправления.Ключевая формулировка в тексте: уведомляем вас о своем отказе от исполнения договора аренды.В тоже время, важно отметить, что я описываю здесь один из множества случаев, который может быть не применим в вашем договоре аренды.

Потому для корректного анализа всех обстоятельств, лучше записаться на мою .Это такое же письмо как и то, которое вы направляли, когда уведомляли о расторжении договора аренды. Его также следует направить по почте заказным письмом с описью вложения. Так вы сохраните доказательства отправления.В приглашении излагаете свое намерение возвратить помещение, подписать соответствующий акт и указываете дату и время встречи.

Также рекомендую сообщить о ваших представителях, действующих по доверенности, если вы организация.Довольно распространенная форма протеста против расторжения.В этом случае, вы должны исходить из того, что направленное ранее ваше уведомление об отказе является свершившимся фактом расторжения договора. То есть, оно состоялось (если, конечно, все условия одностороннего отказа выполнены). Поэтому неявка арендодателя на приемку, как и отказ от подписания акта — не имеет юридических последствий.

ГК РФ: Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества.При уклонении арендодателя от приемки, вы лишь повторно его приглашаете. Сделать это можно с помощью . Рекомендую уведомлять не только одну персону по одному адресу, но также и всех известных вам представителей арендодателя.Как я ранее уже сообщал, этот документ является ключевым в вопросе прекращения отношений по аренде.

Повторяться не буду. Отмечу лишь другие детали.В случае, если арендодатель не явился на приемку и(или) не подписал акт, то выполняются следующие действия.Акт подписывает арендатор в одностороннем порядке в присутствии свидетелей.

Они должны присутствовать в помещении при сдаче объекта, а их данные необходимо отразить в акте, который ими также подписывается.

После этого помещение надлежит опечатать. В итоге акт и ключи направляются по почте арендодателю (рекомендую курьером).Зачастую вопрос аренды не завершается только лишь возвратом ключей от помещения. Мы часто просим арендодателя вернуть также и депозит.

Однако данный вопрос весьма индивидуален. Надо оценивать то, насколько другие обстоятельства благоволят арендатору и удасться получить обеспечительный платеж.

  • Акт о возврате помещения
  • Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
  • Приглашение на приемку помещения
  • Исковое заявление о признании договора расторгнутым и возврате гарантийного платежа (обеспечительного платежа, депозита)
  1. Что будет, если просто выехать из помещения?
  2. Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?
  3. Как вернуть обеспечительный платеж?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Досрочное расторжение договора аренды

/ /

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций.

Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения. Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными.

Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.

При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

  • По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
  • По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  • В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

  1. если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
  2. если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
  3. если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;
  4. если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
  5. если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

Узнайте, как правильно оформить и скачайте образец типового договора.Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте .

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса. Арендодатель может просить суд расторгнуть действующий договор аренды:

  • Если арендатор использует переданное ему имущество, существенно либо неоднократно нарушая условия соглашения или назначения имущества.

Чтобы арендодатель мог определить, насколько существенным, является нарушение, и может ли оно служить основанием для требования прекратить договор аренды, нужно руководствоваться нормами российского ГК. Так, нарушение договора может считаться существенным, если оно повлекло для арендодателя определенный ущерб, в результате чего он в значительной мере лишился того, на что мог рассчитывать, оформляя договор аренды.Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей.

Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.Если в самом договоре четко не прописаны условия использования арендованного недвижимого имущества, то арендатор должен использовать его в строгом соответствии с назначением, определенном в соглашении сторон. Опять же, если назначение сданного в аренду имущества в договоре не определено сторонами, то имущество должно применяться арендатором по своему обычному назначению, которое вытекает из его существа. Так, например, жилая квартира должна использоваться только для проживания.

Использование квартиры в качестве склада или офиса считается существенным нарушениям назначения имущества, и, следовательно, существенно нарушает условия соглашения.Существенность нарушений и возможность досрочного расторжения договорных отношений по аренде недвижимости определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

  • Если арендатор в процессе использования переданной ему недвижимости, существенно ухудшает это имущество.

Существенным ухудшением в данном случае будет считаться такое изменение качества сданного в аренду имущества, которое говорит о существенном нарушении заключенного договора относительно порядка использования этого имущества. Арендатор обязан пользоваться имуществом таким образом, чтобы возвратить его арендодателю в состоянии, оговоренном в соглашении сторон, или с учетом нормального износа, если условия о состоянии возвращенного имущества в договоре отсутствуют.

К примеру, существенным ухудшением имущества будет считаться перепланировка помещения, проведенная без одобрения арендодателя, в результате которой был испорчен весь вид квартиры.

  • Если арендатор неоднократно (то есть больше двух раз подряд) не вносит плату за аренду имущества в срок, установленный в соглашении сторон.

Кроме того, достаточно часто в договорах аренды стороны включают условия о назначении другого срока для преждевременного расторжения соглашения при нарушении обязательств арендатора по внесению арендной платы. Поэтому иногда для прекращения договорных отношений достаточно однократного невнесения платы за аренду квартиры.

  • Если арендатор своевременно не осуществляет капитальный ремонт квартиры или другого взятого в аренду имущества.

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.Кроме того, соглашение может быть прекращено по требованию арендодателя по любым основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

В этом случае судебный порядок не обязателен.Помимо перечисленных ситуаций, основанием для расторжения соглашения аренды досрочно в судебном порядке может выступать и существенное изменение тех обстоятельств, из которых арендатор и арендодатель исходили, заключая договор аренды (ст. 451 пункт 1 ГК).Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.Это следует из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок.При досрочном прекращении соглашения арендатор обязан по акту приема-передачи вернуть арендодателю имущество, выступавшее объектом договора.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

4 августаГражданским законодательством, точнее статьей 620 ГК РФ, предусмотрены основания досрочного расторжения договора арендатором.

Эта норма является фундаментом отношений по прекращению действия аренды. Однако намного шире и детальнее они регулируются сложившейся судебной практикой. Но обо всем по порядку.- Если арендодатель не предоставляет имущество или препятствует в его использовании;- когда арендуемое имущество имеет существенные недостатки, о которых в договоре не сказано ни слова, например, здание не соответствует противопожарным правилам или санитарно-эпидемиологическим стандартам;- при условии, что арендуемое имущество пришло в непригодное состояние не по вине арендатора;- и наконец, если арендодатель уклоняется от капитального ремонта сданного в аренду имущества.Внимание!

Важно помнить, что устранение арендодателем недостатков имущества или неправомерного поведения по отношению к арендатору в разумный срок, исключает право последнего на расторжение договора.- уменьшении человеческого трафика, снижающего посещаемость арендуемого объекта;- ухудшении транспортно-логистической ситуации в связи с проведением строительных и прочих работ;- затруднении деятельности арендатора из-за других арендаторов, даже действующих законно в соответствии с условиями их договоров;- выдачи предписаний контролирующих органов с требованиями установления в арендуемых помещениях противопожарного, сигнализационного, вентиляционного и прочего оборудования.Дело в том, что при удовлетворении судом иска о расторжении договора, такое расторжение производится задним числом, что дает возможность арендатору истребовать в качестве неосновательного обогащения уплаченную аренду и добиться возмещения убытков. Для исключения рисков, когда арендодатель возражает против аннулирования регистрации договора и не предпринимает совместно с арендатором шагов по ее прекращению, арендатору необходимо помнить, что возможность самостоятельного исключения в Росреестре регистрации появляется в случае внесения в договор пункта, позволяющего в одностороннем порядке немотивированно его расторгнуть.

Для этого в Росреестр кроме заявления необходимо предоставить уведомление о расторжении аренды.

Как прекратить договор аренды досрочно и не остаться должником? Разберемся вместе

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 29.09.2020, 07:51 юрист, Черных Татьяна Сергеевна Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ2 828 просмотров 351 дочитываний 19 января 2020 в 04:32 Краткое содержание:Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все мимо проходившие, на мой канал случайно заглянувшие.Эта статья, скорее всего, будет интересна для представителей юридических лиц, нежели для простых граждан. Но все же информация, которой я хочу с вами сегодня поделиться, может оказаться полезной для всех без исключения, ведь закон писан для всех одинаково, а арендатором помещения может быть как гражданин, так и любая организация.Итак, допустим, вы планируете досрочно съехать из арендованного помещения.

Это ваше право. Вот только платить за арендованное имущество все равно придется, если договор аренды срочный и у вас нет права на односторонний отказ от исполнения договора.Другое дело, когда самим договором такое право предоставлено, тогда прекратить аренду будет несколько проще, но риски все же останутся.

Нужно будет внимательнее отнестись к уведомлению арендодателя.Рассмотрим оба варианта, как нужно действовать, если нам нужно прекратить аренду досрочно.1. Проверьте, есть ли в условиях договора право на безусловный односторонний отказ. Если такого права нет, а вы уведомите арендодателя об отказе от договора и освободите помещение, придется платить до конца срока договора.

Если договором аренды предусмотрено право на односторонний отказ от исполнения условий договора, направляем соответствующее уведомление.Чтобы отказаться от бессрочного договора или договора, который продлевали на неопределенный срок, уведомите о расторжении арендодателя за три месяца.Договор, который заключили на определенный срок, прекратить сложнее.

Арендодателям невыгодно терять контрагентов, поэтому они часто ограничивают в срочном договоре право арендаторов на односторонний отказ от соглашения. Уведомить об отказе, но продолжать использовать помещение без оплаты тоже не получится.

Суды всегда поддерживают арендодателей, которые ограничивают доступ к помещению из-за задержки арендных платежей.Иногда договор может разрешать односторонний отказ после истечения определенного срока. Если поспешите и съедите раньше, платить опять же придется вплоть до даты, когда возникнет право на односторонний отказ.Изучите договор и вглядитесь в его условия: может, им предусмотрены иные основания, по которым можно расторгнуть соглашение.

Например, если арендуемое здание признали аварийным или арендодатель не поддерживает в работоспособном состоянии системы водоснабжения, вентиляции или канализации. Если заявите требование о досрочном расторжении договора аренды по такому основанию, придется это подтвердить доказательствами в суде.Если перечня оснований в договоре нет или там указаны расплывчатые формулировки, а со стороны арендодателя не было никаких нарушений, суд не удовлетворит иск о досрочном расторжении договора аренды – даже не пытайтесь отстаивать такое право в суде, потеряете время и деньги.Также суд не удовлетворит и требование расторгнуть договор из-за существенных изменений обстоятельств, если такого основания в договоре аренды нет.2. Если в договоре нет условий об одностороннем отказе, проверьте, нет ли законных оснований расторгнуть сделку, которые изложены в законе (ст.ст.

612 и 620 ГК РФ).В частности можно расторгнуть договор, если арендодатель нарушил его условия: не пускал арендатора в арендуемое помещение или возникли другие обстоятельства, по которым объектом аренды нельзя пользоваться. Например, в судебной практике есть дело, по которому суд вынес решение о расторжении договора аренды, поскольку помещение опечатали приставы после возбуждения исполнительного производства в отношении арендодателя.Другим нарушением, как основанием для прекращения аренды, может явиться тот факт, что арендодатель предоставил объект с существенными недостатками. Например, в одном деле арендодатель передал помещение в ограниченно работоспособном состоянии, в кладке были трещины, стальные перемычки проржавели.

Эти факты арендатор подтвердил с помощью технического заключения. Суд принял документ в качестве доказательства того, что в арендованном помещении есть скрытые недостатки, и прекратил договор аренды.Соберите доказательства, что арендодатель допустил нарушения. Чтобы увеличить шансы на то, что арендодатель подпишет соглашение о расторжении в досудебном порядке, направьте вместе с проектом соглашения доказательства нарушения.

Кроме того, если подать иск, но заранее не уведомить арендодателя о выявленных нарушениях и не потребовать устранить их, суд не удовлетворит требования.Представьте в суд акты или письма, которые подтверждают, что Вы получили имущество в ненадлежащем состоянии или неполном объеме. Для выявления недостатков помещения придется привлекать экспертную организацию.

До обследования будет необходимо известить арендодателя, что будет обследоваться помещение.

Без извещения суд может посчитать заключение ненадлежащим и недопустимым доказательством.Проведение досудебной экспертизы поможет зафиксировать также необходимость капитального ремонта.

При этом важно установить два факта.

Первый – арендодатель уклоняется от капитального ремонта.

Второй – арендатор в связи с этим не может использовать помещение по назначению. Суд откажет арендатору в требовании расторгнуть договор аренды, если тот не представил доказательства, что не мог использовать по назначению арендованное помещение (тому пример из судебной практики – Определение ВС от 02.11.2018 по делу № А 21-6700/2017).Как бы странно ни звучало, но нотариус сможет помочь в удостоверении того факта, что арендодатель ограничил допуск в помещения или передал объект третьим лицам. Например, в деле, разрешенном Постановлением Восьмого ААС от 30.04.2019 по делу № А 46-9430/2018, нотариус удостоверил в протоколе осмотра доказательств, что арендуемое компанией нежилое помещение занимает другая организация.

Суд посчитал нотариальный протокол достаточным доказательством того, что арендованным помещением пользуется третье лицо, и договор аренды расторг.Дополнительными доказательствами того, что арендодатель нарушил договор, могут быть и внутренние документы компании. Например, в деле, разрешенном Постановлением Десятого ААС от 10.10.2019 по делу № А 41-36744/2019, арендатор как работодатель составил акт о простое, в котором разрешил сотрудникам отсутствовать на рабочем месте с сохранением зарплаты. Суд принял документ как доказательство, что арендодатель не пускал арендатора в помещение.Если арендодатель препятствует пользованию арендуемым имуществом, составьте акт и зафиксируйте этот факт.

К подписанию акта по возможности привлеките третьих лиц.

Например, охранное предприятие или управляющую организацию.Направляйте юридически значимые сообщения в адрес арендодателя надлежащим способом, который указан в договоре, и сохраняйте доказательства отправки для суда. Лучше всего отправлять ценным письмом почтой с описью вложений.

Если ограничитесь только уведомлением по электронной почте, есть риск через продолжительное время обнаружить в суде иск о взыскании долга по аренде и действующий договор.Я искренне надеюсь, что данная статья окажется для вас полезной.Будьте бдительны при заключении любых договоров, всегда действуйте со всей необходимой мерой предусмотрительности.С уважением к Вам, Т.С.Проголосовали:34Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. нет
  2. да

да 14 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 14 / -1 нет Автор: (2), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+