Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи уже заполненный по ипотеке сбербанка 2020 год

Договор купли продажи уже заполненный по ипотеке сбербанка 2020 год

Договор купли продажи уже заполненный по ипотеке сбербанка 2020 год

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбербанка

На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров.

Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации. Договор купли продажи квартиры является одним из наиболее важных.

С его помощью сделка закрепляется документально.

При этом покупатель может быть уверен в том, что после подписания такого договора права собственности на приобретаемый жилой объект перейдут ему. Но для правомерности заключения соглашения потребуется уделить внимание оформлению, составлению такого документа. Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании.
Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании.

Содержание ПАО Сбербанк при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости: Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры.

Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру. Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбербанке есть общие черты, которые являются следующими:

  1. В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
  2. Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
  3. После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;
  4. Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
  5. Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.

Читайте также: Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения.

По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования. Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте.

При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк.

Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные.

В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:

  1. Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
  2. Описание предмета договора;
  3. Основные условия предварительного договора;
  4. Итоговые положения по договору купли продажи;
  5. Подписи всех участников по сделке.
  6. Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;

Во время составления предварительного договора купли продажи покупателю или кредитополучателю необходимо тщательно проверить продавца, чтобы сделка была чистой.

Необходимо проверить всю документацию на приобретаемое имущество.

Нужно обратить внимание, чтобы у продавца не было долевого владения жильем. Также важно проверить, нет ли в доме зарегистрированных лиц, или наследников, которые могут претендовать на него. Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения. После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю.

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений.

В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа.

Стороны по сделке предоставляют свои личные данные.

В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта. В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно.

В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки.

Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

  1. Читайте также:

Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы.

Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов. Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры:

  1. Сроки передачи такой недвижимости, как квартира в рамках ипотечного соглашения. В документе прописывается дата, когда жилье будет передано финансовому учреждению в качестве обеспечения по кредиту. Если в жилье прописаны другие лица, то необходимо указать даты, когда они будут выписаны. В противном случае имущество не может быть передано в собственность покупателя после покупки;
  2. Оптимальный порядок расчетов. Заранее оговариваются моменты с дополнительными расчетами по ипотечной сделке. Дело в том, что при произведении платежей в банке могут взиматься комиссионные сборы;
  3. Проверка внесенной в документ информации. После подписания бумага проходит процедуру государственной проверки. И стоит отметить, что если в ней появятся какие либо ошибки, то она не пройдет ее. Во время подписания сторонами документ перечитывается на несколько раз. Именно это советуют делать юристы с большим опытом работы.

В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки.

После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.

  1. Читайте также:

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Договор купли-продажи – часто встречающийся тип сделки, осуществляемый с недвижимым имуществом.

Он заключается на условиях взаимности и согласованности сторон. С помощью этого документа владелец имущества, он же продавец, предоставляет будущему хозяину собственность. Это может быть как земельный участок, так и любое жилое помещение. Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату.

Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату. Таким образом, этот договор имеет платную основу. Данный вид сделки является гарантией покупателя на то, что имущество после выплаты определенной суммы перейдет в его собственность.

Как видим, значимость такого документа велика.

Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи.

Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё. Содержание Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка.

Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

  1. Читайте также:

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:

  • Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
  • Наличие справки с места работы.
  • Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
  • Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
  • Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями.

К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ.

Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

  • Действия сторон, если договор будет отменен.
  • Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
  • Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.
  • Реквизиты.

Читайте также: Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись?

Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника. Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день.

Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком. Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%.

За время, пока протекает этот процесс, собственник квартиры может передумать продавать имущество, может найти клиента с более выгодными условиями, а первый взнос уже будет на его счету. В этом случае, чтобы сделка прошла безопасно, заключают договора купли-продажи.

  1. Читайте также:

Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста.

Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

  • В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
  • Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.
  • Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
  • В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным.

Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем. Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу.

А значит, становится условием оформления ипотеки.

Теперь необходимо написать заявление. В нем есть такие пункты:

  • Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
  • Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
  • Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
  • В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.
  • Указываются обязательства каждой стороны и права.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком.

В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки. Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение.

Делайте это систематически, по мере оплаты. При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации.

Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов.

  1. Читайте также:

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Главная › Купля-продажа квартиры

Автор (юрист): Наталья Михайлова 05.08.2020 2287 При покупке квартиры в кредит важно юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки.

Из данной статьи вы узнаете нужно ли заключать предварительный договор, какие требования к договору купли-продажи с ипотекой, каким должно быть содержание договора и каким пунктам следуют уделить особое внимание. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотекуСодержание При покупке квартиры в ипотеку на подготовку документов (оценка квартиры, получение одобрения банка) может уйти около месяца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотекуСодержание При покупке квартиры в ипотеку на подготовку документов (оценка квартиры, получение одобрения банка) может уйти около месяца.

Поэтому заключение предварительного договора купли-продажи может гарантировать покупателю, что продавец намерен продать ему квартиру и согласен на ожидание.

Банк обязательно потребует предъявить предварительный договор при покупке жилья на вторичном рынке.

Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но имеет юридическую силу с момента его подписания. В нем можно отразить подготовительные процедуры и основные условия сделки:

  1. порядок расчетов и сроки;
  2. основания права собственности продавца на квартиру;
  3. условия расторжения договора и последствия отказа сторон от подписания основного договора.
  4. проведение предварительной оценки квартиры (потребуется для предоставления банку);
  5. права и обязанности сторон;

По желанию сторон договор можно заверить у нотариуса, что даст участникам сделки дополнительные гарантии того, что документ составлен правильно и сделка безопасна.

Подписанный сторонами договор вместе с остальными документами предъявляется в кредитную организацию для одобрения заявки на ипотеку. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку:

Предварительный договор купли-продажи квартиры – скачать бланк Основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств Если предварительный договор был составлен правильно, то практически все его условия перетекают в основной договор.

Он является основным документом, подтверждающим заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком заключается ипотечный договор.

Чтобы договор купли-продажи считался действительным он должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения (п.

1 ст. 432 ГК РФ):

  1. подписи сторон.
  2. о размере платежей, сроках и порядке выплат (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  3. о цене продаваемого объекта (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  4. наименование и реквизиты банка – кредитора;
  5. информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  6. данные об объекте недвижимости (ст. 554 ГК РФ);
  7. информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца;

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с привлечением юриста, но все условия договора должны быть согласованы между продавцом и покупателем. Нотариальное удостоверение договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законодательством — долевая собственность, участие несовершеннолетних).

Некоторые кредитные организации выдают свой образец договора либо дают перечень требований, которые обязательно должны быть учтены в договоре. Возможен вариант, когда составлением договора занимаются специалисты банка.

Важные нюансы при заключении основного договора Кроме основных условий сделки существуют нюансы, которые сторонам необходимо обсудить и зафиксировать в договоре:

  1. дополнительные расходы (услуги нотариуса, государственные пошлины, комиссии за снятие или перевод денежных средств) – кто понесет и в каком объеме;
  2. соответствие информации в договоре и документов (о сторонах сделки, об объекте недвижимости, реквизиты кредитной организации) – должно быть тщательно проверено, во избежание проблем с регистрацией договора.
  3. передача свободного от третьих лиц жилья (арендаторы либо лица, имеющие регистрацию) – когда и в какие сроки квартира будет освобождена от проживающих в ней лиц;

Все спорные моменты необходимо обсуждать и корректировать до подписания договора. После подписания расторгнуть договор без наличия существенных оснований крайне сложно. Жилое помещение, приобретенное в ипотеку, становится предметом залога кредитной организации в силу закона (п.

2 ст.1, п. 1 ст. 77 ФЗ № 102). Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств:

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств – скачать бланк Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств Договор купли-продажи должен содержать в себе гарантии законности сделки. Все согласованные сторонами условия, а также его исполнение и ответственность участников сделки отражаются в данном документе.

Стороны договора В договоре должна быть указана информация о каждой стороне сделки:

  1. ФИО сторон;
  2. данные доверенного лица (если сделка совершается представителем по доверенности).
  3. адрес фактического проживания и регистрации;
  4. дата и место рождения;
  5. полные паспортные данные;
  6. наименование организации (если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо);

От имени несовершеннолетних или недееспособных граждан выступают их родители, опекуны, попечители.

Предмет договора Предметом договора является квартира, характеристики которой и должны быть отражены в данном разделе:

  1. дополнительные технические характеристики (особенности планировки, состояние квартиры и технического оборудования) – могут быть оформлены в качестве приложения к договору.
  2. количество комнат;
  3. этаж, подъезд;
  4. наименование (квартира, доля в квартире, жилой дом);
  5. площадь квартиры (общая и жилая);
  6. адрес жилого помещения;

Если квартира приобретается без отделки, то этот факт также необходимо прописать в договоре.

Это даст право покупателю на получение налогового вычета на расходы по отделке приобретенного жилья. Условия договора В данном пункте может быть отражено:

  1. информация об отсутствии обременений, ограничений, судебных споров или притязаний третьих лиц;
  2. условия и сроки передачи недвижимости покупателю, освобождение квартиры от проживающих и зарегистрированных лиц, от имущества продавца;
  3. лица, сохраняющие право пользования квартирой, основания их права.
  4. на основании какого документа у продавца возникло право собственности на указанное жилое помещение и перечислены все его реквизиты;

Можно также указать информацию о недостатках квартиры, неотделимых улучшениях и иных условиях в зависимости от особенностей сделки и пожелания сторон.

Цена договора, порядок и способы оплаты Стоимость квартиры должна быть обязательно указана в договоре, так как это существенное условие и без него договор будет считаться не заключенным.

Порядок оплаты по договору может быть разным, в зависимости от того, какие еще средства используются при оплате квартиры:

  1. средства материнского капитала либо субсидии по программе – средства переводятся после регистрации договора.
  2. аванс или задаток – первый платеж, который осуществляется до регистрации договора в Росреестре;
  3. денежные средства банка – переводятся продавцу после регистрации договора;

Обязательно указываются суммы платежей и сроки их передачи продавцу. При покупке квартиры в ипотеку передача средств осуществляется безналичным способом на счет продавца, в том числе первоначальный взнос. Сумма аванса или задатка может быть передана с использованием банковской ячейки или через аккредитив.

Окончательный расчет продавец должен подтвердить распиской. Информация о банке-залогодержателе Данный раздел содержит информацию о банке, выдавшем ипотечный кредит и являющимся залогодержателем приобретенного имущества:

  1. банковские реквизиты;
  2. почтовый адрес.
  3. наименование банка;
  4. местонахождение;

Также в тексте должно быть указано, что права залогодержателя подтверждаются закладной. Срок действия договора Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора.

При этом действует договор до момента исполнения сторонами всех прописанных в нем обязательств. Стороны должны указать, что они осознают содержание документа, дееспособны, не имеют заболеваний, которые препятствуют им осознать суть происходящего. Права и обязанности сторон Кроме стандартных прав и обязанностей сторон произвести оплату, передать жилое помещение покупателю, в договоре с использованием кредитных средств также прописываются обязанности покупателя перед залогодержателем.

По такому договору покупатель обязуется:

  1. согласовывать с банком возможность продажи или обременений ипотечной недвижимости;
  2. застраховать квартиру, продлевать срок действия страховки до полного погашения долга по кредиту;
  3. при эксплуатации квартиры не допускать ее повреждений и ставить в известность залогодержателя о возможных угрозах имуществу, изменениях и перепланировках.

В зависимости от условий банка-кредитора определяется перечень прав и обязанностей покупателя. Ответственность сторон Ответственность каждой стороны за неисполнение договорных обязательств должна быть четко оговорена. Чем подробнее будет расписан данный пункт, чем меньше рисков у продавца и покупателя потерять свое имущество.

Поэтому в данном пункте можно указать следующее:

  1. возвращение сторонам имущества, полученного в результате заключения договора.
  2. условия возврата аванса или задатка при расторжении договора по вине каждой из сторон;
  3. выплата компенсации пострадавшей стороне за невыполнение другой стороной условий договора;
  4. возмещение убытков стороне, понесшей расходы при расторжении договора (оплата оценочного расчета, получение платных документов, оплата услуг нотариуса);

Перечень условий не является исчерпывающим.

Сторонам необходимо проанализировать возможные риски при расторжении договора и обезопасить себя условиями договора.

Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку Одним из условий банка при выдаче ипотечного кредита является оценка приобретаемого имущества. Провести такую оценку должна независимая лицензированная компания (п. 3 ст. 9 ФЗ № 102). Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита (пп.

1, 2 ст. 31 ФЗ № 102). Кредитная организация может также настоять на страховании жизни заемщика и его трудоспособности. Однако этот вид страхования не относится к обязательным при ипотечном кредитовании.

Но в случае отказа заемщика от данного вида страхования банк вправе установить повышенную процентную ставку по кредиту. Расходы по всем этим обязательствам, как правило, несет покупатель недвижимости.

Государственная регистрация ипотечной квартиры Особенностью государственной регистрации квартиры, приобретенной в ипотеку, является то, что кроме перехода права собственности Росреестр также регистрирует обременение на квартиру.

На регистрацию предоставляются следующие документы:

  1. документы на приобретенное жилое помещение;
  2. договор купли-продажи по ипотеке;
  3. ипотечный договор;
  4. закладная;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  6. паспорт;
  7. заявления сторон;

С момента государственной регистрации и фактической передачи имущества договора между продавцом и покупателем считается исполненным. Договор между покупателем и кредитной организацией действует весь период погашения ипотечного кредита.

Заключение Эксперта Подведем итоги:

  • При покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке предварительный договор должен быть обязательно.
  • Квартира, приобретенная в ипотеку, становиться предметом залога у банка-кредитора.
  • Основной договор купли-продажи должен содержать в себе все существенные условия.
  • Приобретаемое по ипотечному договору жилье должно быть оценено и застраховано.

Заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке и не упустить существенные моменты сложная задача.

От правильного составления договора зависит законность совершения сделки. Если у вас есть сомнения в правильности изложения договора, вы можете оставить заявку и юристы нашего сайта ответят на все ваши вопросы.

Ответы юриста на частые вопросы Покупаю квартиру, но после подписания ипотечного договора с банком продавец отказался подписывать договор купли продажи. Какие могут последствия и как мне дальше действовать?

Наверняка был заключен предварительный договор купли-продажи, который имеет юридическую силу, как и основной договор.

Если вы не против расторгнуть договор, то рекомендуем составить соглашение о расторжении договора, указав в нем порядок и сроки возврата оплаченного вами задатка или аванса, а также возмещения Вам понесенных убытков. После этого придется решать вопрос о расторжении ипотечного и страховых договоров.

Если недвижимость приобретается в ипотеку на двоих собственников, являющихся супругами, должны ли они быть созаемщиками по ипотечному договору? Если недвижимость приобретается супругами, то в соответствии со статьей 256 ГК РФ, недвижимость считается совместно нажитым имуществом и оба супруга становятся созаемщиками. Так же супруги несут солидарную ответственность перед банком-кредитором.

Данное положение устанавливается статьей 323 ГК РФ. Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку какая из сторон должна подготовить предварительный договор купли-продажи? В банке нам поясняют, что это должен делать заемщик.

Так ли это? В законодательстве нет указания на то, какая из сторон сделки должна составить предварительный договор купли продажи. Такой договор может быть составлен любой из сторон, но условия должны быть согласованны между ними.

Также для составления договора можно воспользоваться услугами юриста.

Можно ли при покупке квартиры в ипотеку прописать какие-либо санкции к продавцу на случае расторжения договора по его инициативе?

В договоре Вы можете указать пункты о возмещении убытков при нарушении продавцом условий договора.

Однако все эти условия должны быть так же согласованны с продающей стороной.

Покупаю квартиру с использованием ипотечных средств. Должен ли я в обязательном порядке застраховать свою жизнь как этого требует от меня банк? Нет, обязательным при покупке квартиры в ипотеку является только страхование самого объекта недвижимости.

Поэтому от страхования жизни и трудоспособности вы можете отказаться. Однако обращаю ваше внимание, что банк в свою очередь может увеличить вам процентную ставку по ипотеке. Такое действие банка будет правомерным.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Наталья Михайлова 15 марта 2020 в 09:39 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+