Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Бланк очно заочного головования собственников жилья

Бланк очно заочного головования собственников жилья

Бланк очно заочного головования собственников жилья

Бюллетень голосования

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде (). Чтобы избежать спорных моментов, при проведении собрания в очной форме стоит придерживаться этого же правила.Оформление бюллетеня голосованияБюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»():

  1. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  2. О портале
  3. Материалы для СМИ
  4. Оформление бюллетеня голосования
  5. для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  6. Мероприятия
  7. Рекомендации по оформлению бюллетеня голосованияПредложить улучшение Предыдущая Голосование при долевой собственности Следующая Правила подсчёта голосовЗнаете, как улучшить статью? Расскажите нам! ОТПРАВИТЬ Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

    Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  8. Форум
  9. не указывается что-то из сведений о собственниках;
  10. Нарушения в оформлении бюллетеня голосования
  11. Сервисы и услуги
  12. для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.Нарушения в оформлении бюллетеня голосованияИз несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:
    • не указывается что-то из сведений о собственниках;
    • по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право голосовать.Во втором случае, если отмечено больше одного пункта голосования или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения.

      По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны. Если же собственник во всех вопросах проголосовал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в голосовании, его голоса войдут в кворум.

      В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( и ).Рекомендации по оформлению бюллетеня голосованияРекомендации по оформлению бюллетеня даны в Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проголосовал, такое решение признаётся действительным.В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде.

      Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение. И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проголосовал именно так.Шаблон бланка голосования (решения) собственника.doc Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

      • Оформление бюллетеня голосования
      • Нарушения в оформлении бюллетеня голосования
      • Рекомендации по оформлению бюллетеня голосованияПредложить улучшение Предыдущая Голосование при долевой собственности Следующая Правила подсчёта голосовЗнаете, как улучшить статью?

        Расскажите нам! ОТПРАВИТЬ Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

        Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  13. Редакция
  14. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  15. по вопросу повестки дня принято нечёткое решение.

    Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право голосовать.Во втором случае, если отмечено больше одного пункта голосования или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны. Если же собственник во всех вопросах проголосовал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в голосовании, его голоса войдут в кворум.

    В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( и ).Рекомендации по оформлению бюллетеня голосованияРекомендации по оформлению бюллетеня даны в Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой.

    Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проголосовал, такое решение признаётся действительным.В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде. Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение. И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проголосовал именно так.Шаблон бланка голосования (решения) собственника.doc Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

    • Оформление бюллетеня голосования
    • Нарушения в оформлении бюллетеня голосования
    • Рекомендации по оформлению бюллетеня голосованияПредложить улучшение Предыдущая Голосование при долевой собственности Следующая Правила подсчёта голосовЗнаете, как улучшить статью?

      Расскажите нам! ОТПРАВИТЬ Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

      Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ». Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьМы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  16. Партнёрство
  17. Часто задаваемые вопросы
  18. О нас

Особые требования к проведению общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в форме заочного и очно-заочного голосования в 2020 году

Собрать большинство жильцов высотного дома для ведения встречи, зачастую представляется нелегким делом. Российское законодательство предусматривает подобные случаи, поэтому предлагает провести собрание несколькими, удобным жильцам, способами.

Таким методом является проведение общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме.

Обозначение формы предстоящего заседания анонсируется публичным извещением на специализированном модуле, что подразумевает запрет на её изменение владельцами квартир. При нарушении правила, встреча граждан из МКД, будет считаться недействительной.

Формы проведение ОСС жилья МКД Предполагая невозможность либо нежелание отдельных владельцев недвижимости посещать организационные мероприятия, закрепляет проведение заочного собрания собственников многоквартирного дома.

Заочная категория исполнения оговаривает отсутствие некоторых граждан на сходе для референдума.

Свое волеизъявление они могут выразить посредством заполнения специального бюллетеня и сдачи его до определенного момента времени.

Такая форма позволяет принять участие большинству владельцев жилой площади, не отнимая у них много времени.

Однако такая процедура имеет свой минус — отсутствует возможность всестороннего обсуждения вопроса. Провести письменный опрос после окончания сбора допускается, если на мероприятии не было кворума, т. е. не присутствовало определенное уставом организации количество человек. Подобное собрание сочетает два метода — очный и заочный — с посещением и без такового, которые предназначены достичь кворума при голосовании.

Подобное собрание сочетает два метода — очный и заочный — с посещением и без такового, которые предназначены достичь кворума при голосовании. Оба этапа характеризуются проведением обсуждения наболевшего вопроса и оформлением отдельного референдума, который занимает несколько больше времени, чем объединенная встреча. Главной особенностью схода является двухступенчатый механизм принятия бюллетеней от жильцов:

  • Второй, заключается в волеизъявлении отсутствовавших на сходе лиц. Последние направляют свое решение такими же бюллетенями, но на следующие дни после проведения сбора. Устроитель мероприятия предварительно обозначает период приема опросников.
  • На первой ступени стоит проведение общего сбора собственников многоквартирного дома, на котором обсуждается конкретная проблема. Здесь же проходит голосование тех участников мероприятия, которые на нем присутствовали, причем не имеет значения, был кворум или нет потому, что подача голосов не закончилось.

Жилищный кодекс предполагает обсуждение актуальных тем с руководством товарищества и прочими владельцами недвижимости.

Здесь можно выразить свое право без посещения мероприятия. Посмотрите видео:

«Общее собрание собственников онлайн в системе Домсканер.»

Очно-заочная форма проведения ОСС жилья разнится от мероприятий с посещением и без такового.

Первая характеризуется следующими свойствами:

  • Процедура голосования несколько растянута во времени, ведь для собирания бюллетеней необходим некоторый период.
  • Если в момент проведения мероприятия с посещением не было кворума, первое считается неправомочным. При двухэтапном исполнении схода, присутствие большинства собственников жилья необязательно.
  • Владелец квартиры вправе не приходить на сход лично, однако его мнение будет принято во внимание, если он возьмет опросник.

Двухуровневое голосование наберет кворум к моменту подсчета волеизъявлений. Отличается упоминаемый процесс от мероприятия без посещения следующими обстоятельствами:

  • Опросники выдаются на встрече, там присутствующие вправе сразу же заполнить либо взять их с собой для обдумывания решения.
  • Граждане могут присутствовать на сборе либо просто отметить в бюллетене необходимую им графу и поставить подпись.

Заочное собрание собственников многоквартирного дома без проведения очного считается нелегитимным. Невзирая на то, что выберут инициаторы ОСС – очно-заочное собрание собственников многоквартирного дома или любой другой вариант проведений мероприятия, желательно учитывать их позитивные качества и недочеты.

Плюсами, соответственно, являются:

  • Без посещения схода можно выразить мнение посредством интернета, например, на ресурсе .
  • Полученные в первом туре проведения сбора и втором, голоса суммируются. Это позволяет избежать проблемы с отсутствием кворума. Такой вариант особенно удобен для принятия решения, за которое следует набрать необходимое квалифицированное большинство голосов граждан.

Последнее несколько упрощает и ускоряет собирание, суммирование голосов жителей.

Компетенции ОСС собственников МКД Однако самой совершенной системе присущи свои недостатки. Таковыми представляются:

  • Гражданин может не явиться на мероприятие, где будет оговариваться повестка дня, что ограничивает его право на высказывание своего мнения.
  • Растянутое исполнение мероприятия и голосования. Обусловливается это двухступенчатым сбором мнений собственников.

Конечно, активные члены товарищества посещают подобные мероприятия по мере возможности. Общему собранию собственников — ОСС, предшествует информирование о мероприятии и сборе владельцев недвижимости.

Кодифицированный законодательный жилищный акт РФ — , указывает на обязательное проведение во 2-м квартале текущего года собрания. Собственники МКД вправе также проводить внеочередные мероприятия, если инициатором не является управляющая компания, . Исполнение сборов насчитывает несколько уровней, что требует предварительной подготовки сопроводительных документов.

Необходимо уточнить повестку ОСС, определить категорию голосования.

Однако при двухступенчатом процессе, план мероприятия должен быть один для обоих видов.

Следует выбрать место проведения сбора для слушания и определить время голосования — оптации. На информационном модуле следует вывесить уведомление о предстоящем общем сходе собственников жилья.

Об этом указывает . Организатору мероприятия понадобятся бланки для ведения протокола, список владельцев дома. Исполнение собрания подробно описывается Приказом Минстроя. Организатору следует определить круг рассматриваемых вопросов, основать инициативную единицу, которая займется организацией, разработать необходимую документацию.

Организатору следует определить круг рассматриваемых вопросов, основать инициативную единицу, которая займется организацией, разработать необходимую документацию.

Организатор должен уведомить каждого владельца квартиры индивидуальным приглашением с подписью гражданина либо вывесить информационное извещение в доступном для чтения месте.

Подобное должно быть сделано за 10 суток до начала созыва схода, что указывается .

Извещение отражает информацию о следующем:

  1. организатор мероприятия, вид голосования, адрес, дата, время сбора;
  2. повестка схода;
  3. адрес хранения результатов изъявления.
  4. последний срок приема опросников при очно-заочной форме проведения общего собрания собственников МКД;
  5. порядок ознакомления присутствующих с бумагами, представленными на встрече;

Когда исполнение мероприятия предполагает волеизъявление граждан с присутствием и отсутствием на сборе, уведомление обязано указывать две даты. Одна говорит о начале очного голосования, другая – окончании срока действия приема бюллетеней.

Чередование обеих ступеней референдума не установлено, поэтому эти виды вправе исполняться поочередно либо параллельно. Возможно нахождение одной формы вовне другой. Последний тип подразумевает, что начало приема решения без посещения схода установлено ранее даты встречи с присутствием.

Период же окончательного приема опросников, соответственно, позже очного. Для подсчета голосов используется только бюллетень. Согласно , в решении владельцев квартир на референдуме указываются следующие данные:

  1. номер и серия документа на собственность;
  2. перечень вопросов с вариациями ответов;
  3. число и подпись.
  4. доля в проживаемом помещении, квадратные метры;
  5. полная именная формула гражданина, адрес его проживания;

Перечисленная информация не зависит от типа референдума.

Порядок проведения годового ОСС жилья в МКД Проводя встречу, предусматривающую заочное волеизъявление жильцов многоквартирного дома, организатор должен предоставить возможность оценить вопросы повестки, и указать период сдачи заполненных бюллетеней. Последнее сообщает место направления либо на оптацию при помощи Государственной информационной системы ЖКХ. Возможна передача опросников администратору ОСС до истечения периода, предоставленного на заочное голосование, что соответствует Кодекса.

Решение считается актуальным, если в участии приняло более половины владельцев квартир.

Исключением являются протоколы, которые требуют письменного выражения большинства собственников, о чем сказано в ст. и . Через 10 суток, максимум, подводится итог голосования, который отражается протоколом, о чем сразу же уведомляют жильцов дома. Решение вывешивается на информационном модуле либо публикуется на собственном портале.
Решение вывешивается на информационном модуле либо публикуется на собственном портале. Документ общего схода оформляется протоколом, о чем сказано в статье 46 упоминаемого кодифицированного акта.

Форма не утверждена на государственном уровне, однако ее можно взять из проекта Приказа Министерства. Организатор встречи предоставляет подлинники решений вместе с протоколом сбора в УК или ТСЖ не позднее десяти суток после окончания заседания. Принятое в бумажном или электронном виде решение передается ГЖИ.

Исполнению ОСС предшествует оформление документации, подтверждающей прохождение волеизъявления без посещения схода.

Можно воспользоваться уже имеющимися образцами бланков, видоизменив для своей ситуации.

Ниже приводится опросная анкета для владельцев недвижимости, участвующих в референдуме. Протокол общего сбора жильцов МКД подписывается каждым участником встречи (ОСС). Причем это необходимо сделать в ближайшие десять суток после окончания мероприятия.

Чтобы провести заочное собрание для жильцов многоквартирного дома, следует сначала осуществить сбор опросников, а затем повторный обход для подписания документа. Протокол общих сборов оформляется в бумажном виде не позже 10 суток по завершении схода.

Документ выглядит в форме бланка решения собственников помещений после очного и заочного голосования и приводит следующую информацию:

  1. содержательную часть документа;
  2. заглавие;
  3. название;
  4. место хранения бумаг.
  5. дату проведения схода, номер протокола;

Если он включает необходимые приложения, они также отражаются в протоколе.

Требования к оформлению протоколов ОСС МКД утверждены .

Обязательной документацией служат:

  • Решение ОСС.
  • Обсуждаемые проблемы.
  • Доверенность от собственника, если он представил замещающее лицо.
  • Список присутствующих на сборе.
  • Реестр владельцев квартир.
  • Информация о предстоящем собрании.
  • Перечень вручения сообщений жильцам.

Когда имеются другие дополнения, они также приводятся основным документом. Поквартирный обход владельцев жилых помещений для сбора подписей, оформленный в виде проведенного мероприятия без его посещения опротестовывается Жилищным кодексом.

Нормативно-правовые положения ЖК России запрещают исполнение заочного собрания собственников МКД без предварительного очного формата заседания.

При отсутствии установленного кворума на общих сборах владельцев многоэтажного дома, допускается волеизъявление граждан по формуле очно-заочного типа.

Таковое исполняется через опросники и информационную систему жилкомхоза.

Однако голосованию должен предшествовать сход с посещением граждан. Посмотрите видео: «Круглый стол «Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)».» Что еще почитать:

Автор: AdmPravo . Помогла статья? Оцените её:

Загрузка.

Поделиться 0 4

Как провести голосование в ЖКХ

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1. Формы голосования 2. Кворум 3.

Инструкция для проведения голосования в многоквартирном доме 4.

Учет голосований с помощью программного обеспечения Общее собрание собственников (ОСС) – орган управления многоквартирным домом (МКД).

На общем собрании собственники помещений обсуждают вопросы и принимают решения при помощи голосования. В статьях 44.1 и 47.1 Жилищного Кодекса РФ установлены формы проведения голосования общего собрания собственников помещений дома:

  • Очное голосование. Предполагает личное присутствие для обсуждения вопросов и принятия решений.
  • Заочное голосование – в виде опроса или с использованием системы.
  • Очно-заочное голосование. Объединяет обе формы голосования: очную и заочную.

Рассмотрим подробнее каждую форму голосования. Формы голосования Очное голосование.

Собственник лично присутствует и выражает мнение на собрании.

Сложности очного голосования:

  1. определиться со временем, чтобы все жильцы присутствовали на собрании.
  2. найти подходящее помещение, в котором поместятся все собственники помещений дома;

Количество участников на очном голосовании фиксируется явочным листом или другим способом, согласованном на собрании. Заочное голосование. Собственнику помещения направляется бланк с вопросами по рассматриваемой теме.

Житель принимает решение по вопросам, голосуя «за», «против», «возможно» в письменном виде. Заполненный бланк он отправляет по указанному в уведомлении адресу, согласованному на собрании.

При заочной форме голосования собственникам:

  1. не нужно находить свободное время для личного присутствия на собрании;
  2. проще обдумать ответы.

Очно-заочное голосование.

Очное и заочное голосование проводятся в пределах одного собрания. Собрание проводится при личном присутствии.

Жильцы заполняют и сдают бланки с принятыми решениями по рассматриваемым вопросам.

Кворум Кворум – количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на собрании. Решение может быть принято:

  1. 50%+1 голос от числа голосовавших собственников;
  2. 100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
  3. большинством от числа голосовавших собственников;
  4. не менее ⅔ голосов от числа голосовавших собственников;
  • Выбор места хранения копий принятых решений и протокола собрания собственников.

  • Не менее ⅔ голосов от числа проголосовавших собственников. Принимают решения по вопросам:
  • установление размера оплаты за пользование общим имуществом третьим лицам по заключенному договору;
  • при помощи управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
  • непосредственно собственниками помещений;
  • Выбор метода управления многоквартирным домом:
  • По информационной системе (ст.

    47.1 ЖК РФ):

  • согласование займа или кредита (п.

    1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

  • Капитальный ремонт (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):
  • установить список работ и услуг подрядчика;
  • установить порядок предоставления платежных документов на капремонт;
  • установление размера взноса на капремонт (п. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);
  • предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (п.

    3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

  • выбор системы для заочного и очно-заочного голосования;
  • реконструкция или переустройство, затеянное собственником помещения, не влекущее уменьшение или увеличение общего имущества в доме (п.

    1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

  • выбор администратора собрания (п.п.

    3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то есть человека, который от имени собственников помещений использует ГИС ЖКХ или другие информационные системы.

  • 50%+1 голос от общего числа голосов собственников помещений. Собственники помещений принимают решения по вопросам:
  • утвердить кредитную организацию для открытия счета.
  • 100%, все собственники в доме голосуют «за».

  • утвердить порядок проведения общего собрания с помощью информационной системы.
  • выбор администратора общего собрания;
  • Выбор председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.

  • об использовании информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ;
  • Решение принято большинством от числа участников собрания.

    Кворум необходим для решения вопросов:

Инструкция для проведения голосования в многоквартирном доме Рассмотрим пошаговую инструкцию, как провести общее собрание, используя очное, заочное и очно-заочное голосование.

  • адрес для отправки ответов (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
  • порядок и прием письменных решений администратором ОСС (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).
  • форму с вопросами для обсуждения.
  • решения по вопросам: «за», «против» и «воздержался».
  • дату завершения приема решений;
  • Подведение итогов голосования и оформление результатов.
  • на сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ
  • информацию и материалы, которые предоставляются на собрании.
  • дату;
  • оригинал протокола, который подписывают председатель и члены счетной комиссии (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Приказ Минстроя РФ №411/пр.)
  • Если не утвержден порядок уведомления о решениях собрания, требуется направить выписку жильцам заказным письмом или доставить лично под подпись. В этом случае составляется реестр уведомления собственников об итогах собрания (статья 45 ЖК РФ).
  • На сайте управляющей компании в новостном блоке.
  • начало и окончание голосования;
  • дату, время и место проведения собрания;
  • для очной формы указать дату и время голосования;
  • для заочной формы голосования указать дату, до которой принимаются решения.
  • вопросы, по которым надо принять решение;
  • Сообщите о собрании за 10 дней до намеченной даты.
  • решения по вопросам на голосовании.
  • письменное уведомление под роспись, направленное на адрес собственника заказным письмом;
  • информационное уведомление о проведении собрания (Приказ Минстроя №411/пр.);
  • сведения о собственнике помещения;
  • Информирование о результатах голосования.
  • бланки протокола общего собрания;
  • на сайте управляющей компании;
  • копии протокола;
  • место и адрес;
  • на сайте раскрытия информации Реформа ЖК;
  • Подготовка к общему собранию.
  • В новостной ленте мобильного приложения ЖКХ: Личный кабинет.
  • уведомление на стенде объявлений в общедоступном месте.
  • сведения об администраторе собрания (наименование – для юр. лиц, ФИО – для физ. лиц);
  • Разместить уведомление на стенде объявлений, дверях подъезда или в лифтах. Место размещения определяется собственниками на предыдущих собраниях (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
  • Публикация результатов голосования на сайтах.
  • сведения о документах, которые подтверждают права собственности на квартиру;
  • список собственников;
  • Проведение собрания.
  • на информационном стенде в офисе управляющей компании.

Учет голосований с помощью программного обеспечения В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован учет голосований:

  1. определение темы голосования и вариантов выбора голосования;
  2. подведение итогов голосования с формированием печатной формы.

  3. печать бланков голосования;
  4. формирование реестра участников голосования;

С помощью программы голосование будет проходить быстрее, что ускорит решение вопросов и обеспечит качественный сервис.

Вы узнали, какие есть формы голосования и какое количество голосов нужно для принятия решения.

Также разобрали, как провести голосование в ЖКХ по каждой форме.

Чтобы было легче проводить голосования, выбирайте автоматизированные методы учета и обработки результатов собраний.

Дата обновления материала: август 2020.

Вам также может быть интересно: Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта Как работать с должниками Программа расчетов ЖКХ Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
  2. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  3. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Продукты

  1. Программы 1С
  2. Аренда 1С
  3. Мобильные приложения
  4. 1С-Битрикс
  5. Программы для ЖКХ

Услуги

  1. Индивидуальные услуги
  2. Разработка
  3. Установка программ 1С
  4. 1С-Отчетность
  5. 1С: Контрагент
  6. ИТС

Поддержка

  1. Статьи о ЖКХ
  2. Сопровождение
  3. Обновление 1С
  4. Релизы
  5. Новости
  6. База знаний

Другие программные продукты 1С-Рарус О нас

  1. Статусы и лицензии
  2. О компании
  3. Отзывы
  1. vdgb_sale, otr_sale
  2. Контакты
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: Заказать обратный звонок

  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. vdgb_sale, otr_sale
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2020 (Все права защищены) Ранее мы размещались на сайте https://www.vdgb-soft.ru Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС

ВНИМАНИЕ! Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара , в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК. Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч.

новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару. Подробная программа, условия приобретения доступа к просмотру и оформление заявки доступны Ранее «АКАТО» уже публиковал с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент, содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС. В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.

Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом , которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ. Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм.

Отличия в следующем: 1. Очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. В отличие от этого, собрание в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) всегда предшествует заочной форме (не путать с заочной частью очно-заочной формы собрания!), т.к.

заочная форма собрания всегда проводится только при отсутствии кворума на очной форме собрания. Формально-юридически, очная и заочная форма — это два разных собрания. В отличие от этого, очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

2. Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части.

К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца). 3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е.

для очно-заочной формы — в течение 10 дней с момента окончания той его части, которая была позднее. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения.

В отличие от этого, очная форма и заочная форма собрания требуют составления двух протоколов по итогам каждой формы, как отдельных собраний.

При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке. Строго говоря, если собрание проводится в заочной форме, то это означает, что кворума на очной форме собрания не было, а, значит, на очной форме не проводилось голосование, поэтому и невозможно сложить голоса двух форм (Часто такие голоса учитываются, чтобы повторно не обходить тех, кто присутствовал на очном собрании — это, конечно, нарушение). В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения.

Важен только кворум двух частей в сумме. 4. Новая форма ОСС особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников (п.

1-3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п.

2, 6, 7 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Пример: при проведении собрания в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) присутствуют собственники, обладающие 55% голосов от 100% собственников.

Кворум для проведения очной формы собрания имеется. Заочную форму проводить уже нельзя.

Следовательно, даже если все присутствующие 55% проголосуют «ЗА», то 2/3 (67%) по необходимым вопросам мы не наберем. Собрание состоялось, но результаты его отрицательные.

Цель не достигнута. Очно-заочная форма предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е.

такая форма может проводиться по любым вопросам повестки. Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176).

Указанная форма предусмотрена ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК.

Из содержания ч.1.1. ст.146 Жилищного кодекса РФ следует, что к собранию членов ТСЖ/ЖСК применяются только ст.

45-48 Жилищного кодекса РФ, а ст.

44.1. Жилищного кодекса РФ не применяется. В отношении ЖСК вообще нет регулирования о возможности применения главы 6 Жилищного кодекса РФ (в частности ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим ТСЖ и ЖСК рекомендуется внести изменения в Уставы о возможности проведения собрания в очно-заочной форме.

Отличия видов собраний Субъекты (участники) Все собственники МКД Все члены ТСЖ Члены ЖСК Полномочия Статья 44 ЖК РФ Статья 145 ЖК РФ + Устав Статья 117 ЖК РФ + Устав Требования к Уставу – ст. 113 ЖК РФ Порядок проведения Статьи 45 – 48 ЖК РФ Статья ст. 145 — 146 ЖК РФ + ст. 45 – 48 ЖК РФ + Устав Статья 116-117 ЖК РФ + Устав 1.

145 — 146 ЖК РФ + ст. 45 – 48 ЖК РФ + Устав Статья 116-117 ЖК РФ + Устав 1. Инициатор 1. Любой собственник 2. УК, управляющая домом в соответствии с договором управления 3.

ТСЖ, ЖСК при наличии письменного обращения 10% собственников В соответствии с Уставом В соответствии с Уставом 2.

Уведомление За 10 дней: -Лично под роспись; -Заказным письмом; -На местах общего пользования или др. – в случае, если такой способ был определен предыдущим собранием собственников.

За 10 дней – в порядке, предусмотренном в Уставе. Если Уставом не определено, то так же, как на собрании собственников В соответствии с Уставом 3. Содержание уведомления 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очная, заочная, очно-заочная); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного и очно-заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

То же, что и в собрании собственников В соответствии с Уставом 4. Форма 1. ОЧНАЯ. 2. В случае отсутствия кворума на очном собрании – ЗАОЧНАЯ. 3. ОЧНО-ЗАОЧНАЯ В соответствии с Уставом. Если Уставом не установлено: 1. ОЧНАЯ. 2. В случае отсутствия кворума на очном собрании – ЗАОЧНАЯ. В соответствии с Уставом 5. Подсчет кворума Кворум — собственникам, присутствующим на собрании, должно принадлежать более 50% от 100 % площадей всех собственников Кворум — членам ТСЖ, присутствующим на собрании должно принадлежать более 50% из 100% площадей, принадлежащих всем членам ТСЖ.
В соответствии с Уставом 5. Подсчет кворума Кворум — собственникам, присутствующим на собрании, должно принадлежать более 50% от 100 % площадей всех собственников Кворум — членам ТСЖ, присутствующим на собрании должно принадлежать более 50% из 100% площадей, принадлежащих всем членам ТСЖ. Кворум — на собрании должно присутствовать более половины членов кооператива 6.

Подсчет голосов Решение считается принятым, если за него проголосовали «ЗА»: — п.1 – 3.1 ст. 44 ЖК РФ – 2/3 (66,7% + 1 кв.м.) от 100 % собственников; — остальные решения – более 50% от кворума. Решение считается принятым, если за него проголосовали «ЗА»: — п.

2, 6 – 7 ст. 146 ЖК РФ – 2/3 (66,7% + 1 кв.м.) от 100 % членов ТСЖ; — остальные решения – более 50% от кворума. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от присутствующих на общем собрании членов ЖСК (ст.117 ЖК РФ) Порядок проведения собрания (этапы): 1.

Анкетирование, опрос, информационные встречи с собственниками (или иной способ определения мнения жителей по теме собрания). Этап не обязателен и не предусмотрен законом, но влияет на успех проведения собрания; 2.

Определение повестки и составление иных документов к собранию; 3.

Уведомление о собрании не менее чем за 10 дней, может вместе с уведомлением выдаваться:

  1. Приложения (утверждаемые собранием документы). Предоставлять не обязательно, можно указать место или способ ознакомления с ними;
  2. Бюллетень;
  3. Сообщение (указание на дату и очного и заочного голосования);

4.

Очная форма собрания (или очная часть очно-заочной формы):

  1. Регистрация участников
  2. Голосование при наличии кворума (на очной-заочной форме голосование проводится независимо от наличия/отсутствия кворума)
  3. Определение кворума (только для очной формы)
  4. Подведение итогов (в течение 10 дней) – протокол (только для очной формы);

5. Заочная форма собрание – в случае отсутствия кворума на очном (заочная часть собрания очно-заочной формы):

  1. Сбор бюллетеней;
  2. Подсчет голосов;
  3. Составление протокола заочной формы (в очно-заочной форме голоса очной части суммируются с голосами заочной части собрания);

6.

Обнародование результатов (10 дней).

Перечень необходимых документов В связи с многочисленными обращениями по поводу оформления документов при проведении ОСС «АКАТО» предлагает использовать нижеприведенные шаблоны документов (доступны для скачивания путем кликов по соответствующим ссылкам) в указанном порядке: 1. , (уведомлений о собрании), необходимо распечатывать двусторонней печатью, т.

е. на 1 листе с 2-х сторон. Дополнять документы новыми дополнительными строками и листами недопустимо!

Таким образом, необходимо подготовить такое количество реестров, сколько требуется, чтобы расписались все собственники. Если документ состоит из 3-х и более страниц, то возможно использовать метод печати документа на формате А3, еще один возможный, но не лучший вариант – скрепление листов степлером.

2. (заполняется только на очной форме/части собрании). Шапка листа регистрации должна быть на каждом листе.

Дополнять документы новыми дополнительными строками и листами недопустимо!

Таким образом, необходимо подготовить такое количество реестров, сколько требуется, чтобы расписались все собственники, присутствующие на очном собрании (очной части очно-заочного собрания). 3. заполняется только тогда, когда в соответствии с Уставом ТСЖ/ЖСК, или иным предыдущим собранием собственников, не разрешен такой способ уведомления о собрании, как размещение уведомления в доступных местах дома. В таком случае уведомление о собрании вручается под подпись в реестре или отправляется по почте (заказным письмом без уведомления) каждому собственнику.

Подпись в реестре означает получение и сообщения, и .

4. В любых документах по собранию собственников расписываются только собственники, в отношении собрания членов ТСЖ/ЖСК – только члены ТСЖ/ЖСК (лица, написавшие заявление о вступлении в члены ТСЖ).

Во всех документах собственник/член ТСЖ/ЖСК расписывается только лично за себя! Запрещено расписываться одному собственнику/члену семьи за остальных собственников/членов семьи. 5. За несовершеннолетних (н/л до 18 лет) детей-собственников разрешено голосовать исключительно на собрании собственников (несовершеннолетние не могут быть членами ТСЖ, исключение ЖСК – членом может стать собственник с 16 лет).

За несовершеннолетних расписывается один из родителей. 6. Доверенное лицо может голосовать и расписываться во всех документах собрания исключительно на основании нотариально заверенной доверенности. Требования к протоколу собрания* 1.

Составляется в течение 10 дней с даты окончания собрания:

  1. очно-заочного — с последнего дня сбора бюллетеней (бюллетени в обязательном порядке используются и в очной, и в заочной частях)
  2. заочного – с последнего дня сбора бюллетеней
  3. очного – со дня собрания

2. Размещается в общедоступных местах в течение 10 дней с даты окончания собрания. 3. Хранится в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

4. С 1 июля 2016 года — передаются в жилищную инспекцию посредством ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе. При заключении субъектом «соглашения» об опытной эксплуатации системы на территории субъекта РФ протоколы передаются в жилищную инспекцию по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу указанного соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.

*Приказом Минстроя (вступил в силу 29.04.2016) утверждены новые требования к Протоколу ОСС. Подробные разъяснения новых требований, образцы протокола и других необходимых для проведения ОСС документов доступны приобретателям доступа к видеозаписи семинара .

Доступные для скачивания шаблоны документов: ВНИМАНИЕ! Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара , в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК. Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч.

новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+