Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Предпринимательское право - Банкрот ли ук юни дом в 2021 году

Банкрот ли ук юни дом в 2021 году

Банкрот ли ук юни дом в 2021 году

Суд впервые арестовал банковские счета, недвижимость и акции владельцев коммунальной компании за долги по теплу

11.03.2019 В коммунальном бизнесе столицы меняются устоявшиеся правила игры. Теперь владельцы компаний-неплательщиков будут отвечать за старые долги уже личным имуществом. Первыми, до кого дотянулась рука закона, стали фактические владельцы управляющей компании «УК ЮНИ ДОМ» — убежденного столичного лидера по долгам за тепло.

В начале марта Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление теплоснабжающей организации «МОЭК» о судебном аресте личного имущества и денежных средств фактических собственников управляющей компании ООО«Стройпрактик».

История «Стройпрактика», управлявшей двумя десятками домов в Восточном округе – это классическая схема ухода компании от сознательно накопленных долгов перед ресурсниками.

Так, подвесив в 2014-2015 годах более 37 млн рублей платежей за тепло, «Стройпрактик» инициировал собственное банкротство. Но процесс контролируемого «распила» должника был пресечен юристами «МОЭК» и в 2018 году суд привлек к субсидиарной ответственности лиц, в пользу которых и выводились средства из «внезапно» рухнувшей управляющей компании.

Непогашенный долг ООО «Стройпрактик» в сумме 33,5 млн рублей, как решил суд, должны погасить Надежда Плеханова и Ирина Михайлова, являющиеся ее фактическими владельцами.

Тут начинается самое интересное — гражданки Н.А.

Плеханова и И.Л. Михайлова давно и прекрасно известны на рынке коммунальных услуг столицы. Обе дамы связаны с деятельностью других управляющих компаний в сфере ЖКХ (и тоже крупных должников перед за поставленную тепловую энергию) — и ЗАО «ЮНИ».

В частности, Н.А. Плеханова до 2015 года была руководителем ООО «УК ЮНИ-ДОМ», И.Л. Михайлова с 2016 года является директором и владельцем 85% доли в уставном капитале ООО «УК ЮНИ-ДОМ». А эта компания уже управляет 350 домов в трех районах столицы – Богородское, Перово и Преображенское.

И масштабы долгов за тепло здесь совсем другие – перевалили за 800 млн рублей! По иронии судьбы посетителя сайта компании встречает реклама букмекерской конторы: как говорится, ставишь деньги на удачу.

Пишут там, конечно, не про долги, а про успехи: «возглавляемое Ириной Леонтьевной Михайловой (одним из опытнейших руководителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства г.

Москвы, лауреатом множества почетных наград города) ООО «УК ЮНИ-ДОМ» в качестве основных обязательств перед собственниками многоквартирных домов видит стремление к постоянному повышению уровня комфорта и безопасности проживания жителей в управляемом жилищном фонде».

Суды идут полным ходом не первый год, ЮНИ-ДОМ крайне неохотно отдает долги – в том числе благодаря пробелам в законодательстве.

Но беда для опытных бизнесменов-управдомов пришла из забытого ими прошлого – прилетело эхо банкротства «Стройпрактики».

В начале марта решением суда были арестованы 30 банковских счетов, принадлежавших Н.А. Плехановой. Ирина Леонтьевна Михайловна тоже пострадала – судебный арест коснулся ее квартиры, земельного участка и дома. И, в качестве «вишенки на торт», суд наложил арест на акции и доли в уставных капиталах АО «ЮНИ», ООО «ЮНИ-СТРОЙ», ООО «УК ЮНИ-ДОМ», принадлежащих указанным лицам.

В «МОЭК» заявили, что в дальнейшем деньги с банковских счетов будут направлены на погашение задолженности перед ПАО «МОЭК».

Личное движимое и недвижимое имущество тоже будет реализовано, а вырученные средства также будут направлены на оплату долга. Так что дельцам-управдомам — в том числе и часто остающимся в тени хозяевам бизнеса, привыкшим за последние годы к безнаказанности благодаря проверенным схемам ухода от долгов — придется решать: или изобретать новые механизмы и серые схемы, или все-таки платить.

В ином случае нажитым тяжким неправедным трудом имуществом просто не удастся воспользоваться. Кстати, хорошо, если получится ограничиться только потерей имущества – в Москве по запросам ресурсоснабжающих организаций уже стали возбуждать уголовные дела в отношении управляющих компаний-должников.

Тем более что мошенничество и недобросовестность в вопросах снабжения теплом и горячей водой жителей Москвы критически опасно.
Метки:, , , , ,

ДДУ в 2021ом, что осталось?

11 ноября 2021Рынок долевого строительства претерпевает колоссальные изменения.

Виной тому – существенное вмешательство государства как основного регулятора данной сферы. Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали ) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков.

Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали ) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков. Например, к середине лета свыше 200 московских девелоперов стояло на грани банкротства.

И эти компании заключили ДДУ, по которым должны были сдать порядка 136 000 квартир.Государство с 1 июля 2021 года перевело долевое строительство на новые правила. Самое важное изменение в законе – финансирование строительства.

Теперь девелопер работает не с деньгами дольщиков, а с кредитами. А деньги в счет оплаты ДДУ (договор долевого участия) хранятся на эскроу-счетах.

И застройщик сможет получить к ним доступ только после сдачи «квадратных метров» жилья в эксплуатацию.Но государством же была предусмотрена важная оговорка: «новые правила» применимы только для объектов, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 01.07.2018. Следовательно, все разрешения, полученные до этой даты, автоматически попадают под действие старого варианта законодательства. Несомненно, более лояльного к застройщикам.И девелоперы спешили оформлять разрешения именно до 1 июля 18 года.

То есть выданных разрешений хватит как минимум на 5-6 лет активного строительства. Ведь по тем разрешениям можно построить порядка 51 млн.

кв.м. жилья.Следовательно, «новые правила» заработают еще не скоро. И, вероятней всего, большинство современных дольщиков будет нервничать вплоть до того момента, когда их дом окажется сдан в эксплуатацию.

Вот только тенденции пока отнюдь не радужны.За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн. кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах.

С учетом возводимых 8 млн. кв.м. новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн. кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами.

То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам.

Возможно, кто-то другой и возьмется. Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м.

жилья) должны были быть сданы к 2021 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше. Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем. И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов?

Не год и не два. Возможно 5-10 лет. И все это время дольщики будут жить в постоянном напряжении, что больно ударит и по кошельку, и по здоровью.Что же делать дольщику, который заключил ДДУ с компанией, признанной банкротом?

Придется принимать принципиальное решение, «или-или»:

  1. попытаться выйти из договора и вернуть свои деньги.
  2. смиренно ждать (надеяться и верить), когда дом будет передан другому девелоперу и окажется наконец-то сдан;

Но на этом печальные итоги еще не заканчиваются. Под угрозой – еще 198 девелоперов, которые не успевают сдать 861 объект суммарной площадью 7,8 млн. кв.м. И, возможно, не успеют: из-за финансовых проблем им не на что вести строительство, никак не перекредитоваться, а кредиторы уже вознамерились инициировать процедуру банкротства.Дольщики, застройщики которых еще только «планируют обанкротиться», могут попытаться выйти из договора, не дожидаясь инициации банкротства.

О том, что делать в ситуации с застройщиком-банкротом (потенциальным банкротом) можно узнать из статьи.Все это ведет к тому, что суммарный объем долгостроев превысит 20 млн. кв.м. жилья. При средней площади квартиры в 56 кв.м.

это более 357 000 отдельных квартир!Дальше будет только хуже.

По мнению экспертов, а также представителей банковской сферы, рынок долевого строительства претерпит колоссальные изменения. Из-за сверхвысоких требований закона к концу 2021 года рынок покинет порядка 30% небольших компаний-застройщиков.К этой цифре можно прибавить девелоперов, которые строят дешевые объекты в невостребованных районах, или в местах с неразвитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью. Они банально не смогут быстро «отбить» кредитные деньги.

Да и не факт, что кредитные организации (банки) согласятся кредитовать подобное строительство.Что в итоге? По разным оценкам, стоимость «первички» подрастет на 30%, т.е. почти на треть. А все потому, что теперь нельзя купить квартиру на стадии «котлована», т.е.

инвестировать свои деньги в строительство. Девелоперу же придется брать кредит, причем под ощутимо высокий для бизнеса процент.

Эксперты отмечают, что банки готовы кредитовать строительство домов под 13% и более.

Естественно, это кредитное бремя застройщики будут делить с клиентами.

А многие уверены, что все «перерасходы» лягут как раз на покупателей квартир.

Девелопер вряд ли откажется от маржи.Еще один момент: исчезновение небольших и средних компаний. Все, что они смогут сделать – завершить текущие проекты (и то, если «захотят»).

И, как известно, сокращение предложения влечет за собой рост стоимости.

Так что к указанным выше 30% можно прибавить еще сколько-то.Получается, что рынок долевого участия в строительстве практически прекращен. По крайней мере, в том виде, в котором он существовал до 2018 года. С учетом того, что более 80% жилья в новостройках продается именно по ДДУ, рынок недвижимости серьезно изменится.Повышение цен на «первичку» потянет за собой удорожание квартир на вторичном рынке.

И средне- и малообеспеченному гражданину России придется довольствоваться либо квартирами меньшей площади, либо покупать участок и строить дом за городом, либо делить жилплощадь с родственниками.Также не стоит забывать о рынке ипотечного кредитования: чем дороже будут стоить квартиры, тем меньше людей будет брать ипотеку. От этого пострадает и банковский сектор.Несмотря на отнюдь не радужные перспективы, реальные последствия «отмены» долевого строительства стоит ждать не менее чем через 1-2 года.

Именно к этому сроку будут достроены (или не достроены) текущие объекты, а полученные до 2018 года разрешения на строительства окажутся исчерпаны.

Мы же будем следить за ситуацией. Рынок долевого строительства претерпевает колоссальные изменения. Виной тому – существенное вмешательство государства как основного регулятора данной сферы.

Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали ) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков.

Например, к середине лета свыше 200 московских девелоперов стояло на грани банкротства.

И эти компании заключили ДДУ, по которым должны были сдать порядка 136 000 квартир.Государство с 1 июля 2021 года перевело долевое строительство на новые правила.

Самое важное изменение в законе – финансирование строительства. Теперь девелопер работает не с деньгами дольщиков, а с кредитами.

А деньги в счет оплаты ДДУ (договор долевого участия) хранятся на эскроу-счетах. И застройщик сможет получить к ним доступ только после сдачи «квадратных метров» жилья в эксплуатацию.Но государством же была предусмотрена важная оговорка: «новые правила» применимы только для объектов, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 01.07.2018.

И застройщик сможет получить к ним доступ только после сдачи «квадратных метров» жилья в эксплуатацию.Но государством же была предусмотрена важная оговорка: «новые правила» применимы только для объектов, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 01.07.2018. Следовательно, все разрешения, полученные до этой даты, автоматически попадают под действие старого варианта законодательства.

Несомненно, более лояльного к застройщикам.И девелоперы спешили оформлять разрешения именно до 1 июля 18 года. То есть выданных разрешений хватит как минимум на 5-6 лет активного строительства.

Ведь по тем разрешениям можно построить порядка 51 млн. кв.м. жилья.Следовательно, «новые правила» заработают еще не скоро.

И, вероятней всего, большинство современных дольщиков будет нервничать вплоть до того момента, когда их дом окажется сдан в эксплуатацию. Вот только тенденции пока отнюдь не радужны.За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн. кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах.

С учетом возводимых 8 млн. кв.м. новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн.

кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами. То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам. Возможно, кто-то другой и возьмется.

Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м. жилья) должны были быть сданы к 2021 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше. Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем.

И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов? Не год и не два. Возможно 5-10 лет. И все это время дольщики будут жить в постоянном напряжении, что больно ударит и по кошельку, и по здоровью.Что же делать дольщику, который заключил ДДУ с компанией, признанной банкротом?

Придется принимать принципиальное решение, «или-или»:

  1. попытаться выйти из договора и вернуть свои деньги.
  2. смиренно ждать (надеяться и верить), когда дом будет передан другому девелоперу и окажется наконец-то сдан;

Но на этом печальные итоги еще не заканчиваются. Под угрозой – еще 198 девелоперов, которые не успевают сдать 861 объект суммарной площадью 7,8 млн.

кв.м. И, возможно, не успеют: из-за финансовых проблем им не на что вести строительство, никак не перекредитоваться, а кредиторы уже вознамерились инициировать процедуру банкротства.Дольщики, застройщики которых еще только «планируют обанкротиться», могут попытаться выйти из договора, не дожидаясь инициации банкротства. О том, что делать в ситуации с застройщиком-банкротом (потенциальным банкротом) можно узнать из статьи.Все это ведет к тому, что суммарный объем долгостроев превысит 20 млн. кв.м. жилья. При средней площади квартиры в 56 кв.м.

это более 357 000 отдельных квартир!Дальше будет только хуже. По мнению экспертов, а также представителей банковской сферы, рынок долевого строительства претерпит колоссальные изменения.

Из-за сверхвысоких требований закона к концу 2021 года рынок покинет порядка 30% небольших компаний-застройщиков.К этой цифре можно прибавить девелоперов, которые строят дешевые объекты в невостребованных районах, или в местах с неразвитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью. Они банально не смогут быстро «отбить» кредитные деньги.

Да и не факт, что кредитные организации (банки) согласятся кредитовать подобное строительство.Что в итоге?

По разным оценкам, стоимость «первички» подрастет на 30%, т.е. почти на треть. А все потому, что теперь нельзя купить квартиру на стадии «котлована», т.е. инвестировать свои деньги в строительство.

Девелоперу же придется брать кредит, причем под ощутимо высокий для бизнеса процент. Эксперты отмечают, что банки готовы кредитовать строительство домов под 13% и более. Естественно, это кредитное бремя застройщики будут делить с клиентами.

А многие уверены, что все «перерасходы» лягут как раз на покупателей квартир.

Девелопер вряд ли откажется от маржи.Еще один момент: исчезновение небольших и средних компаний.

Все, что они смогут сделать – завершить текущие проекты (и то, если «захотят»).

И, как известно, сокращение предложения влечет за собой рост стоимости.

Так что к указанным выше 30% можно прибавить еще сколько-то.Получается, что рынок долевого участия в строительстве практически прекращен. По крайней мере, в том виде, в котором он существовал до 2018 года. С учетом того, что более 80% жилья в новостройках продается именно по ДДУ, рынок недвижимости серьезно изменится.Повышение цен на «первичку» потянет за собой удорожание квартир на вторичном рынке.

С учетом того, что более 80% жилья в новостройках продается именно по ДДУ, рынок недвижимости серьезно изменится.Повышение цен на «первичку» потянет за собой удорожание квартир на вторичном рынке. И средне- и малообеспеченному гражданину России придется довольствоваться либо квартирами меньшей площади, либо покупать участок и строить дом за городом, либо делить жилплощадь с родственниками.Также не стоит забывать о рынке ипотечного кредитования: чем дороже будут стоить квартиры, тем меньше людей будет брать ипотеку. От этого пострадает и банковский сектор.Несмотря на отнюдь не радужные перспективы, реальные последствия «отмены» долевого строительства стоит ждать не менее чем через 1-2 года.

Именно к этому сроку будут достроены (или не достроены) текущие объекты, а полученные до 2018 года разрешения на строительства окажутся исчерпаны. Мы же будем следить за ситуацией.

Что ждет покупателей квартир в новостройках: в 2021-м могут быть массовые срывы ввода домов

Возрастная категория сайта 18+ Политика в отношении обработки персональных данных 127287, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр. 1. Тел. +7 (495) 777-02-82. © АО ИД «Комсомольская правда», 2015.

Полная версия сайта

До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным. Теперь застройщикам дается фора до конца этого годаФото: Евгения ГУСЕВА Правительство объявило о мерах поддержки в сфере строительства жилья.

В частности, для застройщиков смягчат законодательство о долевом строительстве.

Компании, которые затянут сдачу домов в этом году, не будут считаться нарушителями. И дольщики не смогут требовать с них компенсации в виде пени.

Как объясняют чиновники, иначе может быть хуже: пойдет волна строительных банкротств. Разбираемся, к чему готовиться тем, кто незадолго до коронавирусных напастей купил квартиру в строящемся доме. 1. ЧТО СЕЙЧАС МЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ПО ЗАКОНУ?

Главные изменения такие. А) До сих пор дом, ввод в эксплуатацию которого застройщик задерживал более чем на полгода, считался проблемным. Сведения о нем заносились в соответствующий реестр. Эта процедура давала дольщику определенные гарантии защиты его прав.

А застройщика лишала возможности продавать квартиры дальше — кто ж будет вкладывать деньги в «проблемный» объект. Теперь застройщикам дается фора до конца этого года. То есть задержать сдачу дома без риска оказаться в рядах «проблемных» компаний можно не на шесть, а на девять месяцев.

Например: если стройка сейчас встанет, а потом опять возобновится, и в декабре строители все-таки героически дом сдадут (хотя должны были это сделать в апреле), проблемной эта ситуация считаться не будет.

А вот если на 1 января 2021 года жилой комплекс, который надо было сдать в апреле-мае, так и не будет сдан, его-таки внесут в реестр проблемных объектов.

Б) Застройщикам даются своеобразные «штрафные каникулы» с 3 апреля 2021 года по 1 января 2021 года. За задержку сдачи дома в этот период дольщики не смогут потребовать со строительной компании неустойку (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за день просрочки, сейчас это получается 0,02% от суммы договора). Как объясняют в Минстрое, эти меры должны помочь добросовестным застройщикам удержаться на плаву в период пандемии и сразу после.

А с недобросовестными обещано разбираться «в ручном режиме».

В 2021-м могут быть массовые срывы ввода домовФото: Евгения ГУСЕВА 2.

В ЧЕМ РЕАЛЬНО ОПАСНОСТЬ? Пока, как заверяют девелоперы, стройки продолжаются. Строительство попадает в разряд непрерывных производств, поэтому карантин тут не помеха. Некоторые компании даже пытаются наладить дистанционную продажу квартир. Технически это возможно, если у клиента есть электронная подпись — благо за предыдущий год были приняты сразу несколько законов, призванных защитить такого рода сделки от мошенничеств.

Технически это возможно, если у клиента есть электронная подпись — благо за предыдущий год были приняты сразу несколько законов, призванных защитить такого рода сделки от мошенничеств.

Однако очевидно, что месяцем карантина проблемы в этой сфере не закончатся. — Мы ждем резкого падения спроса на рынке в целом из-за того, что у людей просто не будет денег на квартиры, не будет возможности взять ипотеку.

В лучшем случае это все на полгода, в худшем — года на два, — спрогнозировал «КП» развитие событий член Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. Опасаются этого и чиновники.

«В условиях сложной экономической ситуации во всех регионах страны возможна тенденция к увеличению сроков завершения строительства объектов недвижимости по причине снижения спроса на них, спада объёмов и темпов строительства, что, как следствие, может привести к дестабилизации финансового положения застройщиков»

, — говорится в сообщении Минстроя. — Наверное, количество обманутых дольщиков увеличится, но это абсолютно объективно.

Если посмотреть, например, на дольщиков, которые сегодня зарегистрированы, их порядка 200 тысяч по стране, многие их них это еще результат кризиса 2008 года, — заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин, который теперь возглавил наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

— Простых решений здесь нет. Мы пока еще не понимаем, какие будут экономические потери в сложившейся ситуации. 3.НА КАКУЮ ПОМОЩЬ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ ДОЛЬЩИКУ, ЕСЛИ КОРОНАВИРУС ДОБЬЕТ ЕГО ЗАСТРОЙЩИКА?

Если власти не придумают чего-то нового, по действующему законодательству здесь возможны разные схемы, в зависимости от того, когда и по каким правилам покупалась квартира. Если покупка совершалась уже по новым правилам, с использованием эскроу-счета, при банкротстве застройщика оставшемуся без квартиры дольщику вернут деньги с этого счета. Да, ту же сумму в рублях, которая была уплачена за квартиру.

Да, рубль с тех пор несколько обесценился. Но эксперты утешают, что и стоимость новостроек в ближайшие полгода, скорее всего, пойдет вниз. Если квартира покупалась не через эскроу-счет, скорее всего, в ход пойдет другая схема — спасать вас будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в который ваш застройщик переводил обеспечительные взносы.

Тут возможны два варианта, в зависимости от стадии готовности дома и целесообразности его достройки.

Если проще дом достроить, это будет сделано за счет средств, собранных в фонд. Альтернативный вариант — дольщикам выплачиваются компенсации по рыночной стоимости квартиры на момент, когда до выплаты дойдет дело (но эта сумма должна быть не меньше той, которая была уплачена по договору долевого участия). В любом случае, пересчитывать выживших застройщиков и новых обманутых дольщиков мы, скорее всего, будем уже в начале следующего, 2021 года — когда закончится действие нынешних антикризисных мер.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ В кризис власти решили помогать букмекерам и организаторам свадеб Комиссия по повышению устойчивости российской экономики при правительстве страны утвердила новый перечень системообразующих организаций. Им государство собирается помогать в первую очередь. (подробности) Читайте также Между лесорубами и народом в России идет малая отечественная война Письмо президенту от обозревателя «Комсомольской правды» Владимира Ворсобина: «Вот с этим надо что-то делать, Владимир Владимирович.» 2 октября 2021 17:46Без кредитов, зато с дачей и машиной: На что тратят деньги пожилые Вопреки мифам, россияне 50+ не так уж и экономят, а на продукты и ширпотреб тратят немногим меньше молодых 3 октября 2021 15:00Почти 40% россиян не могут позволить себе путешествовать Каждый пятый на поездки долго копит, либо берет на них кредит 3 октября 2021 11:12Вредные привычки подорожают: Здоровее будем или страна перейдет на самосад и самогон Разбираемся, к чему приведет повышение цен на табак и спиртное 3 октября 2021 10:15Губернатор Краснодарского края предложил консолидировать энергосистему региона на базе «Россети Кубань» Это необходимо для повышения надежности энергоснабжения и привлечения инвестиций в регион 2 октября 2021 22:20Почему болеет Трамп, а чихает рубль: Две причины ослабления российской валюты Рассказываем, как связаны недуги президента США и рубля 2 октября 2021 22:37Беглый папа: Вместо жадных родителей обеспечивать детей будет государственный алиментный фонд Разбираемся, откуда возьмутся деньги 2 октября 2021 16:41Доллар за 100: миф или ближайшее будущее Эксперты считают, что у рубля сейчас больше шансов укрепиться, чем ослабеть 1 октября 2021 19:56«Надо стимулировать труд, а не бедность»: Эксперты спорят насчет отмены подоходного налога для малоимущих Бюджет от этого точно потеряет, но выиграют ли граждане 1 октября 2021 16:45Выросло поколение чайлдфри: половина молодых россиян не планирует заводить детей Кому-то не хватает денег, кто-то делает карьеру, а кто-то не хочет менять образ жизни 1 октября 2021 17:51«Вторая волна утопит тех, кто выплыл в первую»: экономисты выступают за продление программы кредитных каникул из-за пандемии Отсрочку по выплате долгов можно было получить до 30 сентября 1 октября 2021 13:08Что изменится в России с 1 октября 2021: кому повысят оклады, а кого лишат льгот К каким изменениям, важным для нашего кошелька, готовиться с 1 октября 2021 года 1 октября 2021 1:01Как сэкономить на школьных обедах, «продленке» и других детских тратах Скидки по карте «Мир» будут действовать целый год 30 сентября 2021 20:00Как получить кэшбэк до 20% при покупке продуктов питания Достаточно иметь карту «Мир» и ходить в «Перекресток» 30 сентября 2021 17:40Кому с 2021 года увеличат пособия на детей от 3 до 7 лет На поддержку семей с невысокими доходами планируется найти дополнительно 95 млрд рублей.

Узнайте, достанутся ли вам эти деньги 29 сентября 2021 9:55Предпринимателям и самозанятым тоже дадут ипотечные каникулы Законопроект об этом приняли в первом чтении депутаты Госдумы 29 сентября 2021 21:14Чаевые только добровольно: поощрение для официантов запретили включать в счет Власти опубликовали официальный документ.

Из окончательной редакции исчез пункт о предварительных онлайн-заказах 30 сентября 2021 14:12Ровно четверть века назад Роснефть стала акционерным обществом При этом крупнейшим акционером компании остается государство 29 сентября 2021 19:05 Возрастная категория сайта 18+ © ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015. Результаты поиска

Когда закроют управляющую компанию юни дом

» » А воз и ныне там ….

От редакции: В Федеральную газету «Российские новости» поступила статья «А воз и ныне там …», вновь привлекающая внимание к одной из наболевших проблем ЖКХ. По прочтении написанного возникает вполне закономерный, но зачастую не находящий ответа вопрос:

«Отреагируют ли надзорные и правоохранительные органы на изложенные факты, дав им заслуженную правовую оценку?»

. Хотелось бы верить, что материал статьи станет основанием для объективной проверки сложившейся ситуации… А воз и ныне там … (материал специального корреспондента ФГ «Российские новости» А.

Чернышева) Одной из крупнейших управляющих компаний Восточного административного округа города Москвы вот уже много лет является ООО «УК Юни-Дом», которую возглавляет Ирина Леонтьевна Михайлова. В управлении данной организации находится более 343 многоквартирных домов в районах «Богородское», «Перово» и «Преображенское» Восточного Административного округа Москвы. ООО «УК Юни-Дом» известна и далеко за пределами Восточного округа столицы, благодаря тому, что является «передовиком» по части наращивания долгов перед ресурсоснабжающими организациями и в частности перед ПАО «МОЭК».

Так, согласно антирейтингу крупнейших компаний-неплательщиков ПАО «МОЭК» на 1 января 2018 года, ООО «УК Юни-Дом», имеет задолженность перед ПАО «МОЭК» более 500 миллионов рублей.

Однако сейчас задолженности ООО «УК Юни-Дом» значительно выросла. Из открытых источников известно, что только в 2018 году ПАО «МОЭК» подало 3 иска в отношении ООО «УК Юни-Дом» в Арбитражный суд Москвы на сумму свыше 600 миллионов рублей, которые являются долгом управляющей компании «Юни-Дом» только за 2017 год, то есть в 2017 году ООО «УК Юни-Дом» получив от жителей многоквартирных домов плату за ЖКУ, не перечислило в МОЭК 600 миллионов рублей. Из чего возникает закономерный вопрос: Где деньги, уважаемая Ирина Леонтьевна Михайлова?

Так как от Михайловой И.Л. мы вряд ли сможем услышать непредвзятый ответ на поставленный вопрос, попробуем разобраться сами и быть может поможем чиновникам ВАО, а также правоохранительным и надзорным органам разобраться в сложившейся ситуацией.

В управлении ООО «УК Юни-Дом» находится дома, площадь которых составляет 1 732 000 квадратных метров, из которых минимум 1 500 000 кв. метров являются жилыми – то есть за них платит население.

В среднем по городу Москве, управляющие компании получают от жителей 76-80 рублей за один квадратный метр жилой площади.

В эту сумму входит стоимость всех услуг, в том числе коммунальных. Умножим общую жилую площадь домов находящихся в управлении ООО «УК Юни Дом» на 76 рублей и получается, что ежемесячно ООО «УК Юни-Дом» получает от населения более 114 миллионов рублей. Из этих денег, УК оставляет себе только деньги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, что по утвержденному тарифу (21,95 рублей за кв.метр) составляет 33 миллиона рублей.

Остальные 81 миллион рублей являются целевыми и подлежат перечислению в ресурсоснабжающие организации — за воду, отопление и водоотведение.

Итого, ООО «УК Юни-Дом» должно перечислять в МОЭК около 65 миллионов рублей в месяц.

Из этого становится ясно: чтобы накопить долг в размере 600 миллионов рублей, нужно было вообще не платить в МОЭК в течение года. Учитывая, что в настоящее время долг ООО «УК Юни-Дом» равен почти миллиарду рублей, можно сделать вывод, что в текущем году Ирина Леонтьевна Михайлова также не перечисляла в МОЭК ни копейки. Куда же исчезли такие огромные деньги?

Бывший сотрудник ООО «УК Юни-Дом», на условиях анонимности рассказал, что Михайлова И.Л.

уже давно пользуется схемой по обналичиванию денежных средств под фиктивные договоры и контракты.

Немалая часть обналиченных денег, по словам источника, уходит на «подмазывание» чиновников районного и окружного уровня, которые закрывают глаза на всё, начиная от приемки «отремонтированных» подъездов, которые зачастую и не ремонтировались, а если ремонт и делался, то не в тех объёмах, которые были указаны в сметной документации, и заканчивая грубейшими нарушениями жилищного законодательства. Немалых денег стоит и замалчивание ситуации с накопившимися долгами, уверен анонимный собеседник. Но при этом, Ирина Леонтьевна не забывает и про себя, окружает себя предметами роскоши, дорогой недвижимостью и люксовыми автомобилями.

Так, например, передвигаться по городским улицам Михайлова И.Л.

предпочитает на белоснежном Lexux LS, стоимость которого варьируется от 5,5 миллионов рублей до 9,5 миллионов рублей. А после рабочих будней дорогущий автомобиль везёт директора ООО «УК Юни-Дом» в загородный дом, расположенный в посёлке Дарьин, что по Дмитровскому шоссе. Самый дешевый дом в поселке Дарьин, из числа находящихся в настоящее время в продажеЮ стоит 29 миллионов рублей.

Кроме того, как рассказал, анонимный собеседник, Михайлова И.Л.

является обладательницей нескольких квартир в ЖК «Дом на Набережной». Отдыхать Михайлова И.Л. предпочитает в ОАЭ, где ею приобретены шикарные апартаменты, либо в Хорватии, в собственной гостинице.

Также Михайловой И.Л. выкуплен особняк, расположенный по адресу: Москва, ул. 4-я Гражданская, дом 25, в котором в настоящее время и ведет деятельность ООО «УК Юни Дом».

Логично предположить, что именно из-за такой любви к роскоши Ирины Леонтьевны у ООО «УК Юни-Дом» и накопился долг почти в миллиард рублей. Естественно, что такая долговая ситуация, является патовой, и ООО «УК Юни-Дом» даже при наличии большого желания не сможет этот долг погасить. Естественно, сложность ситуации понимает и сама Михайлова И.Л.

Но Михайлова И.Л. не была бы собой, если бы не придумала выход даже и из такой ситуации, но выход весьма оригинальный: были созданы две новых управляющих компании ООО УК «Восток» и ООО «УК ЮНИ-ДОМ ПЕРОВО», причем обе созданные организации зарегистрированы по тому же адресу: город Москва, ул.

4-я Гражданская, дом 25. А созданы эти управляющие компании для того, чтобы тихо провести перевыборы на новые управляющие компании, вследствие чего, «старый» ООО «УК Юни-Дом» останется без доходной части, после чего аффилированная подрядная организация подаст в Арбитражный суд требование о банкротстве ООО «УК Юни-Дом».

Таким образом, организация Михайлова И.Л.

«почти законно» станет банкротом и спишет с себя почти миллиардный долг. При этом, посредством новых управляющих компаний, Михайлова И.Л.

продолжит фактически обворовывать не только простых людей, но и государственные компании. Очевидно, что план, придуманный Михайловой И.Л. уже начал притворяться в жизнь, так как из бесед с жителями районов «Богородское», «Перово» и «Преображенское» нам стало известно, что на подъездах домов, управляемых ООО «УК Юни-Дом», появились уведомления о проведении выборов новых управляющих компаний… Представляется, что теперь самое время для прокурорского реагирования и решения вопроса о необходимых действиях правоохранительных органов!

УК «Юни-Дом» заплатит «МОЭК» свыше 370 млн. рублей. Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление о взыскании многомиллионной задолженности с ООО «УК «Юни-Дом».

ПАО «МОЭК» должно получить порядка 370 млн.

рублей. Напомним, что взыскания по суду задолженности первоначально в размере 417 млн. рублей ПАО «МОЭК» потребовало в декабре 2015 года.

Вместе с иском «МОЭК» направил ходатайство о применении обеспечительных мер, требуя наложить арест на счет управляющей компании в банке «Экспресс-Кредит», чтобы гарантировать себе возвращение всей суммы задолженности. В качестве причин для принятия этого решения истец указал маленький размер уставного капитала, наличие нескольких исполнительных производств (взыскание по суду) и отсутствие у должника каких-либо товарно-материальных ценностей. Но суд не посчитал эти факты вескими доказательствами для наложения ареста.

Заявление о взыскании было принято к производству и предварительное судебное заседание должно было состояться в конце января — на него не явились ни ответчик, ни истец, поэтому принятие решения было отложено на весну. В итоге Энергокомпания уточнила свои требования, снизив размер основного долга до 348 млн.

рублей. Как стало известно из материалов дела, речь идет о задолженности за горячую воду и энергию, поставленные УК с 2013 по 2016 годы.

Ответчик на суде наличие долга не отрицал.

В конце 2014 года арбитражный суд Москвы уже рассматривал дело с участием сторон. Тогда ПАО «МОЭК» требовало взыскания по суду 159 млн. рублей. Иск был полностью удовлетворен, а в августе 2015 г.

суд еще постановил взыскать 4 млн. рублей, процентов за пользование чужими деньгами.

Видимо, в течение года управляющая компания не сильно озадачивается расчетом с кредитором, вынуждая того инициировать взыскание по суду.

Между тем, управляющая компания, судя по всему, не испытывает финансовых затруднений. Госконтракты на обслуживание учреждений и ведомств на ближайшие год-два заключены.

Вообще, ООО «УК «Юни-Дом» работает в районах Богородское, Перово, Преображенское, обслуживая порядка 400 домов (по данным самой компании).

Ни в каких громких скандалах управляющая компания не замешана, и в арбитражном суде крупные иски ей выставляет только «МОЭК». Краткие сведения об ответчике:

  1. уставной капитал: 15000 руб.
  2. наименование: ООО «УК «Юни-Дом»;
  3. адрес регистрации: 105425, г. Москва, бул. Сиреневый, 15;
  4. ОГРН: 5067746345827;
  5. исковые требования: 417 830 552,91 руб.
  6. дело: А40-233968/2015;
  7. дата регистрации: 29.08.2006;
  8. ИНН: 7718600166;
  9. учредители (участники): Ряжских Николай Иванович;
  10. основной вид деятельности: 70.32 управление недвижимым имуществом
  11. генеральный директор: Ряжских Николай Иванович;

. Некоторые жители получили уведомления от ПАО «МОЭК» о переходе на прямые договоры.

По вопросу таких уведомлений ООО «УК ЮНИ-ДОМ» сообщает следующее.

ООО «УК ЮНИ-ДОМ» с 2009 г. по настоящее время управляет многоквартирными жилыми домами, расположенные на территории районов Перово, Богородское и Преображенское. Между ООО «УК ЮНИ-ДОМ» и ПАО «МОЭК» заключены договоры поставки по ТЭ (тепловой энергии, отопление) и ГВС (горячее водоснабжение) на три района управления ООО «УК ЮНИ-ДОМ». ПАО «МОЭК» предлагает собственникам многоквартирных домов перейти на прямые договоры.

Комментарии ООО «УК ЮНИ-ДОМ» по сложившейся ситуации. 1. ПАО «МОЭК» пока не готово заниматься прямыми договорами.

У них НЕТ опыта работы с многоквартирными домами и опыта работы с физлицами. Ни один дом в Москве еще не перешел на прямые договоры.

В переходный период неизбежны ошибки в расчетах, начислениях, обработки платежей. 2. Не утверждена Правительством РФ форма прямого договора (п.6 ст.157.2 ЖК РФ) с РСО, тексты договоров еще не разработаны. По закону пока нет формы прямого договора действуют положения Правил №354, но они еще не адаптированы под прямые договоры, в них не внесены изменения.

Обязательства сторон, границы зон ответственности, порядок расчетов должны быть прописаны в подзаконных актах. Пока это в процессе разработки.

3. При переходе на прямые договоры управляющая организация не сможет сверять данные квартирных счетчиков. Следовательно, проверить, насколько правильно поставщик ресурса начисляет плату, будет практически нереально.

4. При проблемах с отоплением (холодно в квартире) нужно будет сначала найти ответственного и установить его. Найти ответственного, кто будет жителю выплачивать штраф за некачественную услугу отопления (холодно в квартире) будет очень непросто (сейчас это всегда УК). Возможны споры. УК будет считать себя в стороне т.к.

юридически более не является поставщиком услуги, а ПАО «МОЭК» будет считать себя в стороне т.к.

не обслуживает оборудование в доме, а проблема может быть в настройке оборудования или фасада дома. 5. За чей счет при прямых договорах будет проводиться работа по начислению, приему показаний, претензионной и судебной работе с должниками — тоже пока ясности нет.

Очевидно, что эта работа требует определенных затрат. Сейчас эта функция за Управляющей организацией, а затраты учтены в плате за содержание и ремонт общего имущества . У ПАО «МОЭК» вырастут затраты на эти работы, как следствие, в будущем возрастут коммунальные тарифы на холодную, горячую воду и отопление.

6. Кем и как будет осуществляться надзор за соблюдением Правил оказания коммунальных услуг и их качества — тоже ясности нет. ГосЖилИнспекция не контролирует ПАО «МОЭК», а только Управляющие организации.

В случае нарушения Правил собственник должен будет либо смириться с едва теплой ржавой водой, либо подавать в суд. Несмотря на существующие, на первый взгляд, преимущества такого способа оплаты коммунальных услуг, переход на него выгоден лишь ресурсоснабжающим организациям и имеет существенные недостатки.

Подобная практика ставит потребителей в невыгодное положение и существенно ограничивает их возможности по отстаиванию своих прав в случае нарушения ресурсоснабжающими организациями обязанностей по договору. Если сравнивать экономическую «весомость» отдельного потребителя и предприятия, являющегося монополистом, и оценивать их возможности влиять на разрешение спорных вопросов (в том числе в судебном порядке), становится очевидным, что это сравнение — не в пользу отдельного гражданина.

К сожалению, правовая грамотность потребителей пока редкость. Большинство или не знают о нарушении своих прав (например, незнание предельно-допустимого суммарного периода отсутствия горячей или холодной воды в течение расчетного периода, незнание температурных пределов, нарушение которых может быть квалифицировано как полное отсутствие коммунальных услуг снабжения горячей водой или отопления и т.п.), или не курсе, к кому обратиться с претензией. Многие потребители не верят в возможность найти справедливость или не хотят тратить на это силы.

В случае же, когда от имени жильцов многоквартирного дома выступает управляющая компания или жилищная организация, они выполняют обязанности по защите интересов всех жильцов.

Кроме того, нужно учитывать, что для перехода на прямые договоры требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Для этого ст. 44 ЖК РФ о компетенции ОСС была дополнена частью 4.4. На таком собрании за переход на прямые договоры собственники должны проголосовать простым большинством (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Однако Жилищный Кодекс РФ не предусматривает в компетенции ОСС принятие решения об обратном переходе (возврате) на «общую» схему, если со временем выяснится, что собственников схема работы по прямым договорам не устраивает.

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Чувство долга

В коммунальном бизнесе столицы меняются устоявшиеся правила игры.

Теперь владельцы компаний-неплательщиков будут отвечать за старые долги уже личным имуществом.

Первыми, до кого дотянулась рука закона, стали фактические владельцы управляющей компании «УК ЮНИ ДОМ» — убежденного столичного лидера по долгам за тепло.В начале марта Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление теплоснабжающей организации «МОЭК» о судебном аресте личного имущества и денежных средств фактических собственников управляющей компании ООО «Стройпрактик».История «Стройпрактика», управлявшей двумя десятками домов в Восточном округе – это классическая схема ухода компании от сознательно накопленных долгов перед ресурсниками.

Так, подвесив в 2014-2015 годах более 37 млн рублей платежей за тепло, «Стройпрактик» инициировал собственное банкротство. Но процесс контролируемого «распила» должника был пресечен юристами «МОЭК» и в 2018 году суд привлек к субсидиарной ответственности лиц, в пользу которых и выводились средства из «внезапно» рухнувшей управляющей компании. Непогашенный долг ООО «Стройпрактик» в сумме 33,5 млн рублей, как решил суд, должны погасить Надежда Плеханова и Ирина Михайлова, являющиеся ее фактическими владельцами.Тут начинается самое интересное — гражданки Н.А.

Плеханова и И.Л. Михайлова давно и прекрасно известны на рынке коммунальных услуг столицы.

Обе дамы связаны с деятельностью других управляющих компаний в сфере ЖКХ (и тоже крупных должников перед за поставленную тепловую энергию) — ООО «УК ЮНИ-ДОМ» и ЗАО «ЮНИ». В частности, Н.А. Плеханова до 2015 года была руководителем ООО «УК ЮНИ-ДОМ», И.Л.

Михайлова с 2016 года является директором и владельцем 85% доли в уставном капитале ООО «УК ЮНИ-ДОМ».

А эта компания уже управляет 350 домов в трех районах столицы – Богородское, Перово и Преображенское. И масштабы долгов за тепло здесь совсем другие – перевалили за 800 млн рублей!По иронии судьбы посетителя сайта компании встречает реклама букмекерской конторы: как говорится, ставишь деньги на удачу. Пишут там, конечно, не про долги, а про успехи: «возглавляемое Ириной Леонтьевной Михайловой (одним из опытнейших руководителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства и строительства г.

Москвы, лауреатом множества почетных наград города) в качестве основных обязательств перед собственниками многоквартирных домов видит стремление к постоянному повышению уровня комфорта и безопасности проживания жителей в управляемом жилищном фонде». Суды идут полным ходом не первый год, ЮНИ-ДОМ крайне неохотно отдает долги – в том числе благодаря пробелам в законодательстве.Но беда для опытных бизнесменов-управдомов пришла из забытого ими прошлого – прилетело эхо банкротства «Стройпрактики». В начале марта решением суда были арестованы 30 банковских счетов, принадлежавших Н.А.

Плехановой. Ирина Леонтьевна Михайловна тоже пострадала – судебный арест коснулся ее квартиры, земельного участка и дома. И, в качестве «вишенки на торт», суд наложил арест на акции и доли в уставных капиталах АО «ЮНИ», ООО «ЮНИ-СТРОЙ», ООО «УК ЮНИ-ДОМ», принадлежащих указанным лицам.В «МОЭК» заявили, что в дальнейшем деньги с банковских счетов будут направлены на погашение задолженности перед ПАО «МОЭК». Личное движимое и недвижимое имущество тоже будет реализовано, а вырученные средства также будут направлены на оплату долга.Так что дельцам-управдомам — в том числе и часто остающимся в тени хозяевам бизнеса, привыкшим за последние годы к безнаказанности благодаря проверенным схемам ухода от долгов — придется решать: или изобретать новые механизмы и серые схемы, или все-таки платить.

В ином случае нажитым тяжким неправедным трудом имуществом просто не удастся воспользоваться.Кстати, хорошо, если получится ограничиться только потерей имущества – в Москве по запросам ресурсоснабжающих организаций уже стали возбуждать уголовные дела в отношении управляющих компаний-должников.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+