Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Аренда земли у администрации города хабаровска под киоск

Аренда земли у администрации города хабаровска под киоск

Аренда земли у администрации города хабаровска под киоск

Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за земельные участки» (с изменениями на 6 августа 2020 года)

(с изменениями на 6 августа 2020 года)_________________________________Документ с изменениями, внесенными: _________________________________В соответствии с , «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», » администрация городапостановляет:1. Утвердить Положение

«О порядке определения арендной платы за земельные участки»

согласно приложению к настоящему постановлению.2.

Пресс-службе администрации города (Ерохин В.А.) опубликовать настоящее постановление в газете «Хабаровские вести».3.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города, директора департамента муниципальной собственности Соловьева Е.И.

(Пункт изменен .4. Настоящее постановление вступает в силу с 01 марта 2015, но не ранее его официального опубликования (обнародования).Мэр городаА.Н. СоколовПриложениеУТВЕРЖДЕНОпостановлениемадминистрации городаот 31 декабря 2014 года N 5729 (c изменениями на 6 августа 2020 года)Настоящее Положение применяется при определении арендной платы за земельные участки:- находящиеся в муниципальной собственности, предоставляемые в аренду без проведения торгов;- ранее предоставленные по договору аренды, где расчет арендной платы на момент заключения договора был произведен исходя из базового размера годовой арендной платы за единицу площади земельного участка (далее — земельные участки).2.1.

Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы за земельные участки, согласно настоящему Положению.Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:

, где

— базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр), в размере фиксированной суммы в валюте Российской Федерации, определяемый исходя из местонахождения арендуемого земельного участка в определенной оценочной зоне и устанавливаемый правовым актом администрации города Хабаровска на момент заключения договора аренды; — коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; — площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).N п/п Характеристика использования земельного участка Величина коэффициента К 1 2 3 1 Под размещение рекламы 300 2 Под размещение торговых киосков, а также киосков типа «Купава», кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы 80 3 Под торговые киоски и павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования, павильоны и магазины, не являющиеся объектами недвижимости, площадью не более 40 кв. м 50 4 Под автозаправочные станции 10 5 Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки)7,5 6 Под объекты автоуслуг 6 7 Под киоски, павильоны, в которых оказываются бытовые услуги населению, киоски, павильоны по реализации печатной продукции и реализации лотерейных билетов, киоски, павильоны по продаже хлебобулочных и макаронных изделий, кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с реализацией алкогольных напитков, торговые павильоны площадью более 40 квадратных метров (в том числе торговые павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования площадью более 40 квадратных метров, коммерческие банки, ночные клубы, дискотеки, боулинги)4 8 Под автостоянки, используемые в коммерческих целях, и другие объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта 2,5 9 Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие гаражи 2 10 Под установленные и вновь устанавливаемые некапитальные гаражи, собственниками которых являются члены потребительских кооперативов 0,3 11 Под строящиеся и существующие индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, погреба для хранения овощей, лодочные станции 0,075 12 Проведение изыскательских работ 1 13 Ведение строительства в срок, определенный в распорядительном акте о предоставлении земельного участка 1 14 Земельные участки левобережья, предоставленные для садоводства, огородничества и животноводства 0,001 15 Под размещение объектов производственного, жилого, социального, культурного, спортивного и торгового назначения, вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов, одобренных инвестиционным Советом администрации города и утвержденных мэром города либо согласованных с Правительством края, на срок окупаемости инвестиционного проекта, но не более 5 лет с даты заключения договора аренды земельного участка 0,1 16 Под объектами промышленной и производственной сферы 0,8 17 Под строящийся и существующий жилищный фонд, а также за земли (кроме земельных участков левобережья), предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства 0,024 18 Под объекты, используемые для осуществления деятельности, содействующей укреплению обороноспособности страны; под открытые спортивные сооружения; под земли аэродромов для занятий авиационным спортом; под земельные участки вдоль береговых линий водных объектов общего пользования, предоставленные для размещения движимых вещей для отдыха и проведения досуга населением 0,1 19 Под объекты со спортивно-оздоровительной направленностью в работе с детьми подростками 0,01 20 Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в нормативные сроки 0,5 21 Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев 1 22 Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 6 месяцев 2 23 Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 12 месяцев 3 24 По прочим видам использования земель 1 При многофункциональном использовании земельного участка (земельный участок используется под различные виды деятельности) значение коэффициента К применяется пропорционально площади используемой под конкретный вид деятельности части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке либо площади используемой под конкретный вид деятельности части земельного участка.При определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей, связанных со строительством и проведением изыскательских работ, применяются значения понижающих коэффициентов (Кп) в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования, установленных администрацией города Хабаровска для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых для целей, связанных со строительством и проведением изыскательских работ.Применение понижающего коэффициента при расчете размера арендной платы допускается только в пределах срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства зданий, сооружений, рассчитанного в соответствии с — , Земельного кодекса Российской Федерации.Абзац утратил силу — , .(Пункт изменен .2.2.

При заключении договора аренды земельного участка в случаях, указанных в Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

(Пункт изменен .2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставляемых в соответствующих целях.

(Пункт дополнительно включен , пункт изменен .2.4.

Размер арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города и находящимися за границами города Хабаровска, принимается равным размеру арендной платы, установленному органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, для использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. (Пункт дополнительно включен ).3.1. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления их в аренду или используемые не по прямому назначению, взимается в двукратном размере.3.2.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков на право аренды земельных участков в случаях, предусмотренных Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие », годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.При переоформлении прав на земельные участки размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. (Пункт изменен .Текст документа сверен по:Официальная рассылка

Аренда земли у администрации города хабаровска под киоск

/ / 17.04.2018 263 Views Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования. Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  • Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется.

Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости. После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:

  1. второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.
  2. администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;

Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку.

На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе.

Отсутствие заявки будет означать отказ от участия. Аукцион проводится без заявителя.

Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  1. Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления. Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации: Шаг 1. Инфо Оформление налоговых документов Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО. Шаг 2.
  2. Копия ИНН.
  3. Копия страниц паспорта.
  4. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Не каждый начинающий частный предприниматель может позволить себе покупку недвижимости или земельных объектов, поэтому законодателем была предусмотрена процедура, как взять землю под бизнес в долгосрочную аренду у государства.

Каждому гражданину РФ гарантирована возможность получить во временное пользование надел земли, но если арендовать землю желает юридическое лицо для ведения собственного бизнеса, то обязательным условием будет капитальное строительство со стороны арендатора. То есть в оговоренные сроки на выделенной территории должна появиться зарегистрированная недвижимость.

Выбор объекта Земля, которая может быть использована под частный бизнес, по факту принадлежит государству, но распоряжаться ею могут в полной мере муниципальные органы. Поэтому и инициировать процедуру следует в местной администрации.

Рекомендуем прочесть:  Закон о тишине на дачном участве

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

Важно С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них. Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме. Далее, к заявлению необходимо приложить:

  1. заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  2. копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  3. Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.
  4. копию паспорта, ИНН;

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ. Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли: Закон, статья Краткое описание Статья 5 ЗК РФ Арендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.

Внимание Статья 9 ЗК РФ Указаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.

Статья 16 ЗК РФ Определено понятие государственной собственности. Статья 19 ЗК РФ Определено понятие муниципальной собственности.

Процедура Чтобы иметь возможность получить участок под бизнес, необходимо провести самостоятельный поиск свободного надела, что можно сделать с помощью данных Росреестра. Если же земля находится в подчинении сельского совета, то всю документацию должен предоставить глава администрации.

Кроме установления подходящей площади и расположения участка, необходимо подтвердить целевое назначение участка. Так, если земля предусмотрена для ведения сельского хозяйства, то под павильон для торговли получить ее не получится.

Также, как и наделы для ИЖС не получится использовать под ЛПХ. После того, как будет выбран подходящий участок, можно приступать к сбору документов, которые вместе с личным ходатайством подаются в земельный отдел городского муниципалитета. Список документов для аренды земли под киоск или павильон Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы.

Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  • Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
  • Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  • Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  • Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  • План будущего киоска, павильона.

Аренда земельных участков в хабаровске Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды Заключительным этапом является подписание договора.Именно этот документ является подтверждением сделки. Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

Важно После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор. Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды Документ оформляется по определенным правилам. О них вы можете подробнее узнать у юриста.

Потом идем в администрацию в приемную отдала торговли, берем бумажку.заявку на вызов спеца.Заполняем на коленке, отдаем и ждем спеца.Если в разных районах, то ждите двух и более… Договариваетесь и едете смотреть ваши места (на вашем лично авто).Женщины веселые.Смотрят, советуют, обычно выбор неудачен(опыта маловато у простого обывателя), плюс это место спорное может оказаться.ибо какой нить Самберя уже год хочет тут маркет открыть. Еще проще просто зайти в здание Изотопа со двора, во 2ой вроде кабинет.Там и спросить-где наконец то можно пристроиться?Или проконсультироваться не обманывает ли вас продавец шмарька(если покупаете типас местом).Мне давали телефон.не могу найти.

Share 20.04.2018 20.04.2018 20.04.2018 Как избежать ответственности? В любой затруднительной ситуации, когда вы не согласны с инспектором ДПС, следуйте …

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения: Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой.

Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос.

Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности.

Заранее спасибо! Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны: Здравствуйте, Евгений! Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть или . Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством.

Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать. Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной.

Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе. Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта).

В заявлении прописывайте:

  1. испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).
  2. месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
  3. цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
  4. предполагаемую площадь аренды;

Заявление получится примерно вот такого содержания: «Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского.

План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

  1. План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
  2. 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках: Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
  2. Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца. По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории. Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка.

Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду.

После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка. Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий. Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них. Далее, мы рассмотрим общий порядок предоставления земельных участков в аренду под торговый павильон, в случае когда земля находится в государственной собственности. Первое, что необходимо подготовить это заявление.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме. Далее, к заявлению необходимо приложить:

  1. копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
  2. Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.
  3. заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
  4. копию паспорта, ИНН;

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам. После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!).

В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка. Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

  1. администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
  2. заключаете договор аренды.
  3. вы проводите за свой счет кадастровые работы;
  4. получаете кадастровый паспорт;

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут. На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье.

Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем.

Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно. Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы.

И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

4 законных способа получить городскую землю в аренду

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Городская земля?

В аренду? Без взяток и протекции? Да, такое бывает! И сегодня у вас есть возможность принять участие в этом аукционе щедрости. Все законно: без мутных схем, подделки документов и подставных лиц.

Правда, пути получения земельного участка будут отличаться. Все зависит от желаемого участка, его наличия, статуса арендатора, его финансовых возможностей и ряда других нюансов, предусмотренных федеральным и региональным законодательством. Правовед.RU разобрался в особенностях и теперь делится ими с читателями журнала.

Рассказываем, как взять землю в аренду у администрации города: 4 законных способа, выбирайте подходящий. Сразу разъясним: общий порядок предоставления земельных участков в аренду предполагает заключение договора на торгах, проводимых в форме аукциона (). Кодекс предусматривает аж 38 случаев, когда землю должны дать и без торгов, но о них мы поговорим позже.

Итак, аренда земли у государства под бизнес или для строительства предоставляется на торгах.

Они могут проводиться по инициативе городских властей, если в муниципалитете приняты Правила застройки и землепользования.

Город сам определяет, какого качества и вида разрешенного использования (ВРИ) участки выставлять на аукцион. Все эти участки сформированы, размежеваны и согласованы. И в этом есть плюс: за собственный счет не придется проводить кадастровые работы. Нужно просто принять участие в аукционе, выиграть лот и заключить договор.
Нужно просто принять участие в аукционе, выиграть лот и заключить договор.

Читайте также Администрация сама решает, в каком порядке оповещать население о проведении таких торгов. Потому для участия в них придется мониторить местные газеты, сайты администраций и фондов имущества. Вот, например, информация об участках, в отношении которых проводятся торги в Тюменской области.

А размещены свободные участки в Санкт-Петербурге. Тут можно взять землю в аренду у администрации города как для магазина или иного нежилого строительства, так и для ИЖС — главное, чтобы участок с соответствующим ВРИ был размещен на сайте и в его отношении проводился аукцион. Предмет торга — арендная плата.

Кто предложит максимальную годовую аренду, тот и получит землю. Организаторы торгов устанавливают начальную цену — как правило, это 1-2% кадастровой стоимости.

Также устанавливается и шаг аукциона: минимальная сумма, на которую вы повышаете ставку. Город определяет дату начала и окончания приема заявок, размер задатка и иные условия принятия участия в аукционе.

Сколько стоит аренда земли под ИЖС будет определено по результатам аукциона (п.

2 ). Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ). Читайте также Но есть одно ограничение: с 01.06.2015 инициаторы торгов не могут самостоятельно готовить схемы расположения потенциальных земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов.

1, 4 ). Читайте также Но есть одно ограничение: с 01.06.2015 инициаторы торгов не могут самостоятельно готовить схемы расположения потенциальных земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов.

Это значит, что инициировать торги и взять в аренду землю у администрации города под павильон можно только в отношении уже образованных (поставленных на кадастровый учет) и размежеванных участков (абз. 2 пп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК). За пределами населенных пунктов можно арендовать еще необразованные и не поставленные на кадастровый учет участки, но тогда к представленному ниже алгоритму добавится еще несколько шагов.

Получить информацию о земельных участках в муниципальной собственности можно тремя способами:

  • Найти свободные участки на самостоятельно.
  • Подать запрос в Росреестр. Через МФЦ или сайт Росреестра запросите выписку о правах муниципалитета на объекты недвижимости. Ее стоимость — 200 рублей, срок оформления — 5 суток.
  • Подать запрос в управление горимущества. В свободной форме подайте заявление о предоставлении перечня свободных земельных участков в целях аренды. Это самый быстрый и самый простой способ.

Представим, что управление горимущества или Росреестр предоставили вам список земельных участков в собственности города с кадастровыми номерами. Проверим их через : вводим в строке поиска кадастровый номер и изучаем участок.

Если участок подходит, проверяем его на предмет зарегистрированных прав: вкладка «Услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Наличие зарегистрированных прав». Если права не зарегистрированы — участок свободен и теоретически может быть взят вами в аренду.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности.

Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п).
Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п).

Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Заявление подается в уполномоченный орган местной администрации и составляется в свободной форме.

Но не забудьте указать предполагаемую цель использования земельного участка. Администрация проверяет возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям, а также наличие оснований для отказа и в течение 2 месяцев примет решение о проведении или отказе в проведении аукциона. Отказать могут, например, если границы участка подлежат уточнению, участок уже передан в аренду или пользование третьим лицам или, скажем, изъят из оборота по тем или иным причинам.

Полный перечень оснований для отказа определен . Если торги одобрены, подайте заявку на участие в них. Она подается в установленной администрацией форме.

Вместе с ней подайте ():

  1. банковские реквизиты для возврата задатка.
  2. квитанцию о внесении задатка;
  3. копию паспорта;

Сделайте самую максимальную ставку и станьте победителем аукциона. Его результаты оформляются протоколом, который подписывают победитель и организатор.

Взять в аренду землю у администрации города можно на срок от 3 до 20 лет в зависимости от целей использования и иных особенностей ситуации (п. 8 ). Скажем, максимальный срок в 20 лет аренды предусмотрен только для целей индивидуального жилищного строительства. Кодекс предусматривает 38 случаев, когда землю в аренду можно получить и без аукциона (п.

2 ст. 39.6 ЗК). Упомянем только самые актуальные случаи, а это случаи:

  1. представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
  2. предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.
  3. предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
  4. предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;

Порядок также заявительный. Но в этом случае арендная плата определяется без торгов — по решению ответственного органа.

В случаях, определенных п. 5 , она не может быть выше, чем размер земельного налога. Обращаем внимание, что определяет и перечень случаев, когда землю можно получить совсем бесплатно.

В том числе и для жилищного строительства на срок до 6 лет, но только:

  1. в конкретных муниципальных образованиях, определенных законом субъекта, например, для заселения этих территории;
  2. в случае трудоустройства по основному месту работы в этом муниципальном образовании по специальности, оговоренной законом субъекта. Например, право на бесплатную аренду имеют работники образования, здравоохранения, сельского хозяйства, культуры и химического производства.

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

  • Поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право. Уведомление соседей, оформление техпроекта, подготовка межевого плана — все это и другие кадастровые работы за ваш счет. Когда все документы готовы, они подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав горсовета.
  • Подайте заявление о предоставлении участка в аренду. Решение о предварительном согласовании земли является основанием для ее предоставления без проведения торгов (п. 6 ). Отказать могут только из-за комплектности документов, все остальное формальности.
  • Заключите договор аренды. В месячный срок горсовет готовит договор и приглашает вас заключить его. Останется только зарегистрировать его в Росреестре и свободно пользоваться землей в соответствии с ВРИ и целями, указанными в заявлении.
  • Подготовьте его схему расположения в соответствии с требованиями . Сделать это можно и самостоятельно, но не жадничайте — за 2-3 тысячи рублей это за вас сделает кадастровый инженер. Зачем платить? Почитайте требования к схеме и поймете!
  • Подайте схему, заявление об ее утверждении заявление о предварительном согласовании предоставления участка в местную администрацию. Те опубликуют извещение о предоставлении указанного участка на своем сайте. В течение 30 дней администрация будет принимать заявки от граждан, претендующих на этот участок. Если заявок не поступит, горсовет согласует предоставление земли и предложит поставить участок на кадастровый учет.

Все описанные способы позволяют взять землю в аренду, как у сельсовета, так и у городской администрации — порядок стандартный.

Но учтите, что вид целевого использования земли может создавать процессуальные особенности и ограничения. К тому же, он будет влиять и на стоимость аренды, наряду с площадью участка, категорией земель, поправочными коэффициентами и прочими аспектами.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Арендовать землю под ларек.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+